今日では、 不動産投資 その魅力的な利点のために多くの人々を魅了します。 おそらく気づかないかもしれませんが、不動産業界は企業のレベルにまで進化し、マネージャーが企業のすべての活動を監督しています。 これらの活動には、転売のために購入する物件の検索、新入社員のトレーニングと採用などが含まれますが、これらに限定されません。 不動産管理者が不動産をより効果的に管理するために使用できるソフトウェアもあります。 あなたがキャリアの選択として不動産管理に入ることを計画しているなら、この記事は質の高いパフォーマンスのためのあなたのガイドです。
この投稿では、不動産マネージャーの職務内容と給与、および彼らが仕事をより効率的かつ生産的にするために使用するソフトウェアについて説明します。
エステートマネージャーは誰ですか？
不動産管理者は、所有者と緊密に協力して、不動産およびサービスの全体的な管理を計画および実行する人です。 また、彼は一人の人が所有する広大な不動産といくつかの不動産を担当しています。
不動産管理者として、彼は不動産で雇用されているスタッフを管理し、雇用、トレーニング、および管理を処理します。 さらに、彼は不動産関連の懸念でクライアントを代表し、会計士、ファイナンシャルアドバイザー、請負業者、弁護士、およびその他の専門家と協力します。
エステートマネージャーの仕事
不動産管理者の仕事は膨大なものです。 しかし、不動産管理はそれ自体が巨大なキャリアであるため、それはあなたにとって驚くべきことではありません。したがって、仕事の巨大さは、給与と同様に、不動産マネージャーに固有のものです。 その上、管理職は気楽な仕事だと言った人は誰ですか？
不動産管理者として、あなたの仕事に必要なものがいくつかあります。
- 不動産管理の仕事では、マネージャーが商業用不動産の日常業務を監督する必要があります。
- カスタマーサービスのリクエストやお問い合わせに回答して対応する
- 顧客からの作業指示、ニーズ、および要件を処理します。
- コマーシャルリースの管理を支援します。
- テナントや所有者と対話して、良好な協力関係を確保します。
- パフォーマンスを最大化するために、管理およびフィールドワーカーを支援およびサポートします。
- 不動産業務では、ベストプラクティス、手順、および標準を使用します。
- 画面を調達し、外部ベンダーを監督する必要があります
- 家賃徴収
- 不動産業界の財務予算、レポート、および財務諸表を準備します。
- プロパティマネジメント戦略を開始し、実装します。
- 最後に、会社の成長を支援するための作業プロセスを開始します。
エステートマネージャーの仕事のためのスキル要件
あなたの仕事の説明に加えて、将来の不動産マネージャーがこのキャリアを始める前に習得する必要があるスキルがあります。
＃1。 コミュニケーション
不動産管理者として、あなたは書面と口頭の両方でうまくコミュニケーションをとることができなければなりません。 あなたは、所有者とその従業員、およびテナントと請負業者の間の連絡を担当します。 一方、誤解は、収入、生産性、およびその他の損失につながる可能性があります。
本質的に、他の人に明確かつ雄弁にコミュニケーションする方法を知っていれば、彼らが彼らに何が求められているのかを理解できるようになると有益です。
＃2。 組織
不動産管理職のXNUMX番目に必要なスキルは組織です。 不動産マネージャーとして、優れた組織力が求められます。 不動産マネージャーとして、さまざまなイニシアチブに関与します。 あるユニットのリース、別のユニットのリースの更新、別のユニットの改修、さらに別のユニットの退去手続きの管理は、これらのタスクの例です。 組織的なスキルは、これらすべての事実を追跡するのに役立ちます。
#3 リーダーシップ
管理スキルとしてのリーダーシップを過小評価することはできません。 これは、一般的な目標の達成に向けて調整するチームの秩序に組み込む機能です。 効率的に機能し、クライアントに価値を提供するには、チームの一員として、プロパティを最大限に管理する必要があります。
＃4。 適応性
成功する不動産マネージャーは、変化する市況に適応できるはずです。 仕事を効果的に遂行するためには、絶えず変化するトレンドに適応できなければなりません。 さらに、不動産マネージャーは、仕事で最適なパフォーマンスを確保するためのマーケティングスキルを持っている必要があります。 空いている物件やユニットをどこにリストするか、テナントを引き付けるマーケティング資料を書く方法、そして取引を成立させる方法を知る必要があります。
＃6。 対人能力
不動産管理者として、あなたは他の人と協力することができなければなりません。 これは、不誠実な賃借人と取引する場合などの交渉、または両当事者に受け入れられる契約の起草を伴う調停によって達成することができます。 コミュニケーションスキルと同様に、対人スキルは信頼を築くのに役立ち、長期的な関係につながる可能性があります。
＃7。 問題解決
すべての組織または協会では、ある時点で対立が必ず発生します。 このような誤解が生じた場合、マネージャーは感情をかき立てることなく状況を封じ込める必要があります。 また、不動産管理者は、出席できない顧客から物件を委託されることがよくあります。 これは、あなたが独立して決定を下さなければならないことを意味します。 また、クライアントが受け入れる問題や問題に対して、費用対効果が高く創造的な解決策を考え出す必要があります。
エステートマネージャーの仕事の給与
米国の不動産管理者の平均給与は、126,143年25月2023日時点で年間60.65ドルです。2,426時間あたり約10,512ドルになるクイック給与計算機が必要な場合。 これは、毎週$XNUMXまたは月額$XNUMXに相当します。
不動産マネージャーの年俸はZipRecruiterで91,000ドルから148,000ドルの範囲であり、トップの稼ぎ手は全米で年間198,500ドルを稼いでいます。 不動産管理者の平均報酬は広範囲（最大57,000ドル）であり、スキルレベル、場所、および経験年数に応じて、昇進と高収入の見込みが多数ある可能性があることを意味します。
最近の求人情報によると ZipRecruiter、モスクワ、RU、および州全体の不動産マネージャーの雇用市場は、雇用している組織がほとんどないため、現時点ではあまり活発ではありません。 お住まいの地域の不動産管理者の平均年収は$126,143で、これは全国平均年収$126,143と同じです。 エステートマネージャーの賃金は、全国50州の中でXNUMX位にランクされています。
ZipRecruiterは、アメリカ全土でローカルに公開されている何百万ものアクティブなジョブのデータベースを定期的にチェックして、エステートマネージャーのポジションの最も正確な年俸の範囲を推定します。
不動産マネージャーのためのソフトウェア
不動産管理者は、不動産の広告、賃貸、正確なテナント情報の取得、連邦、州、地方の法律への準拠など、さまざまなタスクを常に把握するのに役立つソフトウェアを探す必要があります。 。
要するに、不動産資産管理ツールの助けなしにあなたの不動産を管理することは非常に難しいかもしれません。 このソフトウェアは、テナントの検索、スクリーニング、管理、およびそれらのメンテナンス要求への回答を支援し、関連するすべてのコストと収益を計上します。 この章では、効果的なパフォーマンスのためにマネージャーを支援する6つの不動産管理ソフトウェアをリストしました。
また、 プロパティマネジメント：プロパティマネージャーと管理会社（+トップソフトウェアピック）
＃1。 エントラタ
すべての不動産マネージャーの不動産ソフトウェアのリストで一番はEntrataです。 これは、不動産管理、マーケティング、リースなどの機能を含むクラウドベースの不動産不動産管理ソフトウェアです。 その包括的なマーケティングスイートにより、マネージャーは業界をリードするWebサイトで自分の資産を宣伝し、潜在的な購入者を引き付けることができます。 また、リアルタイムのリード情報を提供するため、リストの可視性を高めることができます。
Entrataのリーススイートには、ニーズに基づいてカスタムリース契約を作成できるツールが含まれています。 繰り返しになりますが、賃貸書類は彼のテナントが電子署名することができます。 すべての元帳の返品と支払いは、会計機能を備えた単一のプラットフォームで管理されます。
さらに、EntrataのResidentVerifyモジュールは、 タンデム リースプロセスで。 応募者情報をまとめ、審査結果を提出し、詳細なレポートを提供します。 マネージャーのニーズに応じて、彼はさまざまなスクリーニングオプションから選択することができます。 スクリーニングのオプションには、国、州、国レベルでの即時の犯罪歴、申請者のトレードラインとクレジットスコアリング、犯罪カテゴリの分類、国の小作農立ち退きの範囲、手動の裁判所検索、および独自のリスクスコアリングがあります。
＃2。 イナゴ
Innagoは無料のクラウドベースのソフトウェアで、不動産管理者が家賃の支払いを回収し、契約書に署名し、テナントをオンラインで選別できるようにします。 セットアップや月額料金はありません。 ただし、オンラインでの支払いが行われた場合、または賃借人の身元調査が行われた場合は、料金が適用されます。
時間通りの支払いを確実にするために、Innagoはテナントのアカウントからの自動家賃借方を許可します。 家賃の支払いが遅れた場合や、支払いが遅れた場合に、テナントにリマインダーメールを送信します。 時間通りの支払い、延滞料、および繰り返しの請求はすべて、この不動産管理ソフトウェアによって管理者に報告されます。 あなたの記録のために、それは輸出可能な支払い回収報告書を生成します。
さらに、Innagoを使用すると、仕様に合わせてリース契約を設計し、オンラインリース署名プロセスを開始できます。 また、組み込みのアプリケーションビルダーが含まれており、カスタマイズされたアプリケーションフォームを生成して、Webサイトに投稿したり、ソーシャルメディアサイトで共有したりして、テナントをアプリケーションに招待できます。
＃3。 ResMan
会計、予算編成、マーケティング、レポート、テナントのスクリーニング、および資産の維持のための機能を含む、不動産管理者向けのもうXNUMXつの不動産管理ソフトウェアはResManです。
ResManを使用すると、単一の使いやすいプラットフォームから、現在および将来のすべての不動産ケアのニーズを満たすことができます。 また、メンテナンスツールの包括的なコレクションをまとめて運用を合理化し、時間を節約して会社を成長させることができます。 それはあなたの財産、在庫、そしてプロジェクト管理のリアルタイムの可視性を提供します。
さらに、ResManは、居住者にインターネットリース、自動スクリーニングと支払い、統合された申請書を提供します。 その予算作成ツールを使用すると、カスタム予算作成テンプレートを作成し、総勘定元帳から直接履歴データを生成できます。
さらに興味深いことに、ResManのモバイル保守機能により、不動産管理者はどこからでも作業指示書にアクセス、修正、割り当て、完了できるほか、緊急の保守要求に対応できます。 すべてのプロパティは、在庫管理および経費追跡ツールの恩恵を受けることができます。
＃4。 レントマネージャー
Rent Managerは、住宅用および商業用不動産の大小のポートフォリオの管理ソフトウェアです。 会計とレポート、マーケティングとリース、事業運営、メンテナンス、ソフトウェアのカスタマイズがすべて利用可能です。 Rent Managerを使用すると、業界をリードするWebサイトにリストを投稿し、テナントにオンラインでの申し込みを促すことができます。 このようにして、アプリケーションテンプレートをパーソナライズし、それらをリストに含めて、潜在的なテナントをすばやく変換できます。
さらに、Rent Managerの署名可能な書類機能により、電子的な署名可能な賃貸借契約や契約書を簡単に作成できます。 見込み客、テナント、および所有者は、オンラインポータルのクレデンシャルを使用して、署名可能なフィールドを追加することにより、既存のレターテンプレートまたはPDFを表示および署名できます。 Entrataと同様に、Rent Managerのテナント画面では、時間のかかる設定を行わなくても、支払い遅延や未払い債務などの潜在的なクレジットの問題や、犯罪や立ち退きの記録を明らかにすることができます。
＃5。 TurboTenant
不動産管理者向けのXNUMX番目の不動産管理ソフトウェアはTurboTenantです。 TurboTenantは、マネージャーがテナントを選択し、不動産を売り込み、申し込みを招待して受け取り、オンラインで家賃を徴収できるようにする包括的な不動産管理ソフトウェアです。 また、Realtor.com、Apartments.com、Rent.comなどの人気のあるWebサイトでマネージャーの資産を宣伝します。
それにもかかわらず、不動産管理者は、物件を上場した後、物件に関する詳細情報と詳細を検討し、潜在的な申請者に対応することができます。 TurboTenantは、パーソナライズされた申請書をオンラインで入居予定者に送信することにより、手動で申請する必要をなくします。 このフォームは、アプリケーションが適切かどうかを判断するために必要なすべての情報を収集してマネージャーに提供します。
最後に、TurboTenantは、信用報告書、犯罪歴、および退去記録を含むTransUnionのテナント情報へのフルアクセスをマネージャーに提供します。 このデータは、彼が賃貸オプションを絞り込むのに役立ちます。
＃6。 ヘムレーン
最後になりましたが、すべての不動産マネージャーが常に注意しなければならないソフトウェアはヘムレーンです。 Hemlaneは、賃貸、申請者のスクリーニング、賃貸、賃貸料の支払い、および維持を容易にするクラウドベースのプロパティマネジメントシステムです。 この不動産用不動産管理ソフトウェアを使用すると、マネージャーは賃貸物件を賃貸Webサイトで販売し、潜在的なリードも追跡できます。
事前スクリーニングの後、ヘムレーンは可能なテナントリードを追跡して対応し、マネージャーが情報に基づいた選択を行うのを支援します。 また、パーソナライズされた電子メールと詳細な説明を送信することにより、リードやアプリケーションの前にプロパティを保持します。 Hemlaneは、認可されたエージェントを追加して賃貸物件を表示できるため、時間を節約するツールです。 マネージャーが最も適格なテナントを見つけるのを支援するために、この不動産資産管理ソフトウェアは、完全な信用報告書、犯罪データ、および全国的な退去履歴へのアクセスを提供します。 これにより、テナントが不良になる可能性がなくなります。
さらに、Hemlaneは、加入者のリースが更新されると、加入者にリマインダーを送信します。 物件やテナント固有の記録のためのオンラインストレージも提供されているため、作業がはるかに簡単になります。
効果的な不動産管理ソフトウェアを選択する方法
多くの財産管理ソフトウェアがそこにあります、しかし、いくつかはあなたの決定に最もよく影響を与える機能を持っていないかもしれません。 この時点で、マネージャーとして、適切な不動産ソフトウェアをどのように選択するかを尋ねるでしょう。 次の考慮事項により、不動産ソフトウェアの選択が容易になります。
＃1。 他のツールとの統合
選択した不動産管理ソフトウェアは、他のプログラムと連携できる必要があります。 たとえば、賃貸ウェブサイトに物件を掲載したり、ソーシャルメディアで宣伝したりする場合は、特定のツールが必要になります。 関連するツールと統合することにより、時間が節約され、ビジネスプロセスも改善されます。
＃2。 データストレージとセキュリティを借りる
入居者が物件を借りる際には、個人情報と入居者データが交換されます。 データ侵害は、テナントとプロパティマネージャーの関係に影響を与える可能性があります。 結果として、あなたはあなたのためにすべてをするクラウドベースの不動産管理ソフトウェアに投資することを考えるべきです。
＃3。 カスタマイズ
入居申請を奨励し、重要な情報を収集するには、賃貸申請書を作成する必要があります。 ほとんどのフォームは万能ではないため、使用するソフトウェアは柔軟性を備えている必要があります。 また、特定の条項を変更できるように、編集可能なリーステンプレートを提供する必要があります。
まとめると、不動産管理の仕事は依然として最も儲かる仕事のXNUMXつであり、管理者の給与は魅力的であり、所有者の給与は莫大です。 ただし、これを可能にするために、高品質のパフォーマンスを保証する魅力的な機能を備えたさまざまな不動産管理ソフトウェアを利用できます。
不動産管理者は何と呼ばれていますか？
不動産の日々の活動を管理することに従事している個人または企業は、プロパティマネージャーとして知られています。 不動産所有者または投資家が自分の不動産を自分で管理できない場合、またはそうしたくない場合は、多くの場合、不動産管理者を雇います。
不動産管理者は良い仕事ですか？
家庭内で最も高い役割の XNUMX つであり、非常に尊敬されているのが不動産管理者です。 オーナー様の個々のアイデアを確実に実現するために、オーナー様と直接仕事をすることになり、責任は日々変化します。
不動産管理士になるには何年かかりますか？
高等学校卒業証書 (SSCE) または同等の学位の保有者は、最低 XNUMX 学期 (つまり XNUMX 年間) で不動産管理プログラムの理学士号を修了する必要があります。
不動産屋って儲かるの？
多くの新しい不動産業者はそれよりもはるかに多くを稼いでいますが、あなたが売り手としてどれだけうまくやっているかにもよりますが、雇用の最初の年に£25,000から£35,000の間で稼ぐことが期待できます.
不動産屋って大変な仕事？
多忙を極める多忙な職場での仕事は、心と体に負担がかかりますが、このチャレンジがもたらす「ざわめき」と「ワクワク」が、多くの人をこの分野に惹きつけています。 さらに、多くのエージェントは、誰かが夢の家に引っ越すのを手伝うことに本当に満足していると感じています.
ハウスマネージャーとエステートマネージャーの違いは何ですか？
住宅や財産はハウスマネージャーによって管理されます。 不動産全体を管理している不動産管理者とは対照的です。
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不動産管理者はどのように補償されますか？
プロパティマネジメント会社の大多数は、月額料金として受け取った月額家賃の8％から12％を請求しています。 物件が空いている場合、管理会社は通常、固定料金または新しいテナントが見つかった後の予想月額家賃に等しい料金を請求します。
不動産マネージャーは英国でいくら稼ぎますか？
開始時の支払いは21,000ポンドから25,000ポンドの間です。 あなたは数年の経験で£27,000から£35,000を稼ぐことを期待することができます。 多くの専門知識を持つ一部の不動産管理者は、年間最大55,000ポンドを稼ぐことができます。
不動産管理者はいくら稼ぎますか？
米国のEstateManagerの給与は、19,327ドルから515,212ドルの範囲で、中央値は92,630ドルです。 不動産管理者の中間の57％は年間92,632ドルから232,929ドルを稼ぎ、上位86％は年間515,212ドルを稼いでいます。
不動産管理者になるには何をする必要がありますか
不動産管理者は通常、施設管理、建物調査、資産管理などの関連分野で学位を取得していますが、固定の入国要件はありません。 学位プログラムに参加するには、通常、少なくとも3つ（理想的にはXNUMXつ）のAレベルまたは同等のレベルXNUMXの資格が必要です。
不動産管理士と家主に違いはありますか？
ほとんどの場合、不動産管理者は賃貸スペースやアパートの管理人としての役割を果たしますが、家主は賃貸している不動産を所有していることがよくあります。 入居者の審査から賃貸申込書の整理、賃貸料の決定、入居者の問題や苦情への対応まで、すべてを担当しています。
