保安官の売却で差し押さえられた物件を購入することは、投資物件でお金を節約するための優れた戦略です。 このタイプの販売にはさまざまなルールがあり、それらを知っておくと、十分な情報に基づいた、そしておそらく収益性の高い購入を行うのに役立ちます。
保安官の販売とは何ですか?
保安官の売却は、没収された財産が未払いの債権者に補償するために裁判所命令によって競売にかけられる公売です。 オークションの収益は、不動産の結果として金銭的損失を被った住宅ローンの貸し手、銀行、徴税人、およびその他の原告を補償することを目的としています。
一般に、抵当流れのオークションは、不動産が未払いのために不動産を押収した銀行または他の貸し手によって直接売却されるときに発生しますが、保安官の売却は、以前の所有者に対する法的判決を収集するための裁判所命令プロセスの一環として発生します。財産。
保安官販売のプロセスは何ですか?
保安官の販売は通常、毎週または毎月の定期的な間隔で裁判所の階段で開催され、土地自体または公共のオフサイト会場で行われることもあります. 米国の郡はそれぞれ異なるため、郡の書記官のウェブサイトにアクセスするか、電話で日付、時間、場所を確認することが重要です。
住宅は特定の順序で販売されることはあまりありませんが、見込みのある買い手は、素晴らしい取引を見逃さないように、早めに到着する必要があることに注意してください.
保安官のオークションで競売にかけられるさまざまな種類の物件は何ですか?
前に述べたように、Sheriff's Sales で競売にかけられた住宅は住宅差し押さえです。 一戸建て住宅やコンドミニアムは、抵当流れ物件の例です。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを滞らせると、その物件は差し押さえになる可能性があります。 これが発生すると、プロパティは差し押さえプロセスに入り、オークションにかけることができます。 差し押さえ販売は、オークション開始前であればいつでも延期またはキャンセルできます。
保安官のセールはどこで行われますか?
販売は通常、保安官事務所または郡裁判所で行われます。 国のいくつかの地域では、彼らは実際には裁判所の内部ではなく、正面の階段で開催されています.
一般の方も保安官のセールに参加できます。 貸し手は、自分の財産に入札するために代理人を出席または派遣することができます。 貸し手によるこのアプローチは合法です。 心に留めておくべきことの XNUMX つは、不動産に入札する前に、誰もが利用可能な認定現金を持っている必要があるということです。
物件一覧の見方
いくつかの場所で、次の保安官の売却で競売にかけられる物件のリストを見つけることができます. 多くの保安官の部署には、今後の販売を表示できる Web ページがあります。 地元の保安官事務所に行って、競売にかけられる物件のリストを入手することもできます。
販売物件は、実際の販売日の XNUMX か月前までに地元の新聞に頻繁に掲載されます。 お住まいの地域の保安官事務所が、どの定期刊行物が通知を印刷するかをお知らせします。
通常、ドケット番号、保安官の部署番号、または訴訟番号が各物件に割り当てられます。 差し押さえ訴訟では、原告と被告の両方の名前が付けられます。 不動産の住所と説明、負債額または「動揺価格」が含まれます。
アップセット・プライスとは？
動揺価格は、原告（通常は貸し手）が物件に対して受け入れる意思がある最低限のものです。 入札がない場合、物件は売却されません。
アプセット価格は、実際の判断額 (貸し手が損失を取り戻すために支払うべき金額) よりも小さい場合もあれば高い場合もあります。 原告の弁護士または別の代理人は、価格を引き上げようとして頻繁にその物件に入札します。
保安官のセールの準備
売却の準備として、入札を計画している場合に興味があると思われるすべての物件について、完全なカバレッジ タイトル検索を実行する必要があります。 この検索をオンラインで行うことができる法域もあれば、主要な裁判所で行う必要がある法域もあります。 また、これを処理するために弁護士を雇うかもしれません。
州または連邦レベルで財産に対する先取特権があるかどうかを確認する必要があります。 これには、内国歳入庁の税留置権、市税、さらには水道代が含まれる場合があります。 住宅所有者の別の債権者が、判決留置権を提出した可能性があります。 差し押さえ裁判所の手続きを通じて免責されなかったこれらの先取特権のいずれかを支払う義務がある場合があります。
物件に公開許可があるかどうかを確認するには、その物件がある町または自治体にお問い合わせください。 購入した場合は、それらを閉じるためにお金を費やす必要があります。
保安官セールの終了とリスク
シェリフ セールで購入された物件は「現状のまま」販売されます。入札した物件について十分な注意を払うことは購入者の責任です。 買い手は、抵当流れの売却を生き残る可能性のある所有権の問題があるかどうかを判断するために、関心のある所有権に関するレポートを取得することを選択できます。 最後に、買い手が売却の領収書を取得すると、買い手は郡から不動産の証書を取得できます。
保安官の販売を止めることはできますか?
保安官の販売を停止するには、次の XNUMX つの方法があります。
- 税セール償還
- 破産
- ショートセール
不動産が販売前の過去 90 日間に住宅として使用されていた場合、住宅所有者は未払いの税金をすべて支払い、税還付販売で住宅を取り戻すことができます。 販売から 90 日以内に行う必要があります。 さらに、すべての税金、利子、手数料を支払う必要があります。
住宅が保安官の売却で真の価値のわずかなパーセンテージ以上で売却されることはめったにないため、購入者が交渉を成功させることができれば、貸し手は空売りを楽しむことがあります。 貸し手はいつでもオークションから家を撤回し、別のオファーを受け入れることができます。
破産を申請すると、保安官の売却を含むすべての裁判所の徴収業務が事実上終了します。 また、債権者の要求に反応するのではなく、さらなる可能性を調査するための時間を稼いでいます。 あ 章13の破産 また、住宅所有者が手術中に家に留まることができるようにすることもできます。
オークションの価格は、住宅所有者が負っている全額を賄うのに十分ではない可能性があることに注意してください. その場合、貸し手は、家の所有者に対する欠陥判決の形で、その費用を回収するために追加の措置を講じる場合があります。
保安官の売却という考えは恐ろしいものです。 残念ながら、厳しい締め切りがあります。 保安官の販売に直面している場合は、締め切り前にどのように支援できるかを確認するために、できるだけ早くご連絡ください.
住宅所有者は保安官の売却を止めるために何ができますか?
住宅所有者として、保安官による売却を回避し、住宅を維持するための措置を講じることができます。 状況や州法および連邦法によっては、次の可能性があります。
- 法廷で差し押さえに異議を唱える（受け取った差し押さえ書類を確認するか、弁護士に相談して、差し押さえ訴訟への対応期限を確認してください）
- ローンの変更またはその他の形式の損失軽減を申請します (州法または連邦法に基づく期限が切れる前に必ず申請してください)。
- ローンを更新します (繰り返しますが、州法または住宅ローン契約によって課された期限を逃さないでください)。
- 破産を申請するか、住宅ローンの債務を全額返済してください。
保安官の売却を取り消すことはできますか?
ほとんどの場合、そうではありません。 ペンシルベニア州の抵当差し押さえセールで住宅が売却されると、住宅所有者には償還の権利がなくなります。 それが税金負債の売却で売却された場合、保安官の売却は非常にまれな状況で取り消される可能性があります.
シェリフセールに誰も入札しない場合はどうなりますか?
保安官のセール中に家が売れなかった場合、その家は不動産所有 (REO) になります。 家は、売却または競売できるようになるまで、銀行または他の貸し手によって引き取られます。
保安官の売却のためにローンを組むことは可能ですか?
理論的には、保安官の売却で家を購入するためのローンを取得できます。 差し押さえられた家を購入するには、通常、FHA ローンが必要ですが、このローンはオークション時に付与される必要があります。 あなたの家が差し押さえられた場合、オークションでそれを取り戻そうとするためのローンを取得することは、困難または不可能になります.
保安官セールは一般に公開されていますか?
実際、Sheriff Sales は一般公開されています。 通常、郡裁判所で開催されます。
保安官のセールで儲けるのは誰?
Sheriff's Sales からの収益は、前の所有者から支払われていない住宅ローンの貸し手、徴税人、および銀行に分配されます。 これは、借り手が債務不履行になった貸し手に返済するためのソリューションです。
差し押さえられた家のオークションはいくらですか？
保安官の売却中の家の価格は、評価額、市況、潜在的な買い手や投資家の入手可能性など、さまざまな基準によって決定されます。 差し押さえられた住宅は、差し押さえオークションで査定額よりもはるかに低い価格で売却されることが多く、低コストの投資物件を見つける絶好の機会を提供します。
保安官の売却後はどうなりますか?
州の法律によっては、オークション後に代替品を用意することもできます。 州法で売却後の償還期間が認められている場合は、家を買い戻してそのままにしておくことができます。 あるいは、州法により、償還期間中は、償還しなくても自宅に住む権利が与えられる場合があります。 ただし、家を占有する法的権利が期限切れになったときに退去しないと、立ち退きになる可能性が高くなります。
限られた状況では、販売を取り消す (無効にする) 動議を提出することにより、保安官の販売に反対することができる場合があります。 販売行為に詐欺、誤り、または不正があったことを証明できる場合、裁判所は販売を覆す場合があります。 たとえば、銀行が期限までに通知を送付しなかった場合、またはオークションが必要に応じて新聞に適切に掲載されなかった場合、これらの欠陥は売却に対する異議の根拠となる可能性があります。
保安官の販売について考えるべきですか?
保安官の売却は表面的には高額に見えるかもしれませんが、いくつかの要素によってプロセスが複雑になり、予想よりもはるかに費用がかかる場合があります。
ほとんどのオークションハウスは目に見えないところで取得する必要があるため、リスクが伴います。
お住まいの地域で保安官の販売を見つける方法
あなたが住んでいる場所と、どの自治体が販売を担当しているかに応じて、保安官の販売は異なる方法で組織され、公表されます. お近くのセールについて調べるには、最寄りの警察署に連絡し、次回のセール日についてお問い合わせください。
XNUMX か月間、気になる物件が見つからない場合は、探し続けてください。
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参考文献
