協同組合は、メンバーが希望するニーズを満たすために管理する非営利の法人または組織です。 これは、消費者、従業員、居住者、供給業者のいずれであろうと、協同組合の個人が、ユニットの規模と望ましさに比例して株式を保有することを意味します。 さまざまな種類の協力または協力があります。 ただし、この記事では共同住宅に焦点を当てています。 続きを読んで、不動産で共同アパートを取得する方法を見つけてください。
協同組合住宅とは何ですか？
先ほど、協同組合は組合員によって管理されていると述べました。 協同組合住宅は、協同組合法人が集合住宅全体を所有するタイプの住宅です。 したがって、株主は 取締役会 それは協同組合を支配します。 また、株主様は、建物内の特定のアパートに住むための株券とプライベートリースを保有します。 またはあなたは言うことができます。 これは、所有者が自分のユニットを所有していない住宅の選択です。 代わりに、各居住者は会社の株主であり、それは彼らが住んでいるユニットのサイズによって部分的に決定されます。
生協と呼ばれる理由
Rochdale Pioneers は最初の協同組合消費者団体を設立し、そこから Co-op Group が成長しました。 協同組合卸売協会は、1863 年に別の協同組合 (CWS) のグループによって設立されました。 何百もの生協店で販売されている製品は、彼らによって供給されました。
協同組合住宅はどのように機能しますか？
人々は通常、コンドミニアムと協同組合は似ていると考えていますが、コンドミニアムと協同組合は同じように運営されていません。 コンドミニアムと協同組合には違いがあることを知っておくことが重要です。 協同組合の所有者は、マンションのようにユニットを完全に所有するのではなく、協同組合の株式を所有します。 一部の協同組合では、所有者が協同組合の株式を公開市場で売却することができます。 その管轄区域における協同組合の市場レートに応じて、協同組合理事会の承認が必要です。
あなたがコンドミニアムを購入するとき、あなたはあなたが住む建物の個々のユニットの所有権を効果的に購入しています。 あなたは財産の証書を所有しているので、あなたはそこに蓄積された資本または追加の価値を得る権利があります。 追加の利点として、コンドミニアムのアパートの修理、更新、またはDIY更新の実施に関しては、ある程度の余裕がある場合があります。
協同組合住宅は、コストプラスベースで機能するため、賃貸アパートよりも安価であることがよくあります。 それは、住民からお金を集めて未払いの費用を完済することです。 ニューヨーク市のように生活費が高い場所では、協同組合は経済的に魅力的な選択肢かもしれません。 一方、協同組合に支払われる一般的な料金は、コンドミニアム協会に支払われる料金よりも大幅に高い可能性があります。
協同組合の所有権の経済的影響に加えて、考慮すべき社会的側面もあります。 住民は小規模な協同組合を統治し、全員が参加して、メンテナンス、植栽、ルールの作成などのタスクを支援します。 取締役会は、メンバーのサブセットで構成される大規模な協同組合を運営しています。
Co-op の例とは?
ほぼすべての種類の企業が協同組合として運営できます。 小売店、信用組合、公益事業会社、保険会社、託児所は、協同組合のメンバーシップから利益を得る可能性のあるビジネスの例です。
協同組合住宅の種類
住宅協同組合は場所によって異なります。 米国とカナダでは、最も人気のあるオプションは次のとおりです。
- 市場レート協同組合：協同組合のメンバーは、市場が指示する価格で株式を売買することができます。
- 限定エクイティ協同組合：これは株式の売買の価格を制限します
- リース協同組合：協同組合法人は、建物を所有するのではなく賃貸しているため、株式価値はありません。 この状況では、建物が売りに出された場合に備えて、協同組合は手元に現金準備金を持っている可能性があります。
不動産の協同組合とは何ですか？
不動産の協同組合は、集合住宅、一戸建て住宅、トレーラーハウスパーク、または学生住宅であり、人々に不動産を所有して責任を負う機会を提供します。 各居住者は 利害関係者 グループのニーズと関心に特に焦点を当てています。 あなたがそこに住みたいなら、あなたはコンドミニアムを買うか、不動産アパートで協同組合を借りることができます。 ただし、XNUMXつの選択肢はこれらだけではありません。 協同組合は、マンションを所有することの長所と短所の多くを、アパートを借りることの特徴、利点、および落とし穴のいくつかと組み合わせています。 不動産の協同組合は、非常に高価な地域に住む代わりに手頃な価格で利用することもできます。 ただし、以下を含む協同組合を購入する前に考慮すべき特定の事項があります。 不動産アパートの場所、構造、費用、長所、短所。
不動産における協同組合住宅の構造
協同組合は主に主要都市にありますが、さまざまな種類と規模があります。
- 一軒家
- タウンハウス
- 中高層マンション
- ガーデンアパートメント
- シニア住宅
- 学生のための住宅
- 特別支援住宅
- モバイルホームパーク
協同組合住宅は国のすべての地域で利用可能であり、さまざまな程度の利用可能性があります。 National Association of Housing Cooperativesによると、「住宅協同組合は、ニューヨーク市、ワシントンDC、シカゴなど、国の特定の地域で比較的普及していますが、他の地域では見つけるのが難しい場合があります。」 それらは北東部で人気がありますが、世界中で見つけることもできます。
不動産で生協住宅を購入する費用はいくらですか?
協同組合を購入する際、各購入者は、協同組合の株式を取得するために、標準または従来の住宅ローンの代わりに「株式ローン」を取得する必要があります。 これらのローンは、貸し手へのローンの支払いに加えて、住宅ローンと同様に機能します。 また、協同組合の居住者は、建物の一般的な費用の比例配分部分について責任を負います。 「メンテナンス」と呼ばれるこれらの料金は、多くの場合、毎月パートナーシップに支払われ、費用ベースで請求されます。 メンテナンスには固定資産税が含まれる場合と含まれない場合があり、メンテナンスに支払われる年間コストはインフレとともに毎年上昇する傾向があります。
ただし、月額料金には、物件の住宅ローンの費用も含まれる場合があります。 個々のテナントが彼のローンの一部を支払うとき、建物自体は、個々のパートナーではなく、ビジネスによって保持されている住宅ローンを持っている可能性があります。 株式ローンは、パートナーシップに参加するための費用をカバーし、プロパティの基礎となる住宅ローンとは何の関係もありません。 購入者は、利子や固定資産税の控除など、住宅所有者が得るすべての税制上の優遇措置を受ける権利があります。
追加料金には、各購入者の住居に対する毎月の光熱費が含まれます。これは個別に支払われます。 保険料。 構造自体は包括的な保険で保護されるべきですが、各アパートの内容はそうではありません。 水害、火災、盗難、その他の災害から私物をカバーするには、HO-6と呼ばれる個人保険に加入する必要があります。
協同組合は企業より優れていますか?
実際、協同組合の経営権は購入できません。 これが協同組合と株式会社の大きな違いです。 協同組合は他の種類のビジネスよりも長持ちする傾向があるため、意思決定を分散させることのもうXNUMXつの利点は、寿命と安定性です。
協同組合住宅に付属する長所と短所
協同組合生活は、他のタイプの住宅と同様に、協同組合に投資する前に知っておくべき長所と短所があります。
長所は次のとおりです。
＃1。 購入価格の低下
ワシントンDCやニューヨークのような大都市に住んでいる場合、協同組合はコンドミニアムよりも大幅に安く、頭金も少なくて済みます。
＃2。 責任が少ない
あなたが今まで所有したことがあるなら 不動産、発生する維持管理の問題について責任があることを認識しています。 協同組合のアパートを所有することは、あなたがあなたのユニットの境界の外で起こる維持の主要なアイテムに対して責任がないという意味で賃貸に匹敵するように感じるかもしれません。
＃3。 隣人や友人のより良い理解
協同組合の理事会は、申請者に完全な財務記録と性格の参照を要求するので、彼らが誰であるか、そして彼らが共有する可能性のある利益や信念についての良い概念があります。
＃4。 税制上の利点
国の特定の場所では、あなたはあなたの財産のあなたのシェアのためにあなたのローンの利子、そして協同組合が建物のために所有する包括的な住宅ローンの利子を差し引くことができるかもしれません。 同様に、一部の維持費は税控除の対象となる場合があります。 混乱している場合は、税務専門家に相談することもできます。
＃5。 安定
協同組合は、常にではないにしても、銀行よりも厳しい会計比率を持っている場合があります。 最低20％の頭金が必要であり、買い手は30％未満、通常は25％未満の負債対収益の比率を持っている必要があります。 協同組合は、銀行が積極的な融資を行うことを事実上禁止しました。 あなたがあなたの建物に望む最後のものは強制販売であるため、これは大きなプラスです。 誰かが何かを売る必要があるとき、特にダウンマーケットでは、それは通常低価格です。 取引は将来のコンプに含まれるため、強制販売により建物全体の価格がリセットされる可能性があります。
短所は次のとおりです。
＃1。 より高い月額料金
通常、協同組合の購入価格はコンドミニアムの購入価格よりも低く、光熱費、駐車場などの費用に応じて、月々の費用と料金は通常高くなります。
＃2。 より大きな制約
協同組合に投資する前に、必ず付属定款を徹底的に研究してください。 これらの規制は、建物の居住者に受け入れられるものと受け入れられないものの概要を示しています。 たとえば、ペットを飼うことができる場合や、アパートを転貸できる場合などです。 よく読むと、アパートのリフォーム、アップグレード、または変更がどうなるかについてのより良いアイデアも得られます。
＃3。 限られた購入プール
協同組合の住宅アパートに挿入された付属定款は、株主が自分の株を転売し、所有する不動産を処分する能力を大幅に制限する可能性があります。
＃4。 承認委員会のプロセス
協同組合を購入するときは、長い承認手続きの準備をしてください。 取締役会はほとんど何でも要求することができ、あなたの唯一の選択肢はあなたのビジネスを順守するかどこかに移すことです。 交渉の余地はありません。いくつかの一般的なボードアプリケーションコンポーネントについて説明します。 協同組合のアプリケーションは、コンドミニアムのアプリケーションよりも複雑で時間がかかります。
＃5。 協同組合のサブレットの制限
建物のサブレットポリシーを順守し、サブレットごとに取締役会の承認を得る必要があるため、協同組合ではサブレットの制限が厳しくなります。 サブレットは厳しく禁止することも、まったく制限を設けることもできません。 ただし、それは特定の協同組合に依存します。 協同組合は通常、株主が一定期間ユニットに滞在すること、および/またはユニットを借りることができる頻度を制限することを要求します。
住宅所有者の要求が高いため、ほとんどの人は協同組合をすぐに軽蔑します。各協同組合には独自の一連の規制があることに注意することが重要です。 いくつかの協同組合は気楽なものであり、他の協同組合はすべてに重きを置いています。 一般的な原則がありますが、考えている建物の詳細を必ず収集してください。
協同組合住宅に関するFAQ
協同組合の役割は何ですか？
プールの役割は、メンバーの使用に基づいてメンバーに特典を提供および配布することです。 ベンチャー、MAC、ネットワーク、アライアンス、協力関係など。メンバーが生産する商品の収益を最大化するのを支援します。
協同組合に住んでいるのは何ですか？
協同組合に住むということは、他の居住者と一緒に住むことを意味しますが、あなたは自分のユニットを所有する代わりに、複合施設全体のシェアを所有します。
協同組合は学校で何を表していますか？
コーオプ教育は、教室ベースの教育と実際の実務経験を組み合わせた構造化された方法です。 一般に「コーオプ」として知られているコーオプ教育の経験は、構造化された仕事の経験に学術的な単位を提供します。
大学では協同組合はどのように機能しますか？
コーオプ教育、またはコーオプ教育は、学生が自分の分野に関連する業界で働く機会を得るプログラムです。 ほとんどの協同組合プログラムは、学校教育の各学期または学期が仕事の学期または学期と交互になるように構成されています。
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