住宅の検索と資金調達に関しては、誰もが平等に扱われるに値します。 機会均等住宅の権利を確保し維持するために、何年にもわたっていくつかの法律が制定されてきました。 不動産、賃貸、資金調達、不動産の賃貸、アパートの広告を出す場合、Equal Housing Opportunity（EHO）のロゴが最も一般的に使用されるシンボルです。 これは、人が差別していないことを示しています。 これらに照らして、この記事では、平等な住宅の機会と、それが不動産取引における住宅アパート、賃貸、査定、および住宅所有者にもたらす責任について知っておくべきことについて説明します。
平等な住宅機会とは何ですか？
平等な住宅の機会とは、住宅ローンの決定に関して、誰もがお互いを平等に扱う同じ権利を持っていることを意味します。
それらは、複数の法律の一部として機会均等住宅を提供します。 住宅所有者が以下の条件のいずれかに基づいて住宅の売却、賃貸、または融資を差別することは違法です。
- レース
- 信条
- 色
- 出身国
- 性的指向
- 軍事ステータス
- ご年齢
- 性別
- 配偶者の有無
- 身体障害
- 宗教
- 家族の地位
ただし、これらの変数は住宅や資金調達の決定で禁止されているという事実にもかかわらず。 締約国は、故意であろうと無意識であろうと、これらの規則や規制に違反することがあります。
オレゴン州の住宅機会均等とは
これらの法律は、人の人種、肌の色、出身国、宗教、性別、性的指向、収入源、家族構成 (例えば、家に住んでいる 18 歳未満の子供)、配偶者の有無、身体的または精神的理由に基づく住居における差別を禁じています。障害。
オレゴン州の住宅支援の資格があるのは誰ですか?
HUD 住宅援助の資格を得るには、世帯の年間収入が地域の平均収入の 50% 未満でなければなりません。 HUD プログラムの大部分では、高齢者の家賃は調整後の年収の 30% です。 残りの差額は連邦政府が負担します。
住宅差別の例とは？
販売、レンタル、またはリースに関する交渉を拒否する。 住宅やアパートがあるのに、検査、販売、または賃貸に利用できないと主張する。 宿泊施設は拒否または差し控えられます。 不適切な住居の手配、状況、特権、施設、またはサービス
等しい住宅機会のロゴ
同等の住宅機会のロゴは通常、サイズが12×12インチ、列幅がXNUMXインチ以上のディスプレイ広告に表示されます。 差別禁止条項は、エージェントや企業の公正な住宅への献身を強調する広告など、非常に大きな広告で使用されます。 また、会社の名前が特定のタイプまたはクラスの人々の好みを示していると誤解される可能性がある特別な状況でも。 何らかの形で一般大衆を促進する集合住宅は、平等な住宅機会差別条項を表示する必要があります。 平等な住宅機会のロゴの通常の使用に加えて、広告は、集合住宅が宗教的な偏見を持っていると誰も信じないようにするために使用されます。
最後に、住宅機会の均等なロゴ、スローガン、または差別のない条項は、広告の最小フォントサイズ以上に設定する必要があります。 この記号の使用は、その人が差別していないことを示しています。 これは、公正な住宅の精神と一致しています。
平等な住宅機会スローガン
「平等な住宅機会」（多くの小さな求人広告に見られる）
サンプルのEHO無差別ステートメント
「私たちは、祖先、人種、肌の色、宗教、性別、障害、家族の地位、出身国、または軍の地位に基づいて差別しません」（または会社の名前）。
オハイオ州のマイアミバレーは、連邦政府によって保護されているクラスに祖先と軍事的地位を追加しています。上のサンプルには、これらの追加の保護が含まれています。 その他のステートメントは次のとおりです。
- イエロースプリングスにいる場合は、性的指向を含めてください。
- デイトンに住んでいる場合は、年齢、結婚歴、性的指向、性同一性を含めてください。
- さらに保護されたクラスがあるかどうかについては、地方自治体に確認してください。
平等な住宅機会アパート
平等な住宅機会のアパートは、不動産の購入、販売、リース、またはアパートの賃貸に関して、賃貸住宅の平等な住宅機会を確保するためにいくつかの法律を制定しました。 財産の売却または賃貸において、1866年の公民権法はすべての人種差別を禁じています。 さらに、公正住宅法は、米国全土での公正住宅の国家政策を確立しています。 人種、肌の色、宗教、性別、障害、家族の地位、または出身国に基づいて、販売、賃貸、賃貸、または機会均等住宅を利用できないようにすることを差別することは違法です。
他の法律も、家やアパートの購入、売却、または賃貸に影響を及ぼします。 障害を持つアメリカ人法、タイトルIIIは、公共の場所や商業施設での障害者に対する差別を禁じています。 人種、肌の色、宗教、出身国、性別、結婚歴、年齢による差別はありません。 申請者の収入は全体的または部分的に公的扶助プログラムから来ているので
さらに、州法と地方法は、連邦法の適用範囲に平等な住宅の機会を拡大し、連邦法が適用しない追加のクラスでの差別を禁止することがよくあります。 たとえば、多くの州やコミュニティは、性的指向や性同一性や表現に応じて、明確な差別禁止条項を取り入れています。 潜在的なテナントの収入源に対する差別も、特定の州や地域では違法です。 これは、借家人が補助金やセクション8のバウチャーなどのバウチャーを使用して家賃を支払うことを意図しているため、家主が物件の賃貸を拒否できないことを意味します。 また、特定の州や都市では、家主や住宅提供者が、テナントが補助金を申請するのを思いとどまらせる広告や投稿を投稿することは違法です（例：「バウチャーなし」または「バウチャーは受け入れられません」）。
平等な住宅機会：住宅所有者の責任
住宅販売業者または家主として、あなたには人種、肌の色、宗教、性別、ハンディキャップ、家族の地位、または出身国を差別しない法的義務があります。 あなたはアパートの賃貸と資金調達の販売で平等な住宅機会を確保しなければなりません。 法律は不動産の専門家が差別してはならないことを要求しているので。 あなたはあなたの代理人として働いている認可されたブローカーまたは販売員にあなたのために販売または賃貸に制限を課すように言うことはできません。 人種、肌の色、宗教、性別、ハンディキャップ、家族の地位、出身国に基づく差別も、不動産取引では違法です。 法律は、彼らが住宅販売業者の要求に従うことを許可していません。
さらに、住宅販売業者または家主は、住宅の販売または賃貸に差別的な条件を課すことはできません。 住宅が利用可能であることを否定すること、または特定の人種、肌の色、宗教、性別、障害、家族の地位、または出身国の人々のみがその物件を利用できることを宣伝すること。
平等な住宅機会賃貸
あなたには、差別なく住宅が利用できるようになることを期待する権利があります。 または、人種、肌の色、宗教、性別、ハンディキャップ、家族の地位、または家を購入するかアパートを借りるのかを問わず、出身国に基づくその他の制限。 これには、同等の専門的サービスを期待する権利と、幅広い住宅オプションを検討する能力が含まれます。 また、差別的なコミュニティの制限がありません。
住宅の資金調達、査定、保険に差別はなく、障害者のための規則、方針、プロセスに合理的配慮があります。 また、公正な住居の権利を行使するための嫌がらせや脅迫からの解放。 また、多くの州や都市での収入源などの追加の要因に基づいて、差別なく住宅が利用できることを期待する権利もあります。 これは、あなたがバウチャーを使って家賃を払うつもりであるため、家主があなたを不当に扱うことを拒否できないことを意味します。
平等な住宅機会：鑑定士の責任
あなたが家を買うか借り換えるとき、あなたはそれがどれくらいの価値があるかを見るために家の評価を受けるでしょう。 家はセキュリティとして使用されているので、貸し手は家の価値以上のお金をあなたに貸しません。 鑑定士はあなたの家の状態を評価し、あなたの近所の同様の物件の最近の売り上げに応じて値を割り当てます。
実際には、XNUMXベッドルームの牧場がある場合、あなたの資産は、お住まいの地域でのXNUMXベッドルームの牧場の最近の売り上げに匹敵します。 人口密度によっては、XNUMXマイル離れている場合があります。 バイアスが蔓延する可能性は低いですが、時折発生します。
平等な住宅機会：不動産業者の責任
これらの無差別基準は、不動産業者としても適用されます。 購入者が特定の地域を調べたい場合は、利用可能な物件を提示する必要があります。 彼らが申し出をすることを決定した場合、あなたは彼らに代わって交渉します。
近所の住民は収容できないと思うので、特定の地域を個人に見せることを法的に拒否することはできません。 たとえば、性的指向のために特定の人種だけにサービスを提供できない場合があります。
差別の犠牲になった場合はどうすればよいですか？
差別の被害者であると感じた場合は、以下のことを行う必要があります。
＃1。 違反当事者との合意に達するように努力します。
企業、住宅販売業者、または家主は、悪い評判を望んでいません。 彼らが何が起こっているのか全く気づいていない時もあるかもしれません。 最初のステップは、問題の解決を試みることです。 それでも問題が解決しない場合は、別の方法を試すことができます。
＃2。 監督機関に苦情を書く
当局または監督機関が問題のエンティティに対して責任を持っているかどうかを判断します。 その中にいくつかの機関がある可能性があります。 特に免税されていない限り、住宅販売業者と家主はHUD規制の対象となります。 住宅市場に対する差別の被害者であると思われる場合は、HUDに苦情を申し立てることができます。 あなたの苦情は代理店によって審査され、必要に応じて代理店が調査を開始します
住宅ローンブローカー、不動産業者のように、州の免許を取得することができます。 また、それらが関連付けられているビジネスについて話し合うことができます。 多くの人々は、倫理委員会との専門家協会に所属しています。 特に政府当局は、差別が発生した場合にあなたに代わって行動する権限を持っている場合があります。 連邦、州、およびを含むすべてのレベルで政府当局に連絡することを恐れないでください 地方自治体レベル.
＃3。 悪い評価の可能性に注意してください
鑑定に異議を唱えたい場合は、鑑定士があなたの物件と比較できない物件を使用していることを示す必要があります。 または、鑑定は、家の価値の彼らの評価を実質的に疑うような何か他のことをしました。 あなたの不動産業者は、同等の物件を見つけるのを手伝うことができます。 それにもかかわらず、評価プロセスには差別の事例がいくつかあります。
あなたはあなたの貸し手を通して査定に異議を唱えなければなりません。貸し手はあなたの査定とあなたの裏付けとなる事務処理を査定します。 これは、それが間違っていると思う理由を判断するためです。 評価に問題がある場合は、XNUMX人目の独立した査定人が派遣されます。
4.弁護士のサービスを保持します。
これが深刻であると思われる場合は、訴訟を起こすことを検討する必要があります。 彼らはあなたが持つことができる法的オプションについてあなたに話すことができるので、あなたは弁護士に相談するべきです。
＃5。 ソーシャルメディアを使用して苦情を放送します。
ソーシャルメディアでの差別的な行為は、それに注意を引くための強力な手法になり得ます。 多くのソーシャルメディアサイトは、不動産取引で差別の被害を受けた個人とつながるのにも役立ちます。 これは、不動産所有者、不動産業者、または貸し手を制限するものではありません。
まとめ
あなたがあなたの経験の説明に具体的になることができるほど、誰かがあなたの苦情に対処することができる可能性が高くなります。 それは彼らに何が起こっているかについての必要な情報を提供します。 賃貸と資金調達に関する平等な住宅機会の規則と規制により、次のような差別的な特性でアパートを購入または賃貸することはできません。 人種、性別、出身国、またはハンディキャップ。 差別の犠牲になっていると思われる場合は、HUDおよび州の弁護士総長に苦情を提出する必要があります。
平等な住宅機会に関するFAQ
フロリダで住宅を購入するにはどうすればよいですか？
市民権または家族の適格な移民ステータスに基づいて資格を得ることができます。 すべての人（18歳以上）は、犯罪歴チェックに合格し、HUDで指定された所得制限以下の所得を持っている必要があります。
フロリダ公正住宅法とは何ですか？
フロリダの居住者は、人種、肌の色、出身国、性別、障害、家族の地位、または宗教に関係なく、家を借りたり所有したりする法的権利を持っています。
フロリダでの重罪のために住宅を拒否されることはありますか？
住宅を申請するとき、重罪は差別に直面する可能性があります。 家主は、申請者の犯罪歴が自分のコミュニティを危険にさらすと考えた場合、申請を拒否する権限を持っています。 実際、人々は定期的にお互いを差別しています。 これはフロリダと米国の大部分で一般的です。
イコール住宅貸し手は合法ですか？
イコール住宅貸し手と機会均等貸し手という用語は類似しており、連邦預金保険公社によって保険がかけられている米国のすべての銀行に関連しています。 そのような機関では、人種、肌の色、宗教、出身国、性別、障害、または家族の地位に基づく差別は違法です。
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