消費者は通常、高価な商品やサービスの取引の開始時に頭金として一定の金額を支払います。 頭金の計算方法は？ 頭金は、以下の式を使用して計算されます。
頭金とは
頭金とは、家や車などの高価なものを購入する際に最初に支払う、返金不可の支払いです。 残りのお金は、銀行または他の金融機関によって融資されます。 顧客は購入価格の一部を前払いしているため、貸出機関は安心できます。 不動産を購入する際、住宅購入者は購入価格の 5% から 20% を支払うことがよくあります。 未払い残高をカバーするために、銀行または他の金融機関は住宅ローンを提供します。
以下は、住宅購入者が頭金の資金を得ることができるいくつかの典型的な方法です。
＃1。 免税アカウントを作成します。
購入者が免税預金口座に貯めたお金は、頭金として使用できます。
＃2。 一貫して保存
毎月一定の金額を確保することで、かなりの金額を貯めることができます。
＃3。 ローンを依頼する
住宅購入者は、家族ローンを借りて、より多くのお金を入れるという選択肢があります。 買い手がより低い金利を得ることができれば、住宅ローン保険を支払う必要はありません。
＃4。 初めての住宅所有者プログラムに参加してください。
購入価格の一部は、プログラムの下で初めての住宅購入者に頭金として提供できます。
住宅の頭金のために貯蓄する利点
住宅購入時の頭金のメリットは以下の通りです。
＃1。 より低い毎月の義務
銀行に返済しなければならない住宅ローンまたはローンの金額は、かなりの頭金によって減額されます。 その結果、ローンの毎月の部分的な元本と利息の支払いが減額されます。
＃2。 民間住宅ローン保険の要件を最小限に抑える
カナダのような一部の国では、銀行は、デフォルトの場合に保証またはセキュリティを提供するために、少額 (たとえば 5%) を支払う買い手に依頼する場合があります。 買い手は、買い手がローンを返済しない場合に貸し手を保護するために、住宅ローン保険に加入する必要があります。
＃3。 プロパティはより大きなエクイティを持っています
頭金が 20% の場合、買い手は物件の 20% を所有し、貸し手は残りの 80% を所有することになります。
頭金のデメリット
分割払いのデメリットとしては、以下のようなものがあります。
＃1。 他の費用への資金提供を減らす
引っ越し費用、改造、家の装飾などの追加料金に利用できる金額が少なくなります。
＃2。 お金を節約するためのより多くの時間
頭金を支払った後は貯蓄がなくなり、再び貯蓄を開始するには時間がかかります。
＃3。 株式に投資された資本
頭金を支払うことで、買い手は物件の一部を手に入れ、将来的に物件の価値が上がるにつれてお金を稼ぐことができます。 しかし、不動産価値の上昇は安定しており、長い時間がかかります。 その結果、他の金融商品の購入に使用できる可能性のある資金は、非常に長い間保留されます。
大きな頭金のメリット
毎月の支払い、全体的な支払利息、および場合によっては保険の要件はすべて、頭金を最大限に抑えることができれば減額されます。 詳細は次のとおりです。
＃1。 興味
より多くの手数料を稼げば、より少ないお金を借りる必要があり、より少ない利息を支払う必要があります。 たとえば、100,000% の利率で $5 のローンを借りた場合、初年度の利子は $4,000 かかります。 ただし、最初の年に支払う利子は、追加の $4,000 を入れて $20,000 だけを借りると、$80,000 になります。
違いは、時間の経過とともにより明確になります。 たとえば、100,000 年間にわたって 5% の利子で 30 ドルのローンの利子は、93,256 ドルになります。 80,000 ドルを借りるだけで 74,605 ドルの利払いが発生し、20,000 ドルを借りるよりも 100,000 ドル近く少なくなります。
＃2。 定期支払い
同様に、より多くのお金を投入すると、毎月のコストが下がります。 上記の例では、$100,000 のローンの月々の支払いは $537 ですが、$80,000 のローンの月々の支払いは $429 しかありません。
＃3。 抵当弁護
不動産の DP が大きいほど、ローンの支払いができなくなった場合に貸し手を保護するプライベート モーゲージ保険 (PMI) の支払いを回避するのに役立ちます。 一般に、20% 以上を下に置くことができれば、貸し手は PMI を必要としません。 (20% の DP を支払う余裕がなく、PMI を購入する必要がある場合は、家の資産が 20% に達したら、貸し手に要件を削除するよう依頼することができます。)
頭金の代替
かなりの頭金があなたの価格帯から外れている場合は、他のオプションがあります. 頭金の低いローンは、時間の経過とともに高くなる可能性がありますが、以前に示したように頻繁に利用できます。
家を購入するための多額の頭金を支払う余裕がない場合は、必要なだけ借りて、住宅ローンの追加支払いを行うことで、お金を節約できます。 住宅ローンをより早く返済することが目的であれば、そうすることで借りている金額を減らすことができます。
また、たとえば、収入が時間の経過とともに増加する場合は、それを達成できる可能性があります。 これは、「加速償却」または「加速償却」と呼ばれることがよくあります。 財政的にそうする立場にある場合は、新しいローンでより多くの支払いをして住宅ローンを借り換えることは、お金を節約するもうXNUMXつの方法です.
頭金の例とは?
頭金の一般的な例は、物件の DP です。 住宅の頭金は 5% から 25% で、銀行または他の金融機関からの住宅ローンが残りをカバーします。 自動車の頭金も同様に機能します。
頭金として 20% で十分ですか?
「20% ダウン」ルールはまったくの都市伝説です。 20% の頭金は、リスクを軽減するため、住宅ローンの貸し手によって要求されることがよくあります。 さらに、ほとんどのプログラムでは、頭金が 20% 未満の場合に住宅ローン保険を請求する必要があります (一部のローンではこれを回避できますが)。 ただし、20% を支払う必要はありません。 大規模な金融プログラムの頭金は、0% から 3、5、または 10% の範囲です。
不動産に 20% のダウンを入れることの主な利点は、ローン額が少なく、毎月の支払いが少なく、住宅ローン保険がないことです。 300,000% の金利で $4 の家を購入する状況を考えてみてください。 20% の頭金を支払い、住宅ローン保険に加入していない場合、毎月の元本と利息の支払いは $1,150 になります。
頭金の別の用語は何ですか?
頭金に関する用語: 敷金、契約、頭金、現金前払い、保証
頭金と預金の違いは何ですか?
デポジットは、取引が完了したら売買契約の条件に従う責任を買い手に持たせることで、売り手を保護します。 契約書の書き方にもよりますが、デポジットは通常、対象が削除されてからすぐに、または 24 時間以内に支払う必要があります。 頭金とは、購入者が物件を購入するために前払いする総額ですが、対象者が離れない場合は必要ありません。
購入が完了すると、頭金が家の合計価格に追加されます。 これは、現金貯蓄または登録退職貯蓄計画 (RRSP) に保持され、住宅購入者の計画の一部として引き出されるお金などの他の資産の形を取ることができます。 頭金は、多くの場合、敷金と購入価格に向けて提供する追加の資金で構成され、残りは通常、住宅ローンを通じて支払われます。
分割払いと頭金は同じですか？
それらは同じではありません。 収益が PPA を承認した後、頭金は 20 営業日後に銀行口座から引き落とされます。 お申し込み時にご指定いただいた日時に集荷いたします。 PPA が付与された後、ニーズに合わせてこの日付を調整できます。 DP は通常、合計購入価格の XNUMX% など、かなりの金額をカバーします。 多額の支払いまたは借り換えによってローンが早期に完済されない場合、残りの残高は、時間をかけて定期的な分割払いで完済されます。
頭金は返金可能ですか?
頭金とは、家や車などの高価な商品を購入する際に最初に支払う、返金不可の保証金です。 残りの費用は、銀行または他の金融機関からのローンによって支払われます。 消費者が購入価格の一部を前払いしているため、融資会社は自信を持っています。
頭金の計算方法は？
頭金計算機を使用することは、頭金の金額と、ローンの期間にわたって支払わなければならない EMI を計算するための最良かつ最も迅速な方法です。 バイヤーが頭金をすばやく計算するのに役立つ便利なツールです。 オンライン DP 計算機は、買い手が必要な現金の額、処理手数料、頭金、EMI などのコストを把握するのに役立ちます。 頭金要件が 3.5% の場合、住宅の価値 3,500 ドルごとに 100,000 ドルが必要です。
たとえば、サンフランシスコで 850,000 ドルの住宅を 3.5% の頭金で売却した場合の DP は、29,750 ドル (850,000 ドル x 0.035 = 29,750 ドル) です。 残りの購入価格は、成約手数料の計算に使用する必要があります。
まとめ
住宅ローンの頭金の額は、個人的かつ実際的な選択です。 いくら使うべきかを判断するには、毎月の予算、その他の負債、および都市での生活費を総合的に調べてください。 Bankrate の手頃な価格の計算ツールや定評のある住宅ローンの専門家などのツールを利用して、適切な金額を計算できます。 どちらを選択するかは、最終的にはあなたのモチベーション、自制心、そしてあなたの財力にかかっています。
新しい住居の鍵を受け取る前に支払う必要がある追加費用があることを覚えておいてください。 DP はその XNUMX つにすぎません。 成約手数料も考慮することを忘れないでください。 DP を完了すると、貸し手は、特定の地域では数万ドルに達するこれらの費用を賄うのに十分な金額が銀行口座にあるかどうかを確認します。
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