不動産取引は通常、長い時間がかかり、多くの事務処理と合法性を伴います。 それでも、新しい家の鍵を手に入れたら、面倒なことはすべてそれだけの価値があります。 しかし、あなたの夢の家を手に入れるには、あなたはあなたの売り手と協力しなければなりません。 そして、閉鎖手続きが終わりに近づくと、エスクローは閉鎖し、全員が自分の役割を果たしたことを保証します。
エスクローの閉鎖は、基本的に、あなたが財産の所有権をあなたに譲渡する文書に署名するときです。 その間、あなたが住宅所有者になる前に完了しなければならない多くのステップと長いリストがあります。 この記事では、エスクローの閉鎖が何を意味するのか、プロセス、エスクローの閉鎖時に何が起こるのか、そしてその所有のタイミングについて知る必要があるすべてに焦点を当てています。
エスクローの閉鎖とはどういう意味ですか？
エスクローの終了は、取引を完了する時間であり、見込みのある買い手が売り手から物件の所有権を受け取る実際の時間に発生します。 言い換えれば、家の閉鎖は、両方の当事者がそれぞれの義務を果たした後に発生します。 ただし、これが締切日に行われるという保証はありません。 いずれにせよ、タイトルの交換に先立って、必要なすべての資料を交換する可能性があります。
エスクロー口座の重要な利点のXNUMXつは、売り手が立ち会う必要がないこと、または義務付けられていないことです。 原則として、第三者の調停人であるエスクローブローカーは、所有権の譲渡のために文書に署名して配達することができます。 これにより、エスクローは基本的に終了し、これ以上何もする必要はありません。
一般的に、不動産取引の大部分では、エスクローの終了が始まる時期が常にあります。 一方、住宅を購入する人の大多数は住宅ローンで購入するため、資金調達が行われるのを待つ期間は確かにあります。 現金を払っている場合でも、 保証金。 これは、プロパティを確認し、主要な欠陥に注意する時間を確保するためです。
通常、従来の不動産取引の一環として、あなたは確かに「エスクロー」を必要とします。 そして、販売が完了するまで、彼らは中立的な第三者として行動し、すべてのお金と事務処理を安全に保ちます。 ただし、エスクローの閉鎖のプロセスには、物件の売り手がエスクローエージェントに関連するすべての文書を渡すことが含まれます。 エスクローエージェントは、買い手が販売のためのお金を提供し、次に売り手にお金を返すまで、ドキュメントを保持します。
エスクロープロセスの終了
売り手が販売契約を承認し、買い手が家の所有権を取得した瞬間、通常、エスクロープロセスの終了が行われます。 一般的には、預金やその他の支払いを行うことができるエスクロー口座の開設から始まります。 ウォークスルーを実施し、エスクロープロセスの終了を完了するまでのすべての方法。
ただし、購入者の条件を満たさない場合や物件に問題が生じた場合、購入者は契約を解除する権利を有します。
＃1。 エスクローアカウントを設定する
あなたと売り手が条件に同意し、相互に合意できる売買契約に署名する間、あなたの不動産業者はあなたの真剣なお金を手に入れます。 これは通常、最終的に頭金に付随する誠実な預金として機能します。 あなたの代理人は、売買契約に記載されているエスクローブランドまたは事業のエスクロー口座にそれを預け入れます。
第三者は通常、XNUMXつの合意した当事者に代わって商品を保管するためにエスクローアカウントを処理します。 ただし、これらには、金融取引中に特定の要件が満たされるまで、金銭、財産証書、および個人の財務書類が含まれる可能性があります。 エスクローエージェントは、エスクローの理由に応じて、不動産タイトルビジネス、銀行またはその他の金融機関、または個人の場合があります。
エスクロー事業は、クロージングに必要な資金と書類を収集する中立的な第三者として機能します。 本格的な小切手、ローンの書類、署名された証書などの書類。 一部の地域では、エスクロー会社を使用するのではなく、弁護士がこの緊密なエスクロープロセスを管理しています。 これは、「エスクロー」ではなく「決済」としても知られています。
＃2。 貸し手の評価を待つ
資産を差し押さえる必要がある場合にその金銭的利益を保護するために、あなたの住宅ローンを発行する金融機関または他の貸し手は、資産の独自の評価を行います。 ただし、通常は購入者であるあなたが支払いを行うことに注意してください。 一方、評価額が提案価格よりも低い場合、貸し手はあなたにお金を与えません。 あなたが現金で差額を支払うことをいとわないか、売り手が評価された価値まで価格を下げることに同意しない限り、そうではありません。
＃3。 資金調達を適切に行う
その期間中、売り手があなたの購入契約に同意している間、あなたは住宅ローンの事前承認を行うことになっています。 通常、貸し手は誠実な見積もりまたはステートメントを生成します。 彼らは通常、あなたから物件の住所を取得できるようになったら、あなたのローン金額、金利、閉鎖費用、および取引に関連するその他の必要な費用を詳しく説明します。 それでも、紙にペンを置いてこの文書に署名することを決定する前に、数字をかじりたいと思うかもしれません。
言い換えれば、購入契約に偶発的な資金調達が存在する状況では、正式なローン契約を締結した時点で書面でそれをクリアする必要があります。
＃4。 売り手の開示を承認する
売り手の開示（財産開示）は、売り手が記入しなければならない法的フォームです。 それは通常、彼らが販売している不動産の現在の状態、および問題や歴史的な事件を説明します。 これは、購入者が知っておく必要のあるものに特に当てはまります。 これには、リストまたは販売者のエージェントが特定する主要な問題が含まれます。
ただし、警告エンプタールールが適用される州に住んでいる場合、特定のベンダーは売り手の開示の提供を拒否する場合があります。 したがって、これは購入者に資産のデューデリジェンスを実施する責任を負わせます。 あなたが売り手の開示を得るかどうかにかかわらず、あなたは不快な驚きを避けるために家屋査定会社を雇うべきです。
＃5。 ホームインスペクションまたは評価を取得して完了する
あなたの最善の利益のために、あなたは家を買うときに家の検査を取得して完了する必要があります、そして今がその時です。 多くの貸し手は査定を必要としますが、買い手は住宅検査を望む場合と望まない場合があります。 それでも、深刻な問題がある場合は、今がベンダーにそれらを修正するように依頼するか、おそらく購入価格を下げて補償する瞬間です。 熟練したホームインスペクションは、家に有害または高価な欠陥があるかどうかを通知するのに役立ちます。
さらに、上記の問題の解決策を提案する売り手への要求に期限を含めることが重要です。 その間、購入をキャンセルするオプションがあります。 ただし、これは、売り手が合意された期限までに修理を行わなかった場合です。
＃6。 保険およびタイトルレポート
あなたは確かにこれを必要とするでしょう、そしてあなたの貸し手もそれを必要とするかもしれません。 タイトルレポートは通常、プロパティのタイトルが明確であることを確認します。 つまり、それに対するリーエンはなく、売り手以外の誰もそれのいかなる部分に対しても請求権を持っていません。
ただし、タイトル検索中に何かが表示されない場合は、 タイトル保険はあなたを守り、 後で発生する可能性のある法的問題からの貸し手。
逆に、タイトルに雲や欠陥がある場合、販売者は販売を進める前にそれを修正する必要があります。 または、そうでない場合は、立ち去ることができます。 一方、お住まいの地域によっては、エスクロー会社とタイトル会社が同じ場合があります。
＃7。 すべてのエスクロー文書を確認する
一般的に、買い手と売り手の喜びに対する検査と評価を完了した後、エスクロー文書を取得します。 買い手と売り手の両方が特定の書類または文書を確認する必要があります。 譲渡証書、売渡証書、売り手の宣誓供述書、署名された住宅ローン証書、住宅ローン申請書、およびクロージングディスクロージャーなどの書類。 ただし、前述のすべての文書は、購入者の資金調達によって異なる場合があります。
ほとんどの場合、関係者は不動産弁護士または経験豊富な不動産業者にこれらの文書を読んでもらうことをお勧めします。 後続の声明に関連する原則として、それは約22の州で法律になっています 出席する不動産弁護士 閉会時に。
＃8。 最後のウォークスルーを行う
エスクロー会社は、適切な書類がすべて提出され、承認されると、予想される完了日を提示します。 したがって、閉鎖前に所有権を再検査することをお勧めします。 ただし、これは新たな損害がないこと、および販売者が購入契約書に記載されている機器 (電化製品や備品など) をお客様に適切に返却したことを確認するためのものです。 したがって、家の最後のウォークスルーを行って、オファーを行ったときと同じ状態であることを確認する必要があります。 (ブリテスパンビルディング) そうしないと、エスクローのクローズを続行すると、後で問題が発生した場合にほとんど頼りにならない可能性があります。
＃9。 エスクローを閉じる
クロージング手順は通常、州ごとに異なります。 通常、買い手と売り手の両方が存在します。 その間、あなたの両方はたくさんの書類に署名する必要があります。 あなたはそれを注意深く読みそしてあなたの時間をとるべきです。 貸し手の代理人、クロージングエージェント、不動産エージェント、および法定代理人も出席する場合があります。
タイトルフォーム、税申告書の譲渡、最初のエスクローステートメント、信託証書、住宅ローン関連の文書、決算開示、および保険の証明は、署名する決算文書のほんの一部です。 頭金と決算手数料のキャッシャーの小切手も、購入者が作成して提出する必要があります。
すべてを完了した後、エスクローエージェントは準備をして新しい所有者に証書を渡します。 これには通常、必須または必須の新しい情報がすべて含まれています。
エスクローの終了時に何が起こるか
通常、前述のプロセスの最後に、エスクローは自動的に閉じますが、トランザクションはまだ完了していません。 ただし、売り手が休業日に立ち会うかどうかに関係なく、特定のことが発生する必要があります。 これらは、トランザクションの封印に影響を与え、それにつながるものです。
購入者は、最初に物件のクイックスイープと最終ウォークスルーまたは検査を行う機会があります。 この時点で何かがうまくいかないかどうかは疑わしいですが、それでも、もう一度一瞥するのは良いことです。
その後、貸し手は頭金を受け取る必要があり、閉鎖料金の支払いもあります。 原則として、本気のお金はエスクロー口座から削除されます。 その後、貸し手は売り手にXNUMXつの大きな小切手を発行します。 買い手と売り手の間で交渉または合意がある場合を除いて、取引の終了日に買い手は通常、不動産の法的所有権を取得します。
エスクローの所持クローズ
不動産に密接なエスクローを所有するということは、単に売り手から買い手に所有権を譲渡することを意味します。 ただし、ほとんどの住宅販売では、この形式の転送が通常です。 買い手は、修理を開始するために、販売を完了する前に家に引っ越したいと思うかもしれません。
一般的に、所持はエスクローを閉じます 不動産取引で発生します 閉会契約に署名した後、買い手が物件の所有権を取得したとき。 不動産取引の最後のステップは、エスクローを閉じて所有することです。 買い手と売り手は、最初に不動産取得契約を起草する必要があります。 購入価格、閉鎖費用を伴う販売者支援の可能性、閉鎖日、および家に付属する内容はすべて、交渉可能な契約の項目です。
エスクローの所有権と所有権はどのように異なりますか？
密接なエスクローの所有と所有権の主な違いは次のとおりです。 所持には、物体の物理的制御または取り扱いが必要です。 一方、所有権とは何かを受け取る権利を指します。 所有権は、物件のタイトルで示すことができる現実と考えることができます。
まとめ
エスクローの閉鎖は、取引が完了し、新しい住宅所有者が売り手から物件の所有権を取得したときに発生します。 これに伴う利点は、売り手が立ち会う必要がないことです。 エスクローエージェントは、所有権の譲渡のための文書に署名して配達することができます。 不動産取引の大部分は、不動産エスクローに関係します。 ただし、これは、住宅を購入する人の大多数が住宅ローンで購入するためです。 そのため、資金調達を取得するための待機期間があります。 現金で支払っている場合でも、保証金を支払う必要があるかもしれません。 そして、これはあなた自身が家をチェックして大きな欠陥を探す時間を与えるためです。
エスクローFAQの終了
法的な機能としてのエスクローとは何ですか？
エスクロー所持の法的機能を閉鎖するプロセスには、保険の領収書、預金、閉鎖費用の支払いなど、取引に関連するすべての重要な事務処理を担当する閉鎖エージェントが関与します。 彼らはまた、住宅ローンの提出を監督し、適切な裁判所との行為を行います。 物件の証書は新しい売り手の名前で更新され、クロージングセッションが正常に完了すると、取引に資金を提供する貸付機関に提供されます。
エスクローの閉鎖にはどのような書類が必要ですか？
一般的に、エスクロー所持の終了を処理するために必要な特定の文書は、購入に資金を提供する方法によって異なります。 それにもかかわらず、そのような文書には以下が含まれる場合があります。 売渡証、譲渡証書、住宅ローン、宣誓供述書、住宅ローン申請書、および決算開示。
誰が家の閉鎖費用を支払いますか？
閉鎖費用を誰が支払うかは、購入契約によって決定されます。 買い手は通常、クロージング料金の大部分を支払います。 これらの費用には、住宅ローン、鑑定、住宅検査、保険が含まれます。 一方、売り手は不動産手数料を支払いますが、これはほとんどの場合多額になる可能性があります。
中立的な市場では、所有権はいつ変更されますか？
買い手の市場では、買い手は通常、成約時に占有を要求します。 ただし、閉店時に空室がない場合は、入居を拒否することが当たり前になっています。 中立的な市場が閉鎖されると、通常、エスクロー所持の閉鎖のプロセスが変わります。
関連記事
