不動産投資家は、常に最終目標を念頭に置き、機会に目を光らせておく必要があります。 そのためには、不動産の修理後価値 (ARV) を知ることが、取引の可能性を最大化するために重要です。 最終的に、取引が価値があるかどうかを決定するのは、プロパティの ARV です。 ARV が購入価格と予見可能なすべてのコストを裏付けている場合、投資家は取引の完了に一歩近づく可能性があります。 不動産や卸売りの数値で ARV を自分で計算する方法がわからない場合は、ルートに沿って役立ついくつかのヒントが必要です。
不動産のArv
不動産用語の「ARV」は、「修理後の価値」、またはすべての修理とアップグレード後の資産の推定価値を表します。 投資用不動産の所有者は、完全に改装された不動産とまったく改装されていない不動産の価値の違いを知る必要があります。これは、この数値が成功にとって重要だからです。
物件の価値を知った後、コストを比較検討することは可能です。 ARV 計算機を使用せずに潜在的なオファーを見つけようとするのは愚かな用事です。
修理後の物件の価値によって、投資家がどのように契約を解除するか、どのような資金調達オプションが利用可能かが決まります。 ARV は、投資家が不動産を売却したときに、その不動産をいくらで手に入れることができるかを示します。
物件の ARV を評価するには、信頼できる修理の見積もりと現地市場に関する知識が不可欠です。 経験豊富な不動産投資家は、家に足を踏み入れ、現在の市況に基づいてその価値を迅速に判断できます。 とはいえ、始めたばかりの人はそれができません。
不動産におけるARVとは？
不動産の文脈では、「修理後価値」という用語は、特定の修理および改善後の不動産の予想市場価値を指します。 不動産フリッパーは、ARV を利用して資産価値を見積もり、収益性と ROI を最大化する必要があります。
不動産のARVは、投資家がアップグレードに投資する金額と、その物件が自分のお金の価値があるかどうかを判断するのに役立ちます.
例として、住宅が過小評価され、同等の不動産がより安く販売されている場合、投資家は ARV を使用して収益性を判断できます。
不動産におけるARVの仕組み
それは一般的です 家のフリッピング 投資収益率の尺度として、ARV、または修理後の値を使用します。 ハウス フリッピングには、売却する前に、既存の物件 (多くの場合、「フィクサー アッパー」または不良物件) を購入して迅速に修理することが含まれます。
投資家は、購入価格が ARV よりも低い住宅を探し、収益を最大化するために改修費用を負担します。
窮地に陥った不動産所有者に ARV ローンを提供する個人またはハードマネーの貸し手も、主要な基準として ARV を利用しています。 貸し手は、現在の価値や提示価格ではなく、物件の修理後の価値に基づいて ARV ローンの最大額を設定します。
次に、承認された鑑定士が ARV を使用して最終的なローン金額を決定します。
不動産のArvを計算する方法
不動産方程式を計算するために使用される基本的な ARV は非常に単純です。
不動産のARV＝物件の現在価値＋リノベーション費用
この手法を使用すると、すべてが計画どおりに進んでいると仮定して、改築後の家の価値を見積もることができるはずです。 家の価値が 245 万ドルで、改築費用が 190 万 55 ドルの場合、ARV は XNUMX 万 XNUMX ドルです。
不動産を計算するために使用される単純な方法は、ARV を正確に推定するために必要ないくつかの要素を無視しています。 ARV を使用して購入や修理の申し出をしたり、資金を獲得したりする場合は、次のことも行う必要があります。
＃1。 比較対象を評価する
「コンプ」とも呼ばれる比較可能物件は、最近販売された物件で、リノベーションまたはフリップしている物件と同じものです。 MLS (複数リスト サービス) は、不動産の比較対象を見つけるのに最適な場所です。
MLS にアクセスでき、お客様の所在地での同等の販売に関する知識を持つ不動産の専門家が、ARV の決定に役立つ場合があります。
復元を計画している物件と同様の面積、デザイン スタイル、築年数、状態の、同じ近隣にある同等の物件を使用します (アップグレードに関して)。
近隣の同様の物件の最近の販売を分析すると、アップグレードに支払われた平均価格を考慮して ARV を見積もるのに役立ちます。
ほとんどの不動産専門家は、物件の ARV を決定するために 3 ～ 5 つの比較可能な物件を使用します。 最近 170,000 ドル以下で販売された XNUMX つの同様の家を見て、改造の価値を見積もります。
＃2。 プロパティを評価する
ARV をより正確に把握するには、資産を評価してもらう必要があります。 現在の市場価値を調べることで、家の価値をよりよく知ることができます。
鑑定士があなたの家を見る際に評価する可能性のあるさまざまな要因があります。
- プロパティの全体的な健全性
- 不動産は平方フィートでどのくらいの大きさですか?
- 機能の総数には、ベッドルームやバスルームなどの滞在場所が含まれます。
- ストリートでの魅力
- 会場
鑑定士が徹底的に調査した後、家の現在の価値の見積もりを得ることができます。 家の現在の市場価値がわかっている場合は、ARV を見積もるためのより正確な出発点が得られます。 不動産.
リノベーションを行った後は、家屋の査定を受ける必要があります。 あなたの家の実際の価値は、ARV の見積もりよりも高い場合も低い場合もあります。
変化の激しい住宅市場において、適正な住宅価格を設定するためには、リフォーム後の査定が欠かせません。
＃3。 修理の価値を評価する
市場価値を判断するだけでなく、 鑑定士 また、実施する必要がある修理を指摘し、必要に応じてそれらの修理の費用を見積もることもできます。
ARV を計算して使用した後、すでに計画されている修理に加えて、修理が必要な可能性があるものを探します。
不動産の費用と修理の価値 (ARV) を計算するには、実用的であることが重要です。 非常に多くの変数があるため、ARV を決定することは困難な場合があります。 すべての修理と同等の家を考慮に入れる限り、あなたの家のARVの見積もりを出すことができるはずです.
Arv卸売の計算方法
家をひっくり返すとき、ARV (修理後の値) は知っておくべき最も重要なことの XNUMX つです。 さらに、賃貸物件や卸売物件を購入または売却する際に知っておくべき最も重要なことのXNUMXつです。 「修繕後価格」とは、住宅を修繕した後の価格です。
不動産全般を扱っている場合は、不動産の ARV を知っておく必要があります。 ほとんどの場合、卸売業者は家を購入し、修理せずに別の投資家に売却します。
卸売業者ではARVが重要な要素であるため、別の投資家がその物件に支払う意思がある金額を決定するには、ARVを計算して知る必要があります。
多くの卸売業者は、掘り出し物があると考えていますが、ホームフリッパーや家主が喜んで支払う金額以上のものを求めています.
その結果、彼らは ARV や、その価値に応じて投資家がいくら支払うかを理解していません。 ハウスフリッパーが支払う金額のARV卸売を計算するXNUMXつの方法は、 70％ルール.
70％ルールとは何ですか？
投資家が投資額が 70 倍になるまでの時間を見積もる方法の XNUMX つは、XNUMX の法則を使用することです。これは倍加時間の公式としても知られています。
しばらくすると、このルールは投資家に指数関数的成長のおおよその概算を提供しますが、年間の成長率が同じままである場合に最も効果的です。 70 の法則を使用して、年間収益率を 70 で割り、投資が XNUMX 倍になるまでの時間を求めます。
この方法は、人口増加、インフレ、GDP 成長などのマクロ経済学を含むさまざまな状況で使用できます。 実際、この式は、投資の価値が XNUMX 倍になるまでにかかる時間を示しています。
69 桁の成長率は、規則 72 および 70 を使用して測定されます。規則 69 と同じ方法に従いますが、成長率を 72 ではなく 70 または XNUMX で割ります。
これらのルールは、複利で投資を計算する場合、または元の元本金額に追加または再投資される利息を計算する場合により正確です。
70% ルールの計算方法
70 のルールの評価は、単純明快な XNUMX ステップのプロセスです。
＃1。 年間収益率を決定します。
まず、投資の年間収益率を計算します。これは、70 の法則の方程式の除数として機能します。
たとえば、退職ポートフォリオが年率 5% でお金を節約する場合は、式を 100 で割ります。 小数の成長率をパーセンテージに変換するには、XNUMX を掛けます。
＃2。 それを70で割ります。
70 の法則の「70」は、数式の被除数または割り切れる部分を示します。 投資が 70 倍になるまでにかかる時間を計算するには、成長率を XNUMX で割ります。
たとえば、ミューチュアル ファンドの成長率が 70% の場合は、5 を 5 で割ります。 70 割る 14 は 14 なので、倍加時間は XNUMX 年です。
70% ルールの制限は何ですか?
70 のルールにはいくつかの欠点があります。その最も重要な点は、サイズが XNUMX 倍になるのにかかる時間の概算しか計算で得られないことです。
成長のペースが一定に保たれている場合、このルールは最も効果的です。 成長率や年利が何らかの形で変化した場合、正確な見積もりを行うことはできません。
投資家は修理後の価値をどのように計算して使用するのですか?
- 修繕費・経費の正確な計算
- 比較可能なものを実行して調べる
不動産向けアプリの例は?
- 総合ベスト: Zillow
- Xome Auctions はオークションに最適です。
- Redfin は家を買うのに最適な場所です。
- Trulia は、家の価値を判断するのに最適なサイトです。
- 不動産業者は賃貸に最適です。
- Apartments.com は賃貸人にとって最良の選択肢です。
- LoopNet.com は、起業家にとって最良の選択肢です。
不動産の Arv はどのように計算しますか?
不動産のARVを計算するには=物件の現在の価値+改装の価値
Arv 卸売業はどのように計算しますか?
ハウスフリッパーが支払う金額の ARV 卸売を計算する 70 つの方法は、XNUMX% ルールを使用することです。
最大許容オファーをどのように計算しますか?
最大許容オファーは、修理後価値 (ARV) から固定費とリハビリ費用を差し引き、期待利益 (または資本) を差し引いて計算されます*。 したがって、最大許容オファーはこれらの数値の合計です。
まとめ
現在最も成功している不動産投資家は、ARV 式に大きく依存しています。 不動産価値と市場データを使用することで、不動産価値と市場データを使用して、取引を進める価値があるかどうかを判断できます。 適切に使用する場合、ARV を計算して把握し、別の投資家が卸売りのためにその物件にいくら支払う意思があるかを判断する必要があります。 場合によっては、新しい家や財産の資金調達に関して意思決定プロセスを支援することさえあります. 契約の潜在的な利益を評価するためにARVを単独で使用するべきではありませんが、取引アナライザーに含めることは不可欠です。 ARV または 70% ガイドラインを利用して、次の投資物件でチェックしてください。
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