コーポレート リースの概念に慣れていない場合は、知っておくべきことがたくさんありますが、それは簡単な前提から始まります。 ただし、うさぎの穴を掘り始めると、多くのクエリが発生し、プロセスが理解しにくくなる可能性があります。 この記事では、知っておく必要があるすべてのことを学びます。 プロセスを完全に理解できるように、このガイドでは、法人リースのすべての重要な要素について説明します。
プロセスを完全に理解できるように、このガイドでは、法人リースのすべての重要な要素について説明します。
調べてみましょう。
法人リースとは？
コーポレート リースは、XNUMX つのエンティティが借り手からすべてのユニットを借りて、そのユニットを別のサブテナントに転貸することを可能にする XNUMX つまたは複数の住宅ユニットのリースです。
ご了承ください：
- リースとレンタル契約は時として異なる場合があることに注意してください。
- リースは、企業がリースの条件に従って資産を転貸する意図で資産を購入 (リース) していることを示す場合があります。 一方、賃貸契約は、賃借人がスペースを占有することに同意する状況に言及する可能性が高くなります。
- リースと呼ばれる契約は、テナントに所定の期間、通常は 12 か月または XNUMX か月の賃貸期間の間、物件を占有する権利を付与します。
- リース契約とレンタル契約は非常に似ています。 ただし、両者の契約権は異なります。
- 賃貸契約は、長期リースとは対照的に、テナントに 30 日、60 日、または 90 日などのより短い賃貸期間を与える場合があります。
- 誰がそこに賃貸し、居住するかについての賃貸契約およびリースで使用される文言は異なる場合があります。
- サブリースを利用すると、同じ物件を他の人に長期間借りることができます。
- 不動産が賃貸の対象である場合、賃貸人は家主であり、賃借人はテナントです。 賃貸人は、賃借人が一時的な居住者として滞在している物件を所有しています。
さらに、実例として、B 氏は A 氏にコンドミニアムを借りています。彼らは法人賃貸を許可する契約に署名しています。 この物件は、A 氏による Airbnb などのウェブサイトで、観光客向けの短期レンタル用にリストされています。
賃貸構造とは？
リースの賃貸料は、貸手と借手の両方に利益をもたらすように構成する必要があります。
賃借人は最低のリース料でリース契約に署名したいので; ただし、賃貸人は資本コストをカバーするのに十分な支払いを望んでおり、ここで、両者に良い取引を提供するリース構造が登場します。
さまざまなリース構造は次のとおりです。
- 同等の年間計画 –
リース料は、金利と割引率に基づいて等額に分割されます。
- ステップアッププラン –
リース料は特定の成長率で増加します。
- バルーン支払いプラン –
賃借人は、投資費用を満たすために年末に一括で支払います。
- 繰延支払期間 –
このリース賃料の支払い構造では、リース賃料を前払いする必要はありません。 代わりに、投資の費用と繰延期間をカバーするために、翌年に均等な年次分割払いで支払われます。
リースにはさまざまな種類がありますか?
リースにはさまざまな種類がありますが、絶対ネット リース、トリプル ネット リース、修正グロス リース、フルサービス リースが最も典型的なリースです。
賃貸借契約に署名する前に、テナントと所有者はそれらすべてを完全に理解する必要があります。
このような契約中に不動産の専門家を関与させることは、家主とテナントの両方にとって大きな利点があります。
最後に、不動産をリースする際に相談するのに最適な人は、最良のガイダンスを提供できる不動産の専門家です。
リースの 4 つの主要なタイプとは?
最も代表的な賃貸契約の種類を以下に示します。
＃1。 絶対ネットリース
アブソリュート ネット リースでは、税金、保険、維持費などのすべての費用をテナントが負担します。
これは主に、不動産所有者がテナントのニーズを満たすために住宅ユニットを建設するシングルテナントシステムで使用されます。 所有者は、完成したアパートをテナントに所定の期間渡します。
この場合、テナントは通常、費用を支払う意思があり、契約条件を認識している非常に大規模な企業です。
しかし、負担の大部分はテナントが負担するため、家主は毎月の家賃を下げることに同意することがよくあります。
＃2。 トリプルネットリース
保険、保守、固定資産税は、トリプル ネット リースに含まれる XNUMX つの費用カテゴリです。
家主は余分な家賃の形でそれらをすべてテナントに転嫁したため、これらの費用はパススルーまたは運営費としても知られています。
一部の人々は、過剰を税金、保険、および共通領域 (TICAM) と呼んでいます。
NNN 契約とも呼ばれるトリプル ネット契約は、シングルテナントとマルチテナントの両方の賃貸物件の典型です。
シングルテナント型の賃貸では、テナントが外装のメンテナンスと造園を担当します。 言い換えれば、賃貸期間中、テナントは物件の外観を決定します。
マルチテナント契約では、物件の所有者が物件の外観を完全に制御でき、テナントは運用コストに対して定期的な比例配分を支払う必要があります。
＃3。 変更されたグロスリース
不動産所有者は、修正された総リースの下で全額を負担します。 条件によると、所有者はすべての固定資産税、保険、および共有エリアの維持に責任を負います。 ただし、賃借人は、清掃、光熱費、内装の維持費を支払う責任があります。
賃貸契約書には、所有者が建物の屋根やその他の構造部品の維持管理を担当することも記載されています。 ただし、入居費用の大部分をオーナーが負担するため、他のタイプに比べて月額料金が高くなります。
最後に、モディファイド リース タイプはテナントにとって有利ですが、所有者は建物を管理するために毎月割増料金を請求する場合があります。
＃4。 フルサービスリース
フルサービス リースは、その名前が示すように、建物の運営費の大部分をカバーします。 データや電話の料金に関連するものなど、いくつかの例外があります。
共用部分の維持、税金の支払い、内装の提供、光熱費の提供、建物自体の維持にかかる費用は、すべて所有者の責任です。
そのため、月額料金はやや高めです。
さらに、所有者はテナントの費用をカバーするために割増料金を請求する場合がありますが、ほとんどの所有者は、建物の外観を管理できるため、フルサービスの手配を好みます。
賃貸の主な3つのタイプとは？
賃貸借契約にはさまざまな種類があります。 それぞれを考慮して、会社、独自の状況、および購入する資産に最適なものを決定することは理にかなっています.
ファイナンス リース、オペレーティング リース、契約雇用は、リースの XNUMX つの主要なカテゴリです。
＃1。 ファイナンスリース：
ファイナンスリースの特徴は次のとおりです。
- 機器の予想耐用年数は、通常 XNUMX 年以上の長期リースによってカバーされます。 それ以降は、リース会社が必要としなくなるため、最小限の家賃を支払い、機器を売却または廃棄します。
- リース期間中、リース会社は機器の全費用と手数料を回収します。
- 機器の所有者ではありませんが、メンテナンスと保険を担当しています。 リース資産は、資本項目または会社が購入した項目として貸借対照表に記載されている必要があります。
- 長期のファンディング リース、または XNUMX 年または XNUMX 年を超えるリースでは、資産を完全に購入した場合と同様に、設備投資を帳消しにすることができます。
＃2。 オペレーティングリース
オペレーティング リースを検討している場合は、次の点を考慮してください。
- リース会社がリースの終了時に資産を回収し、保守と保険を処理するため、耐用年数の間機器を必要としない場合に有利です。
- 資産は貸借対照表に記載されている必要はありません。
＃3。 契約雇用
これは、社用車や次の場合によく使用されます。
- リース会社が修理やサービスなどの一部の管理とメンテナンスを処理するため、貸借対照表に資産を記載する必要はありません。
リースの例は何ですか?
以下は、法人リースの例です。
- レバレッジド・リースとノンレバレッジド・リース
リースされている資産は、貸手がレバレッジド リースと非レバレッジド リースの両方で融資できない可能性がある高い価値を持っている可能性があります。 リース資産を処理するために、賃貸人は別の投資家をミックスに参加させます。
- 運搬型リース
このタイプのリースは長期であり、タイトルの所有権を賃借人に譲渡することを目的としています。
- セールとリースバック
セール・アンド・リースバックとは、会社が資産を賃貸人に売却し、それを売り手にリースし、売り手が賃借人、買い手が買い手となる取り決めです。
- 全額および支払いなしのリース
完全なペイアウト リースはリース資産の全額を回収しますが、非ペイアウト リースは同じ資産をリースします。
- 専門サービスリース
資産の賃貸人または所有者は、電子製品、自動車、エアコンなどの専門的なサービスを賃借人に提供します。
- ネットリースとノンネットリース
貸手は、非ネット リースでは保険およびその他の付帯費用を維持する責任を負いますが、ネット リースでは貸手は金融サービスに重点を置きます。
- 販売援助リース
賃貸人は、マーケティングのためにメーカーと販売援助リースを締結します。
- クロスボーダーリース
航空サービス、船舶、およびその他の形態の輸送を含む国境を越えたリースは、このカテゴリに分類されます。
- 税制リース
リースがリースとして適格であるが、担保付きのローンではない場合、それは税志向のリースと呼ばれます。
- 輸入リース
輸入リースでは、賃貸人と賃借人が同じ国に属している場合がありますが、機器は輸入されています。
- 国際リース
この状況は、リース取引の当事者が異なる国の出身である可能性があるという点で、国境を越えたリースとほぼ同じです。
法人リースのメリットは？
法人リースにはさまざまなメリットがあります。 最も重要なもののいくつかのリストを次に示します。
1. 大資本を必要としない
必要なのは法人リースだけなので、多くの資金がなくてもレンタル業界に参入できます。
2.会社をより迅速に拡大できます。
ビジネスは、より多くの物件を購入し、企業のリース契約を締結することで、より迅速に拡大することができ、より迅速に成長し、収入を増やすことができます。
3. 財産を所有する必要はありません。
不動産を所有することは大きな責任とコミットメントですが、法人リースを利用すると、所有する負担なしに不動産を賃貸することができます。
社宅はAirbnbと同じですか？
いいえ、社宅は Airbnb と同じではありません。これら XNUMX つの不動産オプションには価格差があるからです。
ホテルの部屋と同じように、Airbnb を借りる場合は XNUMX 泊の料金を支払う必要がありますが、社宅の場合は月額料金が請求されます。
参照：
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