買い手、売り手、および不動産ブローカーはすべて、家にオファーをする前に「エスクロー」というフレーズに精通している必要があります。 エスクローとは、不動産の売却、金銭の交換、および関連する文書を処理するために契約されている第三者を指す用語です。 基本的に、あなたの申し出が受け入れられてからあなたがあなたの家を閉める日まで、そしてあなたが住宅ローンで住宅所有者になった後でも、エスクローはさまざまな役割を説明することができます。 購入者のローンの書類と固定資産税を譲渡することに加えて、販売者は購入者の貸し手と協力して、販売を完了する前にタイトルにリーエンがないことを確認する必要があります。 この作品は、不動産、エスクロー取引、および条件におけるエスクローの世界へのより多くの洞察を提供します。
一緒にやろう……
エスクローとは何ですか？
エスクローとは、取引に関与する他のXNUMXつの当事者の利益のために、第三者が金融資産または金銭の合計を信託する法的取り決めを指します。 これは、第三者との契約上の取り決めです。 通常、エスクローオフィサーは取引が完了するまでお金と書類を保持します。
言い換えれば、第三者は、特定の条件を満たすまで、他の人のためにお金や財産を保持します。 この状態は、次の形式である可能性があります。 購入契約の履行。
さらに、エスクローアカウントには、エスクロー料金が含まれている場合があります。この料金は、適切な指示または契約上の責任を果たすまでエスクローエージェントが保持します。 同様に、不動産では、エスクローを使用して、お金、有価証券、資金などのさまざまな資産を保有できます。 一方、公認小切手または小切手の代わりとして頻繁に推奨されます。
不動産取引の場合、本格的なマネーチェックと契約はエスクロー口座に保管され、取引が完了して家が売却されるまでエスクロー会社が保有します。
不動産のエスクローを理解する
不動産の「エスクロー」という用語は、取引に関与する当事者のXNUMX人が義務を果たすことができるかどうかについて疑問がある場合に多くの人が使用する手順を指します。 ほとんどの人にとって、家を購入するプロセスは、あなたが準備しておらず、完全に理解していないストレスの多いものになる可能性があります。 一般的に、家の購入または売却にはいくつかのステップが含まれます。 オファーの提出から住宅検査のスケジュール設定、住宅ローンの承認の取得まで。
不動産のエスクローは、把握するのが難しい要因のXNUMXつです。 これは、売り手があなたの申し出を受け入れてからあなたが新しいホームキーを受け取るまでの間に発生するためです。 ただし、エスクローが役立つ可能性がある他の領域。 これには、オンライントランザクション、銀行、知的財産（IP）、不動産（REO）などが含まれます。
言い換えれば、エスクローは不動産取引のすべての利害関係者またはプレーヤーを保護します。 ただし、これは、すべての関係者が契約条件を満たしているまで、エスクロー金およびその他の資産が変更されないようにするためです。 クロージングに向けた各ステップが完了すると、エスクローエージェントまたはエスクロービジネスは必要な書類を提出します。
その間、販売が完了する前に、あなたは活動を完了しなければなりません。 住宅検査、修理作業、または住宅ローンの承認を含むすべて。 プロセスの段階を完了した後、買い手または売り手は緊急時リリースフォームにサインオフします。 そして、トランザクションは次のフェーズに進みます。
通常、すべての基準を満たし、取引を完了すると、決算手数料を支払います。 その後、あなたの貸し手から売り手のお金の支払いがあります。 さらに、エスクローオフィサーはこの期間中にバイヤーのタイトルを公式にクリアまたは記録します。
不動産のエスクロープロセスはどのように機能しますか？
一般的に、買い手と売り手は交渉中にエスクローオフィサーまたは企業を一緒に決定します。 買い手が物件のオファーをする準備ができたら、本格的な頭金の支払いがありますが。 その後、エスクローオフィサーはこのお金とその他の契約書または書類を収集します。 したがって、買い手と売り手の両方が、指定されたアカウントで第三者が保持している金銭や文書にアクセスできなくなります。 不動産の世界では、これは通常「エスクロー」段階を意味します。
本格的な預金を預けることで、売り手は買い手の取引へのコミットメントを確認し、それを確認するために必要な資金を持っていることを確認できます。 この時点で、住宅ローンの条件を完了するのは購入者の責任です。 エスクローオフィサーは、売り手への金銭の送金とそれに伴う書類を監督します。 ローンをクリアした後の不動産証書などの事務処理。 ただし、両方の当事者が最終的な結論に満足していることを確認するために、 すべての記録があります。 クロージングエスクローは、取引の完了時に発生します。
不動産取引におけるエスクロー
資金は、エスクロー取引中の不動産取引における関与当事者の利益を保護するためにエスクロー口座に入れられます。 一般的に、不動産取引で所有権の譲渡が必要になる場合、「エスクロー」という用語が使われるようになります。 販売者と購入者が価格、条件、その他の条件について合意するとすぐに、上場エージェントは物件の譲渡を容易にするためにエスクロー口座を開設します。
基本的に、関係者全員が必要な書類に署名した後、エスクローを開くことができます。 ただし、不動産の取引を完了するために、エスクローを特定の期間開いている必要はありません。 エスクローは、物件を閉鎖するのに数ヶ月または数日かかる場合があります。
さらに、すべての当事者は、エスクローを開いた後、エスクローの指示を完了して署名する必要があります。 これらの指示の中には、購入価格と契約条件があります。 あなたが必要とするかもしれない検査と同様に。 また、所有契約の条件およびその他の関連文書と料金。 したがって、エスクローオフィサーはこの時点でタイトル会社にタイトルレポートを取得するように注文します。 ただし、この段階では、 プロパティの優れたリーエン。 一方、未払いのリーエンがある場合は、閉鎖が遅れる可能性があります。
最後に、関係者がすべての指示に従い、すべてが正確に見えるようにするために、エスクローオフィサーは文書の監査を実施します。 同様に、タイトル会社は タイトル保険を発行。 エスクローオフィサーがそれを記録している間。 エスクローは、不動産取引中の売り手と買い手の両方にとって非常に困惑する時間になる可能性があります。 それでも、何かわからないことがある場合は、遠慮なく 不動産業者に連絡してください 明確にするために。
不動産用語でのエスクローとは何ですか
不動産用語でのエスクローは、関係者の義務と責任を指定する法的文書です。 ほとんどのエスクロー契約では、中立的な第三者。 エスクローエージェントは、契約の基準が満たされるまで貴重な資産を保有します。 ただし、不動産エスクローに関与するすべての当事者は、契約条件を明確に理解している必要があります。
基本的に、不動産では、エスクロー条件は、署名する前に、各当事者が同意していることを正確に説明する必要があります。 一方、XNUMXつある場合は、すべてのコミットメントを確実に満たし、トランザクションが安全で信頼できるものになります。
ほとんどの場合、不動産セクターのエスクロー条件は、一方の当事者が取引を進める前に他方の当事者が特定の要件またはコミットメントを満たしていることを確認したい場合に機能します。 たとえば、エスクロー用語は売り手によって設定される場合があります。 ただし、これは 潜在的な住宅購入者は資金を持っています 販売が完了する前に準備ができています。 ただし、購入者が資金を調達できない場合は、購入が終了する可能性があります。 不動産エスクロー条件を解消するだけでなく。
不動産のエスクロー条件は、エスクローエージェントに保管を委託することによって資産を保護します。 関係するすべての当事者が契約上の約束を果たすまで、彼らを安全に保つエージェント。
家のエスクローとは正確には何ですか？
住宅購入のためのエスクローとは、購入希望者からの資金を預託する口座（エスクロー口座といいます）のことです。 通常、住宅の提示価格の 1% から 2% が必要なエスクローに充てられます。 お金は、買い手が家を真剣に評価し、購入するのに必要なお金を持っていることを確認するために必要です. 代わりに、売り手は通常、住宅を市場から撤去し、見込み買い手に検査を実施するためのアクセスを提供することに同意します。
エスクローはどのように機能しますか?
住宅ローンの貸し手が義務付けているエスクローは、住宅所有者の保険と不動産税のために、第三者が保持するエスクロー口座に定期的な支払いを預け入れています。 毎月の支払いには、ローンの元本と利息、および貸し手がエスクローを要求した場合 (または借り手が要求した場合) の不動産税と住宅所有者保険の合計が含まれます。 税金と保険の資金は、貸し手によってエスクロー口座に保管されます。 その後、請求書の期日に必要な支払いを行います。
まとめ
エスクローがどのように機能し、エスクローがどのようにあなたに利益をもたらし、あなたの所有物を保護するかを理解すると、エスクローは非常に理にかなっています。 多くのエスクローエージェントは有料であなたのお金を保護することをいとわないが、そこには多くの詐欺師がいる。 良い不動産業者は、不動産を探すときにあなたを正しい方向に向けるのを手伝うことができます。
エスクロープロセスのすべての側面を把握していなくても心配しないでください。 これは、あなたの不動産業者がすべてを担当するからです。 あなたが非常に多くのお金を危険にさらしているときの他の取引と同様に、何が起こっているのかについての基本的な理解を持っていることは良い考えです。 あなたがあなたの家を利用したり失ったりしないように。
よくあるご質問
エスクロー資金の払い戻しポリシーはありますか？
原則として、購入者の保証金は購入後に返金されます。 エスクローを開き、不動産の取得と売却を開始するために、買い手はしばしば本格的なお金をエスクロー口座に入れます。買い手が不測の事態を取り除くことに失敗した場合、または契約の要件が満たされない場合、本格的なお金の預金は通常返金されます。
どのようにエスクローにお金を入れますか？
キャッシャーの小切手と認定小切手は、企業が最もよく受け入れる支払い方法です。 エスクローホルダーとエスクロービジネスが提供する指示の正確なパラメーターがこれを決定します。 エスクロー保有者の大多数は、迅速な閉鎖を確実にするために電信送金を好みます
エスクローアカウントは誰によって管理されていますか？
サードパーティのエスクローサービスプロバイダーには、エスクロー会社、エスクローエージェント、住宅ローンサービサーが含まれる場合があります。 アカウントのマネージャーは、あなたがプロセスのどこにいるかに基づいています。
「エスクロー支払い」とは正確には何ですか？
保険を維持し、州および地方の固定資産税を支払うことは、家を所有することに伴う責任です。 エスクローで固定資産税と保険料を支払うとき、あなたはそれらを全額支払うことになります。
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