州で不動産を所有することは、誰もが望んでいることです。 残念ながら、人々は家の形を理解することよりも家を所有することに興味を持っています。 あなたがあなたの家の所有権が存在する形を理解していない場合、あなたは法律や条件に違反するかもしれないので、これはしばしば問題になります。 これが起こるとき、あなたはあなたがとても愛する家に対するあなたの所有権を失うかもしれません。 幸いなことに、このガイドでは、さまざまな形態の自由保有者の不動産、特に、単純な不動産、単純な手数料、絶対的な手数料、およびそれらのさまざまな種類と所有権について説明しています。 始めましょう。
フィーシンプルエステート
特に自由保有地について話しているときに、「フリー・シンプル」という用語を聞いたことがあるでしょう。 これは、米国における支配的な所有形態です。 この「フリーシンプル」という言葉は、土地を含む不動産と不動産にのみ適用されます。 不動産には、建物、道路、池、および機械も含まれます。
単純な料金は、土地とその土地の建物の完全かつ取消不能な所有権を意味する不動産の法的用語です。 これは最高の所有形態であり、この権利を保持している個人は、プロパティでやりたいことが何でもできることを意味します。 ただし、地方のゾーニング条例の対象となります。
最近家を購入した場合、所有権はおそらく単純な料金です。 これが意味することは、あなたがその財産を所有しているので、その使用、処分、さらには問題の財産を破壊するすべての権利を有しているということです。 なんで？ あなたの名前は権利証書に記載されており、単純な料金はあなたにそのような権利を与えるからです。 単純な権利は、次の場合のアパートにも適用されます。 コンドミニアムと協同組合 ハウジング。 個々のユニットの所有者は、手数料の単純な所有権を受け取ります。これにより、制限条項と呼ばれる契約の対象となる法的権利が与えられます。 ただし、コンドミニアムの居住者と 共同住宅 公共エリアの使用に関する共通の権利を共有し、その維持に向けて一定の義務を負います。
さまざまな形態の手数料の単純な所有権、その利点、および義務を理解することは、間違いなくあなたがあなたの財産を管理するのに役立ちます。 この法的用語は、米国で家を購入する前に最初に理解する必要があることです。
絶対料金のシンプルな不動産
単純な料金は、単純な料金とは異なります。 人々は通常、単純な料金と単純な料金を間違えます。 どちらも自由保有地の形態ですが、異なります。 単純な料金とは、土地を制限なく使用し、自由に処分することを含む土地所有を指しますが、絶対的な料金は、土地の所有者が自由に土地を使用、処分、または損傷できる単純なタイプの料金です。 それは、手数料の単純な所有権の最高の形です。
さらに、単純な絶対的な料金は、単純な無効な料金よりも強力です。 不動産の単純な絶対料金は、あなたがそれをどうするかについての制限のない完全な所有権です。 地域のゾーニング法を遵守している限り。 これは、米国で最も一般的な所有形態です。 単純な絶対料金で、所有者は自分の財産を所有し、永久に土地を所有します。 彼らはまた、制限なしに他の人に不動産を渡します。 また、料金の単純な絶対的な取り決めの所有者は、彼らが望む誰にでもそれを渡すとき、彼らの財産または生命の財産に特定の条件を含めることができます。
DEFEASIBLE FEE SIMPLEESTATE
単純な土地所有権は、土地または財産の所有権が特定の条件に依存するタイプの財産所有権です。 より精巧に言えば、単純な土地所有者は、元の不動産所有者が条件付きで別の所有者に権利を譲渡することを許可します。 次に、特定の条件が満たされている限り、その人はこれらの権利を保持します。 これの効果は、料金の実行不可能な不動産を持っている人は誰でも、条件に違反するとそれを失うということです。
たとえば、マクドウェルはマクフィリップの財産に対する単純な実行不可能な権利を受け取ります。 彼らは両方ともその家が住宅用であることに同意した。 マクドウェルがそれを半商業用不動産またはホテルに変える場合、彼は彼らの合意に反対します。 これは、不動産の権利がMacphilipに戻ることを意味します。 マクドウェルが合意を守る限り、彼は財産を相続人に譲渡することができます。
不動産で単純に実行不可能な料金の種類
不動産で単純に実行不可能なXNUMX種類の料金があります。 それらは次のとおりです。
#1。 その後の条件に応じて単純な料金
これは、XNUMX種類の実行不可能なものの最初のものです。 その後の条件に応じて単純な料金の場合、所有者の条件に違反した場合、プロパティは自動的に付与者に返還されません。 代わりに、条件に違反した場合、付与者はプロパティを取り戻すオプションがあります。このオプションは再入国権と呼ばれます。 付与者が違反に対して何の措置も講じない場合、プロパティは条件に違反した当事者に残ります。
#2。 簡単に決定可能な料金
不動産で決定可能な単純な実行不可能な料金は、所有権の譲渡のさらに別の形態です。 それは、その後の条件に応じて単純な料金に似ています。 あなたが決定可能な単純な実行不可能な料金の条件を満たさないとき、付与者は行動を起こさなければなりません。 しかし、単純に決定可能な料金では、何らかの条件を満たさない場合、プロパティの所有権は自動的に付与者に戻されるため、付与者の側でそれ以上のアクションは必要ありません。
#3。 実行制限の対象となる単純な料金
この最終的なタイプの単純な実行不可能な料金は、単純な決定可能な料金と非常に似ていますが、実行制限の対象となる単純な料金の場合、何らかの条件を満たせなかった場合、プロパティの所有権は第三者に自動的に与えられ、それ以上のアクションはありません。必要。 （料金は単純に決定可能ですが、自動的に付与者に返されます。）
自由地所とは何ですか
「料金」という言葉は、封建的な土地所有を意味する「領地」に由来しています。 封建的な土地所有権はいくつかの形で存在していました。 ほとんどの場合、テナントは、古代の騎士サービス（兵役）などのサービスを彼らの大君主に提供しなければなりません。 手数料の単純な不動産所有権は、この英国の所有権システムにたどることができます。
あなたが米国で家を購入した場合、手数料の単純な不動産が何であるかを理解することは簡単で、実際には非常に簡単です。 家を所有するための手数料の簡単な方法は、国内で群を抜いて最も一般的なタイプの住宅所有です。
しかし、あなたがほとんどの人のようであるならば、あなたはおそらくこのタイプの所有権が何であるか、そしてそれがあなたにどのような権利を与えるかについてほとんど知らないでしょう。 幸いなことに、この所有形態は比較的簡単に知ることができます。
では、手数料の単純な不動産とは正確には何ですか？ これは、土地所有者が土地の一部とその土地のすべての資産を完全かつ完全に所有していることを表す用語です。 土地所有者は、ゾーニング法の範囲内である限り、土地で望むことを何でもすることができます。
シンプルな料金の意味と詳細
所有権を保持するということは、メインベッドルームを家に追加したり、XNUMX階建ての追加を構築したり、新しいガレージを作成したり、家全体を壊して新しいガレージを最初から構築したりできることを意味します。 また、土地とその建物をいつでも売却する権利があります。 また、このプロパティを好きな人に渡すこともできます。
さらに、英語では、単純な料金または単純な料金は、財産用語であり、自由保有権の形式です。 「料金」とは、土地に対する相続可能な現在の所有権です。 手数料とは、コモンローに基づく期間を制限する一時的な条件がないことを特徴とする、そのような利益のサブカテゴリを指します。 可能な限り最高の所有権の形態であるのに対し、不動産では「単純な絶対料金」であり、これは土地に関する制限がないことを意味します。
課税、強制購入、警察権、および更生のような単純な料金の権利は、政府によって制限されています。 証書の特定の負担または条件によるさらなる制限も存在します。 たとえば、土地が公共の公園である必要がある条件。
政府機関は、土地収用を使用して、所有者が固定資産税を支払わなかった場合、またはその他の違反を犯した場合に、土地所有者に対してリーエンを提出することができます。 これらの利害関係者は、差し押さえプロセスを通じて資産を取り戻すことができます。 （A 先取特権 は、未払いの債務がなくなるまで、個人または団体に担保資産に対する請求権を与える法的権利です。）
最も一般的な手数料のシンプルな不動産はどれですか?
フリーホールド エステートには、ライフ エステート、フィー シンプル アブソリュート エステート、フィー シンプル デターミナブル エステート、フィー シンプル コンディショナル エステートなど、さまざまな形態があります。 米国で最も一般的な不動産のタイプは、単純な絶対不動産であり、ほとんどの住宅所有権証書はこの分類に当てはまります。
フリーホールドとフィーシンプルとは何ですか?
自由保有地とは、所有する財産を無期限に所有する唯一の権利を有するものです。 一方、自由保有権未満の不動産は、設定された所定の期間保持されます。 土地の可能な限り最高の所有権は、フィー・シンプル・アブソリュートです。
シンプルな料金の別の用語は何ですか?
「簡単な手数料」という言葉は、不動産の最大許容所有権を指すために使用されます。 「完全所有権」とも呼ばれます。
手数料の単純な不動産のXNUMXつのタイプは何ですか?
シンプルな料金 土地への最も頻繁かつ完全な出資は、不動産を通じて付与されます (条件や制限なしで使用できます)。 Fee Simple は、絶対的または無効のいずれかです。
土地の単純な不動産とはどういう意味ですか?
単純な料金で財産を所有している場合は、自由にそれを使ってやりたいことができます。 あなたが持っている唯一の要件は、ゾーニング規制や建築基準を含む法律に従い、税金と債務の支払いを行うことです.
結論
自由保有権が存在するさまざまな形態、それらの違い、および所有権を理解した後、あなたはあなたの文書をチェックすることができます。 そうすれば、自分が持っている権利とその使用方法を正確に知ることができます。 また、それはあなたの次の不動産取引であなたを助けます。
よくある質問
所有者が相続人なしで死亡した場合、誰が手数料の単純な絶対不動産の所有者になりますか？
単純な絶対的権利を持っている人が死ぬと、その相続人は完全な権利を持つ所有者になります。 しかし、故人が相続人なしで死亡した場合、州は自動的に不動産の利息を所有します。
地役権と侵入とは何ですか？
侵入は、一般の人々によって地役権と間違われることがよくあります。 侵害とは、隣人の所有物が彼らの同意なしに締結された場合であり、地役権とは、両方の当事者がその所有物の使用に同意した場合です。 どちらも、隣人の所有者が自分の上に建物を追加する必要があります。
なぜ、手数料の単純な不動産が最高の所有形態と呼ばれるのですか？
手数料単純不動産が最高の所有形態と呼ばれるのには、いくつかの理由があります。 第一に、付与される権利の期間に時間制限はありません。 第二に、土地収用も住宅ローンもその上に置くことはできません。
手数料は単純なDefeasible継承可能ですか？
実行不可能な料金は条件付きで存在します。 したがって、相続人が付与者の条件を満たしていれば、継承することができます。
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