リース契約の早期終了は、テキサスのようなほとんどの州で深刻な問題です。 賃貸借契約は、家主とテナントの間の法的拘束力のある契約です。 リースは、その条件に従わなければならない期間、あなたとあなたのテナントを拘束します。 契約期間中ずっと滞在するつもりでも、リース期間が終了する前に引っ越す必要がある、または引っ越したいと思う場合があります。 たとえば、突然の転勤、婚姻状況の変化、または家族の緊急事態などにより、生活の取り決めを変更せざるを得なくなる場合があります。 この記事では、リースの有効期限が切れたとき、またはリースを解除したときに何が起こるかについて説明します。
テキサス州におけるリース契約の早期終了
賃貸借契約は、テナントと家主の間の法的拘束力のある契約です。 両当事者は、一定期間有効になる特定の条件に同意します。 最も一般的には、これはあなたがテナントとして、その物件を占有する特権に対して毎月一定の家賃を支払うことを意味します。 あなたの家主は、あなたが住むために物件を良好な状態に保つことに同意しました.
テキサス州のほとんどの住宅リースは XNUMX 年間です。 理由なく終了することを決定した場合でも、残りの期間の義務を履行する必要があります。 たとえば、リース期間が満了する XNUMX か月前に引っ越した場合、その場所を占有しなくなった場合でも、家主は残りの XNUMX か月分を回収できる可能性があります。
ただし、賃貸借契約は必ずしも家賃の支払いを義務付けているわけではありません。 テキサス州の家主はまた、空室をできるだけ早く埋めるためにあらゆる努力をすることを法律で義務付けられています。 ユニットが再占有されると、以前のテナントは残りの残高を支払いません。 家主は空室を埋めるためにあらゆる努力をしなければなりませんが、最初の申請者に賃貸する必要はありません。 適格なテナントを見つけるのが難しい場合は、法案に行き詰まる可能性があります。
ミシシッピ州でリースを解約するにはどうすればよいですか?
ミシシッピ州では、影響を最小限に抑えるか、まったく影響を与えずにリースを解約できる場合があります。 家主との良好な関係とある程度の交渉スキルがあれば、ミシシッピ州でのリースをほとんど問題なく費用をかけずに解約できる可能性があります。
ただし、家主が非常に厳格な場合、不動産管理会社と仕事をしている場合、または彼らと激動の関係にある場合は、状況がさらに複雑になる可能性があります。 ほとんどの場合、リースを自分で解除するには、次の手順を実行する必要があります。
- リース契約を調べて理解してください。
- リースを解約するには、家主または不動産管理者に連絡してください。
- 違約金なしでリースを解約することが許されるかどうかを調べます。
- 新しい入居者はユニットからの収入が増えることを説明します。
- リースを解約する理由と時期を概説する手紙を作成します。
- 手紙に署名と日付を記入します。
- 内容証明郵便でコピーを送ってください。
一部の状況の複雑さは、他の状況の複雑さを超えています。 家主がまだ修理を必要としているために、リースを解約している可能性があります。 おそらく、害虫の侵入があるか、その物件は安全ではありません。
リース契約の早期終了の理由を説明する督促状を家主に送ることができます。 カビ、水による損傷、またはネズミの糞の写真と、これらの問題について連絡したことを証明するものを添付してください。 彼らはあなたを問題なくリースから解放してくれるかもしれません。
ワシントン州でリースを破るにはいくらかかりますか?
州法はリースの解約料の額を先取りしたり制限したりしないため、家主はリース契約に早期終了条項を含めることができます。 通常、これらの条項は、テナントが事前通知を提供し、XNUMX か月の余分な家賃などの料金を支払うことで、リースを早期に終了できるようにします。 契約解除料の金額は決まっていませんが、合理的で不利益を与えないようにする必要があります。
賃貸借契約は、特定の期間、通常は XNUMX 年間、あなたと家主を拘束します。 家主は、リース期間が満了するまで、賃料を値上げしたり、通常のリースの他の条件を変更したりすることはできません (リース期間中の賃料値上げなどの変更がリースに規定されている場合を除く)。 家主は、賃貸料を支払わないか、大規模で騒々しいパーティーを定期的に開催するなど、別の重要な条件に違反しない限り、リース期間が終了する前に強制的に退去させることはできません。 このような場合、ワシントンの地主は、特定の手順に従ってテナント契約を終了する必要があります。 たとえば、家主は、立ち退き訴訟を起こす前に、家賃を支払うか退去するように XNUMX 日前に通知する必要があります。 物件に多大な損害を与えた場合、家主は無条件で退去するよう XNUMX 日前に通知する場合があります。
法的には、テナントは、賃貸ユニットに滞在しなくても、通常は XNUMX 年間のリース料を支払う必要があります。
フロリダでリースを早期に解約するにはどうすればよいですか?
＃1。 別のパーティーに転送
リースを別の当事者に譲渡することにより、中途解約料の支払いを避けることができます。 それは、友人、家族、または家やアパートを借りようとしている人かもしれません。 リースを別の当事者に譲渡する意思があることを家主に通知するだけです。
＃2。 家主に相談してください。
早く退去したいが、標準料金を払いたくない場合は、家主と交渉してみてください。 この場合、早期退去の理由を正直に説明する必要があります (フロリダ地主・テナント法に該当しない場合)。 彼または彼女は理解するかもしれません。 ただし、代わりの人を見つけることができるように、できるだけ早く彼または彼女に通知する必要があります。
＃3。 解約オファーを考慮に入れる
すぐに退去する必要があるが、リースを引き継ぐ人が見つからない場合は、リースの早期解約オファーを利用できます。 ほとんどの場合、テナントがリースを解約した場合、2 ～ 3 か月分の家賃を支払うか、保証金を失う必要があります。 家主の解約手数料を交渉して、敷金を取り戻すことができます。
家主が中途解約料を減額してくれる可能性を高めるために、なぜリースを解約したいのかを完全かつ正直に説明してください。
ニューヨークでリースを解約するにはどうすればよいですか?
＃1。 あなたのリースを調べてください
ニューヨーク市のアパートのリースを解約するための最初のステップは、リース条件を確認することです。 契約を取り消すことができる条項や、サブレットまたはリースの早期解約に関する情報があるかどうかを確認してください。 その場合は、料金が含まれている可能性がある要件も調べる必要があります。 この料金は 1,000 ドルから 30 か月の範囲ですが、通常は家賃の XNUMX か月または XNUMX か月分に設定されています。 また、賃貸契約を解除する意思があることを少なくとも XNUMX 日前に家主に通知する必要があります。
＃2。 家主に相談する
賃貸借契約を見直した後、家主と話し合う必要があります。 状況を説明し、選択肢を見つけてください。 家主は、幸せで、安定していて、経済的に安全なテナントを持つことが最善の利益であることを理解しており、リースから抜け出す方法について特定のポリシーを設定している可能性が高い.
賃貸契約にオプトアウト条項がない場合、契約を破棄してアパートを明け渡す前に、賃貸契約の新しいテナントを見つけるか、新しい賃貸契約に署名するよう求められる場合があります。
＃3。 すべてを書面で記録する
次に、NYC のリースを書面で破棄します。 あなたとあなたの家主が同意したことを書面で記録してください。 リースの条件によっては、あなたと家主の両方が署名する正式な書類の起草が必要になる場合もあります。 これは、将来誤解が生じた場合の証拠となります。
＃4。 合意した義務を履行する
すべてが書面化されたら、リース破りの義務を果たす時が来ました。 リースにオプトアウト条項が含まれている場合、契約を解除するために必要なことは、該当する料金を支払うことだけです。 アパートの売り込みを行い、代わりのテナントを見つけて新しいリースに署名する必要がある場合は、家主に提示する適切な候補者を見つける必要があります。 彼らは市場価格で新しい 12 か月のリースに署名し、家主とのリースは終了します。 以前は、ほとんどの家主はこの状況で料金を請求しませんでしたが、現在では 250 ドルから 1000 ドル以上の料金が一般的です。
#5 正式なリース終了書類に署名します。
書類に署名することは、リースを解約するための最後のステップです。 家主はおそらく、元のリースに言及し、リースの中断日を確認する標準的なリースキャンセル契約を結んでいるでしょう。 この契約には、保証金と退去の仕組み、およびあなたと家主の間の未完のビジネスについても詳しく説明する必要があります。
リースはどのような理由で終了できますか?
テキサス州では、リース契約の早期終了の法的理由は何ですか? 場合によっては、テナントがリースを早期に解約することが法的に正当化される場合があります。 そのような場合、彼らはあなたに退去の意思を書面で通知しなければなりません。 以下に例を示します。
＃1。 中途解約条項あり
特に軍人市民救済法 (SCRA)。 テキサスのリース契約を終了するには、テナントはいくつかのことを行う必要があります。 まず、彼らは現役に出る前にリースに署名したことを証明しなければなりません。
その後、少なくともあと 30 日間は現役で勤務する意思があるという証拠を示さなければなりません。 最後に、施設を退去する意向を XNUMX 日前に書面で通知する必要があります。
＃3。 ユニットは居住不可能です。
米国のすべての州には、すべての賃貸ユニットが従わなければならない最低限の安全、健康、および建築基準があります。 テキサス州法も例外ではありません。
したがって、テキサス州の家主として、賃貸ユニットが良好な状態であることを確認する必要があります。 住めない環境の例は何ですか? ゴキブリ、ノミ、およびその他の害虫の蔓延が含まれる可能性があります。これは、危険なほど暑い夏の間の空調システムの故障です。
＃4。 嫌がらせのテクニックが使われています。
攻撃的な戦術を使用してテナントを脅したり、退去するよう圧力をかけたりすることで、法的なトラブルに巻き込まれる可能性があります。 家主がテナントの権利を繰り返し侵害すると、家主の嫌がらせが発生する可能性があります。 XNUMX つの例は、賃借人に立ち退きを強制するために偽の立ち退き通知を提出することです。
賃借人に対する虚偽の告訴。 たとえば、テナントがリース期間に違反したと虚偽の主張をして立ち退かせる。
＃5。 テナントのプライバシーが侵害されました。
テキサス州のテナントには、賃貸物件を安心して楽しむ権利があります。 予告なしの入場は、この権利を侵害します。
家主は、賃貸物件に入る前に、まずテナントに通知する必要があります。 一部の州では、家主がテナントに提供しなければならない通知の数を指定しています。 ただし、テキサス州では、家主がテナントに提供しなければならない正確な通知を指定していないため、これをリースに含めてください。
リース契約の早期終了の法的理由は何ですか?
どんなに正直に見えても、リース契約の早期終了を正当化するには不十分な理由もあります。 これらの中には、次のものがあります。
- 新居への引越し。
- 新しい学校や仕事への転校。
- 新しいロマンチックなパートナーと一緒に引っ越します。
- 友人や家族との距離を縮めます。
- アップグレードまたはダウングレードのための再配置。
テナントは、リースの早期解約の罰則に対する法的保護がなく、家賃を支払わなければなりません。 その結果、家主として、賃借人に賃貸借契約に基づく家賃の全額を支払うよう要求することができます。 賃貸借契約が XNUMX か月で終了する場合、入居者がユニットに残っているかどうかに関係なく、XNUMX か月分の家賃を支払うようテナントに要求できます。
退去時に家主に請求できるものは何ですか?
- 家主は、テナントの保証金から次の金額を差し引くことができます。
- テナントまたはそのゲストによって引き起こされた損害。 これには、通常の損耗は含まれません。
- 入居時と同じように綺麗にするための退去時の清掃費用
- 家主は保証金から必要かつ合理的な金額のみを差し引くことができ、「損耗」ではありません。 たとえば、家主は、通常の合理的な損耗を超えて損傷していない限り、テナントに塗装、新しいカーペット、またはカーテンの支払いを要求しない場合があります. さらに、家主は、テナントが到着する前にユニットの問題を修理するためにテナントの保証金を使用することはできません。
まとめ
賃借人が賃貸借契約を破ったとき、誰もが喜ぶわけではありませんが、特定の問題により、人々は犠牲を払わなければなりませんでした。 家主は、経済的損失と、新しいテナントを見つけるために必要なエネルギーを恐れています。 ただし、代わりの人が見つかった場合、家主はリース契約を早期に終了することはありません。 また、マーケティング費用や新規テナントの適格化費用を請求することもできます。
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参考文献
