家と庭を維持するという見通しは、一部の家探し者に不安を引き起こします。 幸いなことに、多くの維持管理を必要とせず、起動するのにリーズナブルな価格で提供されるいくつかのタイプのプロパティから選択できます。 コンドミニアムユニットは、これらの選択肢のXNUMXつです。
コンドミニアムとは正確には何ですか？ 購入する必要がありますか？ これがコンドミニアムでのクラッシュコースで、アパートや家に住んでいて、自分に適しているかどうかを判断するのに役立ちます。
コンドミニアムとは何ですか？
コンドミニアムは、複数ユニットの建物、開発、またはコミュニティ内にある個人住宅ユニットです。 コンドミニアムの住居は、アパートのように壁を共有することがよくありますが、タウンハウスのように半戸建てにすることも、完全に戸建てにすることもできます。 外部（庭、プール）と内部の両方の共通の敷地、施設、設備は、通常、住居（ランドリールーム、ガレージ）によって共有されます。
一部のコンドミニアムは、その目的のために明示的に設計された建物またはコミュニティの一部です。 その他は、賃貸アパートまたは以前に建設された工業用または商業用スペースの修復から改造される場合があります。
マンションの所有者の大多数の生活の中で、マンション組織は重要な役割を果たしています。 地元の住宅所有者組織と同様の協会は、理事会によって統治され、共通の領域、サービス、および設備を維持しています （HOA）。 コンドミニアムの所有者は、毎月または四半期ごとに協会に支払います。
コンドミニアム協会が請求できるものと許可または拒否できるものを規定する法律は州によって異なりますが、すべて準拠する必要があります 公正住宅法などの連邦住宅基準 または軍人民事救済法。 あなたの州の法律を調べて、あなたが住んでいる場所に違いがあるかどうかを確認してください。
なぜあなたはコンドミニアムを買うべきですか？
多くのバイヤーにとって、この問題への答えは簡単です。 ほとんどのコンドミニアムの建物は、あなたがインテリアの世話をすることを要求するだけです。 専門の管理組織が他のすべてを処理します。 刈る芝生、維持する花壇、私道から取り除く雪はありません。
コストも重要な考慮事項です。 マンションは一般的に一戸建てよりも手頃な価格であり、この傾向は続くと予想されます。 Black Knightのデータによると、2020年のコンドミニアムの評価率は一戸建て住宅よりも遅く、販売価格は約17％低く、不動産会社Redfinによると約58,000ドルの節約になります。
コンドミニアムは税金の面でより安価であることがよくあります。スペースが小さいということは、郡からの請求額が少ないことを意味します。
共用部分やアメニティ、集会など、一戸建てには必ずしもないコミュニティ感もあります。 ドアをロックするとすべてが処理されることがわかっている場合は、外出して旅行したり、季節ごとに別の場所に住んだりする方がはるかに簡単です。
マンションの種類
コンドミニアムは、フリーホールドとリースホールドのXNUMXつのカテゴリに分類されます。 フリーホールドコンドミニアムの場合、テナントがユニットを完全に所有します。 ユニットを所有する代わりに、賃貸マンションの居住者は家主と賃貸契約を結びます。
個々のコンドミニアムユニットは、多くの場合、コンドミニアムコミュニティ内のXNUMXつの建物または多数の建物の複合体で構成されます。 ただし、一戸建て住宅のように、所有者が独自の独立した家のユニットに住んでいる一戸建てのコンドミニアムに出くわす場合がありますが、コミュニティの共有ユニットを管理するコンドミニアム組織に支払います。
XNUMX種類のコンドミニアムと、所有権の違いについて見ていきます。
＃1。 コンドミニアムホーム
典型的なコンドミニアムの家は、所有者が自分の家を収容する建物の領域を単独で所有する住宅物件です。 対照的に、一軒家、またはあなたが通常「家」と考えるかもしれないものは、住居とそれが建てられた土地の両方の所有者によって所有されています。
＃2。 コンドミニアムシェア
タイムシェアコンドミニアムは、コンドミニアムシェアとも呼ばれ、一般的に別荘や別荘として使用されます。 その賃貸人は、毎年一定の期間と日数の間、コンドミニアムへのアクセスを与えられます。
マンションは通常、メンテナンスや 固定資産税 したがって、投資不動産とは見なされません。 これらのタイプのユニットは販売が難しい場合がありますが、休暇中のリゾートやモーテルの数分のXNUMXのコストで望ましい物件を提供します。
＃3。 戸建マンション
戸建マンションは、HOA内のメンテナンスが少なく計画されたコミュニティで暮らすマンションの利点を提供します。 これらのタイプのコンドミニアムとコンドミニアムの住居の主な違いは、共有の壁がないことです。 代わりに、一戸建てのコンドミニアム開発は都市の近くにあり、ユニットは頻繁に一緒に詰め込まれています。
＃4。 プライベートコンドミニアムまたはプライベートオウンアパートメント
プライベートコンドミニアムまたはプライベートアパートメントは、各ユニットの家主が所有しています。 これらのタイプのコンドミニアムは通常、賃貸人に貸し出されますが、通常のアパートとは異なります。 賃貸マンションの種類によって、申請手続き、基準、敷金が異なる場合があります。
＃5。 コンドミニアムビル
コンドミニアムの建物は、独立して所有されているユニットで構成された複合施設です。 通常、所有権はによって管理されます HOA or コミュニティプロパティ管理、プロパティの維持といくつかのメンテナンスを担当しています。
＃6。 マンション開発
開発者は、ユニットがフリーホールドマンション複合施設に建てられている土地を所有しています。 テナントがコンドミニアムを購入すると、所有権は購入者に譲渡されます。 フリーホールドコンドミニアムの開発と通常のコンドミニアムユニットの建物の主な違いは、管理者が共通のエリアを維持しながら、所有者が外壁を含む自分のユニットの維持とメンテナンスに責任があることです。
マンション購入の概要
ローンの問題
コンドミニアムの購入は、家の購入よりも難しい場合があります。 貸し手は、このタイプの住居にローンを組む際に細心の注意を払います。 彼らは通常、ユニットの特定の割合が人によって占められているか、「所有者によって占められている」ことを要求します。
もう10つの制限は、90人の投資家が購入できるコンドミニアムの数です。 貸し手は通常、XNUMX人の人が建物のユニットのXNUMX％以上を保有することを望んでいません。 貸し手はしばしば占有率の規制を持っています。 資金を発行する前に、いくつかの貸し手は、ユニットの少なくともXNUMX％を売却するように求めます。
住宅ローンの差別は禁止されています。 人種、宗教、性別、結婚歴、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢が原因で差別されていると思われる場合に実行できる措置があります。 消費者金融保護局または米国住宅都市開発省に報告書を提出することは、そのようなプロセス（HUD）のXNUMXつです。
貸し手はまた、より厳しいローン・トゥ・バリュー（LTV）比率と、コンドミニアムを購入する個人に制限を課す場合があります。 LTVレシオは、コンドミニアムの価値とそれによる金額を比較します。 たとえば、家に20％の支払いをした場合、LTVは80％になります。
セクション234（c）のローンは、最長30年続く可能性のあるコンドミニアム向けのFHA支援住宅ローンです。
借り手の条件は住宅ローンの条件に匹敵しますが、コンドミニアムの制限は多数あります。 手始めに、建物にはXNUMXつ以上のユニットが必要です。
その他の費用
コンドミニアムの購入には追加料金がかかる場合があります。 HOAが保険を提供している場合でも、補足的な住宅所有者の保険に加入する必要がある場合があります。 保険料を低く抑えるために、HOAの保険がリスクをあなたに移さないように、すべての書類を注意深く読んでください。
また、月額マンション代をお支払いいただく必要がありますので、あらかじめご了承ください。 すべてのマンションの所有者は、複合施設の共有設備の継続的なメンテナンスと修理をカバーするために料金を支払います。 ロビー、エレベーター、プール、レジャールーム、駐車場、複合施設の敷地などのエリアの維持費は、多くの場合、料金が支払われます。 屋根の交換や外装塗装などの主要な修理をカバーするために、いくらかの現金が確保される場合があります。 コンドミニアムユニットの費用は、複合施設のサイズと提供される設備によって大幅に異なります。
問題のあるコンドミニアムの回避
HOAの調査とHOAミーティングへの参加は、コンドミニアムを購入するときに身を守るためにできる最も重要なXNUMXつのことです。 また、近所の人と話をして、コンドミニアムの管理方法に満足しているかどうかを判断することもできます。 付属定款を調べて、HOAの対象となるものを確認してください。 また、最近の理事会や会員会議の議事録や、HOA会費が近年上昇した金額に関する情報を要求することもできます。
注目すべきもうXNUMXつのことは、税務上の理由と一般的な理由の両方で、取締役会の訴訟の履歴です。 購入すると、参加したくないという保留中のケースがあることに気付くかもしれません。 未払いのHOA会費のため、一部のコンドミニアム組織は破産を余儀なくされています。 支払いが滞った場合、貸し手はユニットへの融資を中止する可能性があり、再販価格に影響を与える可能性があります。
滞納と予備金について財務諸表を調べます。 優れた組織は、緊急事態や修理のために総収入の少なくとも25％を確保する必要があります。 彼らが資金を使い果たした場合、あなたは査定の対象となる可能性があります。 また、現在の固定資産税の査定にも注意してください。 あなたのコンドミニアムの販売価格が控えめであるが、税の査定が高い場合、あなたはあなたが計画したよりも多くの税額を請求することになるかもしれません。 税金が物件の本物の価値に比例していることを確認してください。
アパート対コンドミニアム
所有権 | コスト | メンテナンス | |
| マンション | ユニット | HOA、住宅ローン、税金 | ユニット内 |
| 検索＆予約 | なし | 毎月の家賃 | なし |
| お家の掃除 | ハウスプロパティ | 住宅ローン、税金 | インテリア、エクステリア、プロパティ |
| タウンハウス | 単位プロパティ | HOA、住宅ローン、税金 | インテリア、エクステリア、プロパティ |
コンドミニアムとアパートは、交換可能なタイプの住宅と考えることができます。 ただし、このXNUMXつには大きな違いがあります。 本質的に、あなたはアパートを借りてコンドミニアムを購入しますが、それも借りることができます。
コンドミニアムとアパートは似ていますが、所有者、管理方法、管理方法、関連する価格の点で大きく異なります。
所有権
マンションとは異なり、マンションはプロパティマネジメント会社が所有することが多い。 コンドミニアムは、独立して所有されているユニットで構成される建物または複合施設です。 アパートのように不動産管理者に報告する代わりに、マンションの居住者は、マンションの共有施設の維持費を賄うために会費を徴収するマンション協会を結成します。 アパートを借りるときは、不動産管理士に家賃の支払い、メンテナンスの手配、問題の解決を依頼する必要があります。 あなたがコンドミニアムを借りるとき、あなたはあなたの家主でもあるその特定のユニットを所有している人から直接借りています。
ルールと責任：
アパートのルールはプロパティマネージャーによって定義され、通常はすべてのテナントで同じです。 これは、複合施設内にユニットを所有する人々で構成される統治機関であるコンドミニアム協会によって規制が決定されるコンドミニアムでは、多くの場合当てはまりません。 あなたがコンドミニアムを借りるとき、あなたはこれらのガイドラインとユニットの所有者によって課された規則に拘束されます。
料金：
コンドミニアムの所有者は、住宅ローンの支払い、コンドミニアムの料金またはHOAの料金、固定資産税など、さまざまな費用を考慮する必要があります。 賃貸している場合、アパートとコンドミニアムの価格の違いにあまり気付かないかもしれません。 コンドミニアムを借りる場合、支払いの構成が若干異なる場合があります。 あなたの家主はあなたの契約であなたがコンドミニアム協会の費用を負担することを規定するかもしれません、あるいは彼らは費用をカバーするためにあなたの家賃を増やすかもしれません。 署名する前にあなたのリースを確認してください。 家賃が意図したよりも200ドル高くなるような予期しない料金が毎月発生することを望まないでしょう。 同様に、所有者があなたのためにユーティリティをカバーするかもしれません、または関連する料金がそれらをカバーするかもしれません。 賃貸契約をよく読んで、自分の責任を理解してください。
設備：
コンドミニアムとアパートメントの両方で、特定のコミュニティアメニティが提供される場合があります。 一般的に、あなたが得るものはあなたがどこに住んでいるか、そしてあなたがそこに住むのにどれだけ費やすかによって決定されます。 入居者がアパートを選ぶかコンドミニアムを選ぶかにかかわらず、ユニットの内外で利用できるサービスについて問い合わせる必要があります。 もちろん、コンドミニアムを所有している場合は、ユニットの外部に干渉しない限り、好きなことを行うことができます。 ペイントしたり、キッチンを再構築したり、壁に好きなだけ釘の穴を開けたりすることができます。 コミュニティ全体で利用できるアメニティは異なります。 多くのコンドミニアムユニットや集合住宅には、ジム、プール、追加のセキュリティなどの設備があります。
コンドミニアムの所有者は通常、ユニット内で必要なメンテナンスや修理の責任を負います。 これは、ユニット自体に住んでいる場合だけでなく、テナントに賃貸している場合にも当てはまります。 すべての家主は、テナントに安全な生活環境を提供する責任があります。 一方、大企業が所有するアパートは、個人がマンションを借りるよりも、これを供給するのに適した位置にあるかもしれません。 アパートには、ほとんどの場合、ほとんどの問題に対処する方法に精通し、コンドミニアムとは異なり、問題を迅速に解決できるメンテナンスクルーがいます。 コンドミニアムにはメンテナンススタッフがいないため、オーナーに頼って作業を行う必要があります。
家vsコンドミニアム
一戸建て住宅はマンションよりも高額であることが多いため、大都市圏以外で取得されることがよくあります。 通常、コンドミニアムを購入するか家を購入するかは、都市に住むか、より広い面積を使用するかによって異なります。
所有：
家は、他の住宅やビジネスの構造と共有の壁がない自己完結型の構造です。 住宅所有者は、家とそれが置かれている土地の両方を所有しています。 宿泊施設には、前庭、裏庭、ガレージがあります。
ルールと責任：
住宅所有者は、購入の自律性のために、これらのタイプの物件に引き付けられることがよくあります。 住宅所有者として、あなたは遭遇しないかもしれません HOA法 家の内外での家の改造を制限します。
コスト：
一般的に、一戸建ての一戸建て住宅はコンドミニアムよりも高価です。 彼らは通常より大きな平方フィートを持っており、あなたが家を買うとき、あなたは家とそれが置かれている土地の両方を所有しています。 将来の住宅購入として、庭のメンテナンスや固定資産税などの追加費用を検討してください。
アメニティ：
一般的に、一戸建ての自立型住宅には追加のアメニティは含まれていません。 コンドミニアムを所有している場合は、公共料金、外部維持費、ジム、プールなどのコンドミニアム協会の費用も支払う必要があります。
メンテナンス：
あなたは家と土地の両方に責任があるので、家を維持することはコンドミニアムを維持することよりもかなり多くの労力を要します。 リフォームはスウェットエクイティを通じて家の価値を高めることができますが、初期の時間とお金の支出を覚えておくことが重要です。
タウンハウス対コンドミニアム
タウンハウスは、コンドミニアムと一軒家の交差点です。 タウンホームは通常、共有壁を備えた高層ビルですが、ユニットの上または下にはありません。
所有：
タウンホームの所有者には、マンションの所有者と手数料のかかる所有者のXNUMX種類があります。 タウンホームにコンドミニアムを所有している場合、ユニットの義務はコンドミニアムユニットと同様に調整されます。 具体的には、ユニットの内部を所有し、HOAのコストは共有エリアと外部をカバーします。 あなたが料金の簡単なタウンホームを所有するとき、あなたは財産とそれが置かれる土地の両方に対して責任があります。
ルールと責任：
タウンホームはあまり注意を払う必要がないため、コンドミニアム組織は一般的にタウンホームHOAよりも強力なルールを持っています。 あなたが有料のタウンホームを所有するとき、あなたは内部、外部、そしてロットのメンテナンスに責任があります。
コスト：
ロットサイズはコンドミニアムよりも大きいことが多いため、タウンホームはコンドミニアムよりも安価です。 また、全体的なHOA料金の支払いも少なくなりますが、家の価格と不動産の手入れを考慮に入れる必要があります。
アメニティ
タウンホームはコンドミニアムよりもアメニティが少ないことがよくありますが、現代のタウンホームコミュニティには、プールや遊び場などのリゾートスタイルの生活設備が組み込まれている場合があります。
メンテナンス：
前に述べたように、タウンホームにはコンドミニアムほど多くのHOA料金はありませんが、より多くの維持管理を行う責任はあなたにあります。 コンドミニアムを購入する場合は、インテリアの責任はあなたが負担しますが、タウンホームを所有する場合は、インテリア、屋根、エクステリア、および資産のメンテナンスの費用を支払う必要があります。
コンドミニアムを購入する際に考慮すべき要素
アパートとコンドミニアムの違いは何ですか？
コンドミニアムとアパートは構造的に似ているように見えるかもしれませんが、XNUMXつの主な違いは所有権です。あなたはコンドミニアムを所有し、アパートを借ります。 （ただし、ニューヨーク市などの一部の限られた市場では、アパートを購入できます。）
どちらのタイプの住居も、多くの場合、それぞれにユニットを備えた多数のレベルがあり、共有の設備や、ジム、プール、駐車場などの共通のエリアがあります。 一部のコミュニティのコンドミニアム所有者は、ユニットをテナントに貸し出すこともできます。
コンドミニアムと家の違いは何ですか？
それはあなたの家ですが、あなたがコンドミニアムに住んでいるならそれは家ではありません。 これは、特に維持管理に関しては重要な違いです。
次のシナリオを考えてみましょう。あなたは一戸建ての一戸建て住宅を所有しており、屋根を修理する必要があります。 その費用は、住宅所有者としてのあなたの肩にかかっているだけです。 コンドミニアムを購入した場合、費用は複合施設内の他の所有者が負担する可能性が高く、その一部は住宅所有者協会の準備金でまかなわれます。
支出を共有することは有益ですが、コンドミニアムの所有者は追加の法律やコミュニティの制限の対象となることが多いことを覚えておくことが重要です。 たとえば、他のすべてのユニットと同じウィンドウを設置する必要があるなど、従うべき美的基準が存在する可能性があります。 簡単に言えば、あなたはあなたのコンドミニアムの決定を完全にコントロールできないかもしれませんが、あなたは家にはるかに余裕があります。
コンドミニアムを購入または賃貸する必要がありますか？
あなたの経済状況は、この質問に答える際の主要な決定要因になります。 ニューヨーク市のコンパスに登録された不動産ブローカーであるジョン・アメラリス氏によると、家を購入するときは、頭金と閉鎖費用のためにかなりの金額が必要になります。
コンドミニアムを借りることは、長期的な所有権を確約する前に、町の特定の建物や地域をテストするための素晴らしい方法でもあります。
コンドミニアムに住むことのメリットとデメリット
コンドミニアムの購入を検討している場合は、選択内容がライフスタイルと予算に合うように、長所と短所を比較検討する必要があります。 考慮すべき最も重要な要素のいくつかを次に示します。
メリット
＃1。 低メンテナンス生活：
HOAは、すべてではないにしてもほとんどのコンドミニアムの外装メンテナンスを処理するため、「コンドミニアムは、草刈り、漏れのある屋根の修理など、自分の家を所有するためのより高いメンテナンス（責任）を望まない購入者に最適です。など」とAmeralis氏は付け加えます。
＃2。 安心感：
一部のマンションは警備員を採用しており、一戸建てやタウンホームよりも外からの入り口へのアクセスが難しい。 「多くの独身者は一人暮らしが嫌いで、コンドミニアムにいると安心できます」とレナードは説明します。 建物によっては、入り口や駐車場、ドアマンやコンシェルジュ、その他のセキュリティおよび安全機能を保護している場合があります。 これは、不規則な時間に仕事をしたり、頻繁に旅行したりする場合にも有利です。
＃3。 社会化の可能性：
一部のHOAは、プールパーティー、バーベキュー、わんわんプレイデートなどの社交イベントを開催しています。 さらに、あなたはあなたの隣人が通りかかっているのを見るので、あなたは彼らに直接会う可能性が高くなります。 「あなたはコンドミニアムで隣人の近くにいるので、それは人々に会う素晴らしい方法です」とレナードは説明します。
＃4。 手頃な価格：
コンドミニアムは一戸建て住宅よりもコンパクトで必要な土地が少ないことが多いため、不動産を所有するための費用対効果の高いオプションとなる可能性があります。 固定資産税も通常は減額されます。 コンドミニアムは、所有権と公平性の向上というメリットを提供しながら、一戸建て住宅の維持管理を必要としないため、一部の初めての購入者にとって完璧なスターターハウスです。
＃5。 アメニティ：
コンドミニアムのコミュニティによっては、グリルエリア、ビジネスセンター、プール、ドッグパーク、屋根付き駐車場、クラブハウスなどの一流の設備を利用できる場合があります。これらの利点の費用は、全員。
デメリット
#1。 HOAの制限:
コンドミニアムコミュニティでの生活に関する最も一般的な不満のXNUMXつは、HOAの規則が制限的であり、ゴミ拾いや騒音レベルから、パティオに保管できるオブジェクトの種類やペットの数まで、すべてを規定している可能性があることです。 「コンドミニアムを購入する前に、規約と細則を読んで、制限があなたとあなたのライフスタイルに問題にならないようにしてください」とレナードは推奨し、HOA規則に違反すると罰金が科せられる可能性があることに注意してください。
＃2。 投資リスク：
「建物内の他の人と所有権を共有しているため、コンドミニアムはよりリスクの高い投資になる可能性があります」とレナードは説明します。 「あなたは同じ複合施設にいるので、一人がコンドミニアムを差し押さえたり、売りに出したりすると、あなたの価値に影響を与える可能性があります。」
＃3。 プライバシーの欠如：
コンドミニアムはロビー、廊下、屋外パティオ、施設などの共有エリアを共有しているため、Ameralisは、プライバシーを尊重する場合、コンドミニアムは適していないとアドバイスしています。 共有スペースにもノイズの問題があります。 たとえば、XNUMX階の隣人が仕事のために早くベッドから出る場合、彼または彼女の足音もあなたをベッドから揺さぶる可能性があります。 あなたがより多くのプライバシーを好むか、頻繁に楽しませるならば、タウンハウスはより良い選択肢かもしれません。
＃4。 最小限の屋外エリア：
コンドミニアムは建物を建てることで不動産を最適化することが多いため、一般的に屋外や緑地は限られています。 「自宅に作業用車両を駐車する必要がある場合、または仕事や娯楽のために多くの屋外エリアが必要な場合は、コンドミニアムは適していません」とレナード氏は言います。
＃5。 上昇するHOA料金：
HOAの料金は、メンテナンスコストや追加機能をカバーするために、時間の経過とともに増加することがよくあります。 特にますます高価な住宅市場では、HOA料金を住宅購入予算に含める必要があります。 コンドミニアム協会は、予期しない費用をカバーしたり、追加のアメニティを提供したりするために、すべての住宅所有者に特別料金を課す権限を持っていることに注意してください。
＃6。 制限付きレンタルポリシー：
共有の建物を購入するときは、特定の時間に借りることができるユニットの数を制限する可能性のある規則に従うことに同意するものとします。 「多くのマンションでは、所有者が購入後にユニットを借りることができません。したがって、投資不動産を探している場合は、賃貸制限を確認してください」とレナード氏は説明します。
他のタイプの住宅：
| ハウスタイプ | 誰に適しているか： |
| 検索＆予約 | アパートは、ショッピング、レストラン、エンターテインメントセンターの近くで、コンドミニアムや一軒家を購入するよりも手頃な価格で、一等地に滞在したい人に適しています。 |
| タウンハウス | タウンハウスは、初めての住宅購入者や、コンドミニアムで通常提供されるよりも多くのスペースを必要とする他の予算重視の住宅購入者にとって特に良いオプションです。 |
| モジュラーホーム | モジュラー住宅は、小型化を目指す空の巣症候群、小さな家のような裏庭のユニットを探しているカップル、または素敵で高価な近所の古い物件をアップグレードしようとしている家族を魅了しています。 |
| 一軒家 | 一戸建て住宅は、広大な庭と十分な広さの部屋を好む家族に最適です。 造園、除雪、外装のメンテナンスなどのメリットを備えた、メンテナンスの少ないコンドミニアムやタウンホームを好む人もいます。 |
| 集合住宅 | 集合住宅は、不動産投資に興味があり、家主であることに伴う追加の責任と時間のコミットメントに満足している人に最適です。 |
| バンガローホーム | 1,000〜2,000平方フィートの広さのバンガローは、階段のない家で小型化を望んでいるスターターホームや退職者を探している若い家族、または巨大な不動産を管理せずに一軒家のライフスタイルを望んでいる一軒家に最適なオプションです。 |
| 協同組合 | 協同組合は大都市で最も頻繁に見られ、建物の規則や方針を大部分遵守しているセキュリティや隣人を探している人に適しています。 |
| パティオホーム | 通常、XNUMX階建てで、より大きな協会の一部であるパティオの家は、階段やメンテナンスをしたくない住宅所有者に最適です。 |
| 牧場の家 | 牧場の家は平屋建ての生活を好む人にとって理想的です。 独身者、カップル、子供連れの家族は、牧場の家について好きなものを見つけることができます。 |
マンション売却の流れとは？
コンドミニアムを販売するプロセスには、通常、不動産業者にユニットをリストし、展示用にユニットを準備し、関心のある買い手からのオファーを交渉することが含まれます。
借地権と有料の簡易コンドミニアムの違いは何ですか？
借地権付きコンドミニアムとは、買い手が一定期間賃貸借契約を保持し、その後、物件は家主に返還されるユニットです。 有料のシンプルなコンドミニアムは、買い手が物件の完全な所有権を保持するユニットです。
マンションオーナーの権利とは？
コンドミニアムの所有者の権利には通常、ユニットを占有して使用する権利、HOA 選挙で投票する権利、共有エリアや設備にアクセスする権利が含まれます。
HOA の規則または決定に異議を唱えるにはどうすればよいですか?
HOA に関する紛争は、通常、調停または HOA 理事会の前での公聴会を通じて解決できます。 ひどい場合は、法的措置が必要になる場合があります。
マンション申告書とは？
コンド宣言は、HOA、共用エリア、およびユニットの使用に関する制限に関する情報を含む、コンドミニアムの規則と規制を概説する法的文書です。
まとめ
コンドミニアムは、しばしばコンドミニアムとして知られ、複合施設または同様のユニットの建物内にある個人所有の住宅ユニットです。 コンドミニアムの所有者はユニットを所有していますが、共有エリア、アメニティ、その他のリソースを共有しています。 彼らは、維持費、アメニティ、および共有エリアのケアをカバーするコンドミニアム料金を支払います。 大規模な修理が必要であり、コンドミニアム協会の費用が費用を賄うのに不十分である場合、コンドミニアムの所有者は特別な評価を受けます。 追加費用にもかかわらず、コンドミニアムを所有することは、家を所有することよりも多くの場合安価です。 コンドミニアムを所有することには利点と欠点があります。 したがって、購入を決定する前に、その影響を理解することが重要です。
コンドミニアムのよくある質問
アパートとコンドミニアムの違いは何ですか？
コンドミニアムとアパートの最も重要な違いは所有権です。 アパートは賃貸住宅であり、多くの場合、より大きな住宅の一部です。 コンドミニアムは、構造がアパート（通常はより大きな住宅の建物内のユニット）に匹敵しますが、コンドミニアムは賃貸ではなく所有されます。
コンドミニアムは家ですか？
それはあなたの家ですが、あなたがコンドミニアムに住んでいるならそれは家ではありません。 これは、特に維持管理に関しては重要な違いです。 次のシナリオを考えてみましょう。あなたは一戸建ての一戸建て住宅を所有しており、屋根を修理する必要があります。
コンドミニアムの月額はいくらですか？
毎月の平均コンドミニアム料金は約100ドルから700ドルですが、これは含まれているアメニティによって大きく異なります。 コンドミニアムにスイミングプール、ジム、スパなどのハイエンドの一般的な設備が含まれている場合、コンドミニアムの費用は月に数千ドルになる可能性があります。
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