賃貸借契約の条件は、典型的な家主とテナントの関係を表しています。 賃借人は、特定の状況では、文書化されたリース契約なしで賃貸物件に住むことができます。 任意の不動産またはテナントとは何か、その種類、例、重要性、および知る必要があるすべてを調べてください。
意志での不動産
エステート アット ウィルは、一方の当事者が終了を決定しない限り無期限に続くリース契約の形式です。 家主は、不動産の意のままの合意に基づいてテナントにすぐに移転するように依頼することができ、テナントは同様にいつでも移動して契約を中止するよう通知することができます。 自由意志による不動産契約を締結する前に、家主とテナントは長所と短所について考える必要があります。 いずれかの当事者が XNUMX か月前の通知でキャンセルできる月単位の契約、または XNUMX 年間のリースは、他の種類の契約です。
今後の売却は、意志での不動産の取り決めを要求するための一般的な基礎です。 エステートアットウィルリースは、最終的な実行可能な時間まで建物にテナントを維持したい家主によるものである可能性があります。 家主が売却するたびに、事前の警告なしに、テナントは物件を退去する必要があります。 商業用か住宅用か 不動産、テナントは、彼らの状況の不確実性と引き換えに、より低い家賃または他の特典を交渉することができるかもしれません。
入居者は、それが彼らに利益をもたらすと信じる場合、このタイプの取り決めを要求するかもしれません。 一部のテナントは、仕事やその他の理由で迅速に移転する必要がある場合に、エステートアットウィルリースの柔軟性の恩恵を受ける可能性があります。 彼らは必要な限り施設にとどまり、仕事をしている場合は罰せずに出発することができます。 それになると ビジネス リースでは、他の機会を利用するために迅速に移動する能力は、テナントにとって有利な場合があります。
テナントはどのように機能しますか？
自由意志による借家人は、家主と借家人との間の一種の合意であり、従来の賃貸借契約の厳格な条件や制限を放棄するか、家主が正式な賃貸借契約を交渉する間、借家人が不動産を占有するための暫定許可として機能します。 自由意志での借家人が一時的な取り決めであることを意味する場合。 正式なリースが署名されて実行されると、以前のテナントの自由意志による契約は自動的に置き換えられます。 賃貸借期間が満了した場合、または相互の同意により欠陥がある場合。 テナントの自由意志による合意が可能です。
当初の契約の欠如は、自由意志でのテナントの際立った特徴です。 実際、この機能は、テナンシーを標準の定期的なテナンシーと自由に区別します。 これは、テナントと家主の両方に適用されるルールを確立し続けるという、そうでなければ合意の延長にすぎません。
一方、随意のテナントは、世界中の多くの法域で法規制の対象となります。 米国。 特に、通知の終了時期に関しては、定期的なテナントと実質的に同一になります。
テナント/不動産の種類
テナントはXNUMXつのカテゴリに分類され、そのうちのXNUMXつは自由意志によるテナントです。
賃貸借契約は、一定期間の契約です。 特定の開始日と終了日があり、その後、テナントは施設を退去します。 リースの終了日はすでに決まっているため、通常、通知を残す必要はありません。 一方、家主には、リースを更新するオプションがあります。
賃貸借には有効期限が定められていないため、定期借家権により、テナントは無期限に物件に滞在することができます。 一方、リースは通常、いつ出発するかを指定し、両当事者はその規定に従わなければなりません。
Tenancy-at-sufferanceは、別のタイプのテナンシーです。 借家人は、賃貸借期間が満了した後、合法的に不動産を占有することができます。 しかし、家主がこの形式の合意の下で辞めるように通知する前に。 その結果、テナントは彼らの歓迎を行き過ぎました。
任意の不動産の例
友人や家族を家に住まわせると、自由に入居できるようになります。 個人があなたと一緒に滞在するための定義されたリース期間や期間はありません。 個人があなたの家に害を及ぼすことはないという推定があります。 そして、あなたとテナントは、テナントがあなたに家賃を支払い、光熱費を負担することに同意したという合意に達した可能性があります。
意のままにエステートアドバンテージ
柔軟性-標準ではないテナントとのリースを持つことは有益である可能性があります。 標準的な賃貸借契約を結んでいるテナントは、生活環境の自由度が低くなります。 彼らは賃貸物件を尊重しなければなりません。 彼らはしばしば公式の要件から免除されていますが。 敷金、賃貸期間、入居手続き、ウォークスルー検査など。
意のままに不動産デメリット
家主は、テナントの意のままの状況では、いつでもテナントを終了することができます。 注意すべきいくつかの欠点があります。 家主は、賃借人を物件から退去させるのに特別な理由は必要ありません。 地主と賃借人の間に正式な合意がないからです。 結果として。 賃借人は、リース要件を満たしている場合、リース期間中に住む場所があるかどうか確信が持てません。
「遺言の財産」とは正確には何を意味するのか?
自分の財産を処分することが遺言の目的です。 被相続人の死後、遺言者の財産の少なくとも一部は、他の受益者の相続人に分配されます。 遺言者が亡くなった場合にのみ、遺言は法的拘束力を持ち、執行可能になります。 遺言者が亡くなるまで、被相続人（財産を相続する人）には法的権利が一切与えられません。
不動産の遺言をどのように上書きできますか?
遺言執行者は、遺産の受益者だけでなく、遺産そのものにとっても有益な方法で運用する責任があります。 したがって、遺言執行者は、受益者の同意なしに遺言を変更することはできません。 変更証書と呼ばれる書面により、作成した遺言書を修正することが法的に認められています。 ただし、遺言執行者は、この任務を単独で遂行することはできません。
遺言書の相続人と受益者の違いは何ですか.
相続人とは、エステート プランを正しく設定しなかった場合に相続が予定されている子孫または近親者です。 これが相続人と受益者の主な違いです。 一方、受益者は、あなたの死後、あなたの資産または財産の受取人として正式な法的文書で指定した人です。 亡くなる前に受取人を指名します。
遺言書と検認書の違いは何ですか?
遺言書を持っていることと、検認の法的手続きを経ることは、XNUMXつの非常に異なることです。 実際、二人とも死後の活動に関心を持っています。 遺言者、または遺言書を書いている人は、遺言書に自分の願いを記録する能力を持っています。 ただし、遺言者の個人的な代理人だけが、検認プロセスを通じてこれらの希望を実行に移すことができます。
自由に不動産を起草することの重要性
定期借家にならないように、慎重に意のままに借家を構築することが重要です。 例として、Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007 の事例を使用して、この概念を実証できます。 XNUMX 年間の正式なリースの交渉中に、原告 (家主) は被告 (テナント) が特定の物件を占有することを許可しました。
入居者は数ヶ月間宿泊し、支払いました 家賃 四半期ごとにXNUMX回。 しかし、家主と借家人は合意に達することができませんでした。 そして後者は敷地から避難することでした。 家主はその後の法的手続きで彼らの取り決めが構成されていると主張した。 したがって、テナントは自由意志であり、テナントは要求に応じて辞めることになりました。
一方、被告は、合意は考慮されるべきであると主張した。 彼は以前に原告に四半期ごとにXNUMX回の支払いを行っていたため、定期的な借家人として。 裁判所は、何年にもわたって原告に有利な判決を下しました。 法的 戦い。 家主と借家人との間の取り決めは定期的な借家人ではあり得ないと裁判官は判断した。 そのような合意を示す追加の関連要因がなかったからです。 だけでなく、XNUMXつの当事者間のいくつかの進行中の紛争。
この異常な状況には、（1）テナントの家賃支払いの長さ、および（2）正式な賃貸契約の主張がないというXNUMXつの変数が関与しているのが一般的です。
テナントが自由に提供する保護
正式な書面による契約がないにもかかわらず、任意のテナントは、取り決めに関与する両当事者に法的保護を提供します. 家主は、法律により、賃借人に安全な環境を提供します。 家主が借主から物件の所有権を譲り受けた場合。 地主は現地の法律により、テナントに事前通知を提供します。 家主はまた、テナントから持ち物を回収するのに十分な時間をテナントに提供する必要があります。 財産.
同様に、賃借人は、貸主への賃料の適時の支払いと、あらゆる条件の遵守に責任を負います。 貸主と借主が相互に合意した条件。 賃借人はまた、定期的な損耗によるものでなく、家主によって修理または補償されなければならない物件への損害についても責任を負います (該当する場合)。 物件を退去または退去させる場合、家主とテナントの両方が現地の制定法に従うことが期待されます。
遺言の受益者には何らかの権利がありますか?
遺産が確定すると、遺言の受益者として、あなたが遺産の自分の部分に対する法的権利を持つのは、遺産が処理された後だけです。 あなたは不動産の管理に関する進展について通知を受ける権利を持っているという事実にもかかわらず、あなたはまだそうしていません. 受益者は、他の個人の遺言に記載されているかどうかを知る権利があります。
リースのないテナントとしての私の権利は何ですか?
書面によるリース契約を持っていない賃借人は、とりわけ、水、熱、安全な環境に対する権利など、リース契約を結んでいる通常のテナントに与えられるすべての法定権利を得る権利があります。 同様に、賃借人は期限内に賃料を支払い、物件を合理的に管理することが期待されています。 また、物件に生じた損害については、借主が責任を負います。
遺言書がある場合、検認は必要ですか?
他人の遺言執行者に指名された場合、遺言書の提出が必要になる可能性があります。 これは、亡くなった人の遺言書に含まれていた指示に従って、亡くなった人の財産を分配する能力をあなたに付与する法的文書です。 不動産を扱うために、検認プロセスを経ることは必ずしも必要ではありません。
退去の意思に関するテナントの通知
自由意志での入居は、通常、入居者が敷地を離れる意思を正式に通知する必要はありません。 ただし、借家人と家主の両方が、地元の家主と借家人の法律を遵守する必要があります。 入居者も家主も、退去を希望する場合は通常30日前に書面で通知します。 家主も借家人も、立ち退きの通知の正当化を提出することは法律で定められていないことに注意する価値があります。
入居者が賃貸物件に甚大な被害を与えた場合、または他の隣人に迷惑をかけた場合に限り許可されます。 家主がXNUMX日前の通知で借家人を解任するため。
意志でテナントを空ける
テナントアットウィル契約には、出発の意思を通知するための書面で合意された基準が含まれていない場合があります。 規定は通常、地元の家主とテナントの規則に基づいています。 30日前の通知は、賃貸人と家主の両方に共通です。 これは、賃貸人が退去を希望するか、家主がテナントの退去を希望することを意味します。 相手方には30日前までに通知する必要があります。 どちらの当事者も、退去の要求を正当化する必要はありません。 伝統的に、通知は書面で行われます。
たとえばメイン州では、家主は理由を述べずにいつでも賃貸人を退去させることができますが、退去については30日前に書面で通知する必要があります。 しかし、メイン州では、家主は、借家人が敷地に深刻な損害を与え、隣人に迷惑をかけ、国内の加害者である場合、借家人にXNUMX日前に借家契約を解除するよう通知することができます暴力または性的暴行、および賃貸料の延滞で少なくともXNUMX日です。
随意のテナントは、特定の状況で出発する通知を必要としない場合もあります。 テナントまたは 財産 所有者が死亡した場合、または家主が物件を売却することを決定した場合。
よくある質問
不動産はいつ終了できますか？
ただし、自由に作成された借家人またはその他の不動産は、民事訴訟法のセクション1162に規定された方法で、家主が書面で借家人に通知し、通知で指定される30日未満。
何年もの間不動産とは何ですか？
何年にもわたる不動産または一定期間の借地権とも呼ばれ、これはリースによって作成される不動産です。 リースが一定期間である限り、それは何年にもわたるテナントとして識別されます。 これらのリースは、いずれかの当事者による通知を必要とせずに、指定された終了日に自動的に終了します。
不動産月とは何ですか？
借地権とは、借主または借家人が賃貸人または家主からの何らかの形で不動産の権利を保有する、土地または財産を保有する一時的な権利の所有権です。 借地権者は、一般的に数ヶ月または数年で測定される一定期間、職業に留まる権利を有します。
何年もの間、不動産は書面である必要がありますか？
何年もの間、不動産は生命の財産です。 毎年の不動産は書面でなければなりません。 毎年の不動産には有効期限はありません。 期間ごとの不動産、または定期的なテナントには、特定の有効期限はありません。
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