バーゲンアンドセール証書とは
掘り出し物および売却証書は、前の所有者（付与者）が現在の所有者（被付与者）に資産を譲渡することを可能にする法的手段です。 この種の証書は、不動産の差し押さえや税金の販売で一般的に使用されますが、保証証書は、通常の不動産取引で頻繁に使用されます。 しかし、その後、保証証書は、所有権の欠陥、前所有者の税務署、および他の不動産からの未知の地役権などの障害がないことを保証するため、商業貸し手によって好まれます。 これらの保証は、掘り出し物や売却証書によって提供されるものではありません。
とにかく、この投稿は、掘り出し物と販売証書が何のために使われるか、そしてあなたがそれらについて知っておくべきすべてをあなたに示します。 また、それらを使用する必要があるかどうかも含まれます。
掘り出し物と販売証書：概要
掘り出し物と売却証書によると、不動産の売り手だけが所有権を保持し、所有権を譲渡する権限を持っています。 先に述べたように、この種の証書は、土地に対するリーエンやその他の請求から購入者を保護するものではないため、これらの問題が発生した場合、購入者は責任を問われる可能性があります。
しかし、売り手は不動産の歴史と状況についてほとんど知識を持っていない可能性が高いため、差し押さえや税金の売却で不動産を譲渡する際には、掘り出し物や売却証書が一般的に使用されます、と説明します エリック・マリボジョック、バージニア州アーリントンにあるジョージメイソン大学の不動産起業家センターのエグゼクティブディレクター。
マリボジョックによると、
「ベンダーは、財産または所有権の欠陥に対するいかなる請求に関しても保証を行いません。」 「一方、購入者は、存在する可能性のあるクレームまたは所有権の問題の対象となる物件を受け入れます。」
ただし、売り手は、延滞固定資産税がないという事実など、負担を示すことを選択する場合があります、とマリボジョックはさらに説明します。 その結果、この場合、証書は「契約を伴う交渉および売却証書」に分類されます。
ペンシルベニア州デヴォンのMcCauslandKeen＆Buckmanの商業用不動産弁護士であるAndrew Maguireによると、ネバダ州、ニュージャージー州、ニューヨーク州、オレゴン州、ロードアイランド州、ワシントン州などの特定の法域では、掘り出し物と売却証書が合法です。
「これらの州の不動産のほとんどの買い手は、契約を交わした掘り出し物と売却証書を要求します」とマグワイアは言います。証書内で具体的に参照されている負担。」
契約が掘り出し物や販売取引で何を保護するのか、誰を保護するのかを理解することが重要です。 これは、「掘り出し物と売却証書はどのように機能するのか」という疑問を提起します。
掘り出し物と販売証書はどのように機能しますか？
掘り出し物と販売証書のフォームには、いくつかの重要な詳細が含まれています。
- 郵送先住所と税務査定人の小包番号： これは、プロパティの法的説明に表示されます。
- 付与者と被付与者の名前： 付与者は、プロパティの現在の所有者です。 被付与者は、所有権を引き継ぐプロパティの新しい所有者です。
- 掘り出し物および売却証書は、付与者が資産を新しい所有者に譲渡または譲渡する法的権利を持っていることを確認します。
所有権の保護はありません。掘り出し物や販売の文書は、物件に障害物や所有権の問題がないことを保証するものではありません。 抵当流れの家を掘り出し物と売却証書で購入する住宅所有者は、税の免除、厄介な地役権、および所有権に対する第三者の主張に遭遇する可能性があります。 一部の購入者は、抵当流れの住宅を購入する前に、所有権調査を実施し、所有権保険に加入し、不動産弁護士を雇って、掘り出し物や売却取引に関連する危険を減らします。
バーゲン証書とセール証書とQuitclaim証書の違いは何ですか？
迅速な請求証書としても知られるQuitclaim証書は、所有権を譲渡するために商業用不動産取引で使用されることはめったにありません。 これらは通常、金銭的補償が交換されない場合に不動産の所有権を譲渡するために使用されます。 家族間または生きている信託への不動産の譲渡（通常は資産計画の一環として）、以前の取引からのエラーや所有権の欠陥の修正、所有権グループへの人の追加または削除はすべて、行われる可能性のある例です。
また、付与者が土地を譲渡する法的権限を持っていることを証明していないため、商業用不動産取引でquitclaim証書が使用されることはめったにありません。 付与者は、状況によっては（通常は所有権の問題を修正するために）両当事者が所有していないことを知っている財産を譲渡します。そのため、抵当流れのオークションではquitclaim証書は使用されません。 それは販売する法的権利を確立するので、掘り出し物と販売証書が好ましい。
証書にはXNUMXつの異なるタイプがあります
購入者または被付与者との関係に応じて、不動産所有者はXNUMXつの異なる種類の証書を扱うことがよくあります。
解約証書
quitclaim証書は、ある所有者から別の所有者に資産を譲渡しますが、明確な所有権を保証したり、付与者が資産を譲渡（譲渡）する法的権限を持っていることを示すものではありません。 Quitclaimドキュメントは、一般的に、タイトルの間違いを修正したり、家族間または生きている信託に財産を譲渡したり、さらに重要なことに、所有者のグループに人を追加または削除したりするために使用されます。
一般保証証書
一般保証証書は、商業用不動産の売却に付属する文書です。 これは本質的に、譲与者が被譲与者に財産を譲渡する法的権限を持っていることを証明する宣誓供述書であり、財産の歴史の期間中の所有権を保証します。 これにより、購入者は、プロパティの前の所有者からの請求、納税義務、またはその他の負担に直面することがなくなります。
捺印証書
特別保証証書または限定保証証書とも呼ばれる付与証書は、通常の保証証書と同じように機能しますが、大きな違いがXNUMXつあります。 購入者は、プロパティの所有履歴全体で明確なタイトルを保証する一般保証証書よりも、この種の証書による保護が弱くなります。 助成金文書は、以前の所有期間中に行われた請求から購入者を保護しませんが、販売者を責任から保護します。
掘り出し物と販売証書
掘り出し物および売却証書は、付与者が売却されている不動産に所有権を譲渡する権利を有することを証明します。 ただし、被付与者がリーエンなしで資産を受け取ることを保証するものではありません。
信託証書
信託証書は、一部の住宅ローンに添付されている法的文書です。 これは、受益者（貸し手）、譲与者（借り手）、および受託者（タイトル会社などの中立的な第三者）のXNUMX者間の契約です。 それは借り手が借金を全額返済するまで続く財産の一部にリーエンを作成します。
住宅ローン証書
住宅ローンの証書は、XNUMXつの大きな例外を除いて、信託の証書に似ています。 この種の行為に関与しているのはXNUMX者のみです。 貸し手と借り手。 住宅ローン証書には、信託証書の所有権を保持する受託者は含まれていません。 住宅ローンが全額支払われるまで、貸し手と借り手は資産の同等の所有権を共有します。 その時点で、住宅所有者は不動産の唯一の所有者であり、彼または彼女はもはやいかなる債務に対しても責任を負いません。
なぜあなたはどんな種類の行為をすることが重要なのですか？
プロパティに付随する行為の種類を理解することが重要です。 たとえば、未解決のタイトルの問題は、取引にリスクを追加し、オークションで住宅を購入する投資家がそれを裏返すことを意図している場合、収益に影響を与える可能性があります。 結果として、包括的な行為が不可欠です。
「投資家が、抵当流れまたは税の売却に関与する不動産に掘り出し物を介して投資し、証書を売却または放棄することによって追加のリスクを引き受ける準備ができている場合、[彼らは]これらの追加のリスクを支払うのに十分高いリターンでプロジェクトを引き受ける必要があります。 」マリボジョックは主張します。
マグワイア氏によると、投資家はまた、資産が貸し手によって資金調達可能であり（現金を支払っていない場合）、所有権会社によって保険がかけられることを確認する必要があります。
タイトル会社は、問題の検索を行い、発生する可能性のある未解決の請求を解決するための保険を提供します。 貸し手の方針は買い手または投資家をカバーしていないので、貸し手の必要な方針に加えて所有者のタイトル保険の方針を取得することは良い考えです。 また、取引で利用される証書の形式が、タイトル保険料に影響を与える可能性があることにも注意してください。
「購入者はまた、購入契約に署名する前に証書の形式について話し合い、貸し手と所有権会社が締結前に証書の形式を承認することを確認する必要があります」とマグワイアはアドバイスします。
いつバーゲンアンドセール証書を使用しますか？
税の販売、不動産の販売、および差し押さえの手続きでは、このタイプの証書が一般的に使用されます。 銀行または税務当局は、不動産または元所有者の歴史をよく知っている可能性があり、約束をすることによってリスクを冒すことはありません。
ただし、これらの条件でも、これらの行為はすべての州で一般的ではありません。 コロラド州、ワイオミング州、ワシントン州などの西部の州では、掘り出し物や売却証書を持っている可能性が最も高いです。 また、ニューヨークやバーモントでも時々利用されています。
掘り出し物および販売証書の構成要素
明示的に言及されている場合を除き、保証は掘り出し物および販売証書で送信することができます。 しかし、それは選択です。 そのような行為がXNUMXつ以上の保証を含むことを妨げるものは何もありません。
一方、掘り出し物と売却証書は、通常、取引の必要不可欠なもの、つまり日付、買い手と売り手の名前、不動産に支払われた金額、およびその法的説明のみを記録します。 伝達は、通常、「Grantorが提供、取引、および販売する…」または「Grantorの付与および解放…」という言葉で引用されます。
コベナンツまたはコベナンツなし？
聖約は証書に明示的に表現されなければならず、暗示することはできません。 あなたがそのような文書を提示された場合、プロパティに未解決のリーエンまたは障害物がある場合、あなたがカバーされていないと思い込まないでください。 それを注意深く読むか、弁護士にレビューしてもらって、自分が何に夢中になっているのかを正確に把握してください。
可能であれば、物件について調査を行ってください。 あなたはそれらを見つけることができるようにいくつかの一般的な障害物に注意したいと思うでしょう。
いくつかの一般的な欠陥
以下は、掘り出し物や販売証書の使用に伴ういくつかの欠陥です。 それは基本的にあなたがこの種の証書を使うべきかどうかを決めるのに役立ちます。
＃1。 不動産に対する税金
不動産は、市、郡、州によって時折課税されます。 これらの税金を支払わなかった場合、プロパティにリーエンが課せられます。 税務署は投資家に売却することができ、投資家は不動産を差し押さえることができます。
XNUMX番目の住宅ローンと住宅ローンは最初の住宅ローンよりも優先されますが、ほとんどの場合、固定資産税は住宅ローンよりも優先されます。
＃2。 住宅所有者協会による
住宅所有者協会の会費は、地方裁判所で法的義務として登録されています。 あなたの手形を時間通りに支払わないことはあなたの財産にリーエンをもたらし、最終的には差し押さえになります。 物件が売却された場合、成約の一環としてリーエンを返済する必要があります。
コンドミニアムは、あなたが共通の施設を所有していないという点で独特ですが、それでもあなたは維持費と課徴金に対して責任があります。 これらの料金と会費が支払われない場合、リーエンが課される場合があります。
住宅所有者協会の規則と制限
サブディビジョンと住宅所有者協会には、規制、規約、制限があります。 それらは、芝生の手入れから屋根の色まですべてをカバーするガイドラインを備えた非常に広範な文書である可能性があります。 定期的にこれらの制限に違反すると、未払いの罰金が課せられる可能性があります。
＃3。 材料リーエンまたは力学
前の所有者が修理、機器の交換、または主要な作業を行い、合意どおりに支払わなかった場合、おそらくその物件にリーエンが提出されます。 これらのリーエンが所有権に危険を及ぼすことはめったにありませんが、利息が発生している場合は、売却して購入を完了するときに多額のお金を手に入れる可能性があります。
＃4。 税金のリーエン
住宅所有者が彼の所得税に遅れをとった場合、リーエンは彼と、おそらく彼の家に対して提起されます。 後で売ろうとすると、政府が最初にそのシェアを取り、利子と罰金がすぐに加算される可能性があります。
＃5。 地方自治体の査定と料金
ごみや下水道の費用を支払わないと、害を及ぼす可能性があります。 それらは通常、政府または政府関連団体によるものです。 自治体は、新しい下水道システムまたは歩道の料金を不動産所有者に請求する場合があります。 請求書が郵便で届き、住宅所有者はそれを支払う必要があります。そうしないと、宿泊施設にリーエンが置かれます。
＃6。 著名なドメイン
これはまれですが、大きな問題になる可能性があります。 あなたの家は、新しい郡のスポーツスタジアムの建設を妨げている古い近所にある可能性があります。 突然、あなたはあなたが購入した不動産を売ることを余儀なくされ、あなたはあなたが得るであろう金額の見積もりを与えられます。
売買契約書の目的は何ですか?
掘り出し物と売却証書によると、不動産の売り手だけが所有権を保持し、所有権を譲渡する権限を持っています。 この種の証書は、不動産に対するリーエンまたはその他の請求から購入者を保護するものではないため、これらの問題が発生した場合、購入者は責任を問われる可能性があります。
掘り出し物や売買行為は悪いことですか?
この種の証書で不動産を購入することは必ずしも悪い考えではありませんが、注意することが最善です。 物件を掘り出し物で購入し、事後に売却証書や所有権の欠陥が発見された場合、売り手に返金を求めることはできません。
不動産のバーゲン・セールとは？
名前が示すように、掘り出し物と売却証書は取引で使用されます。 交渉と売却の文書は、quitclaimとは異なり、付与者が不動産を所有し、購入者に売却できると述べています。 不動産取引や没収された財産の譲渡には、掘り出し物や売却証書が使用されます。
XNUMX種類の行為とは?
「付与証書」と「quitclaim証書」は、カリフォルニアで最も一般的なXNUMX種類の証書です。 どこにでもある「配偶者間譲渡証書」など、あなたが遭遇する他のほとんどの証書は、助成金または辞任証書の特殊なバージョンです。
バーゲン・アンド・セール証書とクイット・クレーム証書の主な違いは何ですか?
交渉と売却行為を実行する譲渡人は、財産の絶対的な所有権を保証することを思い出してください。 これは、他の所有者が物件の所有権を主張していないことを示しています。 一方、quitclaim 証書は、そのような保証を行いません。
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