差し押さえモラトリアムは、連邦政府が援助目的で設定した住宅ローンの用語であり、この援助の他のトピックには、延長 2023、終了日、住宅ローン、連邦、および cfpb が含まれます。
差し押さえモラトリアム
一般に、パンデミックにより人々は住宅ローンを清算できなかったため、人々はCovid-19期間中に問題に直面していました. 住宅所有者は住宅ローンを返済するのが難しいと感じているため、住宅ローンが大幅に上昇したため、政府が救済に乗り出しました。 法案は、借り手のCOVID-180関連の猶予期間が満了した後、少なくとも19日間は差し押さえのモラトリアムを確立します。 サービサーは、融資に適用される COVID の猶予および猶予後のオプションの開示を借り手に提供し、差し押さえの条件として適切なオプションを検討する必要があります。
これは、住宅所有者が Covid-19 の問題に対処できるようにするためでした。 したがって、パンデミックのために住宅ローン法案は一時停止されました。 しかし、この投稿の執筆中に、差し押さえのモラトリアムは終了しました。 ただし、住宅所有者は、XNUMX 年以上にわたって一時停止された数千ドルの延滞支払いに対処する必要があります。 しかし、絶望しないでください。利用できるヘルプはまだたくさんあります。
まず、バイデン大統領は火曜日、国内の多くの地域で立ち退きを一時的に停止すると発表しましたが、このイニシアチブでは、パンデミックのために住宅ローンに遅れをとっている住宅所有者に対する追加の救済策は指定されていません。
ケア法の下では、借り手はパンデミックに大きな打撃を受け、住宅ローンの支払いに問題を抱えているため、XNUMXつの重要なタイプの保護が提供されました。
31つは、XNUMX月XNUMX日に終了した差し押さえのモラトリアムでした。XNUMXつ目は、借り手に住宅ローンの支払いを一時的に停止することを許可する差し押さえを要求して受け取る権利を与えます。
差し押さえモラトリアム拡張2023
具体的には、3 年 2023 月 2023 日、コロンビア特別区の市長は、11 年の差し押さえモラトリアム延長緊急修正法に署名しました。この法律は、住宅の差し押さえ行為に対する禁止期間を延長します。 現在、2020 年 30 月 2023 日から XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日まで有効です。新しい差し押さえ訴訟は提起されず、差し押さえ販売は既存の差し押さえ事件の一部として行われません。 ただし、訴訟の当事者が許可を与えれば、差し押さえ訴訟は通常の過程で進行します。
また、相続人または受益者として記録上の所有者も財産に関心を持っている人もいない居住用財産については、モラトリアムの免除もあります。 昨年275月12日時点で、過去1か月間に合計2023日以上居住しているレコード所有者が亡くなった場合。 この 19 年の地方のモラトリアムの延長は、進行中の COVID-XNUMX パンデミックの影響を受けた住宅所有者に救済を提供するための連邦政府の取り組みに関連しています。 コロンビア特別区は、住宅所有者支援基金 (「HAF」) からの完全な連邦支援を待っています。
2023 年の差し押さえモラトリアムの延長
HAFは、パンデミックによってもたらされた経済的困難を経験している住宅所有者に資金を提供するために、アメリカ救助計画法の一部です。 住宅ローンの延滞、デフォルト、差し押さえ、ユーティリティサービスの喪失、および移動を回避することを目的としたHAF。 米国財務省は、HAFを州、ワシントンDC、およびプエルトリコに割り当てる責任があります。 一方、州および地方政府は、適格な住宅所有者へのHAF支援の分配に責任があります。 この法律は、DCがHAFのお金を受け取り、それを支払う時間を持つように可決されました。
ただし、DCはこれらの資金の申請と支払いのメカニズムを確立するためにまだ取り組んでいます. 60 年 1 月 2023 日から 30 日以内に抵当流れのモラトリアム延長の形で財政支援を申請する住宅所有者は、差し押さえおよび住宅債務の回収措置をさらに延期する資格があります。 2023 年 2023 月 XNUMX 日まで、彼らの財政支援申請が承認待ちである間、控訴時に支払い。 差し押さえのモラトリアムは、債権者がDCの過失口座に対して行動する能力を低下させますが、DCの差し押さえのモラトリアムは、XNUMX年市長からの公的緊急命令に結び付けられていますが、以前に延長されました.
現在、モラトリアムの終了は、財政援助とその支払いに関連する今後の手続きのために保留されています。 これにより、以前は存在しなかった少量の予測可能性が提供されます。 それ以上のネガティブな展開を除けば、これが最後の拡張となります。
差し押さえモラトリアム終了日
差し押さえモラトリアム終了日法は、州のCOVID緊急宣言の終了から最大2020日適用されます。 XNUMX年初頭以来、米国の銀行は、パンデミックの経済的苦痛を感じている家族を支援するための連邦政府の取り組みの一環として、住宅の差し押さえを禁止されていました。 土曜日に禁止は終了し、潜在的に何千もの家族が住宅ローンの危険にさらされます。
賃貸ユニットの連邦追放モラトリアムと同じように、それは数回延長されています。 それはその終わりに気になることになるでしょう。 なぜなら、推定1.75万人の住宅所有者。 住宅ローン銀行家によると、全住宅の約3.5％が銀行と何らかの寛容計画を立てています。
差し押さえのモラトリアムの終了日は30月120日ですが、住宅所有者はすぐに立ち去ることができませんでした。 差し押さえ手続きの開始にも時間がかかるため、連邦法ごとに少なくともXNUMX日、さらに裁判所の手続きにも時間がかかります。
住宅ローン差し押さえモラトリアム
住宅ローン差し押さえのモラトリアムは、政府による住宅所有者の救済です。 なぜなら、住宅ローンのために差し押さえのリスクがある住宅所有者。 ニューヨーク州と連邦政府は、救済のための差し押さえモラトリアム規制を提供しています。 パンデミックとモラトリアムの差し押さえのために住宅ローンを支払うことができない住宅所有者へ。
この情報は、連邦政府と救済を提供する州の両方に関連しています。 そして、XNUMXつの救援プログラムの間には重要な違いがあります。 サービサーに連絡して、利用できる具体的な救済オプションについて話し合うのが最善です。 ニューヨーカーはまた、無料の住宅カウンセリングと法的支援を提供する組織に連絡する必要があります。 サービサーがあなたの救済を拒否した場合、またはあなたがサービサーとの協力に苦労している場合。 ニューヨーク州金融サービス局に苦情を申し立てます。
猶予プログラムにはまだ1.618万5千人の借り手がいます（2020年313月のピーク時の約98万人から減少）。 これは、10億ドルの未払い残高を表しています。 しかし、それらの借り手のXNUMX％は現在、彼らの家に少なくともXNUMX％の株式を持っています。 その間、彼らの行方不明の支払いを数えません。 現在、今日のタイトな住宅市場では、差し押さえのモラトリアムがあっても、大多数は簡単に売却し、住宅ローンの利益をいくらかポケットに入れることができます。
連邦差し押さえモラトリアム
Covid-19の救援活動は、住宅ローンの支払いで住宅所有者を支援し、人々が家を失うのを防ぐことでした。 しかし、住宅市場の新記録を作成しています。 連邦レベルでの差し押さえのモラトリアム。 前年に提出されたものは、XNUMX年以上で最低の率を打ちました。
差し押さえ率の低さの重要な要因は、住宅ローンの支払いに対するCovid関連の寛容でした。 住宅の立ち退きの禁止と差し押さえを思いとどまらせる住宅ローンのサービスルール。 まだいくつかの住宅ローンが寛容から抜け出すために働いている間。 一方、小作農立ち退きの禁止は、昨年７月１日に満了してから長い年月が経ちました。 また、消費者金融保護局によるサービス規則は、1年1月2023日に廃止されました。
連邦政府の差し押さえモラトリアム、住宅ローン差し押さえプログラム、およびXNUMX月にCFPBによって署名された住宅ローンサービスガイドライン。 過去XNUMX年間、差し押さえの開始を人為的に低く抑えています。 景気回復はデフォルトの大幅な増加を防ぐはずですが。 これらのプログラムの有効期限が切れると、差し押さえ活動が徐々に増加するはずです。 また、サービサーは、滞納している借り手のためのすべてのローン変更オプションを使い果たします。
連邦政府が支援する差し押さえモラトリアムローンを利用している借り手は、30月XNUMX日までパンデミックの寛容保護を受けることができます。
CFPB差し押さえモラトリアム
今日、消費者金融保護局（CFPB）。 他の政府機関と共同で、家族や住宅所有者の保護の執行への復帰を発表します。 これらの保護は、別の差し押さえの危機を防ぐために大不況の結果として実施されました。 そして、家族に家を失う前に差し押さえの代替案を見つける機会を与えること。 19万を超える残りのCOVID-XNUMXの寛容の大部分は、年末までに終了します。 苦労している住宅所有者は差し押さえを避けるためにこれらの保護が必要になります。
「住宅ローンのサービサーと規制当局による失敗は、XNUMX年前の経済危機の影響を深めています」とCFPBのディレクターであるRohitChopraは差し押さえのモラトリアムについて述べました。
ほとんどの住宅所有者は、住宅ローンのサービサーに毎月の住宅ローンの支払いを行います。 住宅ローンのサービサーは、ローンを所有し、住宅所有者ではなく、そのエンティティによって雇用されているエンティティに代わって支払いを収集します。 住宅所有者は、どんなにひどくても、新しいサービサーを買うことはできません。 これが、借り手が住宅ローンのサービサーを懲戒するための市場支配力を行使できず、政府の介入がない場合の理由です。 彼らは、サービサーによる市場支配の乱用に対する防御策を持っていません。
CFPBは、連邦準備制度の理事会と共同声明を発表しています。 連邦預金保険公社、および全国信用組合管理。 同様に、通貨監督庁。 そして州の金融規制当局。 この声明は、各機関がそれぞれの監督スキルと執行を適用することを明確にしています。 住宅所有者を保護し、コンプライアンスの失敗に対処するため。
CFPB差し押さえモラトリアムは、住宅所有者の苦労を助け、別の差し押さえ危機を回避するためのその作業の要約についても報告しています。 cfpb差し押さえモラトリアムのこの義務には次のものが含まれます。
- パンデミックによる消費者への危害のリスクが高まるため、住宅ローンサービスからリアルタイムの情報を取得するように設計された優先度評価を実施します。
- サービサーが住宅所有者と明確にコミュニケーションできるように、サービサーは十分なリソースとスタッフを割り当てる必要があることをサービサーに思い出させます。
- 借り手が差し押さえの前に彼らのオプションを探求する時間を確保するのを助けるために一時的な手続き上の保障措置を実施する。
- 住宅ローンおよび住宅ローンの猶予に関する消費者の苦情データの分析。
- COVID-19の寛容に関連するリスクの高い苦情の追加のレビューを実施します。
- パンデミック対応のための住宅ローンサービサーの分析と公開。
- 独自の調査を実施し、人種および民族グループ全体で低所得コミュニティを組織します。 不均衡な住宅ローンの差し押さえのために別の差し押さえの危機の危険にさらされている人。
- 他の連邦機関と協力して、住宅所有者、賃貸人、家主をつなぐオンライン住宅ハブWebサイトを作成します。 CARES法の支援と保護に関する情報が含まれています。
- 住宅所有者のアウトリーチ資料の作成と普及。 英語およびその他の言語で、サービサーおよび住宅カウンセラーがパンデミックの影響を受けた住宅所有者を支援するためにそれを使用できるようにします。
最後に、CFPBは、モラトリアムのために可能な限り回避可能な差し押さえを防ぐために住宅ローンサービサーのパフォーマンスを注意深く監視し続け、正当な理由がある場合は監督または執行措置をとることを躊躇しません。
何を我慢するのですか？
ほとんどの場合、経済的困難を抱えている住宅所有者は、住宅ローンの支払いを一時的に停止または減らすことができます。 あなたが猶予を要求すると、住宅ローンのサービサーまたは貸し手は、あなたが財政状況を立て直す間、住宅ローンの支払いを一時的に停止または減額することに同意します。
寛容さはどのくらい続くことができますか？
連邦政府によって保証されているローンを持っている住宅所有者は、最大 180 日間の猶予期間を要求して受け取ることができます。これにより、住宅ローンの支払いを最大 180 か月間延期または減額することができます。 さらに最大 360 日間、合計 XNUMX 日間の猶予延長を要求することもできます。
XNUMX種類の寛容とは.
繰延べや所得主導の返済（IDR）計画を支持して、寛容は避けるべきです。 連邦学生ローンの猶予には、一般と必須の XNUMX 種類があります。 債務不履行を回避するために、免除の要求が認められるまで、義務的な学生ローンの支払いを続けなければなりません。
差し押さえと差し押さえの違いは何ですか?
猶予契約では、貸し手は、全額の支払いを回収しないにもかかわらず、差し押さえプロセスの開始を一定期間延期することを約束します。 この間、貸し手と住宅所有者は、支払いを完全に停止するか、引き下げることに同意する場合があります。
寛容の結果は何ですか？
猶予が認められると、モーゲージ サービサー (ローンを維持し、毎月の明細書を提供するビジネス) または貸し手は、一定期間、支払いを延期または減額することを許可します。 あなたが借りているものは、寛容によって取り消されることはありません。 その後の未払いまたは減額された支払いは、あなたの責任で補う必要があります。
寛容が終わった後はどうなりますか？
猶予計画は、一時的な課題を支援するために、指定された期間の支払いを削減または一時停止します。 逃した金額は、寛容計画の終了時に返済する必要がありますが、選択肢があります。 猶予計画を使用すると、財政を軌道に乗せながら、住宅ローンの支払いを減らすか停止することができます。
まとめ
差し押さえモラトリアムは、によって作成されたプログラムです 連邦政府 Covid-19期間の経済発展の低迷時に住宅所有者を支援するため。
よくある質問
フロリダに差し押さえのモラトリアムはありますか？
差し押さえモラトリアムフロリダ終了日。 ほぼ17か月後、連邦差し押さえモラトリアムは延長されず、2020月末に失効しました。 フロリダ州知事のロン・デサンティスは、XNUMX年XNUMX月にフロリダ州差し押さえモラトリアムを終了しました。
NYSは差し押さえのモラトリアムを延長しますか？
ニューヨークでは、週末に小作農立ち退きと差し押さえのモラトリアムが期限切れになりますが、再び人々は小作農立ち退きと家賃の救済を申請できるようになります。
差し押さえのモラトリアムはカリフォルニアで延長されますか？
1年2020月30日から2020年9月15日までの間に猶予を取得した場合、最大1か月まで猶予を延長できます（合計2020か月の猶予）。 30年2021月6日から12年XNUMX月XNUMX日までの間に猶予を取得した場合は、延期を最大XNUMXか月延長できます（合計XNUMXか月の猶予）
どうすれば差し押さえを止めることができますか？
差し押さえを停止する6つの方法
- あなたの貸し手とそれを解決する
- 寛容を要求する
- ローン変更を申請する
- HUD認定のカウンセリング機関に相談する
- ショートセールを実施する
- 差し押さえの代わりに証書に署名します。
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