不動産所有者は、購入時に不動産に付随する「法的権利の束」を持っています。 このバンドルには、所有、統治、他者の除外、および資産の処分を行う権利が含まれています。 権利のバンドル不動産テストとより深い定義についての詳細をご覧ください。
権利のバンドル不動産の定義？
不動産の権利の束の定義は、米国の不動産の一部の購入（および所有権の受領）後に不動産所有者に付与される法的権利の集合を意味します。 所有、管理、除外、収入の導出、および処分はすべて、財産権の例です。
バンドル内の各権利は独立して機能します（したがって、財産法では「スティックのバンドル」という用語が使用されます）。 特定の権利（または「スティック」）は、特定の理由でプロパティの所有者によって失われたり選択されたりする場合があります。たとえば、プロパティの部屋を借りることを選択した場合、テナントを優先して除外する権利を放棄します。
権利の束の不動産のより深い定義
あなたが財産を所有するとき、あなたはそれを売る、リースする、使う、除外する、楽しむ、処分する、または開発する能力を含む多くのオプションを持っています。 所有者の権利は、地域の規制に基づいて異なる場合があります。
固定資産税が支払われない場合など、さまざまな状況で不動産所有者の権利が制限される場合があります。 ほとんどの場合、プロパティのタイトル所有者は、いくつかの制限はありますが、合法的な方法でプロパティを使用、管理、および楽しむ権利があります。 細分化法や住宅所有者協会の規約により、たとえば、指定されたデシベルの範囲内で音楽を再生することは禁止されている場合があります。
概要
上記の権利の束の不動産の定義から、売却が完了すると、通常の住宅購入者は、従来の権利のパッケージ全体を期待できます。 住宅購入者は、住宅を購入する際に、所有、管理、排除、喜び、および処分の権利を期待しています。
ただし、これらの権利は分割して複数の当事者に譲渡することができます。 これは、商業用または投資用不動産を購入するときによくあることです。 たとえば、地元の家主とテナントの規則や規制により、購入の権利が制限される場合があります。 賃貸物件、または店頭物件の所有者は、そこで事業を営むテナントと一部の権利を共有する場合があります。
権利の束の不動産の重要性は何ですか？
権利の束は、不動産所有者が自分の財産を合法的に使用する方法を説明しているため、重要です。 あなたが個人の住宅購入者であろうと商業用不動産投資家であろうと、その有用性に現実的な期待を設定できるように、不動産の所有権に付随する一連の権利を理解することが重要です。
土地利用法、住宅所有者協会（HOA）の規制、または他の賃貸人や店頭との共有権はすべて、特定の状況ではこれらの権利の妨げになる可能性があります。
権利の束の不動産がどのように機能するか
バナナの束であるあなたの権利を考慮してください。 あなたのXNUMXつの権利のXNUMXつは、各バナナによって表されます。
あなたがリーエン、負担、または共同所有権なしであなたの家を完全に所有するとき、あなたは完全な束を持っています。
住宅ローンで家を購入した場合は、バナナのXNUMXつを貸し手と分けなければならない場合があります。 あなたがあなたのローンを完済すると、貸し手はあなたのバナナを返します。 あるいは、あなたが投資不動産としてあなたの家を借りる場合、あなたのテナントは彼らがそこに住んでいる間あなたのバナナのいくつかを保持するかもしれません。 あなたが家を所有しているとしても、あなたは常にあなたのすべての権利を持っているとは限らないかもしれません—あるいはバナナの完全な束。
さらに、あなたがあなたの家の完全な所有権を保持しているとしても、住宅所有者協会（HOA）を管理する法律と規則はあなたの権利を制限するでしょう。
権利のバンドル不動産の例
ルーカス対サウスカロライナ沿岸委員会は1992年に、不動産所有者の不動産開発の権利を奪うことは、権利の束の不動産テストのために不動産を完全に奪うことと同じであると述べました。 土地を保護し、公共のビーチへのアクセスを提供するという州の目的のために、 デビッド・ルーカスサウスカロライナ州のビーチフロントの不動産の所有者は、開発権を拒否されました。 事件が合衆国最高裁判所に到達するまで、州はルーカスの損失を補償しなかった。 この裁判所の判決は、不動産の所有権は不動産の実際の所有以上のものを含むという概念を強化しました。
権利の束の不動産には何が含まれていますか？
権利のバンドルには、いくつかの異なる所有権が含まれています。
＃1。 所有権
誰かが家を買うとき、彼らはそこに住む法的権利を持っています。 所有権を維持するために固定資産税やHOA手数料（該当する場合）を支払う所有者の義務など、多くの規定が所有権になります。 さらに、購入者が住宅ローンを所有している場合、住宅ローンの貸し手はリーエン（不動産に対する法的請求）を持ち、技術的に所有権と差し押さえる権利を所有します（住宅ローンの所有者がローンの支払いに遅れをとった場合は、不動産の所有権を取得します） 。
＃2。 支配権
住宅所有者は自分の財産を管理する権利を持っています。つまり、ペットを飼うか、ペットからお金を稼ぐかなど、そこで何が起こるかを決めることができます。 管理権には他の制約が適用されます。たとえば、住宅所有者は依然として住宅所有者協会の規則、地方、州、連邦の法律、およびゾーニング規制に準拠しています。
＃3。 楽しむ権利
この権利は、しばしば「平和的な楽しみの権利」として知られ、HOAおよび法的規制の対象となる、住宅所有者の家（不動産および庭を含む）の設計、運営、および居住の権利を保持します。
＃4。 排除の権利
家や私有地への不法侵入は違法であり、住宅所有者は部外者を締め出す権限を持っています。 除外権にはいくつかの例外があります。たとえば、令状や地役権を持つ法執行官は、土地の一部を修理や維持のために使用することができます。
＃5。 処分の権利
住宅所有者 売却、贈与、遺贈のいずれを介しても、家の所有権を別の人に譲渡する法的権利があります。 家がまだ住宅ローンを持っている場合、売り手の処分権はリーエンの対象となり、売却による収入は住宅ローンの返済でなければなりません。
＃6。 追加の権利
財産所有者に与えられる他のあまり一般的でない権利は、地表権（土地の表面に関連する）、鉱業権（彼らの財産で発見された化学物質に関連する）、および空中権（空気に関連する）（占領する法的能力）です。不動産の区画の上の垂直空域）。
権利の束をどのように覚えていますか?
「DEEPC」という頭字語は、一連の権利に含まれる主要な権利を思い出すのに役立つ素晴らしいツールです。 たとえば、財産を処分する権利。これは、財産を売却したり、他の人に贈与したりできることを意味します。 何かを楽しむということは、第三者の干渉を受けずにそれを行う法的権利を持つことを意味します。
権利の束はによって与えられますか?
1957 年の著作権法第 14 条は、著作権の所有者が利用できる特定の権利を列挙し、第 57 条は個人に人格権を付与します。 それらは、道徳的権利と経済的権利の XNUMX つのカテゴリに分類できます。 いくつかの小さな例外を除いて、これらの権利は、著作権保護を提供できるすべての領域で全面的に一様に分散されています。
財産法における棒の束とは何ですか?
個々の棒が異なる権利を表す「棒の束」のアナロジーは、権利をまとめて説明するために使用される典型的なものです。 土地を所有する人は誰でも、その土地に直接関連する「棒」のコレクションを所有しています。 たとえば、整備士の先取特権が完成すると、所有者が所有するバンドルから一部の権利が削除されますが、すべての権利が削除されるわけではありません。
占有命令を取得するにはどのくらいの費用がかかりますか?
裁判所からテナントへの申請通知の送付を希望する場合は 275 ポンドかかりますが、必要がない場合 (たとえば、緊急の場合) は 108 ポンドしかかかりません。 あなたの事件を主宰する裁判官があなたに通知する必要があると判断したにもかかわらず、あなたがそうしなかった場合、あなたは£167の追加料金を支払う必要があります. 裁判費用を賄うための財政援助を得ることができる可能性があります。
権利のバンドル不動産テスト
このセクションでは、彼/彼女の不動産文書を準備する際に遭遇する可能性のある権利不動産テストのバンドルを検討します。それらには以下が含まれます。
電力会社はジェイソンに手紙を送った。 彼らは町の外の彼の土地を通って彼らの線の一部を走らなければならないでしょう。 彼らは彼に彼がそれで大丈夫であることを示す文書に署名することを望んでいます。 これは正確には何ですか？
- 緩和
- 著名なドメイン
- 商用電源
- 楽しむ権利
バンドル権限のソースは次のとおりです。
- 憲法、コモンロー、地役権
- 憲法、立法、コモンローはすべて法制度において役割を果たしています。
- 地役権、コモンロー、および法令
- 憲法、制定法、地役権
キーランは、水際のビーチハウスを購入したいと考えています。 ビーチの使用に関して、彼はどのような権利を確認する必要がありますか？
- 海底への権利
- 沿岸の権利
- 通信の権利
- 地役権特権
さまざまな種類のプロパティ
何かに対する所有権を定義し、それらの使用を監視し、それらの権利の所有権を強制する必要があります。 以下は、プロパティのいくつかのカテゴリのリストです。
＃1。 私有財産
除外可能です。 所有者は、他の人がそれにアクセスしたり利用したりするのを防ぐことができます。 その使用、除外、および管理はすべて、個人所有者の管轄下にあります。 法定所有者のグループが私有財産を所有している場合があります。その場合、グループはそれに何が起こるかについて権力を持っています。
個人または団体が所有し、所有者が完全な所有権を有する有形および無形のものはすべて私有財産です。 建物、土地、著作権、特許、そしてお金はすべて例です。
個人の使用および消費のための財産である私有財産は、私有財産と同じではありません。 私有財産は、国の政治制度によって定義および施行される法律用語です。
あなたの住居はあなたの私物です。 あなたが第二の家を所有しているが、そこに住んでおらず、それを個人的に使用しない場合、それはあなたの私有財産ですが、あなたの個人財産ではありません。 共産主義者は私有財産を信じているが私有財産は信じていないと主張している。
＃2。 公共財産
私たち全員が所有する財産は、しばしば州の財産として知られていますが、私たち全員が所有する財産であり、私たち全員に属しています。
ただし、コミュニティは、誰がアクセスできるか（政府、地方自治体など）を制御できます。 公有財産には、国営企業や国立公園が含まれます。
＃3。 オープンアクセスプロパティ
プロパティは誰にも「所有」されていません。 除外できないため、他の人がそれを利用するのを防ぐことはできません。 このタイプのプロパティを管理する人は誰もいません。また、誰がこのタイプのプロパティにアクセスできるかを制御することもできません。
航行可能な河川（海洋漁業）と上層大気は、オープン アクセス プロパティの例です。
＃4。 共有プロパティ
人々のグループが所有する財産は「共有財産」と呼ばれます。 共同所有者は、誰がそれにアクセスできるか、誰がそれを利用できるか、誰ができないかを制御できます。
権利の束をどのように覚えていますか?
「DEEPC」という頭字語は、一連の権利に含まれる主要な権利を思い出すのに役立つ素晴らしいツールです。 たとえば、財産を処分する権利。これは、財産を売却したり、他の人に贈与したりできることを意味します。 何かを楽しむということは、第三者の干渉を受けずにそれを行う法的権利を持つことを意味します。
権利の束はによって与えられますか?
1957 年の著作権法では、第 14 条で著作権者が利用できる特定の権利が列挙され、第 57 条で個人の著作者人格権が認められています。 それらは、道徳的権利と経済的権利の XNUMX つのカテゴリに分類できます。 いくつかの小さな例外を除いて、これらの権利は、著作権保護を提供できるすべての領域で全面的に一様に分散されています。
財産法における棒の束とは何ですか?
個々の棒が異なる権利を表す「棒の束」のアナロジーは、権利をまとめて説明するために使用される典型的なものです。 土地を所有する人は誰でも、その土地に直接関連する「棒」のコレクションを所有しています。 たとえば、整備士の先取特権が完成すると、所有者が所有するバンドルから一部の権利が削除されますが、すべての権利が削除されるわけではありません。
占有命令を取得するにはどのくらいの費用がかかりますか?
裁判所からテナントへの申請通知の送付を希望する場合は 275 ポンドかかりますが、必要がない場合 (たとえば、緊急の場合) は 108 ポンドしかかかりません。 あなたの事件を主宰する裁判官があなたに通知する必要があると判断したにもかかわらず、あなたがそうしなかった場合、あなたは£167の追加料金を支払う必要があります. 裁判費用を賄うための財政援助を得ることができる可能性があります。
まとめ
あなたが財産を閉鎖すると、あなたは所有、管理、排除、楽しみ、そして処分の権利を獲得します。 この一連の権利は、家を所有することに伴うすべての権利を提供します。 ただし、所有する物件の種類や賃貸人に貸し出すかどうかによっては、いくつかの除外事項があります。
よくあるご質問
4つの所有権とは何ですか？
所有する権利、支配する権利、排除する権利、収益を得る権利、および処分する権利は、最も重要な法的財産権です。 これらの権利には例外があり、財産所有者には義務と権利の両方があります。
不動産の財産権とは何ですか？
財産権は、誰が物や資源を合法的にそして知的に所有しているのか、そしてそれらをどのように使用できるのかを説明します。 政府、個人、および組織はすべて、無形または有形のこれらの資産とリソースを保持できます。
権利理論のバンドルとは何ですか？
財産の所有権は棒の束と比較され、各棒は所有者の異なる個別の権利を表します。たとえば、権利の束の不動産をテスト、販売、リース、譲渡、または行使することを選択する権利などです。これらの権利のすべてまたはまったく。
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