あなたがあなたの夢の家を見つけるためにあなたのお尻を動かしていると想像してください。 あなたの機能的なニーズを満たすだけでなく、家族を収容するだけでなく、あなたの最も深い欲求も満たす家。 あなたはそれを購入するために必要な措置を講じ、そしてあなたがちょうど落ち着いたちょうど一年後、どこからともなく政府は彼らがあなたを財産から追い出すつもりであると発表します。 私はそれがどのように聞こえるか知っています。 しかし、ええ、政府はそれをすることを許可されています。 基本的に、政府が土地収用やその他の政府機能を利用して私有財産を押収しようとする場合、それは不動産を非難していると言われています。 この作品は、不動産の非難、逆、およびその例を説明しています。
非難とは何ですか？
非難とは、自治体または他の民間企業が資産を取得するための法的手続きです。 原則として、住宅やビジネスビルは、危険または有害であると見なされた場合、自治体によって一時的または恒久的に非難される場合があります。
言い換えれば、政府またはその代理人は、非難手続き中に、土地収用または「取得」としても知られる、非難を通じて、補償付きで私有財産を公用に差し押さえる権利を有します。政府は、両方の財産を取得します。物理的および法的所有権。
一般に、土地収用の法的な概念は、購入のための構造を非難する可能性があります。 ただし、非難された不動産所有者は、裁判所を通じて償還請求権を持っているか、条件を受け入れて公正市場価値（FMV）を獲得することができます。 原則として、非難事件の裁判所は、服用が合法であるかどうか、および補償が適切であるかどうかを判断する必要があります。
非難不動産
不動産のフレーズとして、非難は合法的に財産を取得するプロセスを説明します。 基本的に、公的機関や民間団体がこの手続きを行うことができます。 したがって、この方法の主な目的は、安全性や公衆衛生上のリスクなどの特定の要件を満たすことです。
一般的に、土地収用の規制を通じて、政府機関はこれらの措置を実行することができます。 ただし、これは私有財産を公共の目的で取得して使用できることを意味します。 手持ちの所有者は公正な補償のみを受け取りますが、売却が完了する前に承認の必要はありません。 学校、高速道路、道路などの公共建築プロジェクトの土地の差し押さえは、一般的に私たちが経験する一般的な出来事または出来事です。 それにもかかわらず、必要な説明はありません 公衆へのこれらの行動に関して 財産の差し押さえ前。
政府機関は公的使用のために資産を差し押さえることができますが、これらの建物や土地の差し押さえは私的使用のみのために行われる場合があります。 賃貸物件や一般的な住宅の不足など、さまざまな理由でこれが発生する可能性があります。 市政府は、アパートとして転用したり、賃貸したりする目的で、人の家を差し押さえることがあります。 その結果、家を必要としている地域の住民は、追加のオプションがあります。 同様に、土地の劣化などの自然条件が地域全体に影響を与える場合、政府は状況を改善するためにこの措置を講じる可能性があります。
根本的な原因が解決されて修正されるまで、一時的な解決策を見つけることができます。 他の状況があります リーエンが恒久的な場所、その場合、所有者は政府に彼らの財産を失う可能性を実行します。 通常、政府は所有権を取得または第三者に譲渡し、次に解体と再建を行うことで最初の一歩を踏み出します。
不動産における非難の種類
一般的に、非難は、政府が資産を目的に使用することを目的とする場合に発生します。 この目的は、所有者の本来の意図とは異なる場合があります。 別の例は、プロパティの状態が使用またはレンタルのリスクをもたらすため、プロパティの非難がある場合です。 それにもかかわらず、以下は不動産における非難の種類です：
＃1。 老朽化した、または安全でない建物
老朽化した建物や安全でない建物は、近隣の建物の居住者や居住者を保護するために頻繁に非難されます。 ただし、適切な修繕が行われている場合、居住状態に対して危険であるとして非難の対象となる建物の修復が行われる可能性があります。 一方、建物が地方、州、または連邦の住宅法および安全基準を満たしていない場合、建物が非難される可能性があります。
これは、プロパティが古くなるにつれて時間の経過とともに発生する可能性があります。 火災、地震、または化学物質の流出など、資産に損害を与える特定のイベントの後に注意を怠った結果、建物が危険になる可能性があります。 改修や損傷が修理された場合、注文が解除される場合があります。 ただし、改修の結果、建物が非難される場合があります。 これは、建物の最初の建設中に実施されなかった他の危険な状態や違反が検査で明らかになった場合に発生する可能性があります。
このため、不動産所有者は非難命令を無視してはなりません。 これは、そうすることで追加の問題や費用が発生する可能性があるためです。 ただし、裁判所の命令を取り除こうとする住宅所有者にとっては、修理や物件の取り壊しを行うことは選択肢のXNUMXつです。 一方、指令に同意しない場合は、選択肢があります。 彼らは弁護士と話すことができます。
＃2。 土地収用
土地収用の法的概念は、米国連邦政府および州政府に、財産を非難し、適切な場合に財産権の所有権を引き継ぐ権利を付与します
ただし、財産を差し押さえる場合、非難当局は差し押さえの通知と公正な補償を提供する必要があります。 これは、土地収用法に基づく公用地の差し押さえに加えて。 一方、発作は一般大衆の利益のためだけでなければなりません。
それどころか、所有者は訴訟の権利を失うことなくプロタント報酬を受け入れることができます。 ただし、これは当局が押収を実行する前に評価を行った後です。 このプロセスの一環として、非難機関はすべての当事者に情報を提供し、評価のコピーを提供する必要があります。
さらに、裁判所が最終的に非難された財産の所有者に与えるものと比較して、プロタントの支払いは通常少額であることを考えると、提供された金額がその価値を正確に反映していないと感じた場合、財産所有者が訴訟を起こす可能性があります。 さらに、非難された財産所有者は、彼らの財産を取り戻すために訴訟を起こすオプションがあります。 その間、これは、没収が国民の利益にならなかったことを彼らが証明できるかどうかです。
非難プロセス
これらのプロセスはわずかに異なりますが、ほとんど同じです。 一般的に、押収後、政府による不動産の鑑定が行われます。 同様に、公正な市場価値を考慮して、政府は部分的な支払いを行います。 それにもかかわらず、不動産所有者がこの行動に反対すると、著名なドメイン手続きが始まります。 まず、家や土地の提供が合理的であることを証明するためのヒアリングが必要です。 通常、当事者のXNUMX人が不満を持っている場合は、利用可能なヘルプがあります。
また、 ENCROACHMENT REAL ESTATE：例（+役立つヒント）
＃1。 通知とヒアリング
非難のプロセスが影響を与える可能性のある人は、通知を受け取る必要があります。 これは、土地の適正価格を交渉するか、詳細に鑑定評価額が記載された手紙を送ることで達成できます。 これは、政府が財産を差し押さえるつもりであることを示す通知です。 これには通常、土地の使用状況、提案された販売価格、およびその他の関連データの解釈が含まれます。 調停者および申し出に関連するさらなる交渉は、通常、訴訟に先行します。 当事者が合意できない場合、裁判所は所有者に正式な非難を発行します。
聴聞会の数やこれらのセッションの構成は州によって異なる場合があります。 ただし、連邦プロセスはより高速で段階が少ない一方で、州法によって方法が変更される場合があります。 これは主に財産と政府の最終的な使用法に依存しています。 一方、オファーは潜在的にコンテストをトリガーする可能性があります。 言い換えれば、最初の裁判所の手続きが憲法上の権利侵害を立証できなかった場合、上訴が提起される可能性があります。
さらに、証人は党の立場を支持する証拠を提供します。 同様に、市場価値の通常の説明もあります。 しかし、上訴に何年もかかるとしても、発作を止めることはできません。 状況によっては、唯一の解決策はお金です。
＃2。 非難補償
政府が財産を差し押さえる場合、差し押さえの際にそのような財産に対する補償がなければなりません。 そうでない場合は、債務に適用される利息があります。 土地の一部のみの差し押さえが発生した場合、数か月または数年後に異議を申し立てることができます。 一方、押収により多くの土地が含まれる場合、所有者は土地の使用に関係なく補償を受ける必要があります。 ただし、土地所有者がこれらのイベントとそれらが彼または彼女にどのように影響するかを理解することが重要です。
＃3。 弁護士の必要性
土地所有者が差し押さえの通知を受け取った場合、土地所有者の権利を保護し、没収の補償を徴収するために弁護士を雇うことが重要です。 交渉によって状況が改善される場合があります。
逆非難不動産
不動産の逆非難は、政府が不動産を合法的に所有していない状況を概説する法理です。 しかし、むしろそれが役に立たない点までそれを規制します。
不動産の法的な言い回しとして、「逆の非難」とは、政府が私有財産を取得したが、憲法修正第5条に従って必要な補償を支払わなかった場合を指します。 これにより、プロパティの所有者は訴訟を起こすことを余儀なくされます。 これが、このような不動産の非難が逆の非難と見なされる理由です。 政府が被告/所有者を訴えて自分の財産を差し押さえる原告である間接的な非難とは異なります。 一方、逆の非難の場合、所有者は原告であり、当事者の順序は逆になります。
言い換えれば、不動産所有者が不動産の価値を取り戻すために政府の被告に対して訴訟を起こすとき、それは不動産では簡単に逆の非難と呼ぶことができます。 さらに、私有財産権保護法は、政府の措置により財産の使用が制限されている財産所有者に補償を提供します。 物件自体に何も起こらない場合でも。
しかし、公益事業会社やその他の政府機関は、逆の非難の原則から免除されていません。 この教義は、不動産所有者が公正な補償を受けることを保証します。 これは、公共の目的で使用しているときに資産に損害が発生した場合です。 アメリカ合衆国憲法修正第5条、および一部の州憲法は、これを義務付けています。
基本的に、この権利は、土地所有者が彼らの同意なしに彼らの財産に影響を与える公的イニシアチブに反対する能力を保護します。
非難不動産の例
通常、地方公務員は、自分自身や他人に危険を及ぼす者を追い出す権限を持っています。 地方自治体が歴史的建造物を非難することは可能です。 ただし、これは、崩壊などの危険であると見なされた場合です。 その結果、その資産は立ち入り禁止になり、政府の手に渡ることになります。
不動産の非難の例には、公共プロジェクトに道を譲るための土地や構造物の差し押さえが含まれます。 たとえば、公共の利益に役立つ高速道路や民間のイニシアチブ。 たとえば地方自治体は、観光客を引き付けて税金を上げるためにホテルを開発したいと思うかもしれません。
不動産の土地収用の例に関しては、送電線やパイプラインの建設においても非難の必要があるかもしれません。 政府は、あなたの土地にパイプラインと送電線を建設し維持するために、所有権のない地役権を取得します。 所有権を保持している元の不動産所有者は、取引を正式にするための証書に署名します。
これがどのようにうまくいかないかについては、いくつかの例があります。 たとえば、公益事業会社が土地所有者の所有物に電線を設置する場合です。 その結果、電力線が電気火災を引き起こし、家に損害を与えます。 土地所有者は、会社を訴え、憲法修正第XNUMX条に基づく逆の非難の補償を受ける権利を有します。
まとめ
すべてではありませんが、ほとんどの政府機関には、「公共財」のために有罪判決を下す権限があります。 道路、学校、刑務所、空港、政府の建物などの一部の用途は、明らかに公にされているため、規制の対象となります。 ただし、場合によっては、公的な目的が必ずしも明白であるとは限らず、これらの行動の明白な理由もありません。 たとえば、不動産では、地域の再生の一環としての建物の非難は、私的使用のための転用につながる可能性があります。 特に災害を減らし、税収を増やすもの。
しかし、財産が非難のプロセスを開始したとき、援助を得ることが重要です。 政府機関が市民の私有財産を差し押さえ、所有者に補償する場合。
非難不動産FAQ
「非難手続」とは何を指しますか？
土地収用の権限の下で資産を取得することが、より大きな利益を提供するために必要であることを証明することが重要です。 私有財産の所有者の利益は、プロセス全体を通して保護されます。 これは、プロパティの元の形式への損害と提供されている存続プロパティの損失の両方を補償するだけです。
取るのは逆の非難と同じですか？
政府の規制が私有財産に深刻な影響を与える場合の逆の非難を表すために、不動産で「規制を受ける」という用語を使用できます。 最も重要なのは、政府が私有財産の所有者に補償を怠った場合です。
あなたの家が非難され、あなたがそれにお金を借りている場合、あなたの選択肢は何ですか？
ほとんどの住宅ローンは、借り手が住みやすい状態で資産を維持しなければならないと規定しています。 住宅ローンの貸し手は、住宅が非難の対象となる場合、ローンを取り消すか、不動産を差し押さえることができます。 これはあなたの信用格付けに悪影響を及ぼし、物件の売却や改築をより困難にする可能性があります。
土地収用の反対は何ですか？
土地収用プロセスを開始するのは政府です。 違法な政府の乗っ取りに対抗するために、私有財産の所有者は「逆の非難」訴訟として知られているものを提起するかもしれません。 土地所有者がゾーニング制限に異議を唱える場合、それは通常、土地利用紛争です。
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