クロージングステートメントは、HUD-1ステートメントまたは決済シートとも呼ばれ、不動産取引で使用されるドキュメントであり、買い手と売り手が負担するすべてのコストの明細勘定が含まれます。 不動産の購入に関しては、購入者は住宅ローンを申請してからXNUMX日以内にローンの見積もりを受け取ることを期待する場合があります。 この記事では、hudのクロージングステートメントと、いくつかのクロージングステートメントの例について詳しく説明します。 これには、アダム・シフの締めくくりの声明も含まれます。
クロージングステートメントとは何ですか？
クロージングステートメントは、金融取引の詳細を示す文書です。 銀行は、購入資金を調達する住宅購入者に決算報告書を提示します。 一方、住宅販売業者は、販売を監督した不動産業者からXNUMXつを受け取ります。
不動産業者は、決済シートである決算書を作成します。 これは、不動産取引を完了するために買い手と売り手が負担しなければならないすべての費用の包括的なリストです。 手数料、住宅ローン保険、および固定資産税の預金は、このドキュメントの料金に含まれています。 また、ローンの組成費用、鑑定料、検査料、住宅ローン仲介手数料も含まれます。 また、借り手の信用報告書を入手するための手数料、エスクロー資金、およびタイトル検索手数料が含まれる場合があります。 また、弁護士、公証人、およびクロージングエージェントによって提供されるサービスの料金。
不動産決算書を使用する取引の場合。 買い手と売り手は通常、弁護士、不動産業者、閉鎖業者などの専門家と一緒に座って声明を確認し、すべてが正しいことを確認します。 声明を作成した後でも、両者が正確性を確認するために必要な土壇場での変更が含まれる場合があります。 明細書には、手数料がXNUMXつの列にリストされています。XNUMXつは購入者の経費用のシートの左側に、もうXNUMXつは販売者の経費用の右側にあります。 買い手が売り手に与えなければならない現金の額は、文書の下部に独自のエントリがあります。
閉会声明の目的は何ですか?
最終弁論は、弁護士が裁判官や陪審員に依頼人が勝訴すべき理由を納得させる最後の機会です。 彼らは、証拠が事件の見解をどのように裏付けているかを説明し、陪審員が決定を下すために対処しなければならない疑問を解明することによって、そうします.
Hud-1クロージングステートメント
HUD-1の決算報告書は、3年2015月1日以前に連邦保険付き住宅ローンを申請する借り手に送信される通常の政府フォームです。HUD-1の項目別調整（税額、査定、決済手数料など）借り手から、または不動産取引における売り手への支払い。 不動産決済手続き法（RESPA）で義務付けられています。 また、HUD-XNUMX、貸付真実法（TILA）の開示声明および誠実な見積もりも提供します。
HUD-1は、トランザクションの完了に合わせてすべてのコストを明細化します。 フォームは、標準的な不動産のクロージングステートメントの例です。 連邦法に基づくリバースモーゲージおよびモーゲージリファイナンス取引。
法律はまた、借り手が和解の少なくとも1日前にHUD-XNUMXのコピーを受け取ることを要求しています。 数字を追加したり、修正したり、変更したりすることはできますが、パーティーがクロージングテーブルに着席するまで続きます。
不動産業者は、住宅購入者、弁護士、または決済業者と一緒にフォームを確認できます。 ローンの関与がない場合でも、通常、HUD-1フォームではバイヤーを「借り手」と呼びます。
HUD -1のクロージングステートメントはまだ使用されていますか？
一般的に、リバースモーゲージと借り換えは依然としてHUD-1フォームを使用します。 決済エージェントが使用する政府の文書は、借り手と売り手が不動産取引で責任を負うすべての料金の詳細を示しています。 2015年に、HUD-1フォームはClosingDisclosureフォームに置き換えられました。
HUD-1は、従来の住宅ローンの用途では段階的に廃止されています。 彼らは今でもリバースモーゲージを使用しており、62歳以上の人々が毎月の住宅ローンの支払いをしなくても家の株式に対して借りることができます。 さらに、貸し手は、1年より前の短期売却後の特定の期間中に物件が閉鎖されたことの確認として、古いHUD-2015決済ステートメントを要求する場合があります。
TILA-RESPA統合開示（TRID）法は、TILAフォームとRESPAフォームを1つの別個の開示に統合することにより、一般的な住宅ローンのプロセスを変更しました。 ほとんどのクローズドエンドの消費者向け住宅ローンの借り手は、2015年XNUMX月から始まるHUD-XNUMXのクロージングステートメントの代わりに、ローンの見積もりとクロージングの開示を受け取ります。
HUD-1フォームにはどのような情報がありますか？
どうやら、最初にレビューはHUD-1またはその裏側でなければなりません。 反対側はXNUMX列に分かれています。 左の列は借り手の料金を示し、右の列は売り手の料金を示しています。
ローンの組成手数料、割引ポイント、信用報告書の支払い、査定および洪水証明手数料など、住宅ローンに関連する料金も借り手のリストに含まれています。 また、前払いの利息費用、住宅所有者の保険料、固定資産税、所有者と貸し手の所有権保険、および閉鎖代理店の費用が含まれる場合があります。
販売リストには、不動産手数料、合意された購入者のクレジット、住宅ローンの支払いの詳細も含まれる場合があります。 通常、売り手の項目別料金は買い手の料金よりも低くなります。
HUD-1バージョン（裏ページ）の数字が合計され、フォームの直腸（表側）に運ばれます。 借り手が支払わなければならない現金の量と売り手が支払わなければならない金額は、最初のページの下部にあります。
締めくくりのステートメントの例
不動産取引に成約書がある場合、買い手と売り手の両方が、取引が成立する少なくともXNUMX日前にそれを受け取る必要があります。 ただし、場合によっては、閉店の数時間前までご利用いただけない場合があります。 両当事者は、取引を完了するために支払うすべての完全な項目別の記録を持ちます。 彼らはすべてのお金がどこに行くのか、そして彼らがいくら使うのかを知る必要があります。 以下は、締めくくりのステートメントの例です。
- 住宅ローンのクロージングステートメント
- ローン固有のクロージングステートメント
- 販売者固有のクロージングステートメント
借り手のクロージングステートメントとは何ですか？
決済明細書は、住宅購入者と売り手が支払うべきすべての支出、および支払い義務のあるクレジット (借り換えの場合は借り手) を要約した文書です。 書類には、物件の購入価格、ローン金額、およびその他の情報も記載されています。
クロージング ステートメントとクロージング ディスクロージャーとは何ですか?
あらゆる種類のローンには、何らかの種類の決算書または信用契約が付属しています。 決済代行業者は、売り手に支払われるべき正味額だけでなく、取引に関連するすべての手数料と料金を詳述する、売り手のクロージング・ディスクロージャーを作成します。
住宅ローンのクロージングステートメント
点線で署名し、住宅ローンや借り換えのためのお金を受け入れる前に借り手が取らなければならない最後の行動のXNUMXつは、最終的な決算開示を読んで受け入れることです。
借り手がクロージング時に遭遇するさまざまな手数料と追加料金を見積もるローン見積もりは、最終的なクロージング開示の前に行われます。 最終的な決算開示は、ローンの見積もりと大きく異なるべきではありません。 ローン申請書を提出すると、XNUMX日以内にローンの見積もりを取得できます。
借り手は、クロージングの少なくともXNUMX営業日前に最終クロージング開示を受け取る必要があります。 これには、借り手が支払うすべての手数料と料金、およびそれらを受け取る人の完全な要約が含まれています。 また、借り手がすでに支払った費用と借り手が支払うべき合計金額も差し引かれます。
簡単に参照できるように、最終的な開示では、最初のローン見積もりと一緒にこれらすべてのデータが表示されます。 また、金利、毎月の支払い額、支払いスケジュールなどのローン情報も含まれます。
すべてが適切であることを確認し、異常を探すために、住宅ローンのクロージングステートメントを注意深く検討することが重要です。
クロージングステートメントは和解ステートメントと同じですか?
クロージングが近づくと、決済明細書が届きます。 あなたの貸し手は、締め切りのXNUMX日前にそれらを送ります。 この文書は一般に「クロージング・ディスクロージャー」と呼ばれ、バイヤーがクロージング前に検討することを目的としています。
ローン固有のクロージングステートメント
他のほとんどすべての種類のローンには、決済シートやクレジット契約などの独自の最終弁論の例があります。
回転の締めくくりの詳細 クレジットローン、新しいクレジットカードや銀行のクレジットラインなど。 彼らはまた、貸付条件への事前の合意を示す借り手の署名とともに、信用申請書で報告します。 担保の有無にかかわらず、多額の一括払いを伴う個人ローンは、通常、より複雑な合意を必要とします。
すでにリバースモーゲージをお持ちの場合は、標準のクロージング開示を受け取ることはありません。 また、HUD-1の和解声明と貸付真実法のフォームが届きます。 ホームエクイティクレジットライン（HELOC）を申請すると、貸付真実法フォームを受け取る場合があります。 ただし、HUD-1の和解声明やクロージングディスクロージャーではありません。 また、貸付真実法には、年率（APR）など、信用コストに関する重要な情報が含まれていることに注意してください。 これらは、不動産のクロージングステートメントの例の一部です。
売り手固有のクロージングステートメント
売り手は、取引を完了するためのクロージングディスクロージャーを含む、タイトルを処理する決済エージェントが行う最終クロージングドキュメントを受け取ります。 これには、支払うすべてのコミッションと手数料のリスト、およびそれらに割り当てられるクレジットが含まれます。 最終的な金額は、取引が完了したときに売り手が受け取る金額です。 The 消費者金融保護局 売り手がステートメントを受け取る必要があります。
不動産取引の買い手と売り手の両方について、American Land Title Association（ALTA）はサンプルのクロージングステートメントを公開しています。 これらの記述は類似しているように見えますが、事実には若干の違いがあります。 以下は、売り手のクロージングステートメントの例です。 買い手クロージングステートメント、および販売ステートメント。
クロージングステートメントを準備するためのヒント
不動産取引は、ほとんどの人が気付いていない小さな物件の詳細のため、最も困難なプロセスのXNUMXつです。 いくつかの詳細を確認し、次のポインタを使用して不動産ドキュメントを作成するプロセスを簡単にしましょう。
- 各当事者の権利をXNUMX回確認してください。 ドキュメントを作成する前に、それらすべてがプロパティの決定を行うために必要な能力を持っていることを確認してください。
- あなたの州に固有の不動産契約を使用してください。 文書の規則は州ごとに異なります。
- 必要なすべての条件を決定します。 クロージングフォームを有効にすることは、しばしばつまずきです。 その結果、当事者間で多くの誤解や訴訟が発生しました。 開始日を最初から明確にします。
- あなたの住居の状態を記録してください。 物件やアパートの状態を写真に撮り、カウンターパーティへのリリース日にすべてが正常に機能していることを確認します。
- 現代の技術を活用してください。 利用可能なコネクタをプロのPDFエディタと高度な電子署名ソリューションで使用して時間を節約します。
以下は、トランプ大統領の弾劾についてアダム・シフが提示した閉会声明のサンプルです。
アダムシフ閉会の声明
23年2020月XNUMX日木曜日、アダム・シフはドナルド・トランプの上院弾劾裁判で感動的な閉会の辞を述べました。 彼はドナルド・トランプを「危険」だと説明し、米国の諜報機関よりもルディ・グリアーニを優先したことで彼を批判した。
アダム・シフは、諜報委員会の委員長として、トランプ・ウクライナ事件から来たドナルド・トランプの弾劾調査の主要な調査官でした。
アダム・シフは閉会の辞で次のように述べています。「権利が重要でなければ、憲法がどれほど良いか恐ろしいかは関係ありません。 「フレーマーがどれほど素晴らしかったかは違いはありません」。 「この裁判での私たちの擁護がどれほど良いか恐ろしいかに違いはありません。 公平性の宣誓がどれほどうまく書かれているかは違いはありません。 権利が問題にならない場合、私たちは失われます。 真実が問題でなければ私たちは失われます。
アダム・シフは閉会の辞を続け、トランプ大統領は「国のために正しいことをする」ことを信頼することはできず、彼は以前にそれをしたので「自分のために正しいことをする」だけだと述べた。 アダム・シフは閉会の辞で、上院議員に大統領の有罪判決を求めたとき、首を絞められたように見えた。 「これが、彼に有罪を認めた場合、彼を追放しなければならない理由です。 「何が正しいかが重要だから」
最後に、アダム・シフは彼の閉会の声明で締めくくりました。 「何が正しいかが重要であり、真実が重要だからです。 そうでなければ、私たちは失われます
クロージングステートメントのFAQ
強力な締めくくりの声明とは何ですか？
閉会の声明は、審議が始まる前の陪審員に対する弁護士の最後の声明です。 弁護士は要点を言い直し、証拠が何を証明し、何を証明していないかを概説し、陪審員に証拠を調べ、クライアントに有利なように法律を適用するよう求めます。
締めくくりの声明はどのくらいですか？
各最終弁論は通常20〜60分続きます。 一部の政府は閉鎖の長さを制限していますが、他の政府はその時間の一部を後で保持することを許可しています。
締めくくりのステートメントクイズレットの目的は何ですか？
クロージングステートメントの目的は、金融取引を要約して簡素化することです。
和解声明クイズレットとは何ですか？
不動産取引の最終的な徹底的な会計を提供する文書。 各当事者の借方と貸方、および各当事者が決算時に受け取るまたは支払う金額の詳細。
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