一般的に、あなたがすでにそれを所有している、または近い将来にそれを購入することを計画している場合、誰もあなたの財産に侵入することができないはずです。 ただし、境界の問題が発生し、線を引く場所について常に意見の相違があり、非常に不快な場合があります。 不動産所有者が隣人の土地に不法に侵入、拡張、または建設する状況。 このような問題が発生した場合、それを「不動産の侵害」と呼びます。 侵入には、両方のプロパティの樹木、建物の一部、柵、またはその他の備品が含まれる場合があります。 侵入は通常意図的であり、通常は隣人が仲良くしないときに発生しますが、もちろん政府は私有財産に侵入することもできます。 この記事では、不動産への侵入について知っておく必要のあるすべてのこと、例、およびいくつかの役立つヒントについて詳しく説明しました。
読んで楽しんでください…。
侵入とは何ですか？
不動産では、所有者が故意または意図せずに隣人の土地や財産に構造物を建てたり拡張したりして、隣人の財産権を侵害した場合に侵入が発生します。 誰かの財産権に対する隣人の侵害。
言い換えれば、不動産の世界への侵入は、同意なしに別の土地に構造物を違法に侵入、建設、または拡張することです。 一般に、人が故意に隣人の境界を侵害することを選択した、争われている敷地境界線に沿って侵入が発生するのが一般的です。 同様に、プロパティの所有者が境界を認識していない場合に発生する可能性があります。
それにもかかわらず、故意であろうと無意識であろうと、隣人の契約上の財産権を侵害する財産所有者は責任に直面します。
それどころか、あなたはあなたの隣人の侵入が邪魔にならず、何の行動も起こさないと判断することができます。 このオプションには、あなたとあなたの隣人の間の善意を維持するという利点があります。 ただし、不動産を売却したい場合は、潜在的な購入者に侵害を開示する必要があります。 これは、潜在的な購入者が購入決定の一部として問題を検討できるようにするためです。
侵入不動産がどのように機能するかを理解する
住宅所有権は、彼らが家を購入するときに定期的な財産と土地の調査を必要とします。 専門の測量士によって実行されるこのプロセスは、プロパティの公式の境界線と境界を確立するのに役立ちます。 一般的に、住宅ローンを取得するのは、多くの住宅所有者が調査を行うのは初めてです。 ただし、これは、貸し手が融資額が資産の価値を反映していることを確認することを期待しているためです。 一方、住宅所有者はいつでも新しい調査を要求することができます。 これは、隣人の間で意見の相違がある場合や、不動産所有者の境界を侵害している場合に特に役立つ可能性があります。
その間、あなたの財産の境界は調査によって確立されているので、あなたの隣人があなたの線の上または上に構築するものはすべて侵入と見なされる可能性があり、それは違法です。 とにかく、不法侵入とは、他人の所有物に明示的な許可なしに侵入する行為です。 そして、それは彼らに侵入することと同じことです。 基本的に、XNUMXつのプロパティ間の法的に確立された境界を超える建設、追加、またはフェンスの拡張は、不動産への侵入を構成します。
不動産への侵入は故意または偶然に発生する可能性がありますが、それは常に同意なしに発生します。 不動産所有者が彼らの法的な境界について知らないか、誤って知らされて、侵入につながる多くの例があります。 侵入は、あなたの財産の境界を越えて木が成長するのを許すのと同じくらい軽微である可能性があります。 または、敷地境界線を超えて拡張する構造を構築するのと同じくらい重要です。
多くの場合、隣人とチャットするだけで侵入を防ぐことができます。 しかし、より深刻な状況では、裁判官が問題のある構造物の撤去を命じる裁判所の手続きが必要になる場合があります。
不動産への侵入の種類
基本的に、隣人の間で発生する可能性のあるマイナーおよびメジャーの侵入があります。 しかし、建設の侵害もあるかもしれません。
＃1。 軽微な侵入
ほとんどの場合、軽微な侵入は隣人の所有権にほとんど影響を与えません。 侵入が問題を引き起こしたり、引き起こしたりしない状況があります。 たとえば、ほんの数インチで庭を柵から分離できます。 したがって、境界線を越えて成長する植物や低木のような、一時的で非常に小さな問題である可能性があります。
マイナーな不動産侵害は珍しいことではありません。 通常、買い手の貸し手が不動産調査を行うとき、彼らはそれらを検出する可能性が高くなります。 これらの場合に必要なのは、通常、隣人と話し、最善の行動方針に同意することだけです。
＃2。 主要な侵入
このような不動産への侵入は、不動産の価値と所有者の負債に重大な影響を与える可能性があります。 言い換えれば、シグナルを発生させる必要のあるプロパティ侵害の問題がいくつかあります。 ただし、これには、物件にガレージや家の一部を建てることが含まれる場合があります。 同様に、隣人の土地からあなたの財産に達する張り出しや木の枝も問題を引き起こす可能性があります。 木が隣人の庭にある場合でも、状況によっては、侵入している構造物を取り除くために法的措置が必要になる場合があります。
基本的に、これらの構造物のいずれかが落下して重大な損傷またはおそらく死を引き起こす場合の結果について考えることが重要です。 だから、あなたはあなたに対して請求を提出しなければならないかもしれません 住宅所有者の保険証券、侵入を友好的に解決する方法があったとしても。
さらに、将来あなたがあなたの家を売ることを決定した場合、これはその価値に影響を及ぼします。 これは特に、あなたの財産の境界を越えて開発されたより恒久的な建造物がある場合です。
＃3。 建設/構造的侵害
建設または構造的侵害は、所有者が所有していない土地に何かを建設するときに発生します。 ただし、この種の紛争は通常、近隣諸国間で発生するという事実にもかかわらず、自治体が関与する場合もあります。 また、道路や歩道は市が所有し、一般の人々が使用することが多いため、これは不動産所有者と市町村の間にある可能性があります。
構造的侵入の典型的な例は、隣接する物件の敷地境界線を超えて伸びる張り出したデッキまたはバルコニーです。 同様に、それはあなたの財産に伸びるアッパーデッキまたはバルコニーである可能性があります。 ガレージや小屋もこのカテゴリに分類されます。 ただし、家を取得する前に、これらすべての問題を解決する必要があります。 特に、不適切な場所に建てられた小屋やガレージがあるもの。
その間、このような問題に取り組むことはあなたの最大の利益です。 一方、それらを未解決のままにしておくと、将来的に財政難につながる可能性があります。 また、高価格で販売する能力に悪影響を与える可能性があります。
不動産の地役権と侵害
「地役権」という用語は、不動産所有者が隣人に不動産の拡張または開発の許可を与える場合に、「侵入」の代わりに使用されます。
XNUMXつのシナリオを分離するのは、単にネイバー間の通信と合意の違いです。 ほぼすべての地役権要求には、不便のために隣接する所有者への何らかの形の返還が含まれています。
侵入不動産の例
一般的に、不動産への侵入事件にはさまざまな例があります。 所有者による隣人の庭への侵入があった可能性があります。 これは単に彼らの庭の意図的または意図的でない拡張または追加の柵の建設である可能性があります。 隣人の所有物に大規模な拡張や新しい構造物を建設することは、特定の場合に可能です。
- 入居、不法侵入、または横断する許可なしに隣人の土地に入る。
- あなたの隣人の庭に伸びる柵を置く。
- 枝が敷地境界線にまたがる木や生垣を持つことができる
- 隣人の所有物や土地に構造物を建てたり拡張したりする
- 公有地（道路や歩道など）の構造物の建設および/または建設。
- 財産の制限を超える、政府所有ではない建設
- 私有財産の境界を越える情報のない政府建設プロジェクト。
侵入を防ぐための予防措置
法的罰則は、基本的に契約上の財産法に違反した場合に厳しいものになる可能性があります。 一方、土地を購入する前に侵入を回避する方法を知ることは役に立ちます。 したがって、次のヒントは、侵入を防止および回避するための役立つヒントになります。
＃1。 不動産資産調査
新しい家を購入する際の侵入の心配を避けるために、物件を調査するために誰かを雇うことは有益です。
＃2。 自分の所有物の認識
場合によっては、侵入が誤って発生する可能性があります。 これは、この知識の欠如が原因である可能性があります。 その結果、不動産所有者は隣人の土地に建設を行う可能性があります。 これは隣人の同意や契約上の所有権についての知識がない場合もあります。
＃3。 自分の財産の境界を認識する
自分の土地でそれをしている場合は、構造物を建設または拡張する許可を得る必要はありません。 ただし、不動産所有者は、隣人の敷地境界線がどこにあるかを正確に知ることが重要です。 彼らが不注意に彼らに侵入しないように。
不動産侵害の解決策/管理
幸いなことに、侵入に対処するために利用できるいくつかのオプションがあります。 ただし、境界線と敷地境界線がどこにあるかを確認することをお勧めします。 間違った情報を入手すると、近所の人との話し合いが変わる可能性があります。 また、誤った境界のために裂け目を引き起こしたくありません。 ですから、隣人と会話を始める前にこれを保管してください。
＃1。 あなたの隣人と話してください。
一般的に、庭の重なりのような小さな問題は侵入を構成する可能性があります。 したがって、最初のステップとして、問題について冷静に隣人と話すことが、問題を解決するための最良の方法になります。 そういうものとして、彼/彼女は構造を変えることができるかもしれません、あるいはあなたは別の解決策を思い付くことができるかもしれません。 その上、あなたとあなたのパートナーは、法廷ではなく法廷の外で問題を解決することによってお金と心配を節約することができます。 それでも、侵入を維持することを決定した場合、これは両方の当事者にとって実行可能なオプションになる可能性があります。 同様に、これが事前に行われていれば、不利な所有権の主張を回避することができます。
＃2。 両方で機能する報酬パッケージを作成してみてください
相手方は、必要な構造の拡張と引き換えに、金銭的補償と土地の手配について交渉することをいとわないかもしれません。 したがって、あなたは補償付きであなたの隣人の土地に建てるための許可を購入する必要があります。
＃3。 土地の購入または売却
別の救済策は、土地の区画全体を相手方に売却することです。 これは、侵入されているパーティにとって実行可能なオプションである可能性があります。 あなたの隣人が侵入を止めることを拒否したとしても、あなたは問題を解決するために彼らに土地を売ることを探求したいかもしれません。 こうすることで、隣人はあなたのことを気にせずに自分たちの土地を楽しむことができます。 ただし、すべての土地記録が有効で最新であることを確認するために、売却を行う前に住宅ローン会社に連絡することをお勧めします。 同時に、 地元の不動産弁護士 このすべての事務処理の準備を支援することができます。
＃4。 問題を法廷に持ち込む
侵入の責任者または団体からの損害を回復するために法的措置を取ることは、彼らが協力することを拒否した場合の最善の行動です。 他のすべてが失敗した場合、侵入を取り除くことは法的措置を必要とするかもしれません。 ほとんどの場合、問題の物件を所有していることを証明する必要があります。 あなたの隣人がそれを乱用している間、そして追い出されるべきです。 「静かなタイトル」アクションを使用して、最初の目的を達成できます。 「立ち退きアクション」はXNUMX番目を達成するために使用されますが。
しかしながら、 これは時間のかかるプロセスです それはしばしばあなたの隣人との貧弱な関係をもたらします。 その上、あなたがワイヤーに行くことさえ可能です。 そして、不利な所有行為が可能かもしれませんが、裁判所があなたの隣人に財産の限定的な使用を認める可能性が高くなります。 ただし、これは、彼らがしばらくの間それを不適切に使用していた場合であり、別名「規範的地役権」として知られています。
侵入を防ぐためにどのような手順を実行する必要がありますか?
実際の弁護士とあなたの法的問題について話し合ってください。 彼の侵入と物的損害について、地方自治体に苦情を申し立てることができます。 さらに、建設の責任者とともに、(MRTP 法に従って) 警察に通報することもできます。
不法侵入は侵入と同じですか？
不法侵入とは、通常、他人の所有物への不正アクセスを指します。 一方、他人の土地から不法に突出したり侵入したりする建造物やその他の物理的物体は、侵食と呼ばれます。
侵入にはどのような影響がありますか?
流出のペースと量、堆積物やその他の汚染物質の負荷、および受水水の温度はすべて、浸食の結果として上昇し、湖、川、湿地の隣の不浸透性のカバーが増加します.
土地への侵入の問題とは?
土地の侵食は、建物やその他の恒久的な構造物が、その所有者から別のブロックの土地に渡ったときに発生します。 住宅を購入する場合、購入者は侵入に注意する必要があります。
まとめ
一般的に、不動産調査の誤った情報が別の所有者の土地への物理的な侵入につながる可能性がある多くの方法があります。 これには、境界だけでなく、境界の測定も含まれる場合があります。 所有者は侵入に気付いていないかもしれませんが、自分の土地と他の人の所有物との境界に近づく可能性のある構造物を設置する前に注意を払う必要があります。 あなたがあなたの隣人の敷地境界線の近くであなたの財産に何か改善をすることを計画しているならば、あなたの隣人と話すか、土地調査を実行してください。
侵入不動産に関するFAQ
誰かの財産を侵害することは合法ですか？
あなたが他人の財産を侵害している場合、あなたはその人の財産権を侵害しています。 結果として、彼らは犯罪です。
「侵害契約」の目的は何ですか？
これは、隣接するプロパティとの境界の懸念を解決する最も簡単な方法のXNUMXつです。 契約では、侵入について説明し、侵入の改善を誰が所有しているかを特定します。 侵略者が隣人の土地を使用しているにもかかわらず、将来所有権を主張しないことに同意した場合、不利な所有が生じる可能性があります。
侵入はそれだけの価値がありますか？
構造を追加する場合でも、庭や木を現在の境界を超えて成長させる場合でも、プロパティに変更を加える前に、必ずプロパティラインを再確認する必要があります。
不法侵入と侵入：違いは何ですか？
侵入者とは、許可なく他人の所有物に侵入する人のことです。 侵入とは、許可なく自分の土地に侵入している人のことです。 侵害は単に法律違反であるだけでなく、財産の法的地位を変えることにもなります。
関連記事
