あらゆる種類の投資について十分な知識を持っていると、特にビジネスセクターの誰かとして、常に優位に立つことができます。 あなたがあなたの財産を貸し出す土地所有者であるかどうかにかかわらず、この記事はあなたの知識バンクに追加されます。 したがって、XNUMXつの違い（単純な料金と借地権）と（ハワイでの単純な所有権と借地権の所有権）の違いを見ていきます。
単純な料金と借地権
XNUMXつの違いをよりよく理解するために、それぞれの定義を見ていきます。
タイトルの単純な料金と借地権の所有権：単純な料金
ほとんどの住宅用不動産の購入者は、タイル料金の単純な所有権に精通している可能性が高く、実際には借地権ではありません。 あなたはあなたの地域で不動産を所有する他の手段を知らないかもしれません。 これは最も包括的な所有形態であるため、単純な料金を絶対的な料金と呼ぶこともできます。 有料の単純な購入者は、プロパティの永続的な所有権（所有権）を受け取ります。 これは、プロパティとプロパティへの追加を構成します。 ただし、場合によっては、誰もその不動産を有償の所有者から合法的に削除することはできません。 手数料の単純な所有者は、彼が適切と考える土地を保持し、使用し、処理する力を持っています。 彼がそれを売ったり、寄付したり、交換したりできることを意味します。
タイトル料金シンプルvs借地権所有権：貸し手は料金シンプルを気にしますか？
もちろん、彼らはそれを気にします。 引受人がローンを評価するとき 実行可能性、所有権が単純な一戸建ての物件は、リスクや考慮すべき項目が少ないため、最高であり、最高でもあります。 貸し手の理由から、料金の単純なタウンホームはXNUMX番目に高くて最高であると考えられています。
一方、借地権のあるコンドミニアムと将来の開発は、最大のギャンブルです。 また、ほとんどの住宅ローン貸し手からのローンで発生する可能性が最も低い. 大規模な金融機関であっても、コンドミニアムや将来の開発の許可を得るのは一般的に難しいからです.
単純なタイトル料金と借地権の所有権：違い
単純なタイトルフィーと借地権の最も基本的な違いは、不動産を永久に所有することです。 タイトルフィーの単純な所有権とリースホールドの取り決めの間の決定は、個人とプロパティの意図された使用法に影響されます. 多くの場合、米国の住宅購入者は、完全な所有権と不動産全体を売却する柔軟性を提供するため、単純な所有権を好みます。
不動産がビジネス目的である場合、一般的に、賃貸借は、手数料の単純な所有よりも望ましいです。 ほとんどの企業や個人（会社の所有者）は、不動産を所有して事業を管理したいという状況にはなりません。
単純所有権の欠点
手数料の単純な所有権には多くの利点がありますが、考慮すべきいくつかの欠点があります。
多くの人にとって、料金の単純な所有権は、正当化するのに十分であるよりも多くの仕事です。 たとえば、HOAが管理するタウンハウスや共同所有物では、塗り直しや室内ドアの修理などの大規模なメンテナンス作業が必要になる場合があります。 タウンホームの誰一人として、物件をHOA基準に固定する責任を単独で望んでいない可能性があります。
このような場合、ほとんどの人は借地権の所有権がより柔軟で収益性が高いと感じるでしょう。 一般的に、不動産が多くの努力を必要とし、ほとんどが共有されている場合、手数料の単純な所有権はそれほど魅力的ではないかもしれません。
単純な料金と借地権の所有権：借地権の所有権
賃借権は、単純な土地所有者 (賃貸人) が個人または組織 (賃借人) との間で土地賃貸契約または契約を結ぶときに発生します。 賃借人は、賃借人が単純な権利を購入するのと同じ方法で、土地を使用し享受する許可を貸主に支払います。 それにもかかわらず、借地権は、いくつかの重要な点で手数料単利とは異なります。
第一に、借地権の購入者は不動産を所有していません。 彼らは単にそれを一定期間使用する権利を持っています。 第二に、借地権のある物件が別の所有者に変更される場合、新しい家主によるその物件の使用は、元のリースの残りの部分に限定されます。
プロパティは、特定の時間枠、つまり復帰が終了した後、すぐに賃貸人に戻ります。 賃貸借契約の提出条項の条件に基づいて、物件の構造やその他の変更も賃貸人に返還される場合があります。 最後に、賃貸物件の使用、保守、変更には、賃貸制限が適用されます。
単純な料金と借地権の所有権：借地権不動産の利点
その明らかな制限にもかかわらず、借地権の不動産には、次のようなさまざまな利点もあります。
- 借手は、特に、単純な所有権に必要な20％の通常の頭金と比較して、賃貸物件に支払う金額が大幅に少なくなることがよくあります。
- 借手はまた、賃貸人の許可なしに第三者にリースを販売することができます。これは商業用不動産で非常に普及しています。
- 借地権の所有権は、主流の不動産投資市場に参入するのにかかる費用の何分のXNUMXかを家主に負担させることがよくあります。
- 長期の借地権は、借手に比較的一貫した合理的な賃貸料を最大数十年にわたって提供する可能性があり、有期契約の居住者に最適です。
- 貸し手は彼らの財産に対する彼らの残りの利益を売ることができ、それは素晴らしい機会を生み出す可能性があります。
単純な料金と借地権の所有権：借地権の欠点
借地権の不動産投資には、次のようないくつかの注目すべき欠点があります。
- 借地権のエクイティを構築する能力の欠如。 借地権契約の締結後、借主は物件の所有権を失い、最初からやり直す必要があります。
- 土地の価値は、リースの年ごとに悪化し続けています。
- 借地権契約の残りが8年未満の場合、残り8年未満の借地権の融資は非常にまれであるため、借手はほとんどの場合、現金購入者を見つける必要があります。
- 賃貸料に加えてHOA費用が常に発生し、借手の収益に影響を与える可能性があります。
シンプルな料金と借地権ハワイ
ハワイでの借地権と手数料の単純なタイトル。 ハワイの借地権は、所有者または賃貸人が賃貸する不動産です。 不動産 一定期間、買い手または借手に。
単純な料金vs借地権ハワイ：借地権
ハワイの借地権物件は一般的に安価であり、借地権の価格は賃貸期間が終了するにつれて下落する傾向があります。 借地権者が土地の残りの利息を多額で購入し、土地の状態を変換したり、単純な絶対料金に変換したりする可能性が時折あります。
土地所有者、または貸し手は、通常、土地の所有権を維持し、土地を売却するのではなく、土地から収入を生み出すことを選択しなければならない巨大な王室の信頼、家族、または個人です。 ハワイの借地権所有者には、次の権利があります。
- 彼らは料金または土地所有権を住宅所有者に売ることができ、土地料金を簡素化します。
- リースの提供を永久に延長し、頻繁に15〜30年間リースを再交渉します。
- 彼らは、リースの期限が切れた後、プロパティとプロパティの他の構造を削除する権利を持っています。
シンプルな料金とハワイの借地権：シンプルな料金
ハワイでの手数料単純所有権は、購入者が不動産を完全に購入し、それを永続的に使用する権利を有するタイプの所有権です。 借地権とは異なり、 単純所有権。 ハワイの手数料のある単純な不動産の所有者は、住宅ローン、固定資産税、クラブまたは継続的なメンテナンス、および不動産に関連するその他の費用を支払います。 単純な不動産所有者は、不動産を売却、賃貸、意志、または交換することができます。
ハワイでは、一般的に、手数料の単純な不動産はより高価です。 それでも、通常、借地権取引よりも資金調達が容易です。
シンプルな料金とハワイの借地権：ハワイの借地権物件
手数料のかかる単純な不動産は、ほとんどの住宅購入者にとってより魅力的で費用効果が高く、所有者が株式を作成することを可能にします。 一方、借地権は、次の種類の購入者にとって意味がある場合があります。
＃1。 投資家
投資家は、単純な料金よりもハワイのリースホールド物件をリースすることに関心があるかもしれません. 借地不動産は通常、適度な価格帯であり、投資家は毎月のキャッシュフローを生み出すために不動産を賃貸することを選択する場合があります。 さらに、投資家が同じ建物に多くの賃貸物件を所有している場合、運用コストは削減されます。 また、所有者は建物の方針についてより重要な発言権を持っています。 一部の投資家は、賃貸住宅を大学生に貸し出している。
＃2。 ライフスタイルの購入者
ライフスタイルの購入者は、快適で優雅な生活のために借地権を選択することができます。 ハワイの初めての住宅購入者は、低コストのために借地権に引き寄せられる可能性がありますが。 ただし、ほとんどの不動産専門家は、エクイティを作成するために、手数料のかかる単純な不動産を購入することを勧めます。
一方、ハワイの借地権のコンドミニアムや家は、すでに生産的な資産を持っていて、ハワイの美しいライフスタイルを楽しみたいだけのバイヤーにとっては正しいように聞こえるかもしれません。
＃3。 高齢者
小型化を検討している高齢者は、借地権を検討することをお勧めします。 彼らは一定の収入があり、借地権は手数料の単純な不動産よりも安価です。 コンドミニアムは素晴らしい景色と医療への便利なアクセスを提供します。 しかし、潜在的な賃貸物件の賃借人は、リース期間を延長して住宅の不確実性に巻き込まれたくないため、リース期間を検討する必要があります。
ワイキキまたはカハラのゴールドコースト沿いの高級コンドミニアムで賃貸アパートを購入すると、XNUMX分のXNUMXの費用で贅沢なライフスタイルを提供できます。 彼らは月々の家賃と住宅ローンの支払いよりも少ない額を使うでしょう。 借手がハワイでどれだけの時間を過ごしたいかによると思います。
あなたの財産が単純な料金なのか借地権なのかを知る方法
あなたの財産が単純な料金なのか借地権なのかわからないですか？ 次の例を検討してください。
- 一戸建て住宅の圧倒的多数は、単純な料金です。
- マンションの大部分は、単純な料金ではなく借地権です。
- 協同組合は必ずしも単純な料金ではありませんが、常に借地権があるわけでもありません。 それらは公式には借地権でも、単純な料金でもありません。
- 家が開発計画（PUD）にある場合、単純な所有権ではなく、借地権の所有権が使用される可能性があります。
- の家 ゲーテッドコミュニティ コミュニティの契約条件に応じて、単純な料金または借地権の場合があります。
- ほとんどの場合、タウンホームは簡単な料金です。 それにもかかわらず、町で知られている開発が住宅所有者の組織の一部である場合。 その後、彼らはまだ借地権と非常によく似たメンテナンスを維持する資格があるかもしれません
単純不動産権 対料金単純絶対プロパティ
「フィーシンプル」と「フィーシンプルアブソリュート」という用語は、法的に異常な区別がありますが、同じ意味で使用されることがあります。
単純な絶対料金 不動産の所有者は、元の所有者の希望が守られることを保証する条件を整えながら、相続人に不動産を渡すことができます。 例を見てみましょう。 所有者は、25歳までに若者の責任が大きくなることを条件に、自分の財産を子供に委ねます。父親は、単純な絶対所有者であり、責任を示すまで、子供は単純な所有者にすぎません。 。
子供が 30 歳になる前に不動産を売却することを希望する場合、単純絶対料金で将来の購入者に売却することはできません。 タイトル保険プロバイダーによるタイトル検索パフォーマンスのパフォーマンスに注意してください。 また、不動産や他の相続人による潜在的な訴訟から買い手が安全であることを保証するものではありません。
Fee Simpleに最も近い所有権は?
アメリカの居住用不動産の大部分は、手数料の単純な所有権で保持されています。 すべての住宅取引のうち、借地所有のためのものは半分未満です。 リースホールドの取り決めでは、賃借人が所定の期間アクセスできる間、一方の当事者がプロパティを所有します。 リースホールドの取り決めでは、一方の当事者がプロパティを所有します。
なぜシンプルな手数料と呼ばれるのですか？
不動産では、「簡単な手数料」という言葉は、土地とその上の建物の完全で取消不能な所有権を指します。 所有権の最大の形態はフィー シンプルです。これは、プロパティが完全に所有され、地域のゾーニング規制のみが適用されることを示します。
フィーシンプルは良いことですか？
所有権の最大の形態はフィー シンプルです。これは、プロパティが完全に所有され、地域のゾーニング規制のみが適用されることを示します。
実際、不動産の所有に関しては、有料の単純な不動産を持っている方が有利です。 これは、その物件の法的所有権を持っているのはあなただけであることを示しています。 多くの情報源は、慣習法の国では、それが最高のタイプの土地所有権であると主張しています.
シンプルな料金は鉱物権の所有権を意味しますか?
料金 不確定な期間、単純な所有権は、プロパティのすべての面を完全に制御できることを意味します。 地表および地下の鉱業権は、いずれも料金所有者が所有しています。 したがって、鉱物または石油とガスのリースは、手数料の単純な所有者によって付与されます。
したがって、鉱物または石油とガスのリースは、手数料の単純な所有者によって付与されます。
住宅所有におけるフィー・シンプルとは何を意味するのか?
したがって、単純な手数料とは、資格がなく、時間に制限がなく、自由に譲渡可能で、相続可能な、財産の可能な最大の所有権を指します。 法律では、査定事務所の有資格鑑定士が資産税目的で資産を評価する際に、資産の「負担のない単純な手数料」の価値を利用することが義務付けられています。
法律では、査定事務所の有資格鑑定士が資産税目的で資産を評価する際に、資産の「負担のない単純な手数料」の価値を利用することが義務付けられています。
借地権と自由権のどちらが良いですか?
一般的に言えば、賃貸住宅はフリーホールド住宅よりも安価です。 しかし、これにはリスクが伴います。 説明責任が少ない: 自由所有者は、多くの場合、建物と共用エリアのメンテナンス、および建物の保険を監督します。
物件を借地権とフィー シンプルの両方にすることはできますか?
クロス リースの所有者は複合所有権を受け取ります。 XNUMX つのタイトルに、複合手数料の単利と借地権が表示されます。 土台となる土地と建物は、あなたとあなたの隣人が共有しています。 それはその所有権の分割されていないシェアです。
まとめ
単純なタイトルフィーと借地権の最も基本的な違いは、不動産を永久に所有することです。 単純な所有権とリースホールドの取り決めの間の決定は、個人と物件の使用目的に影響されます。
簡単な料金と借地権に関するよくある質問
なぜそれは単純な料金と呼ばれるのですか？
単純な料金は、土地とその土地の構造物の完全かつ不可逆的な所有権を指す不動産の法的概念です。 所有権の最大の種類は、単純な料金です。
なぜビジネスにとって料金が単純であることが重要なのですか？
所有者は、手数料の単純な所有権で、プロパティに対する完全な喜びと権限を持っています。 手数料の単純な所有者は、ローンの担保として資産を妨害し、遺言で受益者に預けることができます。 ただし、資産内または資産内の法律または地方自治体の条例に違反することはできません。
手数料は単純な絶対財産ですか？
手数料の単純な絶対財産は、特定のまたは限定された用途によって制約されない永続的な財産です。 相続人に自由に譲渡することもできます。 これらの要因の結果として、手数料単純絶対不動産は住宅用不動産の中で最も魅力的な不動産です。
