あなたが最初の賃貸物件を購入するとき、投資は大きな前進です。 それはあなたが買うことができる最大のもののXNUMXつです、そしてあなたが少しの時間と仕事をするならば、それはあなたが眠っている間にお金を稼ぐための素晴らしい方法でありえます。 しかし、不動産王になって帝国を築き始める前に、基本を学ぶ必要があります。 あなたが最初の賃貸物件を購入するとき、家を見つける方法、住宅ローンを取得する方法、そして良いテナントを見つける方法を知ることが重要です。 賃貸物件を購入する前に考慮する必要のある手順と、最初の投資物件を購入するときに遭遇する可能性のある問題を見てみましょう。 賃貸物件を購入することは、特に州外で購入する場合は、自分で家を購入することによく似ていますが、考慮する必要のあるいくつかの違いがあります。
賃貸物件は正しい選択ですか？
すぐに、賃貸物件の購入方法の基本についてお話します。 まず、賃貸物件を購入することがあなたにとって適切な投資であるかどうかを考える必要があります。
内国歳入庁は賃貸収入を「受動的」活動と見なす場合がありますが、不動産投資には、より高いレベルの潜在的な報酬と引き換えに、積極的な参加とある程度のリスクを引き受ける意欲が必要になることがよくあります。
不動産投資家が地元の不動産を雇っても 管理会社、彼または彼女はまだプロパティを監視する必要があるかもしれません。 たとえば、投資家は、特定の改善または修理を承認し、毎月および年末に損益計算書と純キャッシュフローレポートを確認するように求められる場合があります。
たとえ投資家が入居者を上手く選別したとしても、家賃の支払いが遅れたり、追い出されたりする人になってしまうかもしれません。 賃貸収入を失い、立ち退きのために追加料金を支払わなければならないことは、潜在的な利益と全体的な利益をすぐに削減する可能性があります。 また、立ち退きを追跡するのに多くの時間がかかる場合があります。
責任が伴いますが、優れた投資不動産は、賃貸収入、長期的な不動産価値の成長、および運営費と所有者の費用と減価償却費を差し引くことによる税制上のメリットの完璧な組み合わせを提供します。
5つのステップであなたの最初の賃貸物件を購入する方法
賃貸物件を所有することは良い投資であると決定した後、取るべきXNUMXつの基本的なステップがあります：
＃1。 ファイナンスの手配
一戸建て賃貸物件の住宅ローンを取得したい場合、プロセスはあなたがしたい場合とは少し異なります 住宅ローンを取得する あなた自身の家で。 頭金はより大きく、貸し手手数料と金利は少し高く、満たすべきさまざまな要件があります。
ほとんどの頭金は不動産の価格の20％から25％の間であり、一部の投資家は頭金に必要な現金を得るために家を借り換えます。
Experianによると、最良の融資条件を得るには720以上のクレジットスコアが必要ですが、それより低いクレジットスコアの投資不動産を購入することも可能です。
納税申告書のコピー、 銀行取引明細書、および収入の証明は、借り手が提示する必要のある書類の一部です（主たる住居でローンを申請するのと同様です）。
貸し手は、月収が予想よりも低い場合、または月々の費用が予想よりも高い場合、最大XNUMXか月分の住宅ローンの支払いを予備勘定に保持することを希望する場合があります。
賃貸物件の資金を調達するとき、ジャンプするためのより多くのフープがあるかもしれませんが、良いニュースはたくさんのオプションがあるということです。 ファニー·メイ フレディマックは、銀行や信用組合などの従来の貸し手からのバックローンを提供しています。 他の投資家は、民間の貸し手から、または合弁事業を設立することによって、賃貸物件の資金を調達します。
＃2。 賃貸物件の返品を理解する
投資収益率（ROI）は、不動産投資家が投資不動産の収益性を把握するために使用する財務指標です。 プロパティがどれだけのお金を取り戻しているかを把握するには、投資家は次のことを知る必要があります。
- テナントからの家賃やペットの家賃などのその他の収入を含め、年間の家賃収入を見積もります。
- 修理、資産管理費、税金、保険などの年間運用コストを見積もります。
- 年間見積もり 現金流量 収入から費用を差し引いたものを取ることによって。
- 頭金とその他の前払い金（必要な修理など）を把握する
- 年間キャッシュフローを投資した現金の合計額で割って、投資収益率を計算します。
＃3。 賃貸物件を探す
賃貸場所と最高の不動産市場を選択する際に考慮すべき最も重要なことのいくつかは次のとおりです。
- より多くの仕事とより多くの人々
- 賃貸されている世帯のシェア
- 家賃は上がり、空室は下がる。
- 時間の経過に伴う住宅価格の変化は、長期的な成長につながる可能性があります。
- 学区の質や地域の仕事の数を含む近隣の評価
- 初めての購入者は、賃貸の準備ができているか、すでにテナントが配置されている一戸建ての賃貸物件を購入できる場合、投資リスクが少なくなります。
- 固定資産税の税率は、都市や州ごとに大きく異なる可能性があり、投資収益率に影響を与える可能性があります。
Zillow、Trulia、Realtor.comなど、売り出し中の家を探すことができる多くのWebサイトがあります。 しかし、リストのほとんどは、主要な家を探している人々のためのものです。
＃4。 プロパティマネージャーを雇う（自己管理しない場合）
家主のように見えるよりも時間がかかる場合があります。 賃貸物件をうまく管理するために必要なことのいくつかは、テナントの検索とスクリーニング、家賃の徴収、修理の世話です。
公正住宅法、地方および州の家主テナント法、定期的な不動産検査、定期的な家賃の比較、および資格のあるベンダーからの最良の価格の取得は、運用コストを管理し、賃貸物件の収益を増やすために所有者が行う必要があるすべてのことです。 不動産投資家の成功を支援するために設計されたトレーニングプログラムであるルーフストックアカデミーに行くことで、新しい投資家は良い投資家や家主になる方法を学ぶことができます。
家主になりたくない人や、家主になりたくない人は、地元の不動産管理者を雇うことがよくあります。 を雇うことによって プロパティマネージャー、投資家はそれに伴うすべての問題に対処する必要なしに賃貸物件を所有することの利点を享受することができるかもしれません。 最高の賃貸物件マネージャーは、投資家が最高のリターンを得るために最高の市場で賃貸物件を購入することにより、受動的な収入の流れの成長に集中できるように、日々の仕事を引き受けます。
＃5。 収入と支出を追跡する
経験豊富な不動産投資家でさえ、賃貸物件の収入と費用を追跡するのは難しいかもしれません。 賃貸住宅の収益に影響を与えるいくつかの一般的な収入と費用は次のとおりです。
- 賃貸料所得
- セキュリティのための保証金
- その他のお金（ペット、保管、洗濯、ルームメイトなど）
- 賃貸料
- プロパティの管理コスト
- 修理と世話
- 造園
- 害虫駆除
- ユーティリティ（小さな集合住宅のプロパティで見つかることもあります）
- 住宅ローンの支払い
- 保険
- 財産税
- HOA料金
- 減価償却費
- 所有者の費用（州外の不動産への旅行など）
付箋紙、カクテルナプキン、または一連のスプレッドシートを使用して、収入と支出を追跡することはできますが。 スマート不動産投資家は通常、賃貸物件を所有する人々のために作られたソフトウェアを選択します。 Stessaは、不動産投資家に、オンラインまたは電話で不動産の財務を管理するための無料の強力なツールを提供します。 ステッサは、不動産投資家のために不動産投資家によって作られています。
無料アカウントを作成したら、賃貸物件の住所を入力するだけです。 ビジネスバンキングアカウントをリンクして、財務諸表、純キャッシュフロー、資本的支出などのレポートを実行します。
お金をかけずに賃貸物件を購入する
足ひれ、住宅購入者、投資家がお金をかけずに賃貸物件を購入している場合、それは彼らが投資物件の初期費用に多くまたは少しも自分のお金をかけないことを意味します。 不動産投資家が自分のお金をあまり使わない場合、彼らはより良いリターンを得るかもしれません。
あらゆる種類の賃貸物件を購入する場合、特にお金を下げて購入する場合は、もちろんお金がかかります。 しかし、自分が何をしているのかを知っていれば、自分の貯金からお金を受け取る必要はありません。 あなたがあまり貯蓄していない場合は、あなたの家のエクイティまたは共同借り入れを使って不動産に投資してください。
投資として賃貸物件を購入するメリット
投資として賃貸物件を購入する理由はたくさんあります。 不動産にお金をかけずに賃貸物件を購入するのは良い時も悪い時もありますが、通常は良い時が悪い時を上回ります。
＃1。 良好なキャッシュフロー
あなたが賃貸物件に投資するとき、お金が毎月あなたの口座に入ってくるので、あなたは良いキャッシュフローを手に入れます。 あなたは毎日仕事に行く必要なしにあなたの銀行口座により多くのお金を持っているでしょう。
＃2。 税制上の優遇措置
あなたが賃貸物件を所有している場合、あなたの州があなたに税控除を与える可能性が高いです。 賃貸物件を所有している人は、税金をほとんどまたはまったく支払っていません。 あなたはあなたがあなたの家を借りることからあなたが稼ぐお金に税金を払う必要さえないかもしれません。 これには、次のようなものの控除も含まれています 住宅ローンの利息、保険、物理的な損耗、および資産のメンテナンス。 毎日、生活費が上がるので、これらの減税は役に立ちます。
＃3。 価値の評価
不動産の価値は時間とともに上昇します。 これは、プロパティの価格が時間の経過とともに上昇するにつれて、あなたはより多くのお金を稼ぎ、あなたの住宅ローンをより早く返済することができることを意味します。 公正な価格で適切な時期に物件を売却することもできます。 まだ浮き沈みがありますが、 買収 a 賃貸物件 として 投資 非常に長い間上昇しています。
＃4。 あなたが担当しています
あなたが賃貸物件を買うとき、あなたはほとんどすべての世話をします。 あなたはあなたが望む不動産の種類、あなたがそれを借りたい人、そしてあなたが購入プロセスの賃貸不動産投資をどのように実行したいかを決めることができます。 あなたがどこにいるかに応じて、あなたは賃貸オフィス、家、または短期休暇の滞在を思い付くことができます。
素晴らしい賃貸物件を購入するためのヒント
リッチ・ダッド・カンパニーを立ち上げたロバート・キヨサキはかつて、「不動産への投資は、たとえ小規模であっても、人のキャッシュフローと富を増やすための実証済みの方法であり続けています」と述べました。
それは本当かもしれませんが、すべての家が良い投資であるとは限りません。 お金をかけずに素晴らしい賃貸物件を購入するためのヒントをいくつか紹介します。
- 不動産に投資するには、長期的に考える必要があります。
- 賃貸物件への投資のROI、キャッシュフロー、キャップレート、およびキャッシュリターンについて学びます。 あなたはこのガイドの助けを借りて不動産取引を分析する方法を学ぶことができます。
- 賃貸物件をどこで何を購入するかを決める前に、各不動産市場を注意深く見る必要があります。
州外の賃貸物件の購入
州外で賃貸物件を購入することには多くの長所があります。 まず第一に、州外で賃貸物件を購入するとき、あなたはあなたの賃貸ポートフォリオを広げます。 国のいくつかの場所で財産を所有することは、自然災害からあなたを守ります。 各州、郡、および市町村には、独自の市場主導型の経済があります。 ある場所の市場が下落した場合、より良い場所に他の住居があります。
州外の賃貸物件を購入することのもう一つの素晴らしい点は、あなたが望むリターンのタイプを選択し、次にあなたにそのリターンを与える可能性が最も高い市場を選ぶことができるということです。 毎月最も多くのお金をもたらす物件をお探しですか？ むしろ、より高い期待収益がありますか？ あなたの目標に応じて、あなたはあなたの家のエリアの外の不動産に投資する場所を決めるかもしれません。
また、サンフランシスコやニューヨーク市のような非常に高価な市場に住んでいる場合、投資収益率（ROI）が低すぎるか、存在しないため、お住まいの地域で賃貸物件を所有することは意味がない場合があります。 しかし、州外の賃貸物件を購入することで、より多くのお金を稼ぐことができるかもしれません。
まとめ
あなたがそれをビジネスのように扱うならば、賃貸物件は大きな投資になる可能性があります。 しかし、お金を使う前に、自分が何に取り組んでいるのかを（可能な限り）知りたいと思うでしょう。 不動産から受動的な月収を得るのは魅力的ですが、その収入を維持するには多くの作業が必要になることを覚えておいてください。
よくあるご質問
住宅ローンで賃貸物件を所有することは可能ですか？
賃貸には現金は必要ありません。 住宅ローンの資格があり、少なくとも20％の割引があれば、支払いをしながら賃貸物件を所有することができます。
自分が所有する賃貸収入に税金を払うのですか？
賃貸収入は連邦税の対象であり、他の収入源と同じように、確定申告の課税所得に含める必要があります。
投資不動産の住宅ローンを取得するのは難しいですか？
投資不動産ローンは、持ち家ローンよりも困難で高価です。 多くの貸し手は、より強いクレジットスコア、より良い債務対所得比率、および2年間同じ雇用主を維持したことの証明（WXNUMX、給与明細書、税務申告）を要求します。
関連記事
