あなたは新しい家を探していますか、それともすでに見つけましたか？ さて、あなたが探しているものを正確に見つけます。 あなたの好きな色とあなたの好きな場所であなたの夢の家は一つのことです。 住宅金融はどうですか？ ああ、あなたはまだそれについて考えていますか？ または、ローンの申し込みが成功するかどうかわからない場合もあります。 あなたは家を失うことを避け、同時に高すぎる申し出をすることを避けることを計画しています。 とにかく、長所と短所を比較検討し、方程式のバランスをとる必要があります。 しかし今、あなたは何をすべきかわからない。 条件付きオファーを採用できます。 偶発的な申し出はあなたが家に申し出をするときあなたにいくらかの安心を与えることができます。 しかし、あなたは偶発的な申し出について何を知っていますか、そしてそれは家でまたは仕事のためにどのように機能しますか？
すべての質問に答える必要があるのは、この記事で詳しく説明されています。 それでは、偶発的なオファーの世界を一緒に旅しましょう。
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条件付きオファーとは何ですか？
条件付きオファーとは、住宅購入者が物件に対して行うオファーであり、売却を完了する前に特有の条件を満たさなければならないことを規定しています。 購入者が資金を調達する能力を条件とする住宅のオファーは、購入者のための保護手段を備えたオファーです。 それが満たされない場合、買い手は取引から離れるオプションを持っていることは条項から明らかです。
言い換えれば、 不動産売買契約と購入 オファーには、住宅販売の条件条項が含まれることがよくあります。 買い手の家の売却は、取引が成立するための前提条件です。 したがって、買い手の家が時間通りに売れると、契約は完了します。 ただし、これが発生しない場合、契約は無効になります。 同様に、売り手と買い手の間の不動産取引で問題が発生した場合、これらの規定により、買い手はお金を失うことなく取引から離れることができます。
一般的に、住宅購入者は条件付きのオファーをするのが一般的です。 これは特に、不動産を購入するのに十分なお金があるかどうかわからない場合です。 また、購入者が不動産の評価額が高すぎる、または状態が悪いことを懸念している場合、彼らは条件付きの申し出をするかもしれません。
家の条件付きオファー
一般的に、住宅購入者はさまざまな条件で条件付きのオファーを行うことができます。 しかし、ボールは売り手の法廷にあり、彼はそのような申し出を受け入れるかどうかを決定しなければなりません。 偶発契約に署名する前に、両当事者は、契約に含まれるすべての偶発事象について合意する必要があります。
購入者は、契約に不測の事態を含めるオプションがあります。 そして、知識豊富な不動産業者の助けを借りて、あなたはあなたの契約に含めるべき不測の事態を決定することができます。 ただし、これは不動産と市況に関する知識に依存します。
その後、売り手は条件付きオファーを受け入れるか拒否するか、オファーから偶発性を取り除くためにカウンターオファーを行うことができます。
彼らが家の条件付きの申し出を受け入れるならば、売り手は通常XNUMXつの選択肢があります。 売り手は自分の家を市場から撤去し、不測の事態が発生するのを待つことができます。 そして第二に、彼らは売買契約でキックアウト条項を採用することができます。 これにより、売り手はより良いオファーを待つ間、彼らの資産を売りに出すことができます。 ただし、売り手がより有望なオファーを受け取った場合、次の買い手に移る前に、最初の購入者に物件を購入するための一定の時間を与える必要があります。
良い不動産業者や弁護士がこれを手伝うことができます。 バイヤーのエージェントは、バイヤーがオファーに不測の事態を含めるべきかどうかを決定するのを支援します。 それを書き留めて、上場エージェントに届けてください。
不動産の不測の事態の種類
さまざまな条件付き住宅購入者がオファーに含めることができます。 ただし、これらのそれぞれについてもう少し深く掘り下げてみましょう。
＃1。 不測の事態の検査
申し出をした後に家の検査を行うことは一般的な習慣です。 この場合、免許を持った専門家が住宅検査中に住宅の内外装を検査します。 ただし、これは購入者の住宅購入意欲や提示価格の支払い意欲に影響を与える可能性があります。 これは、住宅検査で物件に深刻な予期しない問題が見つかった場合です。 検査により、購入者が物件を購入することを決定した場合に直面することを明らかにします。
このため、通常、検査の費用は購入者が負担します。 したがって、彼らが彼または彼女にとって取引を破る何かを見つけるかどうかは買い手次第です。 ホームインスペクションの不測の事態は、通常、購入者に取引を取り消すか、オファーを再交渉するオプションを提供します。 一方、売り手が修理を拒否したり、購入価格を下げたりした場合、買い手は取引から離れる力を持っています。 買い手と売り手が同意できない場合、買い手は立ち去るオプションがあります。
＃2。 融資/住宅ローンの不測の事態
を必要とするバイヤーからのオファー 住宅ローン 不動産を購入するには、住宅ローンの偶発条項が含まれる場合があります。 買い手の資金調達が遅れたり失敗したりした場合、この不測の事態のために取引から離れて、本格的な預金を失うことはありません。 一般に、購入者は、偶発的な資金調達または住宅ローンの偶発性を含む購入契約に署名する前に、資金調達を確保する必要があります。 とはいえ、事前承認は事前資格よりも強力なシグナルです。 それにもかかわらず、事前承認は、必ずしも購入者が実際の住宅ローンについて事前承認されていることを意味するわけではありません。 事前承認は、家探しの出発点と考えることができます。
住宅ローンの不測の事態を受け入れたとしても、融資の挫折に備えて、ローンの事前承認を受ける必要があります。 これはプロセスをスピードアップし、あなたが家の販売価格をカバーするのに十分なローンを確保することができることを売り手に安心させます。 この時点で、銀行または貸付機関は購入者の財政を調べ、購入者に貸与するかどうかを決定します。 一方、貸し手はローン申請を拒否するオプションがあります。
＃3。 住宅販売の不測の事態
通常、住宅販売の偶発条項をオファーに含めることができます。 ただし、これは、買い手としてのあなたが資金調達を必要とせず、新しい住居の購入に資金を提供するために現在の住居の売却に依存している場合です。 最も危険で最も可能性の低いシナリオのように見えます。
これは通常、資金調達の条件として自分の家の売却を伴います。 買い手は基本的にこの不測の事態までに彼らの家を売る期限があります。 ただし、買い手が現在の住宅を売却できない場合は、この条項で規定されているように、売り手から購入する必要はありません。 一方、彼らは彼らの申し出を撤回し、ペナルティなしで彼らの預金を取り戻すことができます。 売り手の家の売却は別の家の売却を条件としているため、この不測の事態が受け入れられる可能性は低いです。
＃4。 鑑定不測の事態
貸し手は必要です 不動産の鑑定 資金提供に同意する前に。 その結果、彼らは家の価値以上に融資していないことを確認しています。 この場合の不測の評価は、購入者の資金調達プロセスに影響を与えます。 したがって、物件が合意された価格を評価しない場合、購入者は頭金を保持する権利があります。 住宅の公正市場価値は、鑑定プロセスによって決定されます。 これは、買い手が家に多額の支払いをしないようにするためです。 または、鑑定の偶発事象を実施することにより、住宅ローンのために債務を負います。
また、購入者が不測の評価をオファーに含める場合、住宅評価が購入価格よりも低い場合は、契約をキャンセルすることができます。 彼らが彼らの申し出にその不測の事態を含む限り。 言い換えれば、偶発的な資金調達と偶発的な評価は、しばしば連携して機能します。 一般的に、貸し手が資金調達を承認する前に、彼らは家の評価を必要とします。 それにもかかわらず、購入者として、購入している不動産の住宅の市場価格よりも多く支払うことに気付いた場合、あなたは保護されます。
＃5。 タイトルの偶発性
タイトルの不測の事態は、通常、片付けに失敗した売り手を保護します プロパティのすべてのリーエン。 不測の事態は、問題の物件を購入する前に、リーエンまたは所有権の問題を解決する必要があることを規定しています。
さらに、タイトルレポートは重大な不測の事態です。 所有権の履歴を文書化します。 タイトルレポートに物件にリーエンがないことが示されていない限り、売却は行われません。
通常、取引を成立させる前に、 弁護士またはタイトル会社が家のタイトルを確認します。 機関は、購入者のタイトルを、解決後に問題がある場合は無料で明確に譲渡します。
タイトル保険も購入者のオプションになる可能性があります。 被保険者の買い手または貸し手は、所有権に欠陥がある場合、リーエンがある場合、または閉鎖後に所有権の競合する請求がある場合に補償を受け取ります。 購入者の所有物に関連する所有権紛争が発生した場合、購入者の損失を支払い、法的費用を負担します。
仕事のための条件付きオファー
従来の候補者スクリーニングとは対照的に、条件付きの求人により、専門家は短期間で仕事を確保することができます。 審査プロセスを完了する前に、企業は通常、条件付きの求人を採用して一流の候補者を獲得します。 それでも、条件付きの求人を受け取ることの意味をよりよく理解できます。 同時に、偶発的な求人についてもっと学ぶことによって雇用主に対応する方法。 そう、
条件付き求人とは何ですか？
偶発的な求人は、安全な資格のある求職者を支援する上で重要な役割を果たします。 このプロセスは、条件付き求人とも呼ばれます。 候補者の適性を確認するために、彼らは身元調査、参照チェック、およびその他の評価を実行します。 特定の常勤職に偶発的な求人があるかもしれませんが、それらはまた、代理店の仕事、一時的な仕事、熟練した職、およびインターンシップの機会でも普及しています。
企業が偶発的な求人を使用する理由。
さまざまな理由で、雇用主は条件付きの求人を使用する場合があります。
＃1。 候補者の資格情報を確認するには
偶発的な求人は、雇用主が実際に身元調査を行って既存の実務経験と教育資格を確認する前に、特定の求職者を確保するのに役立ちます。
＃2。 転居前に従業員を採用するには
雇用主は、遠方に住んで仕事に行くことができない候補者を確保するために、偶発的な求人を提供する場合があります。 これにより、一流の人材を獲得すると同時に、最終的な決定を下す前に、彼らを直接知り、好感の持てる特性を評価できるようになるまで、採用を延期することができます。
＃3。 候補者の健康を確保するため
偶発的な求人を受け入れる候補者は、雇用主から正式に仕事を確保する前に、健康診断を受ける必要があるかもしれません。 候補者が仕事に適していることを確認するために、これらのような医療検査は彼らの全体的な健康状態をチェックすることができます。
＃4。 潜在的な従業員が前科を持っているかどうかを調べるため。
特定のポジションのすべての申請者は、そのポジションを保持する資格を失う犯罪で有罪判決を受けていないことを確認するために、犯罪歴チェックの対象となる場合があります。 採用プロセス中の長期にわたる犯罪歴のチェックでは、次のような条件付きの求人を使用する必要があります。 可能な限り最高の候補者を確保します。
まとめ
家を買うことは重要な財政的責任です。 一方、条件付きオファーは、特定の未知数を懸念しているバイヤーにとって効果的な戦略です。 契約の条件付きオファーは、売却を確保することによって購入者を保護するだけでなく、物件について詳しく知った後に売却を取り消すことを決定した場合に購入者を保護します。
購入者が必要な条件を満たすことができない場合、経済的影響を恐れることなく法的拘束力のある契約に署名するために、彼らは条件付きの申し出をすることができます。 ただし、契約に含める条項または偶発事象については選択するのが賢明です。 売り手は、不測の事態を受け入れることを躊躇することが多いことを覚えておいてください。 だから、あなたが市場で家を購入しようとしているなら 売り手 支配下にある場合、同じ物件をめぐって他のバイヤーとの激しい競争に直面することが予想されます。
ただし、事前承認書を販売者に提示する準備をすることで、住宅を購入する可能性を高めることができます。 とにかく、あなたが家を売買しているなら、条件付きの申し出をするか受け入れる前に、あなたが不動産の専門家と話すことを確認してください
派遣団はよくある質問を提供します
非偶発的オファーとは何ですか？
販売が完了する前に行われる特定の条件やアクションを含まない購入者からの購入提案。 これには、鑑定、住宅検査、または資金調達の承認が含まれる場合があります。 非条件付きオファーは、条件付きオファーよりも売り手に利益をもたらします。
売り手が条件付きオファーを受け入れた後はどうなりますか？
売り手が買い手の緊急時の申し出を受け入れると、彼らは自分の家を市場から外し、残りの取引がスムーズに進むことを期待できます。 彼らが条件付きの申し出を受け入れるが、他の買い手のために彼らの家を市場に残したいならば、彼らが彼らのオプションまたは申し出を開いたままにすることは可能です。
購入者が偶発条項を含まない場合、どうなりますか？
不動産市場が十分に強い場合、あなたは家に「オープン」オファーを出すように説得されるかもしれません。 不測の事態がないということは、彼らが入札プロセスに不測の事態を含めないことを決定したことを示しています。 売り手が他のオファーよりもオファーを選択するように促すため。 買い手は、オファーから不測の事態を取り除くのは良い考えだと思うかもしれません。
条件付きオファーはどのくらいの頻度で失敗しますか？
取引が失敗する可能性は、買い手と売り手の両方にとって重要な考慮事項です。 答えは、ほとんどの場合、取引が失敗する可能性を高めることはないということです。 条件のないものを含め、すべてのオファーの9％のみが失敗しましたが、全米不動産業者協会は、すべてのオファーの76％に条件が含まれていることを発見しました。
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