エスクロー支払いとは何か疑問に思っていますか？ それは単にあなたのエスクロー口座から支払いをすることについてです。 エスクロー支払いは、住宅所有者の保険、固定資産税、およびその他の不動産支出をカバーするためにエスクローに保管されている金額を分配することを含む不動産のプロセスです。 借り手は通常、物件取得の完了時または終了後、または物件の支出期限が到来したときに、エスクロー口座に資金を預ける必要があります。 この記事では、エスクロー支払いの意味、チェックと注文について直接説明します。
エスクローエージェントの義務
不動産代金の支払い時期になると、エスクローの支払いが完了します。 エスクローエージェントとして知られる第三者がこれに単独で責任を負います。
エスクローエージェント 特定の理由でエスクロー口座に保管されている資金の支払いを委託され、責任を負っている人々です。 さらに、提供された理由以外の理由でエスクロー資金を使用することは許可されていません。
たとえば、住宅ローンの支払いのために購入者が設定したエスクロー口座は、住宅所有者の保険や固定資産税の支払いには使用できません。また、その逆も同様です。 これらのエージェントは、エスクロー ファンドから収入を得ていませんが、サービスの料金を請求する必要があります。
エスクロー書面による指示
すべてのエスクローが正式な合意で完了しているわけではありませんが。 ただし、すべてのエスクローエージェントは、書面による配布指示に細心の注意を払う必要があります。 すべてのエスクロー支払いは、正確な日に、エスクローアカウントの所有者が説明した方法で行う必要があります。 その結果、契約に違反すると訴訟が発生する可能性があります。
エスクローと支払いを管理する法律は州によって異なります。 その結果、書面による合意は州の現行法に準拠する必要があります。
エスクロー支払いチェック
エスクロー支払いチェックの定義は何ですか？ あなたが住宅ローンを借りるとき、あなたの貸し手は通常あなたにあなたの税金と保険をエスクローすることを要求するでしょう。 ただし、エスクローアカウントに必要以上の資金が含まれている場合は、エスクロー払い戻し小切手が発行されます。
エスクロー支払いチェックの払い戻しのルール
エスクロー口座のお金はあなたの貸し手ではなくあなたの所有物です。 しかし、あなたの貸し手はあなたがあなたの固定資産税と保険をカバーするのに十分なお金を持っていることを保証するためにあなたのためにそれを保ちます。 しかし、あなたがこれらの費用を支払わなかった場合、あなたの貸し手はそれらを支払うことを余儀なくされるか、あなたの家に競争相手のリーエンを提出することに直面するかもしれません。 これは、将来の差し押さえプロセスを複雑にします。
さらに、州の規則により、貸し手は年にXNUMX回エスクロー口座のバランスを取るように強制されています。 そして、貸し手が借り手にエスクロー料金を満たすために不当に大量のお金を手元に置いておくように要求することを避けるために、アカウントが余剰金を保持している場合は、払い戻しを提供します。
エスクローの法律と規則
エスクローの支払い、時間枠、および紛争に関するフロリダ州の規制。
特定の期間内にエスクロー口座に資金を預ける
エスクローデポジットを受け取った後、アソシエイトまたはブローカーアソシエイトは翌営業日の終わりまでにそれをブローカーに引き渡す必要があります。 （規則61J2-14.009、フロリダ管理コード）
さらに、ブローカーは「すぐに」エスクロー口座に資金を預ける必要があります。 これは、61営業日以内と定義されています。 土曜日、日曜日、祝日は営業日としてカウントされません。 （Fla。管理コード、規則2J14.008-3（XNUMX））
ブローカーは、銀行の保険付きエスクローまたは信託口座にエスクロー資金を預ける必要があります。 また、貯蓄貸付組合、信託会社、信用組合タイトル会社と信託権を持っています。 （Rule61J2-14.010（1）、
仲介のためのアカウント
- まず、すべてのエスクローアカウントには、署名として少なくとも61つのブローカーが必要です（フロリダ管理コード規則2J14.010-1（XNUMX））。
- 第二に、フロリダ不動産委員会（FREC）には、営業勘定に関して同様の要件はありません。
- 第三に、ブローカーは個人または最大5,000ドルを預け入れて保管することができます 証券会社 ブローカーの所有物の資金。 さらに、管理エスクロー口座とブローカーの販売エスクロー口座の個人または仲介資金で1,000ドル。 （フロリダ州法、規則61J2-14.010（2）およびセクション475.25（1）（k）。
株式仲買人エスクロー口座の月次調整ステートメント
証券会社がエスクロー口座を保持している場合、ブローカーは毎月の調整ステートメントを実行する必要があります。 ただし、ステートメントは会計士が作成することはできますが、ブローカーがレビュー、署名、日付を記入する必要があります。 さらに、ブローカーは最終的にエスクローの資金に対して責任を負います。 （フロリダ管理コード、規則61J2-14.012（2））
毎月の調整ステートメントには、少なくとも次の情報を含める必要があります。
- 調整が開始された日付
- 残高の調整に使用された日付
- 銀行の名前
- アカウントの名前（s）
- 口座番号、口座残高、および日付
- 輸送中の預金
- 未払いの小切手は、日付と小切手番号で識別されます。
- ブローカーの信託責任の項目別リスト
銀行口座の残高をブローカーの小切手帳およびその他の信託口座の帳簿および受領日と資金源を開示する記録ごとの残高と照合するために必要なその他の項目。
エスクロー紛争（エスクロー支払い命令）
ブローカーの口座に保有されている信託資産に対して相反する要求を受けた後。 不動産ブローカーは、15営業日以内にフロリダ不動産委員会（FREC）に通知する必要があります。 また、この規定は、タイトル企業または弁護士が保有する資金には適用されません。 （フロリダ管理コードセクション61J2-10.032（1）（a））
預金を譲渡する前に、タイトル会社は通常、両当事者からの明示的な書面による指示を必要とします。 ただし、当事者が合理的な時間枠内に一致する指示を与えることができない場合。 その後、タイトル会社は通常、地元の裁判所書記官に資金を預けます（資金を介入します）。 さらに、いずれの当事者も、預金の資格があると信じる理由を示すために法的措置を開始することができます。
それ自体、エスクロー紛争は、売り手が不動産を販売または販売することを制限するものではありません。
エスクロー支払い注文の詳細
さらに、エスクロー紛争が$ 50,000を超える場合、FRECはエスクロー支払い命令を発行しません。 この状況では、地元の裁判所書記官に預金する必要があります（資金を差し押さえます）。 さらに、当事者の同意を得て、紛争を調停または仲裁に持ち込むこともできます。
ブローカーがエスクロー支払い注文を要求し、不一致が解決された場合。 または、エスクロー支払い命令が付与される前に裁判所に出廷します。 その後、ブローカーは10営業日以内に書面でFRECに通知する必要があります。 （フロリダ管理コード規則61J2-10.032（2）（c））
契約が失敗し、エスクローが係争中の場合。 ただし、ブローカーはエスクローを保持しておらず、ブローカーはFRECに通知する義務はありません。
エスクロー支払いの種類
以下は、エスクロー支払いの種類の一部です
＃1。 不動産とエスクロー
不動産取引はエスクロー口座から利益を得ることができます。 さらに、資金をエスクローに保管することで、買い手は潜在的な買収についてデューデリジェンスを行うことができます。 さらに、エスクローアカウントは、買い手が取引を完了できることを売り手に提供できます。
エスクローは、住宅ローンの締め切り時に設定されたエスクロー口座を指すこともあります。 最後に、エスクロー口座は、将来の住宅所有者保険と固定資産税の支払いを保持するために使用されます。
＃2。 証券取引所とエスクロー
株式は頻繁に発行されます 預託。 この場合、株主は株式の真の所有者ですが、株主には株式を処分する権限がほとんどありません。 たとえば、収入のボーナスとして株を取得する経営幹部は、株を売却する前に、エスクロー期間が満了するのを頻繁に待たなければなりません。 一方、株式ボーナスはトップエグゼクティブを維持する方法です。
＃3。 オンライン販売とエスクロー
不動産や株式市場のエスクローと同様に、オンラインエスクローは、買い手と売り手を詐欺や不払いから保護します。 さらに、オンラインプラットフォームは、オンライン商品販売の仲介役として機能します。 したがって、購入者はescrow.comなどのエスクロープロバイダーに送金します。 製品が配達されるまで資金を保持します。
エスクローのメリットとデメリット
エスクローは高額取引のセキュリティを提供できますが、通常はコストがかかります。 さらに、住宅ローンのエスクローは、借り手と貸し手の両方を、潜在的に未払いの固定資産税や住宅所有者保険から保護することができます。
反対に、これらの数値は推定値であることが多いため、エスクローアカウントに過剰に支出（または過少支払）していることに気付く場合があります。 これにより、年次分割払いの時期になると調整が行われます。 毎月のエスクロー支払いの便宜のために、支払いが単に原則と利子を含む場合よりも多くの住宅ローンの支払いが必要です。
メリット
取引中、特に不動産購入（かなりの規模になる傾向があります）中にあなたを保護します
毎月の保険と税金の支払いを可能にします（一括払いを回避します）。
高価な商品を扱う場合、エスクローは買い手と売り手の両方にとって有利です。
デメリット
住宅ローンの支払いは高くなります（エスクローが税金と保険に使用されている場合）
税額の見積もりが間違っている可能性があります。
インターネット取引のエスクロー料金は、PayPalなどの他のプラットフォームで請求される料金よりも高くなる場合があります。
「エスクローが返金されました」とはどういう意味ですか?
エスクロー口座に余分なお金がある場合、エスクローの払い戻しを受け、未払いの残高の小切手を受け取ります。 未払い残高が少なくとも 50 ドルでない限り、エスクロー リターンの資格がない可能性があることに注意することが重要です。
エスクロー返金小切手で何をすべきですか?
保険償還小切手は、すぐにエスクロー口座に入金する必要があります。 あなたのエスクロー口座は住宅ローンのサービサーが、住宅所有者の保険や不動産税のために資金を確保するために使用されます。
エスクローの払い戻しは毎年受けられますか?
貸し手が毎年必要なエスクロー アカウントのレビューを完了すると、エスクローの払い戻し小切手を受け取る可能性があります。 ただし、資格がある場合は、年中いつでも払い戻しを求めることができます。
住宅所有者保険から払い戻し小切手を受け取ったのはなぜですか?
有効期限が切れる前に保険を解約した場合、以前の住宅所有者保険会社は、購入した補償の費用を返済するための払い戻し小切手を提供する場合があります。 貸し手が以前の保険会社に支払った場合は、リベートを受け取ることもできます。
エスクローの払い戻しはどのように決定されますか?
XNUMX か月のクッションと翌月の支払いを考慮して、月々の支払いに XNUMX を掛ける必要があります。 モーゲージ サービス ビジネスがあなたのエスクロー口座に保持する可能性のある合計金額は、ここで得られる金額によって表されます。 この数字を口座の実際の残高と比較してください。
お金はエスクロー口座にどのくらい滞在しますか?
通常、エスクロー プロセスが完了するまでに 30 ～ 60 日かかります。 スケジュールは、買い手と売り手の合意、エスクロー プロバイダー、およびその他の要因に基づいて変更される可能性があります。 ただし、エスクロー手続きは 30 日以内に完了する必要があります。
エスクロー口座に多額のお金を入れることはできますか?
余剰がある場合 地方税が予期せず減少したり、予想される支払いが予想よりも多かったりすると、年末にエスクロー口座に多額のお金が残る可能性があります。 その後、自治体は必要な金額を貸し手から受け取り、残りの金額はあなたに支払われます。
まとめ
エスクローの支払いは、不動産のプロセスです。 これには、住宅所有者保険、固定資産税、およびその他の不動産支出をカバーするためにエスクローで合計を分配することが含まれます
エスクロー支払いに関するFAQ
なぜ私はエスクローの支払いを受けたのですか？
通常、あなたが住宅ローンを借りるとき、あなたの貸し手はあなたにあなたの税金と保険をエスクローすることを要求します。 これは、毎月の元金と利息の支払いを行うときに、これらの年間経費にお金を支払うことを意味します。 …エスクローアカウントに超過資金が含まれている場合は、エスクロー払い戻しチェックを受け取ります
エスクローの支払いはどこに行きますか？
エスクロー残高の払い戻しは、エスクローアカウントの残りの残高全体をチェックすることです。 基本的に、これはエスクローの払い戻しですが、残高の一部を受け取る代わりに、アカウントに残っている残高全体を受け取ります。
エスクローの支払いにはどのくらい時間がかかりますか？
売却を完了するのと同様に、エスクロー会社は、住宅所有者に小切手を送る前に、すべての潜在的なリーエンおよび税金などの他の支払いがエスクロー口座をクリアしたことを確認します。 これには最大30日かかる場合があります。
1コメント
IchmöchteeinTreuhandkontoeröffnen。 Interessant、dass dieses vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr vieleVorteilebietet。 Daher werde ich den Bestatter fragen、welcheSummeeranpassenwürde。