不動産を購入する際に考慮すべきことのXNUMXつは、その不動産に地役権があるかどうかです。 これは、あなたがそれを支払った後、他の人がそのプロパティにアクセスできるかどうかを決定します。 さまざまな種類の地役権には、処方による地役権、ユーティリティ地役権、付随地役権などがあります。この章では、これらについて詳しく説明します。
地役権とは何ですか？
地役権とは、特定の目的と期間に他人の不動産を使用する法的権利を指します。 地役権は、ある人に別の人の土地を通過する法的権利を与えます。 これは、使用法が地役権の制限と一致している限りです。 地役権は特定の目的のために土地の所有権を付与しますが、不動産の所有権は土地所有者にあります。
地役権は、近所の人、政府機関、個人を含む誰にでも付与できます。 地役権は、プロパティの所有者が隣人にナビゲーション目的で私道または小道を使用することを許可した場合に作成されます。 公益事業、電力線、ケーブルテレビは、一般的な地役権の例です。 地役権は不動産に関連しているため、不動産法に準拠します。
自分の資産に地役権があるかどうかを判断するにはどうすればよいですか？
前に述べたように、地役権は幅広い個人または組織に付与することができます。 たとえば、下水道や隠された電力線の場所を特定する場合、最も簡単な方法は、最寄りの電力会社に連絡することです。 ただし、郡の土地記録事務所または郡書記官の事務所に連絡することが、地役権があるかどうかを確認するための最良のアプローチです。
地役権の大部分は、所有する不動産の証書に登録または添付されています。 地役権を探す別の場所は、市役所です。 あなたの財産のタイトルに記録されている地役権には、参照番号が含まれます。 郡書記官は、元の地役権文書を見つけて、その参照番号を使用してコピーを作成するのを支援できます。
さまざまな種類の地役権
地役権にはさまざまな種類があり、それぞれに独自の状況があります。 所有地に地役権がある場合は、地役権の種類を理解して、自分の権利を理解する必要があります。
＃1。 処方による地役権
処方による地役権、または処方地役権は、不利な所有の結果として得られます。 つまり、プロパティの元の所有者以外の誰かが、そのプロパティの使用権または所有権を取得します。
土地または財産を所有者の許可なしに特定の期間にわたって公的に継続的に使用した場合、処方地役権を確立することができます。 他人の所有物の一部を頻繁に利用する場合は、処方の地役権がある可能性があります。
処方地役権は裁判所によって認められています。 これは、地役権を主張する個人が土地を長期間使用し、土地を使用できることに依存していたためです。 たとえば、サミーは公道にアクセスできない物件を購入しました。 しかし、彼は隣人の私有の砂利道を利用して、XNUMX年間公道に到達しました。 他の物件の所有者は、私道の使用をやめるように要求しないかもしれません。 この場合、裁判所は彼に処方地役権を発行することができます。
＃2。 必要性による地役権
この形態の地役権は通常、隣人間の特定の誓約や合意ではなく、法律によって確立されます。 正しい結果を得るために、法律は地役権が存在することを要求しています。
内陸国の土地は、必然的な地役権の一例です。 内陸国とは、他の土地と交差することによってのみ到達できる土地です。 その結果、必然的に、法律は、内陸国の所有者が他の土地所有者の財産を介して自分の財産にアクセスできるようにする地役権を提供します。
＃3。 ネガティブな地役権
これは、そうでなければ合法である方法で彼ら自身の財産を使用する財産所有者の能力に義務または制限を課します。 負の地役権は一般に制限条項と呼ばれます。
たとえば、新しいコンドミニアムが建設中で、古いコンドミニアムの所有者が、新しい構造によって海の景色が見えにくくなるのを望んでいないとします。 負の地役権は、この問題に対処できます。
＃4。 地役権付帯者
地役権付帯物は、特定の期間または不動産所有者に関連するのではなく、不動産自体に関連する不動産の地役権です。 地役権付属物は、一般に「土地とともに走る」と呼ばれます。 所有者が変わっても存続し続けるからです。 本質的に、地役付付属物は財産に有益な地役権です。
XNUMX つの隣人が共有するプライベート ビーチへの唯一のアクセスを提供するプロパティは、地役権付帯物の例です。 付随する地役権は住居に残るため、将来の所有者は、家が売却された場合、自分の所有地を介して隣人がビーチにアクセスできるようにする必要があります。 不動産の開示を慎重に調査し、住宅のオファーを行う前に地役権を確認することが重要です。 その結果、新しい住宅所有者としてのすべての財産権を認識することができます。
＃5。 グロスイーズメント
総地役権は、プロパティ自体ではなく、特定の個人またはエンティティに関連付けられています。 それは地役権の所有者に利益をもたらします。 公益事業会社は、私有地またはその近くに送電線を建設および維持するために、しばしば大きな地役権を保持しています。 企業は通常、これらの回線にアクセスするためにプロパティを使用するためのユーティリティ地役権を持っています。
全体的な地役権のより個人的な例は、友人があなたの財産を狩ったり、隣人があなたの池で釣りをしたりできるようにするものかもしれません。
総地役権は通常取消不能であり、地役権保有者が死亡するか家が売却されるまで取り消すことはできません。 家が売却された場合、売り手は地役権を新しい所有者に送信するか、新しい所有者が地役権を拒否する可能性があります。 地役権が公的機関からのものである場合、地役権を拒否すると裁判所に連れて行かれる可能性があります。
地役権はの新しい住宅所有者に譲渡することができますが 使用人 プロパティ、地役権所有者はできません。 その結果、上記の状況では、あなたの友人は地役権を他の個人に譲渡して、彼らがあなたの財産を狩ることができるようにすることはできません。 さらに、電力会社は、所有者の許可なしに地役権を他の会社に譲渡することはできません。 新しい人または公益事業が使用人の財産を使用しようとする場合、新しい地役権を提出する必要があります。
＃6。 ユーティリティ地役権
公益事業地役権とは、公益事業の施設や構造物 (電柱、変圧器、頭上または地下の電線) の近くにある他人の土地にアクセスして管理する公益事業会社の権利を指します。
ユーティリティ地役権がある場合、私は自分の財産に何をすることができますか？
アナハイム公益事業は、あなた自身、あなたの隣人、そして近くに住んでいる、働いている、または遊んでいる人の安全を確保するために、ユーティリティ地役権エリアを常に無料に保つことを要求します。 アナハイム公益事業は、地役権ゾーン内およびその周辺での活動を制限することにより、ユーティリティ構造を保護し、損傷から保護し、コミュニティに安全で信頼性の高いエネルギーを保証します。
地役権を取得する必要がありますか？
前に述べたように、必然的な地役権は、人が自分の財産にアクセスできるようにする法的な地役権です。 あなたの土地が地役権の対象となる必要がある場合、あなたは隣人が彼らの住居にアクセスするために地役権を使用することを妨害してはなりません。 さらに、一部の公益事業会社または町には、地役権が与えられます。地役権は、住居が土地に建てられるずっと前に、土地測量図に記録されます。
公益事業の地役権は、公益事業を提供するために個人の資産を使用およびアクセスするために、市または公益事業会社に付与されます。 ユーティリティ地役権は、プロパティドキュメントに添付され、プロパティが譲渡または売却されるときにすべての将来の所有者に送信されます。
地役権の目的は何ですか？
土地所有者の権利のXNUMXつは、所有物に出入りする能力です。 ただし、特定の土地区画は、他の私有財産によって公道から分離されています。 これは、地役権が作成されるときによく発生します。
地役権に関する規制
地役権は、あなたまたは他の人に特定の土地を利用する法的権利を付与します。 彼らは住宅所有者としてあなたに有利であるか、あなたがあなたの財産を使用する他の人の負担を負担することをあなたに要求することができます。 住宅購入プロセス全体で地役権に遭遇した場合に考慮すべきいくつかの指針があります。
＃1。 地役権のある家の購入
あなたは家を購入する前に開示文書を調べます。 これらは、家の価値や楽しみに悪影響を与える可能性のあるものなど、購入者に追加情報を提供します。 売り手が不動産の地役権に気付いている場合は、それらを開示に含める必要があります。 これは、家に地役権があるかどうかを確認するXNUMXつの方法です。 別のオプションは、郡庁舎に行き、地元の査定官または郡書記官の事務所を訪問することです。 それらは通常、財産証書に記載されています。
家に処方箋の地役権があるかどうか、またはまったく地役権があるかどうかは心配しないでください。 不便かもしれませんが、住宅所有者としてのあなたにはメリットがあります。 それはまた、完全にニュートラルな感覚かもしれません。 地役権付きの住宅を購入する際は、地役権の目的と、住宅所有体験にどのように影響するかを確認してください。 たとえば、地役権により公益事業会社が地中に電線を敷設することを許可した場合、希望する地下プールを建設できない可能性があります。
もちろん、それは問題ではないかもしれません。 地役権付属物がある場合、それは物件に残り、あなたはそれに対処する必要があります。 ただし、大きな地役権の場合、家の売却と同時に譲渡できない場合があります。
あなたが好きな家を見つけたら、そしてあなたがお金を置く前に、地役権をチェックしてください。 タイトル検索では通常、地役権の可能性について警告が表示されますが、詳細については、郡の土地記録または不動産調査を確認することもできます。 あなたが所有権保険に加入している場合、あなたの保険会社は地役権に関する懸念をカバーするかもしれません。
＃2。 地役権の観察
地役権は、遵守しなければならない法的拘束力のある文書です。 そうでない場合は、支配的財産を所有しているか従属財産を所有しているかに関係なく、訴訟に直面する可能性があります。 たとえば、隣人が公共のビーチに行くための唯一のルートがあなたの所有地を横切ることである場合、あなたがそれをブロックすると、彼らはあなたを訴える可能性があります. 地役権があなたの私道のみを使用してビーチに行くことができると述べており、彼らがあなたの財産全体を歩き始めた場合、あなたは彼らを法廷に連れて行くことができます.
地役権を適切に遵守し、相手方が同じことをしていることを確認するために、各当事者の権利を理解します。 ご不明な点がある場合や詳細を知りたい場合は、不動産弁護士にご相談ください。
＃3。 地役権に逆らう
地役権については異議を唱えることができますが、それは法廷で終わる可能性のある長い手続きです。 地役権保有者が地役権を終了することに同意した場合、または地役権に有効期限がある場合は、プロセスがスピードアップされる可能性があります。 さもなければ、あなたは法廷にいることに気付くかもしれません。そして、それが隣人を含むならば、一般に感情に満ちている長い戦いに巻き込まれます。 挑戦的な地役権についてさらに学ぶために、私たちはと話すことをお勧めします 不動産弁護士.
地役権の上に建てることはできますか?
あなたの土地に地役権または評議会の排水路があり、その上または近くに建物を建てたい場合は、地役権または排水路の所有者または評議会から許可を得る必要があります。 許可が与えられる前に、地役権の上に建物の申請書を提出する必要があります。
地役権の隣に建てることはできますか?
ほとんどの場合、地役権の上または下に安全に建設できます。 たとえば、下水道を下に埋めたり、敷地内の通路を覆ったりすることができます。
地役権には法的拘束力がありますか?
知識を持っていた購入者のみを拘束する公平な地役権とは異なり、法的地役権は、それを知っていたかどうかに関係なく、すべての購入者を拘束します。
誰が地役権を主張できますか？
地役権が使用される不動産の所有者またはその代理人は、不動産の所有者から地役権を購入することができます。
地役権はなぜ問題になるのですか？
一般に、地役権は土地区画に負担または地役権を課します。 所有者以外の者による土地の立ち入りと使用です。 地役権の所有は、財産に負担をかける可能性があります。 これにより、不動産所有者が土地を新しい所有者に売却またはリースすることが困難になる可能性があります。
地役権は登録する必要がありますか?
支配的土地と承役地の所有権が登録されている場合、地役権が有効であるためには、両方の長屋に対して地役権が記録されなければなりません。 支配的な長屋またはその一部が譲渡されると、不動産に付随する法定地役権の利益も自動的に譲渡されます。
地役権は分割できますか?
当初の付与は土地区画全体に対するものであったため、地役権を分割または分割することはできません。
結論は、
住宅所有者としてのあなたの権利と責任を知ることには、地役権を理解することが含まれます。 地役権は資産価値を下げる可能性があるので、お金を下ろす前に宿題をしてください。
よくある質問
地役権を囲うことができますか？
地役権の周りを囲うことができます。 ただし、地役権を使用するために公益事業会社が柵を下ろすことができることを知っておく必要があります。
規範的な地役権は合法ですか、それとも公平ですか？
権利が40年以上使用されている規範的な地役権、 法的な地役権としても有効になります、これは珍しいことですが。 使用人の土地が登録されている場合は、法的な地役権も登録する必要があります。 そうでなければ、それは単に衡平法上の利益です。
最も一般的なタイプの地役権は何ですか？
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