家は、ほとんどの人が生活の中で行う最も高価な購入のXNUMXつです。 その結果、買い手、売り手、投資家はすべて、住宅の公正な市場価値を決定することに関心を持っています。 ただし、自動車の公正市場価値の評価は、さまざまな要素を考慮に入れた複雑なプロセスです。 一方、この記事では、市場価値の定義、エドモンズの真の市場価値リストを使用して家の市場価値と車の公正な市場価値を評価する方法についての詳細なガイドを提供します。
市場価値の定義
不動産の市場価値の定義は、現在の購入者が喜んで支払う金額です。 そして現在の売り手が彼らの財産を売ることをいとわない金額。 対象物件と、最近同様の条件で売却された他の物件との比較、および全体的な不動産市場の状況によって異なります。
不動産業者は常に、対象不動産に類似した最近の比較可能な売上を引き出して、買い手および/または売り手に現在の市場売上の分析を提供し、次に需要と供給の状態を考慮に入れます。
住宅の市場価値を見積もるために; まず、現在の市況で一般的な購買人口が喜んで支払う金額を決定する必要があります。 次に、対象不動産の価値を正確に表す、価格や価格帯の同様の傾向を見つけます。 これにより、買い手または売り手が時間の制約下にある場合の販売が排除されます。 転職、家族の死亡、離婚など。 MVは基本的に正確な推測ですが、適切な手順に従い、関連する要素も考慮すると、かなり正確になる可能性があります。
市場価値の例は何ですか?
企業は、相場やその他の関連事項に基づいて、土地やその他の有形資産の価値を判断する必要があります。 たとえば、不動産の場合、保険の利子は不動産の市場価格になります。
以下はあなたの家の市場価値に影響を与える要因です
- 外部機能には「カーブアピール、」家の状態、およびロットサイズ。 また、プロパティの建築様式、上下水道システム、歩道、舗装道路などの人気。
- 内部の特徴には、部屋のサイズと数、建設の品質、電化製品の状態、明らかな「所有権の誇り」、暖房の種類、エネルギー効率などがあります。
- 販売物件の数と購入者の数は、お住まいの地域の住宅がどれだけ早く売れるかによって異なります。
- 特定の学区、地域などの望ましさ。
市場価値の計算方法
企業の株式がすでに株式市場に出回っている場合、その市場価値を把握する最も簡単な方法は、発行済み株式数に証券取引所での売却価格を掛けることです。
家の市場価値を見積もるにはどうすればよいですか？
取引事例比較法を使用して、住宅の市場価値を見積もることをお勧めします。 これは、住宅の市場価値を決定するために専門の鑑定士や不動産業者が使用する主要な方法です。
地元地域での同様の物件の最近の売り上げを調査することから始めます。 これらの物件の売却価格は、あなたの家の価値を見積もるのに良い場所を提供します。 あなたの家に匹敵する少なくともXNUMXつのプロパティの売上高を見つけるようにしてください。 可能であれば、これらのプロパティが通常の状態で販売されていることを確認してください。
時価
公正市場価値の定義は、自由で開かれた需要活動の経済的原則を考慮に入れているため、市場価値や評価などの同様の概念とは異なることを意図しています。 対照的に、「市場価値」というフレーズは、市場でのアイテムの価格を指します。 その結果、住宅の価値はリストから簡単にアクセスできますが、公正な市場価値の決定はより複雑になります。
同様に、評価とは、評価をFMVとして即座に認定しない、単一の評価者の判断における資産を指します。 FMVが必要な状況では、通常、評価で十分です。
家の公正な市場価格をどのように決定しますか?
それを計算するための正確な公式はありませんが、それに寄与する多くの要因があります。
＃1。 住宅鑑定
住宅の鑑定評価額は、そのFMVに直接影響します。 認可された鑑定士は、住宅鑑定中に不動産の資産価値を決定します。 彼らは、面積、状態、および地域の同等の特性などの特性を考慮して、家を評価します。 すべての評価は鑑定士の意見の対象であり、他の基準と一緒に検討する必要があります。 同等の物件、場所、土地調査など。
＃2。 現在の市況
専門の鑑定士は、現在の取引条件内で住宅の価値を解釈するために「取引事例比較法」として知られる手順を採用しています。 それらは、比較市場分析（またはCMA）の結果を物件の価値に組み込みます。 これは、「コンプ」とも呼ばれる同様の物件の同等の売り上げを確認することにより、住宅の市場価値を評価します。 次に、対象のプロパティを同等のプロパティと区別する販売条件、場所、物理的属性などの変数を考慮します。 市場の状況は、その状態に関係なく、常にあなたの資産の評価に影響を与えます。
＃3。 面積
平方フィートは、住宅のリスト価格を評価する際の主要な基準のXNUMXつです。 あなたの家の市場価値は、通常、地域の家の平方フィートあたりの評価に依存しています。 あなたの財産の平方フィートの数を掛けることによって。
車の公正な市場価値
車が新車か中古車か、トラックかバンかを問わず、車の公正な市場価値を決定するためのいくつかのアプローチがあります。 ほとんどのオプションはオンラインで利用可能であり、車の価値を把握するのに少しの調査が必要です。 車のFVMは、購入者と販売者の両方が相互に受け入れられる合意価格です。 誰も取引を終わらせるためのプレッシャーにさらされていないところ。
車両の需要が高い場合、値は元のステッカー価格（MSRP）に近い可能性が高くなります。 自動車販売店は、お住まいの地域での車の在庫状況に基づいて、希望小売価格よりも高い料金を請求する場合があります。 より多くのオプションを備えた車は、通常、価格帯のより高価な端にあります。
一方、古い車や人気のない車は、メーカーがディーラーから受け取る請求書の価格と同じように価格設定される場合があります。 ただし、交渉に悪影響を与える可能性があるため、すべてのディーラーがこれらの数値を明らかにするわけではありません。 領収書には多くの技術的支出が含まれているため、一目で請求書の価格を決定するのがいかに難しいかは言うまでもありません。
オンラインでリストを調べて、希望の車を求めている競合ディーラーの数に注目してみてください。 交渉を思いとどまらせるために、ディーラーは潜在的な顧客を引き付けるためにオンライン在庫をマークアップすることがよくあります. エドモンズの真の市場価値 (TMV) のように。
市場価値と市場価格とは何ですか?
さまざまな個人がさまざまな資産の価値を主観的に見るため、市場価値の複雑さは市場価格の複雑さを超えています。 だからこそ、自分の物に対する価値観は他人とは違うかもしれないということを心に留めておくことが重要です。
エドマンズの真の市場価値
エドモンズの真の市場価値（TMV）の定義は、お住まいの地域の新車または中古車の平均取引価格を決定するのに役立つ価格設定システムです。 リーズナブルな価格を念頭に置いて交渉を始めることができるように。
新車ショッピングのためのエドモンズTMV
TMVは、特定の車の前払い価格を保証するディーラー価格見積もりまたはエドモンズスペシャルオファーと組み合わせると特に価値があります。 これらのユニークな割引は、時間を節約し、前後の議論を避けたい場合に最適です。 特別オファーの価格は、多くの場合（常にではありませんが）エドモンズTMV以下です。 確認したい場合は、価格見積もりを車両のTMVと比較してください。 スタイル、トリム、選択肢を正確に入力してください。 そうしないと、不正確な数値を受け取る可能性があります。
エドモンズの真の市場価値とリース
エドモンズはリースのTMV価格を提供していませんが、リースを計画している場合は、車のTMV価格が関係します。 毎月のリース料は、自動車の販売価格に依存します。これは、リース用語の「キャップコスト」としてよく知られています。 月額が低い リース料、車のコストが安い。 新車のTMV価格を決定したら、それを他の車両の詳細と一緒にEdmunds Auto Lease Calculatorに入力して、おおよそのリース料を取得します。
中古車鑑定の真の市場価値
真の市場価値は、古い自動車の価値を判断するための有用な評価ツールでもあります。 あなたの車を売ったり下取りしたりする時が来たら、あなたはTMV価格を調べることができます。 これは「下取り価格」として知られています。 ディーラーから中古車を購入する場合は、評価ツールを使用して「ディーラー小売」TMV価格を取得できます。 「プライベートパーティ」の価格設定は、プライベートパーティの販売者が行う価格です。ツールを使用してTMVの価格を計算する場合、中古車のオプションと状態レベルについて正確かつ正直であることが重要です。 車両の大部分は「良好」または「公正」な状態になります。 「優れた」条件の対象となる人はごくわずかです。
認定中古車のTMV価格もエドモンズから提供されています。 車両のメーカー、モデル、年式、オプション、走行距離、および状態を入力したら。 認定中古車の情報は、結果ページの下部に表示されます。 繰り返しになりますが、これらは平均価格であり、車の実際の価格は交渉可能です。
よくあるご質問
市場価値とはどういう意味ですか？
市場価値は、資産が市場で取得する価格、または投資コミュニティによって特定の株式またはビジネスに割り当てられる価値です。
市場価値は何に使用されますか？
「市場価値」という用語は、一般的に、資産または会社が金融市場でどれだけの価値があるかを説明するために使用されます。 財の市場価値は、公正な市場がある場合にのみその市場価格と同じになります。
市場価値エクイティとは何ですか？
時価総額とも呼ばれる株式の市場価値は、会社の株式の合計金額です。 現在の株価に発行済み株式の総数を掛けると、この企業価値の測定値が得られます。
市場価値に影響を与える要因は何ですか？
株式の市場価値に影響を与えるXNUMXつの要因は、需要と供給、企業の財務実績、および幅広い経済動向です。
関連記事
