新しい家の購入など、購入者の善意の印として売り手に提供される手付金は手付金として知られています。 お金があれば、買い手は資金調達を確保し、所有権の調査を行い、物件を評価し、閉鎖前に検査を行うためのより多くの時間を得ることができます。 この記事では、不動産における手付金の定義の概要、手付金の目的、敷金と手付金の違い、手付金が返金されるかどうかについて説明します。
手付金とは
手取り金は、本質的には不動産の居住地への預金です。 多くの場合、住宅の販売価格の 1 ～ 10% になります。 手取り金は、買い手に家を買うことを強いるものではありませんが、売り手が査定をしている間、その物件を市場から取り除くことを強いるものです。 住宅購入の誠意を示す目的で、手付金が置かれます。
手取り金はどのように保護できますか?
購入希望者は手付金を保護するためにいくつかの保護措置を講じる必要があります。 バイヤーは、まず、検査、資金調達、および欠陥の不測の事態が含まれていることを確認する必要があります。 これにより、デポジットが 受け 私を失った彼らが大きな問題を見つけた場合、または資金調達が確実でない場合。 第二に、契約条件をよく読み、それを遵守してください。 状況によっては、契約に特定の検査期限が含まれる場合があります。 買い手は、没収を避けるために、そのような規定に従うものとします。 彼らが確実に処理するために 適切に入金するには、買い手は評判の良いブローカー、権原会社、エスクロー会社を使用する必要があります会社、または法律事務所。
手付金は戻ってきますか?
ほとんどの場合、買い手は、契約条件に従い、売り手が設定した期限をすべて守っている限り、手付金の全額を取り戻します。 売り手は、買い手が契約に違反した場合に手付金の一部または全部を受け取る権利を有します。
不動産で稼ぐ
家を閉める前に、あなたが本当にそれを買う準備ができているというサインとして手付金を支払います. 善意の預金は、その別の名前です。
買い手と売り手が売買契約に達すると、売り手は取引が成立するにつれてその物件を市場から除外します。 購入が失敗した場合、売り手は家を再出品することからやり直す必要があり、これにはかなりの費用がかかる可能性があります。
手付金は、顧客がキャンセルした場合に売り手を保護します。 通常は販売価格の 1 ～ 3% で、取引が完了するまでエスクロー口座に保管されます。 ティピカとはl あなたの市場で正確な量を決定します。 すべてが計画通りに進んだ場合、彼らは手付金を買い手の成約費用または頭金に当てはめます。
住宅検査の不合格や契約のその他の条件のために売却が失敗した場合、買い手は手付金を取り戻します。 EM を取る習慣は、売り手が物件を市場から撤去する前に、買い手が家に多くのオファーをする可能性を減らすことができます。
EM はどのように支払われますか?
不動産仲介業者、法律事務所、権原会社は通常、小切手、個人小切手、電信送金、またはこれらの方法のいずれかで手付金を支払う信託またはエスクロー口座を保持します。 彼らは、バイヤーのクロージング費用と頭金をカバーするためにそれを使用するとき、クロージングまでお金を口座に保管します.
エスクロー口座は、他の種類の銀行口座と同じように利息を発生させる可能性があることを覚えておくことが重要です。 購入者は、9 ドルを超えるエスクロー口座の手付金で得られる利息を取得するために、税務フォーム W-700 を IRS に提出する必要があります。
手付金を支払う必要があるのはなぜですか。
EM は常に必要というわけではありませんが、競争の激しい市場で住宅を購入しようとしている場合には、必要になる可能性があります。 これらの売り手は、販売が失敗しないことを保証したいので、この誠実な預金売り手を好みます。 手付金は、両当事者の取引に追加の保険を提供する可能性があります。
EM はすぐに頭金または成約手数料に振り替えられるため、成約時に必要な金額を減らすのに役立つ場合があります。 本質的には、現金の一部を前払いするだけです。
取引が失敗した場合、誰が EM を保持しますか?
契約書に記載されている査定時に何か問題が発生した場合は、手付金を返金します。 これは、評価額が売却価格よりも低い場合や、家に深刻な問題がある場合に発生する可能性があります。 ただし、契約で過失が予期されていなかった場合、または買い手が指定された期間内に家を購入しないことを決定した場合、EMは返済されない可能性があります.
手取り金の例は何ですか?
James が Stone から $200,000 の物件を購入したいとします。 ブローカーは、売却を支援するためにエスクロー口座に預金として 20,000 ドルの預金を設定します。 現在この家に住んでいるストーンは、双方が署名したその後の合意の条件に従って、今後XNUMXか月以内に家を空ける必要があります。
しかし、ストーンは引っ越しの日までに新しいアパートを手に入れることができません。 その結果、ジェームズは取引を取り消すことに決め、預金金を受け取ります。 エスクロー口座には、この期間全体で合計 600 ドルの預金資金の利息が発生しています。 James は、$700 未満であるため、IRS フォームに記入してお金を受け取る必要はありません。
手付金はいくらあれば十分ですか?
選択した物件の特定の不動産市場によって、提供する手付金の額が決まります。 遅い市場では、同じ家をめぐって多くの買い手が争っている熱い市場よりも、失速した不動産リストに必要な手付金が少なくて済みます。 現金入札や入札合戦が頻繁に行われる地域で購入する場合は、より大きな善意の保証金が賢明な選択肢です。
不動産業者と取引している場合は、EM をどの程度提供する必要があるかについて、不動産業者に説明してもらう必要があります。 より強いオファーに負けるリスクがあるため、同じ物件を他の人に入札する場合は、必要な手付金よりも少ない金額を提供しないことをお勧めします。 エージェントは、市場が低調または中程度の場合、典型的な範囲の善意の預金で十分かどうかをアドバイスできます。
手取り金の目的は何ですか?
あなたが家を見つけて購入契約に署名すると、売り手はそれを市場から外すことを決定するかもしれません。 家を購入することを真剣に考えていることを示すために、一定の金額を手付金または誠実な保証金として預けます。
EM の目的は通常、取得したい物件の保証金として機能することです。 販売または購入契約に署名すると、お金を引き渡します。 また、提案に含めることもできます。 買い手と売り手の間の契約は、EM の返品条件を指定します。
預金と手付金の違いは何ですか?
売り手は、住居に対して多数のオファーを行うことができます。 彼らは、これらのさまざまな提案を検討して比較検討する際に、真剣な入札者と確実に取引したいと考えています。 このため、住宅購入者は通常、購入オファーに手付金を含めます。
それは、あなたが物件に強い関心を持っている真剣な買い手であることのしるしであり、誠実なお金です。 手付金小切手はオファーの一部になりますが、売り手が購入提案を承認するまで使用されません。 手付金を頭金に追加し、エスクロー口座に入れます。
EM として行われる預金は、頭金よりも大幅に少額です。 購入価格のパーセンテージは 1 ～ 2% の範囲です。
このデポジットはベンダーを保護します。 ベンダーは、取引に同意したものの、後で反対することを決定した場合、デポジットを保持する権利を有します。
手付金をエスクロー口座に支払うと、デポジットが増加します。 預金の割合はEM預金よりも高くなっています。 資金調達の取り決めに応じて、デポジットのサイズは異なる場合があります。
住宅ローンの大部分は、承認の要件として預金を必要とし、借り手は、電信送金または認証小切手でクロージング時に支払いを支払います。
住宅の購入価格の一部を前払いすることになるため、デポジットは必要な資金調達額を引き下げます。 その結果、購入価格よりも少ない金額を借りることになります。 したがって、あなたの毎月の 住宅ローン 頭金が大きいほど、支払いは低くなります。
手付金は返金可能ですか
「手付金は返還されますか？」という質問対処するための非常に重要なものです。 保証金はいつでも戻ってくるとは限りません。 バイヤーにとって良いニュースは、バイヤーが誠意を持って行動すれば、手付金は通常返金されるということです。 ほとんどの場合、購入者は、契約上の義務が満たされている限り、EM を取り戻します。決定を下すためのアドラインが満たされています。 バイヤーは、次の条件の下で頻繁に手付金を払い戻されます。
＃1。 ホームインスペクションの不測の事態
購入希望者が契約を撤回する最も頻繁な理由の XNUMX つは、ホーム インスペクションです。 ホームインスペクションの不測の事態により、彼らが専門的にあなたの将来の財産を評価し、修理が必要なコンポーネントを見つけた場合、契約を取り消すことができます. 販売者と交渉して修理を完了してもらうか、購入価格を引き下げてもらい、取引から撤退したくない場合は自分で修理できるようにすることができます。
＃2。 鑑定不測の事態
同様に重要なのは、過大評価を防ぎ、購入者を保護する評価の偶発性です。 住宅の公正な市場価値を決定し、市場に出回っている同等の不動産と比較するために、貸し手は第三者の鑑定士を採用しています。 この条件では、家の評価額が売却価格よりも低い場合、取引を続行せず、手付金を受け取ることができます。 代わりに、評価を利用して、より低い価格で交渉することができます。
#3。 不測の事態への融資
住宅ローンの不測の事態は、EM預金を預けたときに住宅ローンの事前承認が得られなかった場合、または承認されて後で承認されなかった場合でも、あなたを保護することができます. この可能性が契約に記載されている限り、EM を取り消す権利があります。
＃4。 既存の家を売却するための不測の事態
一部の契約には、現在の住居を売却することを要求する条項も含まれています。 この条項により、新しい家を契約する前に現在の家を売却できない場合、契約を解除して手付金を保持することができます。
個々のケースは異なりますが、一般的には、契約にない理由で買い手が不動産を購入しないことを決定した場合、売り手はEMを保持することができます。
あなたの本気の預金を保護するために何をすべきか？
潜在的な買い手は、手付金を保護するために次の行動を取る必要があります。
契約に金銭とバックアップ検査計画が含まれているかどうかを確認します。 これらがなければ、買い手は次の場合に保証金を失います。 彼らは 検査中の重大な問題または 彼らは融資を受けることができません。
契約条件を読み、理解し、遵守します。 買い手は、特定の日付までに住宅検査を完了するなど、契約の期限を守らなければなりません。そうしないと、敷金と財産を失う危険があります。
預金の適切な取り扱いを保証します。 評判の良い権原会社、エスクロー会社、不動産代理店、または法律事務所など、評判の良い第三者に保証金を支払う必要があります (保証金を売り手に直接送金しないでください)。 バイヤーは領収書を受け取り、エスクロー口座にお金を保管することができます。
誰が手取り金を保持しますか?
EM は、売り手の不動産ブローカーによってエスクローで保持される可能性がありますが、別の権原会社、弁護士、または銀行によって保持されることもあります。 彼らは、売買契約でお金を保管する場所を指定します。
手付金に別の名前を付けますか?
手付金は、住宅の頭金、エスクロー預金、善意の資金など、さまざまな方法で見ることができます。
法律における手取り金とは何ですか?
手付金とは、取引を結び、買い手の誠実さを示すために、買い手が売り手に行う価値のある贈り物です。 それはまさに購入価格の一部を表し、契約の完了の証拠です。
EM預金はどのような機能を果たしますか?
手付金とは、買い手が家の購入に対する誠意の証として売り手に対して行う手付金です。 現金は、購入を確定する前に、融資を受け、候補者を見つけ、物件を評価し、検査を実施するための追加の時間を買い手に与えます。
EM とはどのような種類の口座ですか?
あなたが預金をするとき、彼らは通常、買い手のクロージング費用と頭金をカバーするためにそれを使用するとき、クロージングまでお金をエスクロー口座に保管します. 買い手が売り手から家を取得することを選択すると、双方が契約に署名します。
正常なEMはどのくらいですか?
ほとんどの場合、買い手は全費用の 1% から 2% を EM として支払いますが、この金額はあなたの合意に基づいて高くなる場合があります。 彼らは、残りの頭金を申請するときに閉鎖するまで、エスクロー口座に保管します。
EM は本当に重要ですか?
はい、EM は重要です。 物件に問題がある場合、手付金は買い手と売り手の両方を守ることができます。 契約を取り消したいだけの場合にも、売り手を保護することができます。 検証済みの承認を取得するか手付金を支払うことで、さらに上を行くことで、あなたがオファーに真剣に取り組んでいることを売り手に示すことができ、他のバイヤーのオファーと差別化することができます。
手付金のデポジットが義務付けられているのはなぜですか?
買い手は、物件購入の申し出が正当であり、誠実に行われたことの証拠として EM 預金を行います (EMD)。 契約で予期されていたことがうまくいかなかった場合、買い手は EM を取り戻すことができるかもしれません。
手付金は頭金とは異なりますか?
はい、EM は頭金とは異なります。 販売者に購入へのコミットメントを示すために、販売者がオファーを承認した後、エスクロー口座に手付金を入金する必要があります。 住宅ローンを使用して住宅購入の資金を調達する場合、頭金は、購入価格全体の一部を表すクロージング時に行う金額です。
最終的な考え
物件に問題がある場合、手付金は買い手と売り手の両方を守ることができます。 契約を取り消したいだけの場合にも、売り手を保護することができます。 検証済みの承認または手付金の保証金を上回ることで、出品者にあなたのオファーに真剣であることを示し、他の入札者のオファーとは一線を画すことができます。
関連記事
参考文献
