家を購入するときは、所有権を譲渡するために署名された証書が必要です。 不動産で使用されるいくつかの種類の証書の中には、一般保証文書、友人や親戚の間の財産譲渡のためのquitclaim証書、および掘り出し物や販売証書があります。 この記事では、独自の一般保証証書について説明します。 それらが何であるか、何から保護するか、いつ必要になるかについて説明します。
保証証書とは何ですか？
保証証書は、不動産購入者に最高レベルの保護を提供する一種の不動産文書です。 それは、所有者が不動産を無料で所有し、リーエン、住宅ローン、およびその他の負担がないことを保証または誓約します。
しばしば付与者として知られている売り手または所有者、および買い手または被付与者は、保証証書に従事するXNUMX人の人物です。 両方の当事者は個人または企業である可能性があり、彼らはしばしばお互いに見知らぬ人です。
証書には、保証証書を含むさまざまな形式があります。 特別保証 証書、およびquitclaimの証書。 これらの行為の違いは、通常、売り手が買い手に伝える保証と契約によるものです。
保証証書の仕組み
証書は、最も一般的には不動産取引において、あるエンティティから別のエンティティに資産を譲渡する法的文書です。 一般保証証書は、購入者に最も包括的な保護を提供します。 買い手が住宅ローンやタイトル保険を確保しようとしているとき、保証証書が頻繁に使用されます。
取引の日付、関係者の名前、譲渡される資産の説明、および購入者の署名はすべて、すべての証書に含まれています。 証人および/または公証人の立会いの下での署名証書が必要になる場合があります。
一般保証証書は、違反が知らないうちに発生した場合、または付与者が資産の所有者ではなかった場合でも、保証および保証の違反に対して責任を負います。 一般保証証書の付与者は、財産の知識または所有権の範囲外で発生した違反について責任を負うため、かなりのリスクを負います。
その結果、ほとんどの購入にはタイトルが含まれます 保険 クレームやリーエンから保護するため。 物件が譲渡される前に、タイトル会社は包括的なタイトル検索を行い、その他の潜在的な問題を調査します。
保証証書には、次の規約と保護が含まれる場合があります。
- 譲与者は、彼らが財産の正当な所有者であり、所有権を譲渡する法的権利を持っていることを保証します。
- 付与者は、不動産が無料であり、すべてのリーエンがないこと、および担保としてそれを使用している債権者からの不動産に対する未払いの請求がないことを保証します。
- タイトルがプロパティの所有権に対する第三者の主張に耐えるという保証があります。
- 付与者は、プロパティに対する被付与者の所有権を向上させるために必要なことは何でもします。
一般保証証書とは何ですか？
一般保証証書は、最も安全な種類の証書のXNUMXつであるため、不動産所有権取引の大部分に含まれています。 一般保証証書は、付与者が資産を売却する権利を有し、被付与者が無料の明確なタイトルを受け取ることを保証します 借金、クレーム、およびその他の法的負担。 これらの文書は、資産に発生する可能性のある現在または将来の法的問題から被付与者を効果的に保護します。
概要
一般的な保証証書は、売り手が明確で妨げのない法的所有権を持っていることを保証して、買い手から売り手に不動産を譲渡します。 これは、売主が物件に先取特権または債権者の請求がないことを保証し、もしあれば、売主が買主に請求を補償することを示しています。
一般保証証書には、有効であるために以下が含まれている必要があります。
- 販売者（付与者と呼ばれる）の名前と住所
- 購入者（被付与者と呼ばれる）の名前と住所
- プロパティの法的説明（前の証書に記載されています）
- 譲与者が財産を譲受人に譲渡しているという声明
- 譲与者が財産の法的所有者であり、それを譲渡する権利があるという声明
- 債権者による財産に対する法的請求はないという声明
- クレームが発生した場合、それらが購入者に補償するという付与者による保証
一般保証証書は 縮小することはできません。 価格や資金の移動が含まれていないため、売却の対象となります。 代わりに、所有権を付与者から被付与者に譲渡することによってトランザクションを完了するのは法的手段です。
一般保証証書の対象は何ですか？
一般保証証書の保証は規約です。 伝統的に、現在の契約と将来の契約になり得るタイトルのXNUMXつの契約があります。 現在の契約は次のとおりです。
- ゲヴェーレの契約。 付与者が財産を法的に所有していることを保証します。
- 伝達する権利の契約。 付与者が不動産を売却する権利を有することを保証します。
- 予算引当に対する契約。 付与者が被付与者にプロパティのすべての負担を開示したことを保証します。
一般保証証書の将来の規約は次のとおりです。
- 保証の契約。 付与者を保証することで、他の当事者からの所有権の主張から資産を保護します。
- 静かな楽しみの契約。 被付与者が第三者からの将来の干渉を受けずに物件の所有権を維持することを保証します。
- さらなる保証の契約。 付与者の保証は、付与者の肩書き内の障害を修正するための措置を引き続き講じます。
一般保証証書の使用
一般保証証書を利用して不動産を譲渡するには、まず、不動産が所在する州で使用されているフォームを入手する必要があります。 各州には、独自の形式と独自の言語があります。 州の法令を確認するか、州のWebサイトにアクセスすると、書類を見つけることができる場合があります。 一般保証証書の作成についてサポートが必要な場合は、 インターネット サービスプロバイダ。
関連するフォームを入手したら、完全に記入する必要があります。 それは、通常、公証人の立会いのもとで、ドナーと被付与者の両方によるものでなければなりません。 法的に執行可能であるためには、その証書は郡登録局に提出されなければなりません。 書類が提出された後、プロパティの正式な譲渡が完了します。
一般保証証書は、 不動産 それは、物件が抵当権や請求権がないことを最も包括的に保証するからです。 このため、一般保証書は、不動産取引における最も一般的なタイプの証書です。 (britespanbuildings.com)
一般保証証書テキサス
テキサス保証証書は、無制限の所有権保証を提供する証書の一種です。 これにより、現在の所有者がその物件の明確な所有権を所有していることを確認できます。 保証は、物件が現在の所有者によって所有されていた時点には適用されません。 これは、現在の所有者が、物件の現在の所有者よりも前に発生したタイトルの問題について責任を負う可能性があることを意味します。 保証証書はテキサス州では一般的です。
- 買い手が売り手から住宅用不動産を全額購入している場合。
- 購入者がタイトル保険を購入するつもりがない場合。 また
- 現在の所有者が所有権の無制限の保証に関連する法的リスクに満足している他の状況。
特別な言葉は、証書が保証証書として適格であることを確認することです。 この言語は、私たちの証書準備サービスによって自動的に使用され、すべてのテキサス郡で有効です。
より重要なタイトルまたは行為はどちらですか?
称号と証書 - どちらがより重要ですか? どちらも家を売却する過程で機能するため、所有権と証書はどちらも同等の意味を持ちます。 たとえば、権原調査では、不動産の所有者が誰であるかを特定できるだけでなく、不動産に未払いの先取特権、負債、または固定資産税を開示することもできます。
権利証書なしで不動産を売却できますか.
一言で言えば、答えはイエスです。証書なしで家を売ることができます。 ただし、そのためには、他の方法で物件の所有権を証明できる必要があります。 証書は、通常、財産の所有権を証明するために使用される文書の集まりです。 その結果、証書なしで財産の所有権を証明することは、より時間のかかるプロセスになる可能性があります。 とはいえ、不可能ではありません。
権利証書は誰がフェンスを所有しているかを示していますか?
壁やフェンスがどのように構築されているかによって構造物の所有権が決定されるという仮定には、法律上の根拠はありません (たとえば、フェンスの柱や手すりがフェンスの所有者側にあるなど)。 . 壁やフェンスの維持を必要とする約款は、財産の証書に含まれる場合があります。 ただし、そのような約款の存在は、必ずしも所有権を付与するものではありません。
一般保証証書フロリダ
フロリダ州 保証証書は、無制限の所有権保証を提供する証書の一種です。 これにより、現在の所有者がその物件の明確な所有権を所有していることを確認できます。 保証は、物件が現在の所有者によって所有されていた時点には適用されません。 これは、現在の所有者が物件を購入する前に発生したタイトルの問題について、現在の所有者が責任を負う可能性があることを意味します。 保証証書はフロリダでは一般的です。
- 買い手が売り手から住宅用不動産を全額購入している場合。
- 購入者がタイトル保険を購入するつもりがない場合。 また
- 現在の所有者が所有権の無制限の保証を伴う法的リスクに満足している他の状況では。
特別な言葉は、証書が保証証書として適格であることを確認することです。 この言語は、私たちの証書準備サービスによって自動的に使用され、フロリダのすべての郡で有効です。
一般保証証書とその他の証書
一般保証証書は、資産に対する未解決の請求が存在しないことを保証するという点で独特であり、もしあれば被付与者に補償するという約束もあります。 これは、他のタイプのアクションとは異なります。
＃1。 証書をやめる
quitclaim証書は、プロパティの付与者の所有権を伝えるだけであり、プロパティにクレームがないことを保証するものではありません。
＃2。 特別保証証書
特別保証証書では、付与者は、所有中に資産に対する請求がないことを単に保証し、それ以前の期間については保証しません。 このタイプの証書は限定保証証書です。
一般保証証書と特別保証証書
保証書の分野では、XNUMX 種類の保証書に注意する必要があります。 一般保証書と特別保証書があります。 どちらも同じ「保証」を提供しており、購入者にとって必須のものとなっていますが、これらの保証がカバーする内容の定義は大きく異なります。
一般保証証書は、詐欺、財産の懸念、および不動産の利息/所有権に対する請求（証書に記載されている）に対する最大レベルの保護を消費者に提供する包括的な保険パッケージです。 付与者は、すべての責任を負います 法的 プロパティに対するアクション。 また、一般的な保証行為の結果として生じる問題。 これには、売主（譲与者）が所有する前に生じた問題を含め、物件の全履歴が含まれます。 売り手は、すべての約款に対して責任を負います。
一方、特別保証証書は、通常の保証証書よりも購入者の権利がわずかに少なくなります。 買い手と売り手の両方が、この文書によって何らかの影響を受けます。 特別保証は、譲与者がそれを保持していた時点で存在していた財産に関する誓約および過失に対してのみ責任を負わせることによってこれを行います。 通常の保証証書と同様に、財産の全履歴をカバーするものではなく、最後の所有者の在職前に存在した法的請求、先取特権、または誓約について被付与者に責任を負わせます。
権原保険と保証証書の違いは何ですか?
権原会社は、権原調査を行い、公的な記録を調べて、発生した可能性のある問題や間違いを見つけます。 所有権に過失がある場合、または所有権に対して請求が行われた場合、財産の新しい所有者は前の所有者に責任を負わせることができます。 これは基本的に、一般保証書に含まれる約束と開示によるものです。 一般的な保証証書は限られた数の潜在的な請求のみを対象としますが、権原保険は、不動産や税金の抵当権をめぐる競合する遺言など、はるかに多様な請求から保護します。
住宅所有の最も一般的なタイプは何ですか?
単純な絶対所有権構造は、不動産所有権の最も典型的なタイプです。 以下の特徴は、財産所有権の単純な形式に関連付けられています。単純な所有権の所有者は、現在および将来の完全な所有権を無制限の期間にわたって享受します。 継承する能力に制限はありません。
よくある質問
保証証書はタイトルと同じですか？
保証証書は明確なタイトルを意味しますか？ 保証証書は、不動産の閉鎖時に売り手が作成するより高いレベルの保護です。 物件の完全な法的説明が含まれており、タイトルが明確で、すべてのリーエン、負担、またはタイトルの欠陥がないことを確認します。
保証証書は信託証書と同じですか？
保証証書と信託証書の両方を使用して、ある人から別の人に財産の所有権を譲渡します。 ただし、これらXNUMXつの契約の違いは、誰が保護されるかです。 ご存知のように、信託証書は受益者（貸し手）を保護します。 一方、保証証書は、不動産所有者を保護します。
誰が財産の所有権証書を持っていますか？
住宅ローンのある不動産の所有権証書は通常、 住宅ローンの貸し手。 それらは住宅ローンが全額支払われた後にのみあなたに与えられます。 ただし、証書のコピーはいつでもリクエストできます。
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