不動産を所有する個人を含め、ほとんどすべてに一定の制限があります。 不可能に聞こえるかもしれませんが、所有者以外の誰かが実際に物件に対して請求を行うことができます。 この行為は、不動産の負担として認識されています。 不動産に興味のある人としては、「エンカンブランス」という言葉はおなじみのはずですが、この作品は、エンバンスを定義するだけでなく、あなたを啓発するための例でブランケットのエンバンスを説明するので、初めて聞いても大丈夫です。 。 だから、私たちがボールローリングを設定するときに私たちに参加してください
不動産の予算とは何ですか？
不動産の抵当権は、単に所有者以外の誰かが不動産に対して行う請求です。 また、財産の譲渡可能性に影響を与え、その無料を禁止する可能性があります 障害が取り除かれるまでの利用。
特定の負担は、不動産の価値や商業的実行可能性に影響を与えますが、そのような影響を与えないものもあります。 さらに、多くの不動産所有者は多くの負担を受け入れます。 特定の場所に滞在することをビジネス上の理由で利用することを禁止するゾーニング制限など。 債権回収を要求するために不動産に配置されたリーエンなどの他のものは、より多くの可能性があります 面倒.
不動産の負担の種類
予算引当は、不動産に対する多くの金銭的および非金銭的請求に対処することができます。 そして、それらを使用することで、各主張が何であるかを定義しながら、当事者を保護することができます。
＃1。 地役権
地役権は、特定の期間、特定の目的のために、別の所有者の財産を利用する許可を個人に付与します。 公益事業、例えば、不動産の負担は、施設を修理するために個人の土地にアクセスできるようにするための地役権を取得する場合があります。 あるいは、不動産の障害の別の例として、歩行者がその不動産を通る歩道を利用する権利を持っている場合があります。
＃2。 法的負担
環境規則などの法律の執行は、障害を生み出します。 ただし、これらの制限は土地の販売には関係なく、代わりにその利用に関係します。 購入者は、法的な負担を処理する際に徹底的な調査を行う必要があります。 物件の活用方法をよりよく理解するために、購入に関心があります。
＃3。 リエン
リーエンは担保権の一形態です。 これにより、債権者は、履行されていないコミットメント、最も一般的には未払いの債務に対する担保として資産を請求することができます。 したがって、債権者は、ローン金額の少なくとも一部を回収するために不動産を競売にかけることができます。
税のリーエン：
これは、政府が米国で納税を課すために確立したリーエンです。 連邦税のリーエンは、債務者の資産に対する他のすべての請求よりも優先されます。 機械工のリーエンは、請求者がサービスを実行した個人または不動産に対する請求です。 言い換えれば、それは彼らのサービスの下請け業者のためにローンを決済するために資産に置かれるリーエンです。 または、おそらく、資産を修復または強化するためのリソースを提供します。
これは、よりよく理解するための税務署に関する不動産の負担の例です。 請負業者があなたの家に変更を加えたとしましょう。 判決リーエンは、事件において被告の財産に対して留保可能です。
Lis Pendens：
この用語は、「係属中の法的措置」を指します。 利用とは、資産をタイトルに関する法的な不一致または契約上の不一致に巻き込む場合です。 リスペンデンの発行は、所有権の売却または処分を禁止する多くの状況にある可能性があります。
- リスペンデンの不動産の負担の例は、売り手が誰にでも販売するという点で購入契約に違反した場合、最初の買い手は、裁判所がどの入札者に取引の権利があるかを決定するまで、取引を停止するためにリスペンデンを提出することができます。
- 後継者が相続によって取得した資産を売却しようとした場合、別の後継者は、裁判官が相続に参加する能力を決定するまで、売却を禁止するためにリスペンデンを提出することができます。
- 分離の場合、リスペンデンを発行する通知は、XNUMX人のパートナーが資産を売却することを禁止することである可能性があります。 他の配偶者の合意および夫婦資産の分配の決議の前に任意に。 これは、不動産の負担の例でもあります。
＃4。 制限条項
制限条項とは、不動産に対して特定の行動をとることを実行または回避することを約束することです。 制限条項は、住宅所有者組織の規範に準拠している近隣地域に広まっています。 したがって、HOAは、制限条項における不動産の負担のもうXNUMXつの例です。 HOAは、定期的な草刈りや家の掃除など、特定の維持基準を満たすように家を義務付ける場合があります。
＃5。 リース
賃貸借とは、特定の物件を一定期間、一定の価格で賃貸する契約です。 A リース 賃貸資産の購入による影響を受けない権利を借地権者に付与します。 土地を特定の方法で使用し、その後の所有者が土地を奪うことができないようにすることは法的権利です。
＃6。 モーゲージ
最も一般的な種類の担保権のXNUMXつは、住宅ローンです。 それは基本的に不動産資産に対するリーエンです。 住宅ローンがクリアされるまで、貸し手、通常は 金融機関、家の所有権のシェアを持っています。 債務者が支払わないことによって住宅ローンの債務不履行に陥った場合。 債権者は差し押さえ、財産を担保として差し押さえ、居住者を追い出すことができます。
＃7。 証書制限の負担
特定の状況では、民間の土地所有者は、特定の目的での所有物の使用を制限または禁止します。 このような制限は、物件が相続人または新しい所有者の手に渡った後も引き続き有効です。 この点に関して、資産に制限が課されているかどうかを判断することが重要です。 これは、細分化された土地の広大な区画の場合に特に不可欠であり、それを個別のチャンクとして販売します。
不動産における包括的負担
不動産の包括的負担は、住宅ローンまたは信託証書として定義できます。 これには、複数の不動産区画と、多くの場合、区画全体が含まれます。 特定のロットの販売は、不動産抵当の包括的負担からの技術的な理由により、半分で典型的です。
簡単に言えば、不動産の包括的負担を、サブディバイダーが代替案の下でサブディビジョンを保持する複数の区画に影響を与える契約として定義することもできます。
「ブランケット予算引当」の法的定義
法定不動産における「包括的負担」という言葉は、信託証書、住宅ローン、判決、またはその他のリーエンを指します。 不動産の包括的負担は、販売オプションまたは売買契約または信託契約とともに、区画に影響を与えるか、区画内で提供される複数の不動産に影響を与えます。
プロパティが予算引当であるかどうかを知る方法
プロパティに障害物があるかどうかを確認するための最良のアプローチは、タイトル検索と購入を行うことです タイトル保険。 これらの戦略はまた、検出されない障害物が彼らの土地で発見された場合、資産価値の損失から住宅所有者を保護することができます。
プロパティのタイトル検索は、より詳細には、プロパティの合法的な正当な所有者を認証するためのプロパティの公開文書のチェックです。 また、発生する可能性のある苦情や制限を確認します。 タイトル検索の完了後、住宅所有者は、プロパティのタイトルの特定のクレームや問題から保護するためにタイトル保険を取得できます。
予算引当物件の購入を避けるべきですか？
ほぼすべての資産は、特に急速に成長している地域では、何らかの形で障害となっています。
邪魔な物件から購入しないことを検討している場合。 次に、制限について心配するだけでなく、負担についてもっと理解するために時間を費やす必要があります。 不動産からの購入を避ける前に、負担を理解し、それが資産の喜びを侵害しないことを確認することがはるかに重要です。
ただし、決算前に解決しないと現在の購入者の義務となる可能性があるため、注意が必要な大きな障害がいくつかあります。
予算引当とリーエン
リーエンは、支払い、つまり不動産の所有者からの債務の決済を達成するための、不動産に対する金銭的請求です。 負担はかなり広い用語であり、不動産に対するあらゆる種類の請求と定義できます。 要するに、すべてのリーエンがエンバンスであるとは限りませんが、不動産のエンバンスを定義することができます。つまり、任意のリーエンです。
接続
リーエンは、不動産の土地所有者によって、法令を通じて、または他の手段によって貸し手に提供される合法的な権利です。 リーエンは、債務返済などの基本的なコミットメントを確保するためのものです。 原資産のコミットメントが満たされない場合、貸し手はリーエンの対象となる資産を取得する準備ができている可能性があります。
リーエンは主に金銭的インセンティブです。 リーエンは通常、貸し手が起こした訴訟の結果です。 それは基本的に、残りのローンを満たすために貸し手がリーエンを持っている資産を没収し、競売にかける権利を貸し手に与えます。 明らかなケース：個人が自動車ローンの支払いを履行しなかった場合、金融会社は支払いを受けるために車両を押収して売却する可能性があります。 リーエンには、債務者の銀行口座から資金を差し押さえる機能を含めることもできます。
税務署は、税務当局によって添付された契約書です。 連邦税のリーエンは、他のすべての貸し手の主張よりも優先されるという事実によって区別されます。
煩わしさ
所有者以外の誰かによる不動産に対する請求として、負担を定義することができます。 障害物は、プロパティの譲渡性に影響を与え、その自由な使用を妨げる可能性があります。
予算引当は、本質的に必ずしも金銭的ではありません。 また、土地利用の制限や地役権を伴う場合もあります。 資産の価値または明確なタイトルに影響を与える、または減少させる資産への関心は、負担となります。
An 地役権 地役権と引き換えに、ある当事者が別の当事者の資産を、不動産の所有者に与えられた料金と引き換えに利用する状況を表す不動産用語です。 地役権は、電柱を設置したり、個人の土地の上または下でパイプラインを実施したりする権利と引き換えに、公益事業者によって購入される傾向があります。
地役権は不動産所有者に支払われますが、地役権は悪影響を与える可能性があります プロパティ値。 たとえば、見苦しい電線は、土地の視覚的な魅力を損なう可能性があります。
に考慮すべき事
リーエンと負担金は最も頻繁に不動産に関連していますが、どちらも動産に適用できます。 人が借金を返済しなかった場合、貸し手または税務当局は、その人の財産にリーエンまたは負担を課す場合があります。 不動産に対してそのような主張をすることは、不確実な所有権を生み出し、売却またはその他の方法で譲渡される不動産の能力を妨げる可能性があります。
現在の負担は、物件の所有者から潜在的な顧客に通知する必要があります。 買い手が不動産を購入すると、負債を継承します。 売り手が現在の負担を開示しない場合、買い手は彼に対して法的措置を取ることができます.
負担の目的は何ですか?
予算引当会計の主な目的と利点は、予想される費用に未処理の義務を含めることによって、予算の浪費を防ぐことです。 予想される支出計画のツールとして利用できる資金の額は、負債の影響を受けます。
抵当権のある不動産を売却できますか.
借金が現在不動産に結びついている場合でも、所有者は合法的にそれを売却することができます（ローン）。 ほとんどの場合、買い手はこれによって利益を得ます。 所有者の緊急の財政的必要性のために、このような状況で販売する人は通常、大幅に安い価格で販売します。
タイトルの負担とは何ですか?
所有者ではない人が財産に対して行う請求は、負担と呼ばれます。 資産の譲渡可能性とその使用の自由は、負担によって影響を受ける可能性があります。 負担は、不動産の使用方法に対する地役権または制限でもあります。 それらは常に金銭的なものではありません。
タイトルの負担を取り除くにはどうすればよいですか?
物件が所在する登記簿謄本は、裁判所規則の第 4 条、規則 74 に従って提出された負担の取り消しの請願書を受領しなければなりません。 請願書を提出する前に必要な XNUMX 年間待たなかった場合、請願書は却下されることに注意してください。
留置権は抵当権と同じですか?
先取特権とは、債権者が他人の財産に対して有する正当な権利または利益であり、通常、債務または義務が支払われるまで存続します。 プロパティに添付された請求または責任は、負担と呼ばれます。 所有権以外の財産権も含まれます。 抵当権の XNUMX つは先取特権です。
負担は無料ですか？
先取特権、個人的な警告、または所有権の譲渡を妨げるその他の障害はありません。 タイトルが銀行に請求される場合でも、心配する必要はありません。 売却手続きの一環として排出されます。
負担は費用ですか？
予算自体と同じように、負担は予測されますが、まだ事実ではありません。 予算を立てた時と同じような業況であれば、その負担は経費に変わります。 ただし、年間を通じて、または予算で指定された期間中に状況が変化する可能性があります。
まとめ
あなたの心をリフレッシュするために、負担は所有者以外の誰かによる財産に対する請求または請求です。 また、プロパティの譲渡可能性に影響を与え、その無料を禁止する可能性があります 障害物が取り除かれるまでの利用。
特定の負担は、不動産の価値や商業的実行可能性に影響を与えますが、そのような影響を与えないものもあります。 さらに、不動産所有者は、特定の場所の住居がビジネス上の理由で利用されることを禁止するゾーニング制限など、多くの障害を受け入れます。 債権回収を要求するために不動産に配置されたリーエンのような他のものは、より厄介なことがあります。
不動産に関するよくある質問
政府の負担の目的は何ですか？
負担の目的と使用法は、特定の義務をカバーするのに十分な現金があることを保証するために、一般的に政府の会計にあります。
財政上の負担とは何ですか？
財務における予算引当は、過剰な支出を回避するために会計システムが適用する制約を表します。 企業がお金を使うか購入するために、負担は現金の目的を特定します。
障害物を取り除くにはどうすればよいですか？
住宅ローンまたは信託証書を完全に完済することにより、それは財産からの負担の除去が行われるときです。 さらに、それを公共記録から削除します。 物件の所有者に明確な称号を与える「再譲渡証書」は、障害物を取り除くための頻繁な文書です。
