死後に人の財産（「遺産」）を管理および分配するプロセスは、遺産管理と呼ばれます。 また、故人が遺言書を残していれば、その遺言書は検認されます。 これは、故人の財産が彼または彼女の相続人および被相続人に譲渡される手続きです。 遺言検認裁判所が監督する手続き全体は、通常、約XNUMX年かかります。 ただし、不動産からの多額の分配はその間に行うことができます。 この記事は、不動産管理とは何か、手数料、弁護士、弁護士、ペンシルベニア州、サービス、およびチェックリストを知ることを目的としています。
不動産管理規則
不動産管理の具体的な規則は州ごとに異なります。 これらは通常、次の手順で構成されます。
意志を作る
個人代理人になるには、検認裁判所に遺言書と請願書を提出する必要があります。 遺言書がない場合、相続人は裁判所に遺産の「管理者」として指名されるように依頼しなければなりません。
アセットがマーシャリングまたは収集されている
これは、故人が所有するすべてのものを発見する必要があることを意味します。 「在庫」と呼ばれるリストは、遺言検認裁判所に提出する必要があります。 可能な限り、すべての不動産資金を統合することが最善です。 さらに、経費と遺贈は単一の当座預金口座から処理する必要があります。 すべての支出を追跡するために、あなたが設定したもの、またはあなたの弁護士によって設定されたもののいずれか。
請求書と税金の支払い
請求書と税金の支払いは必須です。 州または連邦の相続税申告書が必要な場合。 不動産の価値が1万ドルを超える場合は、死亡日からXNUMXか月以内に終了する必要があります。 ただし、日付を満たさず、不動産に課税される場合は、重大な罰金や利子が発生する可能性があります。 さらに、必要な情報がすべて揃っていない場合は、延長を申請して、納税額の最善の見積もりを支払うことができます。
納税申告書を提出する必要があります
また、被相続人の最終所得税申告書を提出する必要があります。 また、不動産が資産を所有し、利子または配当を受け取っている場合は、不動産の所得税申告書もあります。 不動産が管理プロセス全体でお金を稼ぐ場合。 それを追跡するために、それはそれ自身の納税者番号を受け取らなければなりません。
相続人および合法者への財産の分配。
一般に、遺言執行者は、債権者が請求を提出する期限が切れるまで、すべての不動産資産を分配しません。 これは、死亡日から最大XNUMX年後になる可能性があります。 ただし、遺言執行者は、不動産と潜在的な請求を知った後、予期しない請求と不動産の閉鎖手数料に備えて、資産の大部分を分配することができます。
最終的な会計を行う。
管理者は、遺言検認裁判所に、死亡日以降の不動産へのすべての収入と支出、およびすべての不動産の支払いの詳細を記載したアカウントを提出する必要があります。 裁判所がこの最終的なアカウントを承認すると、管理者は、クロージングリザーブに残っている資金を分配して、自分の作業を完了することができます。
共同所有権または信頼を使用して検認を回避することにより、これらの段階の一部を回避できます。 ただし、責任を負っている人は誰でも、すべての義務を支払う責任があります。 税務申告や、正当な相続人への財産の分配などです。 最後に、資産と負債の正確な記録を保持して、相続人が物事を簡単に行えるようにします。 これにより、プロセスが迅速化され、法定費用が削減されます。
不動産管理手数料
あなたが不動産の管理者である場合、あなたは手続きのいくつかの側面で弁護士の援助を必要とするかもしれません。 幸いなことに、不動産管理費はほとんどの場合、そのような支援の費用をカバーしています。 それにもかかわらず、あなたは不動産のお金を無駄にしたくありません、そしてあなたは間違いなく弁護士費用について興味があります。 最近遺言執行者を務めた全国の読者に個人的に聞いた 代表、弁護士および/または総請求額との料金の取り決めについての受託者および/または管理スタッフ。 その場合、調査結果は、全国の検認弁護士によって報告された料金に関するデータと非常に類似していました。 これが私たちが発見したことの要約です。
合計で不動産管理弁護士費用
私たちの世論調査では、読者の34分の2,500以上（2,500％）が、彼らの弁護士が不動産管理を支援するために受け取った報酬は合計で5,000ドル未満であると述べました。 読者の23％が5,000ドルから10,000ドルの合計料金を報告し、わずかに多い（XNUMX％）がXNUMXドルからXNUMXドルの料金を報告しました。
大規模な不動産が通常、法律サービスにより多く支払うことは当然のことです。 さらに、大規模な不動産は複雑な問題を抱えている可能性が高くなります。 税金や事業資産など、弁護士からのより多くの時間と専門知識を必要とします。 さらに、一部の州では、管理不動産のサイズに基づいて手数料制限を設定しているため、弁護士はより大きな不動産に対してより多くの料金を請求することができます。 36万ドル以上の価値のある不動産を決済する読者の1分の10,000以上（18％）が、XNUMX万ドル以上の法定費用を支払っていると報告しました。 それよりも価値のないそれらの定住不動産のXNUMX％と比較して。
弁護士は検認状およびその他の不動産管理サービスに対していくら請求しますか？
不動産は、検認およびその他の不動産管理業務のために弁護士が使用するXNUMXつの料金モデルのXNUMXつに応じて、法務サービスの合計料金を支払いました。時間料金、定額料金、および不動産の価値のパーセンテージに基づく料金です。
読者の200人に400人は、彼らの不動産管理弁護士の費用はXNUMX時間あたりXNUMXドルからXNUMXドルの間であると報告しました。
XNUMX時間あたりの料金
検認またはその他の不動産管理タスクの場合、多くの弁護士は時間単位で請求します（通常、35分の300時間、または400分などの小さな増分で）。 私たちの世論調査では、回答者の15人に400人が、管理不動産がXNUMX時間ごとに弁護士に支払ったと述べています。 最も頻度の高い料金（読者のXNUMX％が報告）はXNUMXドルからXNUMXドルの間で、読者の半数はそれ以下でした。 XNUMX時間あたりXNUMXドル以上を稼いだのはわずかXNUMX％です。
弁護士の経験。
当然のことながら、私たちの調査によると、不動産弁護士の経験が増えるにつれて、彼らの時給も増えました。 ただし、この場合、時給が高いからといって、必ずしも総請求額が増えるとは限らないことを覚えておくことが重要です。 多くの場合、不動産管理の専門家は、経験の浅い弁護士よりも迅速にあなたの質問に答えたり、困難な不動産手続きを管理したりすることができます。
弁護士が働く場所。
したがって、私たちの調査の弁護士が平均よりも高い時間料金を報告したことは驚くべきことではありません。 ニューヨークやカリフォルニアなど、生活費が比較的高い大都市圏や州で働いている間。
法定費用は固定されています
私たちの世論調査の読者の約32分の34（XNUMX％）は、彼らが雇用した弁護士が、提供されたサービスごとに単一のセット費用または個別の定額料金を請求したと報告しました。 繰り返しになりますが、これは弁護士費用に関する分析と一致しており、XNUMX％が少なくとも一部の時間は固定金利を請求していると主張しています。
経験豊富な弁護士は、特に通常の検認に関しては、通常、あなたの事件を解決するのにかかる期間を予測することができます。 その時間の見積もりに基づいて定額料金を請求するときに尋ねたいと思うかもしれない各質問の請求について心配する必要はありません。 ただし、この料金の取り決めに同意する前に、価格に含まれていないもの（書類の提出または記録の料金など）について弁護士に問い合わせる必要があります。
検認弁護士が不動産のパーセンテージを請求するとき
いくつかの場所（カリフォルニアやフロリダなど）の弁護士は、検認状を処理するための料金として、不動産の価値の一定の割合を請求することができます。 しかし、弁護士に援助を支払った読者の8％だけが、彼らが扱っている不動産をパーセンテージベースで支払ったと述べました。 弁護士費用、 私たちの研究によると。
不動産管理チェックリスト
以下は、不動産を適切に決済するために完了する必要のあるタスクの不動産管理チェックリストです。
- 意志がないことを確認し、裁判所が命令した場合は、受託者債を取得します。
（債券は、不動産の受益者のための保険証券として機能し、受託者の不注意または不正行為の場合の回復メカニズムを提供します。）
- 子孫の資産を収集する
（あなたは探偵の帽子をかぶって、お金がどこにあるか、そしてそれを不動産口座に入れる方法を理解する必要があります。さらに、それらの厄介なComputershare株と未請求資金を忘れないでください）。
- 不動産口座を開設し、その中に不動産資産を配置します
（これまでに集めたお金をすべて保管する場所です。）
- 評価を取得し、該当する場合は税金を支払います。
- しなければならない場合は不動産を売る
（現金または現物での寄付を希望する場合は、受益者に尋ねてください。）
- 会計をしなさい。
- 領収書とリリースの準備ができている必要があります。
- ディストリビューションを作成する
ペンシルベニア州不動産管理
ペンシルベニア州の不動産の管理は、不動産の個人代表と見なされることがあります。 ただし、不動産の受益者と相続人に分配金を支払う前に、個人代表は一連の不動産を完了する必要があります 管理 要件。 これらのエチケット要件には以下が含まれますが、制限はありません。
- まず、意志を調べる
- 第二に、相続人と受益者に通知する
- 第三に、必要に応じて地元のペンシルバニア州の新聞に不動産管理通知を掲載する。
- 次に、不動産の債権者に通知します
- ペンシルベニア州の不動産目録の記入と提出
- 不動産銀行口座の作成
- 不動産の借金を支払う
- 不動産に対する請求への対処
- 被相続人が所有する不動産などの不動産資産の処分
- ペンシルベニア州の相続税申告書の作成と提出
- 連邦遺産税申告書の作成と提出
- 不動産資産の適切な分配
- 不動産の管理を正式に完了する
行政機関がペンシルベニア州で PA Probate 弁護士を雇う必要はありますか?
ペンシルベニア州では、不動産の個人代表は 受託者。 これは、彼または彼女が法律で認められている最高水準の献身と配慮に拘束されていることを意味します。 検認弁護士を雇用することは法律で義務付けられていませんが。 多くの遺言執行者と管理者は、経験豊富なPA検認弁護士の経験と支援を活用することが非常に有益であると感じています。
基本的に、ペンシルベニア州の個人代表の職務は詳細で複雑であり、特に遺族にとっては威圧的である可能性があります。 行政はペンシルベニア州の検認法に従い、不動産の資産と義務について重要な判断を下さなければなりません。 さらに、個人代表がこれらの責任のいずれかを果たせなかった場合、彼または彼女は個人的に責任を問われる可能性があります。 これらの目的のために、遺言執行者と管理者は、経験豊富なペンシルベニア州の検認弁護士の助言を頻繁に求めます。
故人の財産はどのように扱われるのですか？
被相続人の財産、または遺言のない被相続人の財産の一般的な管理は、検認として知られています。 検認手続きを完了するために、遺言執行者または管理者が遺言書で指名されることが多く、遺言書がない場合はどちらも指名されません。
被相続人の財産に対して請求を行う資格があるのは誰ですか?
したがって、受益者は、優先順に、死亡者の配偶者、子孫、両親（故人が配偶者または子孫を残さずに亡くなった場合のみ）、および故人の兄弟姉妹（両親の一方または両方が先に死亡した場合のみ）です。
死後、銀行口座はどうなる？
有効な受取人が存在する場合、銀行口座のお金は受取人に送られます。 お金を請求するには、その人は銀行に連絡し、裏付けとなる証拠を提示する必要があります。 受益者が銀行口座の所有者より先に亡くなった場合、受益者の遺産は通常、資金を受け取ります。
誰かが亡くなった後、どれくらいで彼らの財産に対して請求を提出できますか?
有資格者が不動産に対する請求を主張する時間枠は限られています。 検認の許可は、この XNUMX か月前に発行されました。 遺言執行者は、この期間が経過するまで、受益者への資産の譲渡を延期することをお勧めします。
まとめ
不動産管理は、死亡後に個人の資産（「不動産」）を管理および配布するプロセスです。
不動産管理に関するFAQ
不動産管理者は何をしますか？
一般的に、不動産管理者の責任は、すべての被相続人の資産を収集し、債権者に支払い、残りの資産を相続人または他の受益者に分配することです。 …一部の資産は、その価値を判断するために評価する必要がある場合があります。
不動産管理者は支払いを受けますか？
カリフォルニア州法の下では、遺言執行者または不動産の管理者は、不動産での作業に対して報酬を受け取ることができます。 …不動産の価値が100,000ドル未満の場合、遺言執行者にはその価値のXNUMXパーセントの金額が支払われる可能性があります。
不動産の管理者は受益者になることができますか？
遺言がない場合、個人代表が故人の財産の所有権を取得し、財産に関心のある人々の利益のためにそれを収集、管理、保護できるようにするために、管理書が不可欠です。 これらは、債権者、受益者、または近親者である可能性があります。
