今が家を買うのに良い時期かどうか疑問に思っているなら、これを考慮してください：今は私が家を買うのに良い時期ですか？
あなたの地元の住宅市場の健全性と現在の経済指標はあなたの選択のための重要な文脈を提供します。 しかし、今が家を買うのにふさわしい時期であるかどうかは、あなたの財政状態、人生の目的、そして住宅所有者になりたいという願望に依存します。 この投稿では、2023年に家を購入するのに今が理想的な時期であるかどうかを判断する際に考慮すべき最も重要な事項のいくつかについて説明します。
2023年に家を購入するのに最適な時期はいつですか。
2023年に家を購入するのに最適な時期は、あなたのお金、願望、そして個人的なスケジュールによって決まります。 不動産市場には独自のトレンドや癖がありますが、絶対的なものではありません。 あなたは家に申し出をする前にあなたのすべてのアヒルを一列に並べたいと思うでしょう。
住宅購入プロセスを開始する前に、あなたはあなたの財政を整えることに取り組むべきです。 あなたは住宅ローンの金利や不動産市場を管理することはできませんが、住宅購入の成功に備えるために努力することはできます。
頭金と決算手数料を節約するだけでなく、クレジットスコアの向上に取り組むことで、プロセス全体がはるかに簡単になります。 より高いFICOスコアと銀行のより多くの現金は、ローンの適格性確認をかなり容易にします。 しかし、それだけが利点ではありません。 貸し手は、最高の信用を持つ個人に最低の金利を提供します。
頭金を大きくすると、ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率を下げることで、お金を節約することもできます。 LTVは、住宅ローンの価値を不動産の価値と比較することによって計算されます。 例として、$80,000の住宅に対する$100,000のローンのLTVは80％になります。 LTVが低いと、住宅ローンの金利が安くなる可能性があります。LTVが80％未満の場合は、支払う必要はありません。 民間住宅ローン保険（PMI） 従来のローンについて。 PMIは、平均して毎年融資額全体の最大1％の費用がかかる可能性があります。 したがって、より大きなローンを持っている場合、それを支払う必要がないことはあなたに月額数百ドルを節約することができます。
また、 手ごろな価格の家を購入するための6つのヒント
お住まいの地域の住宅援助プログラムについて学ぶことも有益でしょう。 住宅カウンセラーは、頭金または閉鎖費用の支援があなたに利用可能であるかを説明することができます。 HUDが承認した住宅カウンセリング機関から購入前のカウンセリングと教育を受けることができます。 これらの組織は、購入前のカウンセリングサービスに対して妥当な料金を請求する場合があります。 ただし、価格は事前に記載されています。 そして、HUDによれば、費用を支払う余裕がない場合、これらのサービスは無料でなければなりません。
2023年に家を購入するのに最適な時期はいつですか。
季節性は不動産市場に大きな影響を与えます。一般的な知恵では、新しい家を購入するのに最適な、または最も簡単な時期は春または夏です。 子供たちが学校を休むと、天気が良くなり、家の在庫が増え、転居が容易になります。 ただし、物件を購入するのに最適な時期は、購入の側面があなたにとって最も重要であるかどうかによって決まります。
優先順位：最も多様な選択
による Zillowは、新築住宅のリストは2023月からXNUMX月の間にピークに達し、XNUMX月からXNUMX月に販売される物件が最も多くなります。 したがって、最も幅広い住居を選択したい場合は、XNUMX年の春と夏が家を購入するのに最適な時期です。 不利な点は、市場に多数の購入者がいるため、これらのピーク月の間に住宅も最も高価になることです。
優先順位：お得な情報
秋や冬に購入すると、競争が少なくなり、より良いオファーを得ることができます。 Zillowのデータによると、住宅購入の競争力が最も低い月はXNUMX月からXNUMX月であり、予算の消費者にとって最も競争力のある月は晩秋と初冬です。 実際、XNUMX月は、最も少ない住宅が提示価格を超えて売れる月です。 不利な点は、秋と冬に不動産市場が減速するため、選択肢が少ない可能性があることです。
優先順位：XNUMXつの組み合わせ
予算が重要であるが、いくらかの小刻みに動く部屋があり、十分な数の物件を選択したい場合、特定の月はまともな中間点を提供します。 Quicken Loansによると、夏の終わりや初秋に購入するのは、通常、夏の高いシーズンの後に価格が下がり始めるためですが、まだ十分な在庫があります。 Zillowによると、XNUMX月は、健全な在庫レベルを維持しながら、最も高い値下げを行いました（春よりは少ないですが、いくつかのオプションを提供するには十分です）。
家を買うのに最も費用のかかる時間
Zillowのデータによると、住宅で最も高額な月はXNUMX月とXNUMX月です。 暖かい季節は住宅購入で最も人気のある時期であるため、競争は激しく、購入者は提示価格よりも多くを費やす可能性が高くなります。
市場に入札者が増えると、入札戦争に遭遇したり、家を見る前に家が消えたりする可能性が高くなります。 新しい家を購入しているときに現在の家を売ろうとしている場合は、銀色の裏地があります。この期間中に販売している家の価格が高くなる可能性が高くなります。
経済に基づいて、今は家を買うのに良い時期ですか？
不動産市場と購入の決定は、国と州または地方の問題の両方の影響を受ける可能性があります。 金利、労働市場、および米国経済の全体的な健全性はすべて、全国レベルで住宅市場に影響を与える可能性があります。 よりローカルなレベルでは、購入者の需要、ローカルの雇用市場、およびローカルの賃貸市場がすべてあなたの購入決定を購入する可能性があります。
住宅ローンの金利が低い場合、住宅所有権は本質的に安価になり、より多くの個人にとって実行可能なオプションになります。 わずかなレートの増加でさえ、レートショッピングの恩恵を受けます。 これがイラストです：
30年の平均固定住宅ローン金利は現在3.8％です（2019年20月現在）。 $ 60,000の家で300,000％（$ 100）を購入したいとします。 毎月の住宅ローンの支払い（税金、保険、その他の支出を除く）は、住宅ローンの利率がXNUMXポイント上がるだけで、XNUMXか月あたりXNUMXドル以上変動する可能性があります。
- 3.8％の利率では、毎月の住宅ローンの支払い（元金+利息）は$1,118になります。
- 4.8％の利率では、毎月の住宅ローンの支払い（元金+利息）は月額$1,259になります。
民間住宅ローン保険の支払いを回避するために頭金を増やすこともできると仮定すると、低金利は、一部の購入者にとってより高価な住宅をより手頃な価格にすることもできます。 たとえば、金利が3.8％の場合、月額337,000ドルで20％の頭金（67,400ドル）で1,256ドルの不動産を購入できます。これは、金利が3.00％の300,000ドルの住宅よりも4.8ドル少なくなります。
現地市場の変化
家を購入する適切な時期を決定するときは、家の価値が上昇しているときに購入することは、すぐにエクイティを生み出し始めるので、常に良い選択肢であることを覚えておいてください。 もちろん、目標は低く買い、高く売ることです。 誰も市場を予測することはできませんが、これらは購入するのに良い時期かもしれないという指標のいくつかです—そしてあなたの投資に対するまともな最終的な見返り：
- この地域では不動産開発が行われています。
- 新しいレストランや小売店が生まれています。
- 人気の高まり
いつ家を買うかに影響する個人的要因
経済的な準備が整う前に購入したり、高額な不動産を購入したりすると、住宅ローンの債務不履行や抵当流れで家を失う危険があります。
住宅所有者になるには費用がかかります。 Zillowのデータによると、住宅所有の年間の隠れたコストは平均9,080ドルです。 これには、税金、保険、光熱費の支払いが含まれますが、年間3,021ドルの追加費用がかかる可能性のある造園と清掃は含まれません。
維持またはアップグレードされていない物件を購入すると、特に住宅所有の最初の数年間、または住宅の主要なシステムに障害が発生した場合に、予期しない追加費用が発生する可能性があります。 新しい建物はより高価ですが、すべてが真新しいので、予期しないコストの危険性が少なくなります。
最後に、あなたの家の費用は単にあなたの全体的な財政状況のXNUMXつの要素であることを覚えておいてください。 あなたが同時に医療費、子供の大学の授業料を支払っている、退職している、または信頼できない収入源を持っている場合、住宅ローンとそれに関連する支払いを支払うことは難しいかもしれません。
バイヤーの精神的準備
家を購入するのに最適な時期を選択することは、単なる経済的決定以上のものです。 また、精神的に準備する必要があります。 家を所有することは新しい生き方です。 メンテナンス、修理、改修の責任はあなただけにあるため、賃貸よりも多くの責任が必要です。 これが、一部の人々が賃借人にとどまることを選択する理由です。 これらの主要な責任と日常のメンテナンスは、家賃を借りるときに家主に委ねられます。
移転の可能性
今後数年以内に新しい都市に移転する可能性があると思われる場合は、購入するのは得策ではないかもしれません。 Zillowのデータによると、同じ物件でXNUMX年以上購入する場合は、購入の費用対効果が高くなる可能性があります。 不動産の評価と住宅ローンの返済によるエクイティの獲得は、多くの場合、所有する家にXNUMX年以上住んだ後の購入の元のコストを回収するのに十分な場合があります。
不況は家を買うのに良い時期ですか？
不況は必ずしも家を買うのに良い時でも悪い時でもありません—それはすべてあなたの財政状況に依存します。 不況の間、売買活動が少ないため、経済は成長を停止します。 徐々に改善するのではなく、経済は約XNUMXか月間縮小し、この不振の悪影響はずっと長く続く可能性があります。
不況で仕事を失うリスクがある場合、または財政が滞っている場合は、今が家を買う時ではありません。 しかし、あなたの収入がしっかりしていて、あなたがあなたの財政を上回っているなら、不況の間に家を買うことはあなたに大きな利益をもたらすかもしれません。
資産価値はどのように下落するのか?
需要と供給が住宅価格を下げます。 不動産価格が下落する主な理由は次のとおりです。 利上げ (住宅ローンの支払いが高額になる) 高い失業率/景気後退 (需要の減少と住宅の差し押さえの原因)。
なぜ古い家が良いのか?
古い家はよりよく建てられています。 壁も変わるかもしれません。 石膏と旋盤は、古い家の乾式壁よりも強くします。 また、古い素材は断熱性と防音性にも優れています。
なぜ家は高価なのですか？
年齢と状態。 新しい家は高く評価されます。 より良い配管、電気、屋根、および電化製品システムが故障する可能性が低いため、購入者は節約できます。
家の年齢は重要ですか？
居住年齢は、多くのバイヤーにとって最も重要でない変数の XNUMX つです。 専門家は、優先すべきだと考えています。 多くの住宅トレンドは何年にもわたって持続していますが、一部は変化しています。
住宅購入で最も重要なことは何ですか?
場所。 家を買うことは、場所、場所、場所がすべてです。 家を移動することはできません。
まとめ
家を買うことになると、時間はすべてです。 ただし、物件を探す場合、季節ごとに在庫、競争、価格などの正と負の両方の変数が発生します。 家を購入し、住宅ローンを取得するのに最適な時期は、最終的にはあなたの個人的な財政やその他の状況にかかっています。
住宅ローンの事前承認を取得することは、家探しを始める準備ができていることを確認するためにできる最も重要なことのXNUMXつです。 事前承認で住宅購入プロセスを開始すると、あなたの財政状態に自信が持てるようになり、家を買う余裕があるかどうかをよりよく理解できるようになります。 また、購入したい家に出くわした場合、より魅力的な購入者になります。
家を購入するのに最適な時期FAQ
家を買うのに一番安いのは何時ですか？
冬は通常、家を購入するのに最も手頃な時期です。 売り手は頻繁にやる気があり、それは明らかにあなたに利点を与えます。 ほとんどの人は、感謝祭から正月まで、購入者が不足すると信じているため、広告を保留にします。
家を購入するのに最適なクレジットスコアはどれですか？
620以上
従来のローンを申請するときは、620以上のクレジットスコアが必要です。 あなたのクレジットスコアが620を下回った場合、貸し手はあなたのローンを承認できないか、あなたに高い金利を提供することを余儀なくされ、結果として月々の支払いが増える可能性があります。
ほとんどの家が売られているのは何月ですか？
春（XNUMX月〜XNUMX月）
春の月は、家を売るのに最も良い月と見なされることがよくあります。 実際、XNUMX月の最初のXNUMX週間は、全国の小売業者にとって最も忙しく、最も収益性の高い時期であることがよくあります。 温暖な気候、長い日数、そして緑豊かな植栽の選択は、春の縁石の魅力を高めます。
