付帯不動産とは、売却されているか相続として譲渡されているかにかかわらず、取り外せない不動産に付随するあらゆるものです。 また、例だけでなく、付帯設備の不動産とは何かについても学びます。
付帯不動産
付帯不動産は、売却されているか相続として譲渡されているかにかかわらず、削除できないプロパティに添付されているものとして簡単に定義できます。 何かを不動産の物理的な付属品と見なすには、次の基準を定義するか、満たす必要があります。
- あなたはそれが永遠になるような方法で付帯設備を取り付ける必要があります。 たとえば、物は家にボルトで固定するか、基礎に固定するか、家に配線する必要があります。 動産とは、簡単に削除できるものであり、不動産には関係ありません。
- あなたは無期限にプロパティとの付帯設備を保持することを計画する必要があります。
- 付属品は、アパートの構造に損傷を与えることなく取り外し可能でなければなりません。 それは不動産の一部ですが、撤去すると土地の一部が台無しになってしまうほど固いものであれば、それは特別なことではありませんか？ たとえば、シーリングファンは取り外し可能で、シーリングライトと交換できます。 または、小屋を解体して設置することもできます。 どちらのプロジェクトも単純でも迅速でもありませんが、財産を台無しにすることはありません。
付帯不動産の例
付帯設備は、不動産のさまざまな場所で見つけることができます。 いくつかは家の中にありますが、大部分は外にあります。 これは、付帯設備の不動産のいくつかの例です。
＃1。 家の中
家の中の商品の大部分は私物として分類されます。 ただし、いくつかの例外があります。 付帯設備は、照明やシーリングファンなど、家の電気システムに接続されているアイテムです。 この機器は切断できますが。 新しい所有者は通常、ファンとライトが家を購入したときと同じ状態にあることを期待しています。 バスルームやキッチンのキャビネット、作り付けの本棚、エアコンやヒーターなどの有線機器はすべてその一部です。
＃2。 土地に取り付けられたオブジェクト
彼らは本館に接続されていないので。 あなたの家の隣の敷地にあるガレージや工場は付帯設備と呼ばれます。 あなたの財産を売るとき、付帯設備のリストを提供することは常に素晴らしい考えです。 なぜなら、現在の所有者は、大きな巨大な工場や家畜の納屋のために、ある家を別の家よりも好むかもしれないからです。
＃3。 家の裏庭
付帯不動産のもう XNUMX つの例は、家の裏庭です。 快適にするためにインストールした要素が含まれている場合があります。 これらの要素には、庭、池、大理石のタイル、ポンプ、地下プール、フェンス、樹木が含まれます。
付帯不動産に何が欲しいかを定義し、家を購入するときにトランザクションのすべてを知ることが重要です。 落ち着いたときに衝撃的な状態になるのを避けるため。
＃4。 土地の地役権
地役権は、他の人があなたの財産を使用できるようにする動産です。 このタイプのアクセスには、通常、制限と正確な目的があります。 陸地に囲まれた土地に到達できる共有道路または小道は、地役権の好例です。 この車道は横断するかもしれませんが、 私物、不動産地役権のため、隣の家への入り口があります。 地役権はあなたを保護するので、道路のある物件の所有者が売却した場合、現在の購入者はあなたの入場を拒否することはできません。 排水の流出、電柱またはパイプライン、およびメールボックスへのアクセスはすべて一般的な地役権です。 すべての地役権が実行されているわけではないため、すべてがどのように機能するかを完全に理解するようにしてください。
＃5。 土地で見つかった天然資源
天然資源は、不動産における付属品のもう XNUMX つの例です。 土地には、石油、鉱物、小川などの他の資源が含まれることがあります。 これらのリソースは土地に属しているため、所有者はこれらのリソースを利用することを選択できます。 個人が住宅を取得すると、買い手は資源の主権を引き継ぎます。
＃6。 賃貸物件
賃貸住宅は、所有者が住んでいる家と同じ設備を提供します。 ただし、所持品は土地所有者の所有物であり、借家人の所有物ではありません。 多くのリースでは、冷蔵庫や電子レンジなど、どのアイテムが物件に属するかを指定しているため、誰がそれらを所有しているかについて争うことはありません。 賃貸人が物件を改良したり、近代的なヒーター（付帯物件の例）を設置したりすると、そのような商品は、その物件に設置する人に関係なく、退去後も家に残ります。
それでは付帯設備ではないもの
複数の種類がある場合でも、付帯不動産と見なされないプロパティ内の多くのオブジェクトを定義することはできません。 身の回り品、家具、ソファ、照明、カーペットの詰め物がすべて含まれています。 これらの商品はあなたのものであり、あなたがプロパティを離れるときにあなたはそれらを取り除くべきです。
不動産地役権付帯設備
地役権とは、自分のものではない財産を、その財産とともに流れる正確な目的のために利用する自由です。 地役権付帯不動産は、サブジェクト長屋と優勢長屋のように、XNUMX つのプロパティを接続する地役権の一種として定義できます。
支配的な財産は地役権から利益を得るものですが、 使用人 プロパティはそれを可能にするものです。 近くの公園への別のルート、施設へのアクセス、または道路への通行権は、すべて地役権の例です。
地役権付帯者の作り方
以下のリストは、付帯地役権を作成するためのいくつかの方法です。
＃1。 地役権明示
これは、地役権付帯者を作成するための最も一般的な方法です。 隣接する地役権が地役権を売買するときです。 これは、XNUMX人の不動産所有者間の地役権契約書または裁判官の判決によって作成されます。
＃2。 禁反言の証明書
地役権契約では、合意された種類の禁反言証明書を指定し、他の人が要求したときに各人にそれを提供するように強制する必要があります。 禁反言証明書の提示がない場合、地役権契約は完全な権限と効力を有すると推定されます。 他の人と同様に、彼らのすべての義務に厳密に準拠しています。 その正当性を証明する付随地役権の所有者からの禁反言証明書は、一般的に、将来の投資家または住宅ローンプロバイダーによって利用されます。
＃3。 処方箋による地役権
すべての地域には、地役権の処方箋を取得するための独自のルールセットがあります。 家の侵入者が地役権を取得するには、侵入は公的で、友好的でなく、一定期間にわたって発生する必要があります。
彼らがその道をどのように利用したかにより、あなたの不動産を毎日通り抜けて公共の貯水池に歩いて行く家の侵入者はあなたの不動産の地役権を獲得したかもしれません。 同様に、地役権の処方に対する侵入者の権利を管理する規則と法律は州によって異なります。 処方箋による地役権は、避けるべき地主としての徹底的な調査の影響を受けやすい場合があります。
＃4。 タイトル保険
付随する地役権の受領者は、彼の支配的な財産所有者が タイトル保険 ポリシーは同様に、支配的な不動産の利点のためのアメニティとしての付帯地役権に対する受領者の主張をカバーしています。
＃5。 必要性の地役権
不動産の所有権が分割されると、必要性の地役権が発生します。
＃6。 建設と維持
地役権が道路、排水システム、排水路などのインフラストラクチャプロジェクトを必要とする場合、契約では、誰がタスクを実行し、各当事者がいくら支払うかを定義する必要があります。 維持責任は契約で明確にすべきであり、責任者が遵守を拒否した場合に他のパートナーが解決策を利用できるようにする必要があります。
＃7。 補償/保険
受取人は、受取人が地役権スペースを使用することによって引き起こされる物理的損傷または身体的危害から生じる請求、損害、または費用から所有者を無害に保つ必要があります。 受取人が使用人の財産で働くつもりである場合、彼または彼女は、保護の追加の層として所有者を含む十分な補償または保険を運ぶ義務を負わなければなりません。
＃8。 含意による地役権
プロパティの広大な区画が細分化されるとき、プロパティの権利の各区画は、分割前と同じままです。 道路や施設に到達するための唯一のルートが特定のプロパティを経由する場合、含意による地役権が発生します。
＃9。 タイトル検索
使用人の不動産では、タイトル検索が重要であり、パフォーマンスは、誰が不動産と現在の住宅ローンを所有しているかを確認する必要があります。 地役権の承認は、土地所有者と現在の抵当権者が行う必要があります。 住宅ローンの貸し手は、住宅ローンの貸し手が不動産を押収した場合に個人が地役権を失うことがないように、地役権の取り決めへのローンを減らすことに同意する必要があります。
＃10。 費用
固定資産税や維持費の一部など、受取人が支払わなければならない料金は、契約書に明記する必要があります。
地役権付帯と総計の違い
プロパティに付随する地役権は、プロパティに関連しており、証書の構成要素です。 使用人の不動産を購入する場合、現在の購入者は、支配的な不動産の所有者が土地を使い続けることができるようにする必要があります。 同様に、支配的な不動産を購入した場合、地役権は現在の所有者に譲渡されます。
XNUMX つの重要な点で、地役権付属品は一般的な地役権とは異なります。 主な違いは、地役権付属物では、支配的な不動産、たとえばあなたの隣人が不動産を所有することです。 総地役権の受益者は財産ではありません。 代わりに、彼らは公益事業のような人です。
地役権付帯者は物件に添付され、所有権を持って伝えられますが、地役権ではそうではありません。 使用人プロパティは、資格を地役権に効果的に転送できません。 総地役権.
付帯設備が重要なのはなぜですか？
すべての不動産所有者は、付帯設備の概念に精通している必要があります。 ただし、これはまれなケースです。 結果として、それが不動産取引においてなぜ重要であるかを理解することは良い考えです。
ほとんどの購入者は、プロパティを調べて、特定の機能に応じて何を取得し、何を残すかを選択します。 付帯者は、財産の一部に関連するものであることを覚えておいてください。 家を購入すると、ゲート、窓、キッチンキャビネット、暖房および空調システムなど、いくつかの機能が標準装備されます。
アイテムがあなたの主張を裏付けるために必要なすべての証拠を持っているとしても、売り手が協力することを拒否した場合、あなたは付帯の主張をします。
そのため、購入する予定の物件ではなく、何が含まれているのかを常に確認する必要があります。 また、プロパティに必要なものがない場合は、将来の問題を回避するために、必ず契約に条件を挿入してください。
重要な要素
地役権のニュアンスを把握するのは少し難しいですが、それでも、特にあなたが不動産所有者である場合、それは非常に重要です。 したがって、土地を購入、取引、または保持するかどうかにかかわらず、地役権の付帯に関する知識の向上は非常に有益です。
あなたが住宅取引のどこにいるかに関係なく、財産の境界についてもっと勉強することはあなたがあなたの法的地位をよりよく理解するのを助けるでしょう。
付属品は備品ですか？
備品は、恒久的な改善または追加である付属品とは対照的に、プロパティでのビジネスの運営にとって重要であり、取り外し可能です。
ガレージは付帯構造物ですか？
付帯構造物には、ガレージ、デッキ、物置小屋、薪小屋、ポンプ場、高台の擁壁、およびフェンスが含まれますが、これらに限定されません。 それらは通常、一戸建て住宅の使用と楽しみに関連しています。
不動産における付属品の最良の定義は何ですか?
付帯物は、財産権または恒久的であり、財産の売却とともに譲渡されるものとして定義されます。 以前に土地に不動または固定されていると定義されていた不動産は、付帯物です。 付属品は土地に付属しているため、土地に関連しています。
付帯地役権の特徴はどれですか?
この形式の地役権の主な特徴は、支配的な長屋としての立場で所有者によって保持されることです。 支配的な長屋が譲渡または売却された場合、地役権は土地とともに直ちに移転します。
地役権付属物と総地役権の主な違いは何ですか?
地役権が不動産の一部である場合、それは自動的に次の所有者に渡され、使用することができます。 一方、総地役権は、土地が XNUMX つしかなく、支配的な不動産がない場合に発生します。 その結果、総地役権には支配的な不動産はありません。
グロスにおける地役権の最も一般的な形式は何ですか?
米国では、公益事業会社の地役権が最も普及している種類の地役権です。 公益事業地役権により、公益事業提供者は、公益事業サービスを提供したり、不動産の一部にサービスを提供したりするために必要な設備を保持できます。 一般に、パイプライン地役権も普通地役権と見なされます。
負の地役権付属物とは何ですか?
特定の目的のために他人の財産を使用するために地役権によって与えられる許可。 ある人が、別の人が自分の財産を特定の方法で使用することを制限できるようにする権利。
まとめ
付帯不動産とは、売却されているか相続として譲渡されているかにかかわらず、不動産に添付されているもので、削除できないものです。
付帯不動産に関するよくある質問
付帯設備と固定具の違いは何ですか？
付帯設備とは、家のようなものと一緒にある、または付属しているものです。 一方 備品とは、（合法的に）設置されているものであり、特に恒久的な設備やその他の私物であり、財産の一部と見なされ、それとともに購入されます。
付帯設備ではないものは何ですか？
付帯設備は、家や不動産を販売する個人に関係する私物であり、簡単に取り外すことができます。 付帯設備には、家具、装飾品、家電製品、絵画、ランプは含まれませんが、シーリングファンと照明は含まれます。
