不動産への投資は、特に概念を理解していない場合、面倒で混乱を招く可能性があります。 これらのプロパティには、固定の所有権のタイムラインはありません。 ただし、この記事では、フリーホールドエステートとは何か、フリーホールドエステート未満と非フリーホールドの比較、そのさまざまなタイプ、およびこの所有権の手段について知っておく必要のあるすべてのことを説明します。
フリーホールドエステートとは何ですか？
フリーホールドエステートは、本物の不動産の一種であり、無期限に不動産の所有権を享受する無制限の権利があります。 動産ができず、無期限に譲渡できる財産を所有している場合、所有権の長さは決まっていません。 不動産を別の個人に譲渡または売却することができます。 所有権の明確な終了日はありません。 あなたはそれを「私が財産を所有している」と考えることができます。 それが持つ特徴のXNUMXつは、所有権に関する特定の権利です。
それは不動と不確定な持続時間であるXNUMXつの重要な要素を持っています。
＃1。 不動
私たちが最初に見る要素は不動です。これは、土地またはその上のあらゆるものが不動であることを意味します。
＃2。 不確定な期間
この要素は、所有権の期間が固定されていないことを意味します。
フリーホールドエステートの種類
フリーホールドエステートにはXNUMXつのタイプがあり、それらは 単純な絶対料金、簡単に決定できる手数料、およびライフ エステートです。
＃1。 単純な絶対不動産の料金：
これは、フリーホールドエステートのタイプのXNUMXつです。 所有者は、いかなる形の制限もなく完全な所有権を持っています。 所有者は税金を払う限り無制限です。 自由保有地の種類の中で、この種類だけが所有者に財産を相続人に無期限に譲渡する権利を与えます。 たとえば、父親は、付与者が自分の財産を「グランティー」（息子）とその相続人に譲渡すると法律で定められている土地を購入する場合があります。 被付与者は、財産（土地）を所有する絶対的な権利を有しており、売却、建設、作物の栽培など、それを使って何でもすることができます。 このタイプの不動産は永続的であると見なされます。
＃2。 単純な決定可能な不動産の料金：
単純に決定可能な料金も、フリーホールド不動産のタイプのXNUMXつです。 物件を受け取った人が条件を満たさない場合、自動的に終了する不動産です。 付与者が条件付きで不動産（土地）を譲渡するときに作成されます。 条件が満たされない状況では、利息は付与者または付与者の相続人に戻ります。 たとえば、レイモンド氏は、プロパティが家禽事業に使用されている間、プロパティの単純な決定可能な利息をデビッドと彼の相続人に付与します。 プロパティが別のビジネス目的で使用され始めるとすぐに、利息は付与者に戻ります。 条件はまた、土地が宗教的な目的のために使用されるということである可能性があります。 その人が土地の条件に違反した場合、土地の所有権は自動的に侵害されます。
＃3。 ライフエステート：
ライフエステートもフリーホールドエステートの一種です。 テナントの存続期間中の物件の所有権です。 物件の所有権が実際の所有者に戻るか、別のテナントに譲渡される可能性がある場合は、死亡時に終了します。 ライフエステートの所有者は、生涯にわたってプロパティを所有する完全な権利を持っています。 ライフテナントは、物件を所有している間も該当する税金を支払います。
ライフエステートの例は、親が子供の人生のためにプロパティを伝える場合です。 ただし、所有者は資産に損害を与えないようにする必要があります。 また、別のテナントがそれらを使用できるように、それらが常に正しい状態にあることを確認する必要があります。 すべてのタイプの自由保有不動産の中で、これは彼らが生きている限り、不動産への個人的な利益を与えます。 物件を占有する個人は「ライフテナント」として知られています。
フリーホールドエステート未満：
自由保有権に満たない不動産の重要な要素は、時間の制限です。 借地権と呼ぶこともできます。 それはまた、あなたが投資不動産を所有し、それをテナントに賃貸する場合を意味します。 テナントは、フリーホールド未満の不動産を保有します。
非自由保有地
非自由保有地はそうではありません 継承可能。 あなたには限られた時間と財産を使用または所有する権利がありますが、所有していません。 借地権と呼ぶこともできます。
一言で言えば、自由保有権のない不動産では、賃借人がその権利を子孫に引き継ぐことはできません。 賃借人は、家賃を払えばその物件に住むことができますが、所有者の同意なしにいかなる形の改造も行いません。 実際の不動産の所有者がすべての決定を下します。 また、一般的なリースと見なすこともできます。 自由保有地とは異なり、非自由保有地は、個人に無限の所有期間を提供しません。 このタイプの物件は、一般的に非フリーホールド不動産と呼ばれるため、リースホールド不動産またはフリーホールド不動産未満と呼ぶことができます。
非自由保有地の種類
非自由保有地にはXNUMXつのタイプがあります。 それらには以下が含まれます。 毎年の不動産、意のままのテナンシー、そしてサファランスのテナンシー。
＃1。 何年にもわたる不動産：
共通の特徴は、家主と借家人との間で、家主が特定の期間物件を借りるという合意です。 賃貸借契約に基づき、家賃の支払いが義務付けられています。 彼または彼女はまた、必要な制限時間内に財産を楽しんで所有することを許可されていますが、家主は彼が損害を与えたり、財産を譲渡したりすることを許可していません。
ただし、契約書には、テナントが物件を所有できる正確な日付と、所有者が物件を引き継ぐことができる特定の日付が明記されています。 これらのタイプの賃貸借では、契約の終了日がテナントが物件を辞めるか、追加のペナルティの対象となる可能性がある日付として機能するため、物件所有者が敷地を退去するためのいかなる種類の通知も発行する必要はありません。法的措置。
＃2。 毎年の不動産：
不動産は毎年自動的に更新されます。 通知または所有者によって終了されるまで、毎年更新される借地権です。 時代ごとにそれを不動産と呼ぶこともできます。 たとえば、テナントの31回のリースは、2022年31月2023日からXNUMX年XNUMX月XNUMX日までです。休暇の期限が切れると、テナントは、合意されたとおりに賃貸料を退去または更新することを期待します。 裁判所によって執行された書面による契約は、契約の何年にもわたって不動産を封印します。 これは、両方のパートナーが合意に達しない限り、両方の当事者が日付より前に終了できないことを意味します。
＃3自由意志でのテナント：
借家人は、家主が正式な傾向を超えて滞在する許可を得ている場合、一定の時間はありません。 自由意志による借家権とは、家主や借家人がいつでも賃貸借を終了できる可能性があることです。 通常、両方の当事者にとって有利です。 どちらの当事者も、契約に違反することなく、レンタル条件をすばやく調整できます。 両当事者が書面による正式な合意を作成しないため、リースは法的に有効ではありません。
＃4 Sufferanceでのテナント：
これは、賃貸借契約の満了後もテナントがアパートに住み続ける場合に発生します。 両当事者は通常、家賃の期限が切れた後もテナントが滞在できるようにする賃貸借契約に署名します。
両当事者は合意に達します。これは、テナントが退去する前に家賃を支払うというものである可能性があります。そうでない場合は、別の条件または合意が生じる可能性があります。
フリーホールドエステートと非フリーホールドエステート
人々が自由保有地と非自由保有地の違いを明確に伝えるかどうかは、定義と実際の両方が異なるという事実を変えることはありません。 フリーホールドと非フリーホールドの不動産を扱う際には、まず両方の意味を調べてから、それらの主な違いを強調します。 「借地権」としても知られる非自由保有権の不動産は、賃貸契約または賃貸契約を通じて作成されます。
フリーホールドエステートと非フリーホールドエステート：主な違い
- フリーホールドエステートとは対照的に、際立った特徴は、非フリーホールドエステートは時間的に一定の期間を持たなければならないということです。 最小または最大の期間は必要ありません。 両当事者は条件について合意する必要があります。 たとえば、リース期間は5年、4年などです。ただし、所有者は、通知により終了する能力を備えたリースを無期限に付与できます。 もう一方は無制限の期間を持っています。
- 一般的に、非自由保有不動産の所有権は、土地の不動産が一定の期間テナントに賃貸される所有権タイプです。 土地の所有権は実際の所有者（自由保有者）に帰属します。 ただし、自由保有権とは、資産とそれが建設された土地の両方の所有権です。 個人が自由保有物件を購入するとき、彼/彼女はその物件とそれが置かれている土地を購入しています。 対照的に、非自由保有物件を購入する場合、あなたはその物件を購入するのであって、それが置かれている土地ではありません。 さらに、あなたがフリーホールドハウスを購入するとき、あなたがそれを売るか、他の誰かにそれを渡すことを決定するまで、あなたはその所有者になります。 賃貸契約や賃貸契約で家を購入する場合とは異なり、特定の期間または限られた期間、物件を所有することになります。 賃貸借期間が終了すると、不動産の所有権は自由保有物件の所有者に戻ります。また、書面による合意に基づいて、年間の土地賃貸料も必要になります。
- 最後に、自由保有権と非自由保有権の不動産を比較すると、自由保有地の所有者は、他の所有者が財産に対する独占的かつ限定的な権利を持っている間、彼が適切と考えるように財産を楽しんで使用する力と自由を持っています。
自由保有者と地主の違いは何ですか?
これらはしばしば同じ意味で使用されます。 自由保有者とは、建物の自由保有権を所有する人ですが、リースを許可すると家主になります。
自由保有者が死亡するとどうなりますか?
プロパティは新しい自由所有者に渡されます。 新しい自由保有者は、有効な遺言または遺言の規則を通じて財産を継承します。
自由保有権と借地権の違いは何ですか?
簡単に言えば、自由保有権では、不動産と土地の両方の完全な所有権が無期限に存在します。 それどころか、財産のみが所有され、財産が建てられた土地は所有されません。 これは一定期間です。
最も一般的なフリーホールド不動産は何ですか?
手数料の単純な絶対財産は、最も一般的なフリーホールド財産です。 ここでは、所有者は自分が適切と考えるようにプロパティを使用できます。 彼はいつでもその証書を売却、リース、または遺贈することを決定できます。
フリーホールドと非フリーホールドの違いは何ですか?
フリーホールドとは、個人が財産と土地の完全な所有権を持っている場合です。 一方、非フリーホールドとは、個人が不動産の家賃を支払う場合です。
まとめ
土地の不動産は、自由保有権または非自由保有権のいずれかに大まかに分類できます。 フリーホールドエステートは所有権を示し、非フリーホールドエステートはリースとレンタルの取り決めを含むリースホールドエステートと呼ばれることもあります。 どちらの不動産も、その性質上、動かせない不動産です。 非自由保有地は他のものよりかなり劣っています。
フリーホールドエステートに関するFAQ
自由保有地を所有することは何を意味しますか？
フリーホールド不動産を所有することは、フリーホルダーが税金を含むすべての予算費用を負担する場合、フリーホルダーはそれが建てられた土地を含むすべてを所有することを含みます。
フリーホールドエステートは良い投資ですか？
はい、それは生涯投資であり、所有期間が無制限であるためです。 フリーホールドエステート投資は、賃貸、販売、その他の商業目的にも使用できるため、非常に収益性の高い投資です。
フリーホルダーはいつ私の財産を取得できますか？
賃貸契約の条件が満たされない場合、自由保有者はあなたの財産を取得することができます。 合意された期限を超えた場合、自由保有者はあなたの財産を奪うこともできます。所有者は財産を奪うすべての権利を有します。
