新しい家のクロージングはエキサイティングなプロセスです。 何ヶ月も探し、ツアーをし、オファーを出し続けた後、ようやくプロセスの終わりに近づきます。 最終ウォークスルーは、家が正式にあなたのものになる前の最終段階の XNUMX つです。
初めて不動産を購入する場合は、最終的なウォークスルーがどのように機能するのか、またはウォークスルー中に何を期待するのか疑問に思うかもしれません。 この投稿では、住宅購入プロセスの最終段階に向けて準備ができているかどうかを確認できるように、すべてを詳しく説明します。
最終ウォークスルーとは何ですか?
馴染みのない方のために説明すると、住宅の成約前の最終ウォークスルーは、住宅購入の最終手続きの XNUMX つです。 最終的なウォークスルーは売主が退去した後に行われることが多く、これにより買主は合意されたすべての修理が行われ、追加の問題がないことを確認できます。
最後のウォークスルーでは、基本的に不動産購入者がすべてを再確認できるようになります。 これは、購入する家が購入に同意したときと同じ状態にあること、さらに購入契約書に記載されている追加の修理が行われていること、取り除かれるべきではないものが何も取り除かれていないことを確認するためです。照明器具や蛇口。
最終ウォークスルーはいつですか?
最終的なウォークスルーは、通常、可能な限り閉館日近くにスケジュールされます。 ウォークスルーでは、購入者とその不動産業者が家を検査します。 新たな被害がないこと、家のすべてのシステムや電化製品がまだ動作していること、家がきれいであることを確認します。
売主が長期間不在の場合、その物件が放置されてからの間に何か問題が起きていないか監視することになります。
購入者として最終的なウォークスルーに参加することが重要です。 あなたは高額な買い物をしようとしているだけでなく、この不動産に対して法的および経済的責任を負うことになります。 最終的なウォークスルーを省略すると、販売者とすでに合意した修理費、またはそれ以上の費用を支払わなければならないなど、知らず知らずのうちに多額の経済的負担を負うことになる可能性があります。
最終ウォークスルーには誰が参加しますか?
ほとんどの場合、最終的なウォークスルーには購入者とその不動産業者のみが参加します。 不動産業者が手続きを案内してくれます。 エージェントは、購入者がウォークスルー中に何を探す必要があるかについて、より良い概念を持っている可能性があります。 家に何か問題がある場合、不動産業者は購入者に次のステップを案内することができます。
ウォークスルーは通常、売主が退去した後に行われます。 売主がまだ完全に退去していない場合は、売主が立ち会いに来てくれる可能性があります。 この場合、売主の不動産業者も同席する可能性があります。
最終ウォークスルーには何を持っていくべきですか?
何かに備えたいですか？ 以下のものをご持参ください。
#1. 住宅の売買契約書
この法的拘束力のある契約には、売主と買主が合意した条件の概要が記載されています。 購入に含まれるアプライアンスから、最終的なウォークスルーの前に完了する必要がある修理まで、すべてをカバーしています。
＃2。 住宅検査報告書
この報告書には住宅検査の結果が含まれています。 これを使用して、検査官によって指摘された欠陥を調べ、販売者が必要な修理を完了していることを確認できます。
#3. ペン、紙、付箋
これらは、メモを作成したり、乾式壁やカビなど、追加の注意が必要な家の領域にマークを付けるのに役立ちます。
＃4。 カメラ
家の中や周りで気になるものすべてを写真に撮りましょう。
#5. テストするもの
特に売り手が家中の特定のコンセントを修理すると約束した場合、常夜灯や携帯電話の充電器はコンセントを調べるのに便利です。
最終ウォークスルー チェックリスト
最後のウォークスルーは、買主が家の状態が良好であること、売主が対処できなかった未解決の問題がないことを確認する機会です。 クロージングが行われ、買主がその家に引っ越してからでは、通常、問題に対処するには遅すぎます。 そのため、購入者は徹底した対応を行う必要があります。
最後のウォークスルー中に注意すべき項目のチェックリストを次に示します。
#1. 点検修理
住宅のオファーをするときに、臨時の検査やいくつかの修理のリクエストを含めたかもしれません。 売り手は閉店前に修理することに同意しましたか? 最後のウォークスルーは、販売者が必要な修理をすべて完了したこと、または追加の明白な修理が必要ないことを確認する最後の機会です。 これは、修理がお客様の要件を満たしているか、高品質の作業が含まれているかを確認する最後の機会です。
検査概要のコピーと、最終的に承認されたオファーレターを持参し、販売者が同意したすべての修理をフォローアップしてください。 売り手の言葉をそのまま鵜呑みにしないでください。 すべてを自分で調べてください。 たとえば、売主はダイニング ルームの照明スイッチの XNUMX つを修理することに同意したとします。 ライトをオンにし、点灯したままであることを確認します。 購入契約には新しい蛇口が含まれていますか? その場合は、彼らがその場にいることを確認し、彼らのペースに従わせてください。
売主が住宅で行ったすべての工事について、保証または修理の請求書を要求します。 入居後に再び故障した場合の連絡先を知っておいてください。ほとんどの住宅修理会社は無料修理を含む期間限定の保証を提供しているため、費用を節約できます。 次に、クロスインスペクションによる修正をリストから外します。
#2. 持ち物の転入または転出
閉店する前に、売主が完全に家から出て行ったことを確認してください。 これは XNUMX つの理由から購入者にとって有利です。 まず、空き家を散策すると、売主が退去する際に発生した可能性のある新たな欠陥や、合意どおりに行われなかった修繕を発見するのがはるかに簡単になります。 第二に、家の所有者が完全に退去したことがわかれば、他人の持ち物を片付ける手間が省けます。
各部屋にベンダーの忘れ物がないか調べてください。 おもちゃや芝生用具の残り物もチェックしてください。 クローゼット、屋根裏部屋、地下室、ガレージや物置をすべてチェックすることを忘れないでください。 チェックインの際は、忘れ物がないように各部屋を閉めてください。
売主が残すと約束したすべてのものについて、売主の承諾書を調べてください。 電化製品、備品、その他の商品の契約を確認してください。 売主が置いてはいけないものを置き忘れた、または残すことに同意したものを持ち去ったことに気付いた場合は、閉店する前に売主に連絡してください。
#3. 錠前と窓
閉店する前に、家が完全に安全であることを確認してください。 チェックリストに含めるべき事項は次のとおりです。
- すべての窓とドアは適切に施錠および解錠されていますか?
- すべての窓は簡単に開きますか?
- 窓やドアが固着していませんか (火災やその他の緊急事態が発生した場合に大きな危険となる可能性があります)。
- 窓網戸に穴、破れ、傷はありますか? 不足しているものはありますか?
- 窓網戸は簡単に外れますか？
さらに、窓や外部ドアが開いたままになっている場合に警報を発する警報システムが施設に設置されている場合もあります。 警報装置を作動させ、すべてのドアと窓のセンサーをテストします。
#4. 家電製品
家事用品がすべて正常に動作していることを確認します。 ウォークスルー中に実行する重要なテストをいくつか示します。
- ガスのような臭いがせずにオーブンが加熱されることを確認してください。
- 食器洗い機をフルサイクルで運転します。 きれいで損傷がないことを確認するには、汚れた皿を入れてください。
- 洗濯機と乾燥機のスイッチをオンまたはオフにします。
- すべての排水管に水を流して、排水管が適切に排水され、詰まりがないことを確認します。
- 流水から異臭がしていないか確認してください。
- ご自宅に生ごみ処理機がある場合は、ぜひご利用ください。
- ガレージのドアを開けたり閉めたりします。 正しいキーまたはコードを使用した場合にのみ開閉できるようにしてください。
- 暖房、換気、空調 (HVAC) システムを暖房モードと空調モードの両方で使用します。 家がかなりの時間かけて暖めたり冷ましたりするようにしてください。
- 家にセキュリティ システムがある場合は、それを有効にしたり無効にしたりできます。 正しいコードまたはキーのみがシステムをアクティブ化できることを確認してください。
- 適切な動作を確保するために、すべてのトイレを洗浄します。 便器の底の周りにある止水栓も機能していることを確認してください。
- シャワーとシンクに水を流します。 水が適度な時間で温まったり冷たくなったりすること、シャワーの水圧が十分であること、排水を止めたときに浴槽に水が溜まっていることを確認してください。
閉店前にすべての家電製品が動作することを確認しておくと、閉店後の修理費を節約できる可能性があります。 家を現状のまま購入しますか？ 交換または修理が必要なものすべてのリストを作成します。 そうすることで、その後の家の修繕が容易になります。
#5. 型
カビの生えた家を購入すると、家の所有者が退去してから入居するまでの間であっても、多大な費用がかかる問題が発生する可能性があります。カビはわずか数日で発生する可能性があるため、バスルームやキッチンなどの湿気の多い場所を注意深く点検してください。 。 以下にいくつかのチェックリスト項目を示します。
- トイレの土台と浴槽またはシャワーの排水溝には特に注意してください。
- シンクのキャビネットを開けて、シンクの周りにカビがないか探してください。
- 冷蔵庫とシンクの底を点検してください。
- 食器洗い機の底と、外につながっているキッチンのドアを確認してください。
#6. 電源とコンセント
ほとんどの電気システムは電流で動作するため、家のコンセントが XNUMX つでも機能しないと、すぐに他のコンセントにも問題が発生する可能性があります。 携帯電話の充電器を持って家中を歩き回り、すべての部屋のすべてのコンセントに差し込みます。 コンセントが携帯電話を充電するかどうかを確認するために待つ必要はありません。 充電器が差し込んだらすぐにコンセントを登録することだけを確認してください。各コンセントをテストするためにマルチメーターを購入することもできます。
次に、電気スイッチのプレート カバーを検査します。 プレートがしっかりと固定されており、損傷がないことを確認します。 家の照明器具、ドアベル、ガレージ ドア オープナーがすべて正常に動作することを確認します。
＃7。 裏庭と屋外
物件の外観と内装を徹底的に検査します。 芝生や裏庭を散歩して、景観が良好な状態にあることを確認してください。 所有地を離れる際に、茂み、植物、さらには小さな木さえも掘り出す売り手もいます。 家の門の周り、内外を散歩してみましょう。 ゲートが簡単にラッチおよびラッチ解除できることを確認します。
家にプールはありますか？ プールにカビ、カビ、ライニングの劣化がないか検査します。 プールゲートを調べてテストします。 フェンスの劣化、穴、木材の腐朽などをメモしてください。
次に、家の灌漑システムがある場合は、それを調べます。 水をオンまたはオフにし、作動していないスプリンクラーに注意してください。 小屋の内側と外側を検査します。 住宅所有者が危険な化学物質や器具を周囲に放置していないか確認してください。
完全な屋外ウォークスルーでは、家が法的にあなたのものになった後に行う可能性のある外装の変更をメモすることもできます。 もちろん、これらの将来の改善は検査には関係ありませんが、いつかあなたの裏庭がどのようになるかを想像するのは興味深いかもしれません。
#8. 害虫
たとえ検査中に家が完全にきれいだったとしても、売主が去った後に害虫が侵入する可能性があります。 特に住宅所有者がゴミを残した場合は、シロアリ、げっ歯類、アリに注意してください。
ネズミの糞、木についた噛み跡、その他の迷惑なげっ歯類の兆候を探してください。 シロアリは、乾燥した腐敗、スポンジ状の床、小さなピンホールで覆われた木材の壁を放置することがあります。 煙突を点検することを忘れないでください。 鳥やアライグマは、たとえ短期間であっても家に人がいないと、煙突の中に巣を作ることがよくあります。
最終ウォークスルー中に問題を発見した場合の対処方法
理想的な世界では、買い手は必ず最終段階まで進み、売り手が言う通りにすべて修理し、素晴らしい状態の家を見つけるでしょう。 通常、最終的なウォークスルーは問題なく完了しますが、購入者が問題を発見する可能性があります。
問題が見つかった場合は、いくつかの選択肢があり、選択する選択肢は問題の重大度によって決まります。 以下にいくつかの例を示します。
- 軽微な問題がある場合は、取引終了前に販売者に修正するよう依頼してください。
- 売り手が状況を修正する時間を確保できるよう、クロージングを遅らせます。
- クロージング後の修理費に充てるため、売主の収益からエスクロー口座にお金を確保しておきます。
- 家に大きな損傷があったり、売主が修理を拒否した高額な修繕があった場合には、販売を中止するか、法的手段を講じなければならない場合もあります。
最終ウォークスルー中に問題を発見した場合、取り消しできますか?
最終的なウォークスルー中に問題が発見された場合、購入契約に適合する解決策を見つけるために購入者と協力するのは販売者の責任です。 住宅が購入契約書に定められた要件を満たしていないことがわかった場合、買主は撤退することができ、通常手付金は返金されますが、それは最後の手段として行うべきです。このように契約を撤回しても誰も得をしません。段階。 販売を軌道に乗せるための代替手段があります。
#1. 閉店を延期する
売主が破損した物件、許容できない状態にある物件、または備品や電化製品が不足している物件を放置した場合、売主が住宅を定められた基準を満たすために必要な修繕を行うまで、閉店の遅延を要求しなければならない場合があります。売買契約書に記載されています。
あなたの代理人または弁護士が、クロージングを延期するために必要なコミュニケーションを管理します。
＃2。 契約を再交渉する
売主が近くに住んでいない場合、または修理を拒否した場合は、売主が買主に問題解決の費用を支払い、その代金は売主の販売収益から支払われるように契約を書き直すよう求めることができます。
#3. エスクローホールドバックを設定する
売り手が修理を拒否したり、買い手に修理費用を支払うことを拒否した場合、問題の修理費用をカバーするために売り手の収益の一部をエスクロー口座に保管することが解決策になる可能性があります。 エスクロー・ホールドバックとして知られるこの解決策では、修理費と売り手に問題に対処するよう促すためのプレミアムを加えた金額を保持する必要があり、それでも売り手が売り手に支払いを支払わせない場合には、その金額が買い手に返還されます。略さずに。
最終的なウォークスルーにはどのくらい時間がかかりますか?
家の大きさや見つかった欠陥に応じて、最終的なウォークスルーには 30 分から数時間かかる場合があります。 これは今後行う最も重要な買い物の XNUMX つであるため、ウォークスルーを急いで進めないでください。
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参考文献
