ビジネスの重要なターニング ポイントは、最初の商業オフィス スペースを見つけることです。 しかし、考えることがたくさんあるので、手順は少し圧倒されるかもしれません。
商用オフィススペースを探し始める前に、このガイドで必要なすべての情報を入手してください。
新しいオフィススペースを探し始める時期の決定から、コストの見積もり、移転の準備まで、プロセスのすべてのステップを順を追って説明します。
商業オフィスの定義は何ですか?
商業オフィスは、利益を上げることを目的とした商業用不動産にある建物、その他の構造物、および改善です。 さまざまな物件を見学することで、商業オフィスや物件の一般的な手順を正確に価格設定し、開発する準備を整えることができます。
ご了承ください：
- 都市部では、商業ビルでは 2 階から 10 階までがオフィスで、小売店は 1 階にある場合があります。 これらの構造物は、かなりのスペースが複数の用途に割り当てられている場合、多目的構造物または多目的構造物と呼ばれることがあります。
- ビジネスは、商業地域または少なくとも部分的に商業用にゾーニングされた地域に位置している必要があります。 地方自治体は、商業用ゾーニングに関する厳格な規制を維持し、ゾーン化されたエリアを商業用のみに指定する権限を持っている場合があります。
商業スペースをどのように説明しますか?
建物の外観、築年数、設備、およびその他のインフラストラクチャに基づいて、オフィス スペースを説明または XNUMX つのクラスに分類することができます。
#1。 クラスAオフィススペース
クラス A のオフィスは、多くの場合、真新しい建築物、または時間の経過とともに大規模な改修または改善が行われた建物です。
したがって、このカテゴリに分類される建物は通常、主要都市の高級地区に位置し、最高の建築的および美的デザインを備えた高品質です。
また、建物の質の高さから、大企業や財閥系の賃貸物件も多く、賃料も全体的に高めです。
#2。 クラスBオフィススペース
クラス B のオフィス スペースは、通常、手入れの行き届いた古い建物です。
建物の平均から平均以上の品質のため、かつては一等地と見なされていた都市の一部のエリアに位置しているにもかかわらず、平均的な賃貸料金を設定する傾向があります。
#3。 クラスCオフィススペース
クラス C のオフィス ビルは築 20 年以上であり、デザイン、美学、および一般的な品質が時代遅れであり、多くの場合、都市の不利な地域に位置しています。
さらに、賃貸料が最も低く、リース期間が最も長く、比較的少数であり、新興企業に頻繁に求められ、大規模な改修または再構築が必要であり、再開発の機会として頻繁にターゲットにされています.
商業オフィススペースの特徴
これらの機能に集中して、仕事を遂行するのに最適なオフィスであることを保証できます。
＃1。 オープンオフィススペース
オープン オフィス スペースは、従業員がデスクやファイリング キャビネットにぶつかることを恐れずに自由に移動してコミュニケーションできるため、よりオープンで簡単なコミュニケーションが可能になります。
＃2。 良い照明
照明が不足すると、生産性とエネルギーレベルに影響を与える可能性があるため、十分なオーバーヘッド照明、カーテンの上のブラインド、活気のある屋内植物園を用意することが重要です.
＃3。 色
色は作業環境を改善し、生産性を向上させます。
＃4。 低温
職場の快適な環境を確保して、生産性と幸福を確保します。
＃5。 インターネット接続
最も重要なアイデアは、オフィス スペース全体で適切なインターネット接続を確保することです。これにより、従業員はアクセスするためにコーナーを探す必要がなくなります。
＃6。 内部装飾
アートワーク、彫刻、植物などの適切なオブジェクトを使用して装飾を改善し、壁のスペースを分割して多様性を加えることができます。
＃7。 キッチン
基本的な日用品を備えたキッチンは、従業員の水分補給と栄養補給に役立ち、清潔な食事スペースを提供します。
#8。 オフィスアメニティ
従業員には、社交を促進するためのソファが XNUMX つか XNUMX つあるラウンジ エリアと、ブレインストーミング用のホワイトボード スペースを備えた大きな会議室または会議室が必要です。
#9。 アダプティブ家具
スタッフが幸せで健康であるためには、人間工学に基づいた、または適応性のある家具のおかげで、けがを最小限に抑える必要があります。
#10。 電気配線
職場での活動を妨げ、健康と安全のリスクをもたらす可能性がある延長コードのドレープを避けるために、オフィスではコンセントが少ないよりは多い方がよいでしょう。
商業スペースの例は何ですか?
商業用スペースまたは不動産の例としては、オフィス ビル、ホテル、病院、ショッピング センター、小売店、集合住宅、農地、倉庫、ガレージなどがあります。
多くの州では、特定のユニット数を超える居住用不動産は、課税および借入金の対象となる商業用不動産と見なされています。
オフィススペースの種類とは？
さまざまなオフィススペースは、その機能に基づいて分類されます。 それらのいくつかは次のとおりです。
＃1。 集合住宅ユニット (MDU):
これには、マンションやアパートなどの居住用不動産が含まれます。 このタイプの物件の商用検査では、複数の住戸だけでなく、場合によっては共有プールやスパ、駐車場などの共用エリアも検査する必要があります。
ホーム インスペクターは、各住戸の内部に精通している場合があります。
ただし、住宅検査官は、おそらくこの種の商業検査をより快適に行うことができます.
＃2。 高級住宅:
高級住宅や不動産は依然として居住用不動産と見なされますが、商業目的で建てられた可能性があります。
また、かなりの面積、多数の HVAC システム、業務用厨房機器など、商業ビルに共通する機能を備えている場合もあります。
著名人や有名人の場合、この種の物件検査では、細心の注意を払う必要がある場合もあります。
＃3。 ホテル・宿泊施設：
この種の物件は、集合住宅のように、多数の独立した住宅ユニットで構成されます。 主な違いは、宿泊施設には通常、かなりの業務用キッチンまたは敷地内レストランがあり、短期滞在を目的としていることです。
業務用厨房を検査する前に、E&O 保険証券を確認する必要があることに注意してください。これは、住宅検査官の保険でカバーされていないことが多いためです。
ただし、一部の宿泊施設は、いくつかの部屋、簡易キッチンおよび/またはウェットバー、さらには室内ジャグジーまたはスパを備えたスイートである場合があります。 おそらくエレベーターが利用できるでしょう。
＃4。 レストランと飲食店:
この種の建物のサイズと複雑さはさまざまですが、通常、業務用電化製品を備えた大きなキッチン、パントリーまたは保管エリア、冷蔵エリア (ウォークイン冷蔵庫および/または冷凍庫など)、オフィス、ダイニングがあります。エリア、公衆トイレ。
レストランを検査する前に、E&O 保険証券を確認してください。このタイプの施設は、ホーム インスペクターの保険の対象とならないことが多いためです。
＃5。 小売店:
顧客は、この種のプロパティから商品やサービスを購入できます。 このタイプの不動産の検査では、XNUMX つのユニットまたは複合商業施設全体が検査される場合があります。
ほとんどの小売スペースには十分な駐車エリアと隣接する歩道がありますが、一部の店舗にはエスカレーター、エレベーター、屋根付きの駐車場があります。
＃6。 伝統的なオフィススペース
これは最も典型的な種類のオフィス スペースであり、長い間最高の種類のオフィス スペースでした。 キュービクル、会議室、受付エリア、プライベート オフィス、休憩室、メールルームはすべて、このオフィス スペースの共通要素です。
さらに、法律サービス プロバイダー、IT 企業、金融機関、およびその他の企業は、従来のオフィス スペースを頻繁に使用しています。
＃7。 クリエイティブ オフィス スペース
このようなオフィス空間の開放的なレイアウトは、よく知られている特徴です。 部門間のキュービクルや壁を減らすことは、コラボレーション、透明性、コミュニケーションと創造性の容易さ、団結などと同様に、クリエイティブ スペースの主な目標の XNUMX つです。
木製の床、高い天井、自然光が差し込む大きな窓、従業員のキッチンとラウンジ、小さなプライベート オフィスはすべて、テクノロジー企業や新興企業が頻繁に使用するクリエイティブ スペースの特徴です。
#8。 コワーキング オフィス スペース
最も適応性の高い種類のオフィス スペースはこれであり、新興企業、独立請負業者、およびフリーランサーは、柔軟なワークスペースを見つけるために頻繁に使用します。
会議室、休憩エリア、デスクなどのその他すべての設備は、コワーキング オフィス スペースのすべてのテナントによって頻繁に共有されます。コワーキング オフィス スペースは通常、建物内に収容され、さまざまな人々に貸し出されるいくつかの小さな単一のスペースです。
ただし、ほとんどの家賃は毎月支払われ、オフィスには家具が完備されています。
#9。 エグゼクティブ オフィス スペース
より洗練された外観とリーズナブルな月額賃料のコワーキングスペースがエグゼクティブスイートのオフィススペースです。
さらに、設備が整っており、電話およびインターネット サービス用に事前に配線されており、共通の会議室、休憩室、受付係がいる受付エリアを備えていることが多いため、管理職のオフィスに最適であり、テナントの整理のストレスを軽減します。 .
＃10。 フレックススペース
同じ場所にオフィス スペースと倉庫の両方を必要とする企業は、柔軟なオフィス スペースを求めることがよくあります。
これにより、本社と倉庫の出入り口は別となり、倉庫、受付、会議室、経理部などがひとつ屋根の下に配置されます。
商業オフィススペースを見つける方法
＃1。 良いオフィススペースの場所を見つけてください。
ビジネスニーズに適した場所にあるオフィススペースを見つけることが重要です。 町の中心部にあるオフィスと郊外にあるオフィスの長所と短所を比較検討するのに役立ちます。 輸送、コスト、騒音、顧客への可視性、および周辺の設備を調べます。
オフィス周辺のエリアを調査することも、そのオフィスが自分のビジネスに適しているかどうかを判断するのに役立ちます。
＃2。 オフィスに支払う余裕がある金額を計算します。
オフィススペースを選択する際には、コストが重要な要素となるため、予算を念頭に置いて、余裕のある金額について現実的に考えることが重要です。
したがって、コストとビジネス ニーズのバランスを見つけて、会社に最適なオフィス スペースを見つける必要があります。
＃3。 必要なスペースのタイプを検討してください。
最も重要な詳細は、従業員の数、各従業員が快適に仕事を行うために必要なスペースと設備、休憩エリア、会議室、保管スペースを評価することです。
また、将来の計画やオフィススペースの拡張性を考慮し、ニーズの変化に応じてオフィススペースを変更する短期契約を検討することも重要です。 アクセシビリティも重要です。
＃4。 オフィス スペースのリースの条件を確認します。
オフィススペースの契約は、物件の種類、ビル管理会社、ビジネスニーズによって異なります。 短期契約はより柔軟性を提供しますが、長期リースはより経済的な安定性を必要とします。
したがって、建物の維持管理の責任者が誰であるか、オフィス スペースを変更できるかどうかを確認するために細則を確認することが重要です。
ご不明な点がございましたら、家主または管理会社にお問い合わせください。
＃5。 オフィススペースに必要なアメニティを検討してください。
照明、暖房、インターネットの速度、家具、会議室、キッチンと洗面所の設備、セキュリティ、ビジネス コンテンツの保険など、オフィス スペースに必要な設備の種類を考慮することが重要です。
その結果、このようにさまざまなワークスペースが利用できるようになったため、新興企業や新規事業はニーズに最適なワークスペースを見つけることができるはずです。
商業スペースはオフィススペースと同じですか?
はい、商業スペースはスペースです。 オフィススペース。
オフィス スペースとして使用される商業スペースに見られる可能性が高いキュービクル、会社内のより高い位置にある個人用のオフィス、会議室または会議室など、同じ典型的な属性があります。
さらに、誰かがクライアントを歓迎し、彼らが入ってすぐに問い合わせに対応できるように、ある種のデスクが前もってあるかもしれません.
また、オフィス以外にも商業空間の用途はあります。 病院、コール センター、集合住宅などの集合住宅で採用されています。
最後に、商業オフィススペースは、人通りに頼らず、代わりに電話、電子メール、またはクライアントとの約束を設定して、あなたの場所を訪れて対面することによってビジネスを行う場合、あなたの会社にとってより有利になる可能性があります。ミーティング。
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参照：
