家を購入することは素晴らしいことですが、課題がないわけではありません。 地域経済から財政、ニュージャージー州の住宅市場まで、すべてが購入する不動産とその費用に影響を与えます。 家を購入する段階とニュージャージー州の現在の不動産トレンドを理解すればするほど、情報に基づいた意思決定を行うための準備が整います。 完璧なエージェントを見つけることは、あなたの夢の家を見つけることになると、すべての違いを生むかもしれません. ニュージャージー州で家を購入する際の手順と、知っておくべきことをすべて説明します。
ニュージャージー州で家を購入する手順
ほとんどの人にとって、ニュージャージーで家を買うことは、彼らがこれまでに行う最も重要な経済的およびライフスタイルの決定のXNUMXつです。 不動産業界では、価格変動、政府規制の強化、より厳格な貸付政策など、過去数年間に多くの変化が起こっています。 あなたの家の購入が適切に処理されない場合、所有するという夢は急速に悪夢に変わる可能性があります。 非常に多くの危機に瀕しており、不動産業者、住宅ローンなどの信頼できる訓練を受けた専門家と協力しています 貸し手、住宅ローンブローカー、および現地の慣習や法律に精通している法律顧問は、プロセスをガイドし、取引に悪影響を与える可能性のある多くの落とし穴を回避するために重要です。 このチュートリアルの目的は、一般的な段階に関連する段階の概要を説明することです。 不動産 取引。 ご不明な点がございましたら、お問い合わせください。
＃1。 ニュージャージー州で家を購入することを決定
潜在的な購入者は、最初に、住みたい場所、希望する家のスタイル、および購入できる金額を選択する必要があります。 銀行またはモーゲージ ブローカーに連絡して財務状況を評価し、モーゲージ コミットメントまたは事前承認書を提示することは、このプロセスの最初のステップの XNUMX つです。 この手紙は、多くの場合、不動産ブローカーや売り手があなたに家を見せたり、あなたが行う可能性のある購入オファーを受け入れる前に必要とします.
＃2。 不動産業者の利用
不動産取引の成功は、正しい不動産業者を選択することで支援できます。 ニュージャージーで家を購入することはあなたの最大かもしれません 金融投資。 結果として、あなたがあなたを代表するスキルと経験を持つ不動産業者を選ぶことが重要です。 買い手が申し出をしたい家を見つけたとき。 不動産業者は通常、ニュージャージー州で、価格やその他の販売条件を交渉するための仲介者として機能します。 不動産業者は通常、買い手がオファーとして署名し、売り手が承諾として署名するための不動産業者の標準契約書を作成します。
ほとんどの売り手は、不動産業者を雇って家をリストします。 しかし、買い手は、出品エージェントが買い手ではなく売り手を代表していることに注意する必要があります。 バイヤーとして、不動産業者を雇ってエージェントとして個人的に働くこともできます。 あなたの家を見せたり、取引を交渉したりする場合でも、エージェントがあなたの最善の利益に注意を払っていることを確認してください. 多くの場合、売り手は不動産業者に手数料を支払いますが、金額は柔軟です。 合計コミッションは、通常、購入価格の 2% から 6% の範囲で変動し、取引が完了したときに支払われます。
＃3。 不動産契約
住宅購入プロセスの次の段階は、提案された販売契約の形で書面によるオファーに署名することです。これは、ブローカーによって売り手に提出されます。 契約には、物件の価格と種類 (XNUMX つまたは XNUMX つの家族)、住宅ローンの偶発性、契約の預金額、予想されるクロージング日など、オファーのパラメーターを含める必要があります。 取引に含まれるものと除外されるものは何ですか?また、住宅検査の偶発事象はありますか? 売り手がオファーを受け入れると、契約が締結されます。
不動産業者は、契約書が完全に署名された時点で、契約書を買い手と売り手の弁護士に送付し、弁護士の審査プロセスを開始します。 弁護士 当事者の弁護士による審査には、最大 XNUMX 営業日かかる場合があります。弁護士が延長した場合は、契約が許す限りです。 経験豊富な弁護士が契約条件を確認し、取引に関するお客様の理解と一致することを確認します。
同様に、あなたの弁護士は、買い手の住宅ローンの申請が拒否された場合、または売り手が拒否した場合に、買い手が契約保証金を回収し、取引を終了できるようにするため、より保護的な住宅ローンの偶発条項や住宅検査条項など、追加の条項と保護についてあなたに代わって交渉する必要があります。特定の修理を行います。
＃4。 ホームインスペクション
ほとんどの場合、不動産契約は ニュージャージー 買主に物件の欠陥を検査する権利を与える。 （継続）占有証明書および/または煙探知機および火災検査証明書も、地方条例または州法により、閉鎖時に提出する必要があります。 試験を終了するには、登録されたニュージャージー州の家屋検査官または技術者に連絡する必要があります。
法的なレビューの結論に続いて、買い手は通常、検査をスケジュールして実施し、結果を受け取り、そして物件の状態に関して売り手に問題を提起するための限られた時間しかありません。 あなたの家の検査官が指摘するかもしれない項目のいくつかは、プロパティが自治体の居住証明書の要件を満たすために売り手によって修正される必要があるかもしれません。
ほとんどの場合、検査官は家の構造、電気、配管、HVAC、およびその他のシステムを調べます。 多くの場合、ラドンテスト、木材を破壊する昆虫の検査、地下の石油タンクの検索も手配する必要があります。 また、潜在的な環境上の危険を調査します。 施設の年齢によっては、鉛ベースの塗装チェックが必要になる場合があります。 同様に、プールまたは浄化槽の検査。 XNUMXつの物件が同じではないため、そのような検査の適切性について、弁護士、不動産業者、およびホームインスペクションにアドバイスを求める必要があります。
＃5。 資金調達
ニュージャージーでは、ほとんどの住宅所有者が購入価格の80％以上を融資しています。 固定金利および変動金利の住宅ローン、ならびにFHAおよびVA住宅ローンが利用可能になりました。 金利と期間以外に、住宅ローンを申請する際に考慮すべき重要な要素は決算手数料です。 これらの費用は、取引を完了するために必要な資金だけでなく、資金を調達するために選択した金額にも影響を与えます。
あなたがあなたの弁護士に住宅ローンの状態を研究してもらいたい場合。 予想されるクロージングコストを含めて、クロージングの前に、住宅ローンを申請したときに住宅ローンの貸し手が発行した予備的なクロージングディスクロージャーのコピーを渡すことができます。 住宅ローンを前払いできるかどうか。 支払いが遅れた場合にどうなるか、利息の計算方法、固定資産税と保険の支払いの計算方法と処理方法はすべて、住宅ローンの提供者に尋ねる重要なことです。 住宅ローンの融資を申請するときは、認可された有能な住宅ローンブローカーまたは規制された直接住宅ローンの貸し手を使用するようにしてください。
＃6。 タイトル保険と住宅所有者保険
あなたに代わって、バイヤーの弁護士は通常、タイトル会社の要約からタイトル検索を注文します。 タイトル会社はさまざまな目的を果たします。 最初のステップは、物件に対する売り手の所有権、および物件に配置された、または売り手に影響を与えるリーエンまたは負担を調べることです。 タイトル会社によって決定された他の問題には、証書が物件を正確に説明しているかどうかが含まれます。 隣接する所有者または前の所有者に問題がある場合、前の所有者の存在と地役権、契約、またはその他の制限に同意したかどうか、および敷地がマンションまたは住宅所有者協会の対象であるかどうか。
古い調査が購入者と購入者の住宅ローンの貸し手によって受け入れられた場合、タイトル会社は新しい調査を注文するか、既存の調査を承認します。 タイトル 会社 これらの要素を含むタイトル レポートを作成します。 権原保険でカバーされるものとそうでないものに関するその他の情報。 権原会社は、閉鎖後、およびあなたの家への証書が記録された後、所有者の権原保険を提供します。 これは、とりわけ、あなたの財産の正当な所有権をカバーしています。
タイトルも取得する必要があります 保険 クロージング時の貸し手の補償範囲。 最後に、現地の慣行と税関が、タイトル会社または購入者の弁護士が決済エージェントとして機能するかどうかを決定します。 プロパティが配置されている場所に応じて、住宅ローンとクロージングのために。 これらの料金はすべて、タイトル保険契約と同様に、クロージング時に支払われます。
＃7。 ニュージャージー州での住宅購入の締めくくり
住宅ローンの貸し手が住宅ローンのコミットメントを提供すると、購入は完了する準備ができています。 タイトルの異議は克服され、買い手と売り手は契約の規定に従って閉じることができます。 閉館日の48時間前までに家を点検する必要があります。 このウォークスルーは通常、終了直前に行われます。
決済エージェントは、残りの貸し手とその他のクロージングコストを計算します。 クロージング時に売り手に支払われる金額と同様に、住宅ローンの返済額およびその他の返済額を決定します。 税金、上下水道、維持費、および同様の費用の当事者によるクレジットと調整。 個別の買い手と売り手のクロージングディスクロージャー（通常、それぞれ「CD」と呼ばれます）は、決済エージェントによって作成されます。 そして、クロージング前の承認のために当事者に個別に提供されます。
買い手と売り手は、通常、弁護士とともに閉会時に立ち会います。 ただし、状況によっては。 売り手の弁護士は、売り手が出席する必要がないように、クロージングの前に証書と付随する譲渡書類を準備し、それらを配達します。 タイトル会社が取引の決済代理人として行動している場合、タイトル代表者がクロージングに出席します。 購入者の弁護士または和解 エージェント 購入者の住宅ローン文書の署名を監督します。 そして、住宅ローンのお金は、買い手が契約価格とクロージング時にクロージングコストに適用するために利用できるようになります。
ニュージャージーで家を買う前に8つのしなければならないこと
＃1。 予算を立てる
あなたは間違いなくあなたの予算を借りて固執するときに支払いをすることに慣れています。 あなたが家を買うことに決めるとき、同じ原則が適用されます。 あなたに何を期待するかについての大まかな考えを与えるために、あなたが月にいくら支払うのが快適であるかを計算してください。
また、物件を所有することには、最初は気付かないかもしれない他の費用が伴うことを覚えておいてください。
- 税金
- 生ごみ処理機
- 住宅保険
- ユーティリティと
- いくつか例を挙げると修理
住宅ローンの専門家や不動産業者と会うと、何が期待できるかについて詳しく知ることができます。 家を購入するプロセスと何を期待するかについての彼らの理解は、予算の微調整と将来への準備に役立ちます。 お金の心配をせずに家を所有し、維持することがどのようなものか、よりよく理解できるでしょう。
＃2。 必需品、ニーズ、ウォンツのリストを作成する
あなたはあなたの理想的な家に合う様々な潜在的な家を見ているので、これはエキサイティングな時間です。 自分にとって何が最も重要で、何が欲しいのか、今は必要ないのかを特定することが重要です。
このリストは、軌道に乗って干し草の山にその針を見つけるのに役立ちます。 あなたのリストは、彼または彼女が理想的な家を探している間、あなたの不動産業者のためのガイドとしても役立ちます。
＃3。 近所を選ぶ
経済的に何を期待すべきかについての現実的な概念と、どの家が素晴らしいかについての大まかな考えができたので、今度は近所を選ぶ時が来ました。
必需品、ニーズ、希望のリストを不動産業者に提供できます。 その基準を満たす住居をどこで探すべきかについての指示と同様に。 そうしないと、ワイルド グース チェイスになってしまいます。
考慮すべき点がいくつかあります。
- 近所は安全ですか？
- ラッシュアワーの交通はどのようなものですか？
- 通勤時間はどれくらいですか？
- 家は混雑した道路にありますか？
- 近所は清潔で手入れが行き届いていますか？
深夜やラッシュアワーの間に潜在的なコミュニティをドライブして、そこに住んでいたら人生がどうなるかを理解してください。 一般的なエリアに焦点を当てることで、家を見つけるのにかかる時間を短縮し、あまり望ましくないエリアに住居を見ることを避けることができます。
＃4。 あなたのクレジットスコアを知る
住宅ローンの利率は、FICO クレジット スコアに大きく影響されます。 クレジットスコアがわかったら。 ニュージャージー州で住宅購入を進めるのに十分な経済的健全性があるかどうか、または財政状況の改善に集中する必要があるかどうかを判断できます。
あなたがあなたの財政状況を改善するために一歩後退しなければならないならば、信用を準備する方法に関するこれらの5つの勧告から始めてそれは価値があるでしょう。 より良い財政状況に焦点を当てることはあなたにお金を節約し、あなたに長期的に安心を提供します。
＃5。 事前承認を取得する
自分の家を持ち、家探しのプロセスを始めるのは素晴らしい気分です。 ただし、家探しを始める前に、まず自分がいくら払えるかを決めなければなりません。
住宅ローンの事前認定ではなく、住宅ローンの事前承認を取得することが重要です。 住宅ローンの事前承認書は、あなたが家を購入できることを保証します。 住宅ローンを取得するには、財政状況を証明するために特定の書類を作成する必要があります。
地元の住宅ローンの貸し手がプロセスを順を追って説明し、何が期待できるかを説明します。 そして、あなたが買える家の金額を教えてください。 彼らはあなたの長期的および短期的な目標について話し、どのプログラムがそれらを達成するのに役立つかを知ることができます. 住宅ローンの専門家は、財政的に無理をしないように保護することもできます。 そのため、持ち家のメリットを享受できます。
＃6。 ニュージャージーで家を買う前にトップの不動産業者を探す
あなたは最も重要なもののXNUMXつを作るのに援助を求めています 投資 あなたの人生の。 その結果、住宅購入プロセスを通じて支援およびアドバイスする適切なエージェントを選択することが重要です。
プロの不動産業者は、次のような重要な問題についてアドバイスすることができます。
- 最近の住宅販売価格
- 近所とコミュニティ情報
- 学校システムの評価
- 家の修理とアップグレードの費用
- そしてもっとたくさん
あなたの全米リアルター協会加入者はあなたのために働いているはずです。 あなたの最善の利益を探し、交渉の席であなたを代表する人。 彼または彼女はまた、家で対処する必要がある予想される困難を特定することができます。
トップ不動産エージェントを選択するのに時間を費やしてください（不動産エージェントを含むプロのチームを選択する方法については、必読の記事を参照してください）。 彼または彼女はあなたが理想的な家を見つけるのを助けるのに重要な個人になるでしょう。
＃7。 緊急基金を設立する
緊急の場合に備えてお金を取っておきます。
新しい家を買うか古い家を買うかにかかわらず、定期的にそれを維持する必要があります。 あなたがあなたの家の基礎を修理する必要があるならば。 予防措置を講じることで、長期的には常にお金を節約できます。
さらに、問題を解決しなければならない「うーん」という状況に不意を突かれたくはありません。
＃8。 あなたの感情を予約する
奇妙に聞こえるかもしれませんが、ニュージャージー州で家を購入しようとするときは、感情を戸口に置いておくとよいでしょう。
ニュージャージー州で家を購入することは、基本的に商取引です。 自分の家だと思っている家に感情的に執着するのは簡単です。 ただし、予算を超えているか、ニーズと必需品リストの一部を満たしているだけかもしれません. 家探しに行く前にあなたが丹念にまとめたものです。 どちらの状況でも、経済的、感情的、またはその両方の費用がかかる可能性があります。
あなたは家に恋をするかもしれませんが、家が過半数を満たすようにするために、元の計画 (予算、リスト、場所など) を守ります。 すべてではないにしても、あなたの必需品です。
この記事では、ニュージャージー州で家探しに行く前に、何を期待し、どのように準備するかについての洞察を提供したはずです. 物件を購入する前にこれらの必須事項を守ることで、プロセスがより簡単になり、ストレスが軽減されます.
すでに住宅を購入することを決定している場合は、無料の見積もりをリクエストできます。住宅ローンの専門家のXNUMX人が、住宅ローンの事前承認プロセスを開始するために連絡します。
よくある質問
ニュージャージーで低所得の家を購入するにはどうすればよいですか？
FHAローンプログラムは、低頭金を提供する資金調達戦略の3.5つです。 この特定の住宅ローンプログラムを管理する住宅都市開発省（HUD）は、借り手が購入価格または評価額のXNUMX％の頭金を支払うことを許可しています。
収入が20万の家を買うことはできますか？
年収が20,000ドルの場合、何件の住宅ローンを利用できますか? 上記で説明したように、住宅ローンの貸し手は、毎月の住宅ローンが月収の 28% を超えることを望んでいません。
年間40kの家を買うことはできますか？
年間40,000ドルを稼ぐ住宅購入者を例にとってみましょう。 総収入の28％での毎月の住宅ローン関連の支払いの最大額は933ドルです。 さらに、貸し手は、毎月の総債務返済額が36％を超えてはならず、これは1,200ドルになると述べています。
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