「不動産ブローカー」と「エージェント」という用語は非常に似ているため、なぜそれらが混同される可能性があるのかを理解するのは簡単です。 これらの役割は両方とも不動産に関係しますが、主な違いはライセンスと専門知識の点です。 したがって、この投稿では、住宅ローンブローカーと不動産業者の違いに焦点を当てます。 いくつかのキャリアオプションを含みます。
クラッキングしましょう…
ブローカー対不動産エージェント
多くの場合、「不動産業者」と「不動産仲介業者」という用語は同義語として使用されます。 エージェントとブローカーの両方が不動産を販売するライセンスを取得している場合、XNUMXつの用語の間で混乱するのは簡単です。 どちらの役割も同じ原則に基づいています。 ただし、エージェントとブローカーは、不動産セクターでは完全に異なるXNUMXつのポジションです。
不動産業者は、仲介業者を利用して不動産取引の円滑化を支援する、認可された業界の専門家です。 ブローカーは独立して働き、不動産取引を促進することも、独自の会社を設立して不動産業者を雇うこともできます。
不動産業者
結局のところ、不動産業者の仕事は、不動産や不動産の販売を可能にするために、買い手と売り手をつなぐことです。 エージェントは、州固有のすべてのライセンスコースを修了して合格する業界の専門家です。 不動産業者は、不動産販売において購入者と販売者の両方を管理するのに適しています。 さらに、エージェントは証券会社に雇用されており、自由に活動することは許可されていません。
不動産業者の責任
＃1。 購入者の希望リストを現在利用可能なプロパティに一致させる
不動産仲介業者は、購入者のニーズに耳を傾け、特定の地域に焦点を当て、物件の品質を評価することにより、それらを満たすために努力します。
＃2。 オファーを提示し、交渉に参加する
購入者が購入したい家を見つけた後、エージェントはオファーを送信し、双方が条件に同意するまで交渉することができます。
＃3。 完全な購入
エージェントは、買収プロセスを通じてクライアントにアドバイスする責任があります。 事務処理の仕上げ、修理や検査の手配、販売の完了の支援などの活動を担当します。
不動産ブローカー
ブローカーはしばしば不動産業者よりも多くの教育を受けます。 彼らの教育は、彼らが不動産取引を個別に促進するか、他のエージェントを監督して仲介を管理する資格を与えます。 証券会社の基本的な機能は、取引プロセス中に買い手と売り手を支援または代表する仲介者として機能することです。 仲介業者を経営する仲介業者は、追加の不動産業者を雇用しています。 ブローカーは不動産取引の詳細を管理できます。
不動産ブローカーの責任
＃1。 不動産業者が引き受けるすべての責任を果たすことができます
人がブローカーになる前に、彼らは最初に州が義務付けた不動産免許試験に合格しなければなりません。 彼らは不動産購入手続きのすべての側面を処理する能力があります。
＃2。 他のエージェントの監督と指導を行う
証券会社を監督するブローカーは、会社の日常業務を管理し、テクノロジー、マーケティング、トレーニング、およびリスト管理でエージェントを支援します。 多くはブローカーになるための高度なトレーニングを受け、複雑な不動産取引を支援することができます。
不動産のブローカーまたはエージェントである方が良いですか？
それはすべてあなたの目的に依存しています。 特定の不動産業者は、彼らのチームと協力し続けるという見通しに満足しています。 彼らは彼らの証券会社が提供するリソースを高く評価しています。 証券会社で働くエージェントは、ブランド認知度、ネットワーキングの可能性、およびXNUMX対XNUMXのトレーニングの恩恵を受けます。
不動産におけるブローカーとエージェントの違い
ブローカーと不動産業者の役割にはかなりの重複がありますが、主な違いは次のとおりです。
＃1。 独立して働く能力
ブローカーは、独立して働き、独自の不動産会社を所有するオプションがあります。 不動産業者は不動産ブローカーから独立して働くことはできませんが、代わりに不動産ブローカーのために働く必要があります。
＃2。 経験とトレーニング
ブローカーは通常、不動産業者よりも優れた経験と教育を受けています。 さらに、彼らは補足ライセンス試験に合格しました。 ブローカーを管理する州の規制はさまざまです。 特定の州では、指定された年数の経験、XNUMX年の学位、または大学レベルの不動産コースの最小数を要求する場合があります。
＃3。 自由と柔軟性
ブローカーは、独立したエージェントとして働くことができるため、独自の専門的な経路を確立する自由と柔軟性を備えています。 彼らは彼ら自身の会社を設立して代理人を雇うかもしれません、あるいは彼らは個別に働くかもしれません。 彼らはまた、ブローカーの免許を持っていれば、財産管理を追求することができます。
住宅ローンブローカー対不動産エージェント
住宅ローンブローカーと不動産業者の両方が、商業用または住宅用不動産の購入においてクライアントを支援します。 ただし、住宅ローンブローカーは融資に焦点を当て、不動産販売員は販売の仕組みに焦点を当てているため、彼らの役割と責任は大きく異なります。 XNUMXつの仕事の違いを学ぶことで、どちらかが自分の能力や興味に適しているかどうかを選択できます。
住宅ローンブローカーの定義は何ですか？
住宅ローンブローカーは、借り手と貸し手の間の仲介者として機能します。 彼らは、貸し手が住宅ローン商品を分析し、適格性、金利、および住宅ローンの条件について顧客に助言するのを支援しますが、お金を貸す責任はありません。 貸し手が買い手に住宅ローンを進める準備ができたら、住宅ローンブローカーは必要な書類を完成させ、双方の間の連絡係として機能します。
それらの追加タスクには、次のものが含まれる場合があります。
- 貸し手と借り手との相互に有益な関係を確立する
- 将来の購入者の信用調査と身元調査
- 借り手に示すために手数料と金利を比較する
- 貸し手とブローカーの両方に必要な文書を完成させる
- 利用可能なオプションについて購入者にアドバイスする
不動産業者の定義は何ですか？
不動産業者は、不動産の売却と別の不動産の購入を容易にする免許を持った専門家です。 彼らはオープンホームを宣伝し、将来の購入者と会い、住宅ローンブローカーと協力して取引を完了します。 多くの場合、エージェントは手数料ベースで報酬を受け取ります。つまり、エージェントは物件の販売価格の一定の割合を受け取ります。 それらの追加タスクには、次のものが含まれる場合があります。
- 彼らの財産を評価する方法とそれを売りに出す方法について売り手に助言する
- ネットワーキング、ソーシャルメディア、およびリストWebサイトを使用したリストのオンラインマーケティング
- 予算と基準を満たす物件を見つける際にバイヤーを支援する
- 入札とカウンターオファーを両方の当事者に配布することにより、売り手と買い手を支援します。
- 取引を完了するために必要なすべての書類を完成させる
住宅ローンブローカーと不動産業者の重要な違い
以下は、住宅ローンブローカーと不動産業者のいくつかの重要な違いです。
＃1。 役割
住宅ローンブローカーの役割は、住宅ローンの借り手と住宅ローンの貸し手をつなぐことです。 ただし、住宅ローンブローカーは住宅ローンに直接融資しません。 さらに、彼らは将来の購入者のバックグラウンドと信用チェックを行うことによって貸し手を支援し、将来の購入者が住宅ローンの選択を分析するのを支援します。 それに比べて、不動産ブローカーは不動産の買い手と売り手をつなぐ責任があります。 彼らはさまざまな物件を宣伝したり、売り手に利益を最大化する方法についてアドバイスしたり、買い手が自分の興味やニーズに合った物件を見つけるのを手伝ったりするかもしれません。
＃2。 雇用環境
住宅ローンブローカーと不動産業者はどちらも独立して働いていますが、より大きな組織で働くことを選ぶかもしれません。 どちらの仕事でも、コンピューターで作業する必要がありますが、不動産業者は、屋外で購入者の場所を探索したり、家を調べたりするためにより多くの時間を費やす場合があります。 ブローカーや不動産業者は自営業であるため、自分の時間を決めることができます。
＃3。 独立
もうXNUMXつの重要な違いは、各ポジションに与えられる自律性です。 住宅ローンブローカーは、事業やフランチャイズを所有しているため、独立して運営されることがよくあります。 必要なライセンスを維持している限り、独立して作業することも、他のエージェントやブローカーを使用することもできます。 不動産業者は一人で働くことは許可されておらず、ブローカーに雇われなければなりません。
#4 教育
住宅ローンブローカーと不動産業者はどちらも高校の卒業証書を保持する必要があります。 学士号は必須ではありませんが、多くのブローカーやエージェントは準学士号または学士号を取得しているため、始めるのに役立ちます。
次に読むのは、アフィリエイトブローカーと不動産エージェントです。
住宅ローンブローカーと不動産業者の給与
住宅ローンブローカーは、主に教育水準の向上により、平均して不動産業者よりも大幅に多くの収入を得ています。 また、住宅ローンブローカーの平均年収は95,209ドル、不動産業者の平均年収は92,450ドルです。
ブローカーとエージェントの両方が手数料ベースで補償されます。 ブローカーは、貸し手または借り手のいずれかによって住宅ローンの金額の1％から2％の間で補償されます。 エージェントは、物件の売却価格の5％から6％を受け取ります。 通常、手数料は、販売を表すエージェントと購入者を表すエージェンシーの間で転送されます。 売り手が手数料をカバーしない場合、契約には買い手が手数料をカバーすることが含まれる場合があります。
さて、住宅ローンブローカーと不動産業者のキャリアの機会の違いは何ですか？
住宅ローンブローカー対不動産エージェントのキャリア
住宅ローンブローカーは、買い手と可能な貸し手の間の仲介者として機能します。 彼らは、買い手が財政的支援を得て、ローン申請を完了し、住宅購入者または不動産投資家のための条件を交渉するのを支援します。 簡単に言えば、住宅ローンブローカーは、しばしば複雑な手順をナビゲートするため、購入者にとって不可欠です。 住宅ローンブローカーは、銀行のローンオフィサーが買い手に対して行うのと同じ機能を果たすことがよくあります。 彼らは、買い手に代わってローンの種類、オファー、および金利を比較し、買い手に代わって貸し手の交渉の大部分を処理します。
住宅ローンブローカーと不動産業者のキャリアについて話すために、私たちは酒を理解するためにお互いに深く入り込む必要があります。 住宅ローンブローカーのキャリアから始めましょう。
住宅ローンブローカーになるためのプロセスは何ですか？
住宅ローンブローカーは規制されている、ファイナンシャルアドバイザーです。 ライセンスを取得するには、高校の卒業証書またはGED以外の正式な教育は必要ありません。
住宅ローンブローカーは、米国全土で利用できるNational Mortgage Licensing System（NMLS）が提供する20時間の事前ライセンスコースを受講する必要があります。
コースを完了した後、住宅ローンブローカーは、全国住宅ローンライセンスシステムのSAFE住宅ローンオリジネーターテストに合格する必要があります。 米国のすべての住宅ローンブローカーは同じ国家試験に合格する必要がありますが、州固有のセクションにも合格する必要があります。 住宅ローンブローカーは、ライセンスを最新かつ有効に維持するために、毎年継続教育コースを修了する必要があります。
住宅ローンブローカーの通常のキャリアパスとは何ですか？
住宅ローンのブローカーは、証券会社のために、または独立して運営することができます。 彼らの仲介業務に加えて、住宅ローンブローカーはまた彼らのビジネスのための管理上の雑用を処理する義務があります。 さらに、彼らはビジネスを生み出し、顧客を維持するために販売計画を立てる必要があります。 独立したブローカーが一定の成功を収めると、ビジネスを拡大するために管理者を雇うか、新しいブローカーを雇うことができます。
住宅ローンブローカーは通常、通常の営業時間中にオフィス環境で働きます。 また、営業時間外にクライアントや貸し手が電話を受けたり、電子メールに返信したりできるようにする場合もあります。
不動産業者
住宅用不動産業者として働くことは、不動産業界で普及している仕事の道のXNUMXつですが、それだけではありません。 はい、注目を集める不動産雇用オプションの大部分には、住宅用不動産の売買が含まれます。 ただし、セクターは多様であり、不動産ライセンスはさまざまな異なる雇用の資格があります。
不動産業者になるには何が必要ですか？
国の不動産免許はないので、あなたはあなたの州に特有の免許要件に従わなければなりません。 詳細については、州の不動産規制事務所に問い合わせるか、不動産ライセンス法当局者協会の規制当局ディレクトリ（ARELLO）に問い合わせてください。
以下は、不動産業者になるために必要な一般的な手順です。
- 事前ライセンスコースに登録する
- ライセンス要件を調べて（そして合格して）
- 不動産ライセンスをアクティブ化するプロセスを開始します。
- 不動産仲介業者との提携
不動産業者は、免許を持っている不動産ブローカーにとって常に役に立ちます。 最終的にはブローカーとしてのキャリアを追求したいと思うかもしれません。その場合、追加の教育と経験の要件を満たす必要があります。 ブローカーライセンスを取得した後、あなたは独立して働き、販売代理店を雇うことができます。
ほとんどの場合、不動産業者の免許を取得するのにXNUMX〜XNUMXか月かかります。 さらに、いくらかの現金が必要になります。 ライセンスコース、試験、および初期費用の間
不動産でのキャリアの機会
私たちはあなたが考慮しなかったかもしれない不動産ライセンスであなたが得ることができる仕事のリストを上げました
＃1。 不動産管理ブローカー
不動産ブローカーであることは、不動産業者であることと同じではありませんが、XNUMXつのタイトルは非公式に交換可能に役立つ場合があります。 ブローカーとエージェントの違いは、ブローカーはさらに学校に通い、複数のエージェントと一緒に不動産ビジネスを管理する資格のある、認可された不動産専門家であるということです。
＃2。 商業用不動産エージェント
商業エージェントは、企業が収益を増やす可能性のある物件を見つけて確保するのを支援します。 それは美しいオフィススペースを借りることを意味することもありますが、次の主要なコーヒーチェーンに最適な場所を見つけることもできます。 店を建てる.
＃3。 住宅鑑定士
住宅鑑定士とは、住宅の価値についてのアドバイスを提供するために、住宅の不動産に関する情報を収集する人のことです。 鑑定士は、売却または貸与の前にあなたの財産を査定するなど、個人的に働くことができます。または、税務上の価値を確立するためにあなたの家を査定するなど、政府のために働くことができます。
＃4。 商業鑑定士
住宅鑑定士と同じように、商業鑑定士は一日の半分をオフィスで過ごし、残りの部分を公共の鑑定施設で過ごします。 住宅鑑定士は、資格コースで学んだことに大きく依存する可能性がありますが、商業鑑定士は、不動産の価値を評価する方法を教えるために、既存の鑑定士に強く依存しています。 どちらのフィールドでも、ライセンスを取得する必要があります
最後に、住宅ローンブローカー対不動産業者のキャリアで。 どちらのエージェントも、キャリアの選択肢が異なります。 ですから、自分に合ったものを選ぶのはあなた次第です。
よくある質問
ブローカーはどのようにお金を稼ぐのですか？
ブローカーは、取引を行うなど、プラットフォームで実行されるすべてのアクションに対して手数料と手数料を請求することでお金を稼ぎます。 他のブローカーは、あなたが取引できる資産の価格を上げるか、トレーダーに賭けて彼らの損失を相殺することによってお金を稼ぎます。
不動産業者の不動産業者とブローカーの違いは何ですか？
不動産業者は、自分の会社を運営することが許可されています。 ブローカーと不動産業者の主な違いは、不動産業者は全米不動産業者協会の会員であり、協会の倫理規定を順守していることです。
ブローカーはたくさんのお金を稼ぎますか？
普通の株式仲買人は、私たちが想像するほど多くの収入を得ていません。 確かに、一部のトレーダーは、取引操作の結果としてかなりの金額を失います。 大多数の企業は、基本給と完了した取引の手数料でスタッフに報酬を支払っています。
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