高校で学んだ需要と供給の理論がまだあなたにとって謎である場合は、おそらく米国の住宅バブルの物語があなたを啓発するでしょう. 住宅バブルとは正確には何であり、なぜそれが経済学や金融の専門家に大きな関心を寄せているのでしょうか? 心配はいりません。
この記事では、米国の住宅バブルについて知る必要があるすべてのことを詳細に明らかにし、この記事の終わりまでに需要と供給に関する知識が研ぎ澄まされるようにします。 飛び込みましょう。
住宅バブル
としても知られています 本当のe状態のバブル、これは住宅部門で起こりうる多くのことを表現する造語であり、感情、投機、インフレ、およびその他の経済的パラメーターがこの現象の作成に影響を与えます.
ほとんどの経済的急変者と同様に、住宅バブルも同じ手順を想定していますが、今回は住宅部門がより飛躍的なスタートを切っています。
それは低金利の住宅ローンの申し出から始まり、このおとりが住宅需要を過去最高に押し上げ、住宅価格が徐々に上昇し、より大きな需要を追い求めている住宅がほとんどなくなると、最終的に急落します。
この説明は簡単に思えるかもしれませんが、余談ですが、住宅需要は高いかもしれませんが、貸出の緩み、過剰な支出、投機などの他の要因が、このバブルの程度を決定するのに大いに役立ちます。
住宅バブルのその他の原因については、次のセクションで説明します
住宅バブルの原因は？
バブルの主な原因の XNUMX つは、ほとんどの住宅ローンの価値によって人為的に不足が生じることです。これにより、パニック買いや住宅需要の増加が起こり、住宅価格が上昇して最終的にバブルが発生する可能性があります。
投機家は、住宅の価値が現在の販売価格よりも高くなる可能性があると感じた場合、参入して一部を取得し、価格が上昇し続けるまで待ってから株式を売却することができます。バブルが続く。
住宅用アパートを購入する際に得られる金利にそれを追加すると、住宅バブルの別の原因があります。これは、金利が低いときに発生します。住宅ローンの支払いと利息は余裕があるかもしれません。多くの住宅所有者がこのオファーに加入すると、最終的に価格が上昇し、バブルが発生します。
最後に、住宅ローンや住宅ユニットの需要が供給を上回ると、価格が急騰してバブルが発生します。
バブルは一般的にすべてのセクターに影響を与えます。2000 年代初頭にドットコム バブルが発生したとき、投機家や投資家がほとんどの IT 企業の株を購入する波が起こりました。
その結果、バブルのおかげで株が急落し、株主は損失を計上することになりました。
不動産バブル
不動産バブルは、前述の住宅バブルと同じであり、実際、どちらも同じ概念を表しています。
このバブルとの唯一の違いは、それが影響を与えるタイプ (この場合は不動産) にあります。これは、愛顧の増加と住宅ユニットの供給不足と同じ要因とは別に、セクターの規制緩和もバブルを作成する可能性があります。
米国の住宅市場はバブルか？
株式や株式市場の散発的な変動とは異なり、バブルは正常化するまでに長期間続く可能性があります。 これは、住宅ユニットをセットアップする際の時間枠と相まって、建物の取得に伴う投資は、後者に比べて何もないためです。
2007 年から 2010 年まで続いた米国は、住宅部門の規制緩和に関する FHA の決定のおかげで、主要な都市や州が投資家や住宅所有者にとってホットケーキになったバブルを経験しました。たくさんの出来事。
第一に、投資家は住宅価格の上昇に乗り気だったが、金利は住宅志望者にとって支払う価値のあるものであり、不動産会社は大規模な支援を受けており、現在の経済活動ではバブルが崩壊することはないように思われた.
それは 2008 年の後半で、住宅ユニットの需要が急激に落ち込み始め、かつてバブルだった産業は、予防できたであろう要因のおかげで足元が不安定になり始めました。
何が住宅バブル崩壊に拍車をかけたのかについての別のセクションは記事が進むにつれて説明されるだろうが、米国が別の住宅バブルを目撃していると言うのは時期尚早かもしれない.
過去の歴史の繰り返しを防ぐための政府の介入と、不動産業者による鋭い慣行を削減するための厳格な措置が講じられているため、このままではバブルはどこにも見えません。
住宅バブルとは何ですか?
需要の増加と供給の制限により住宅価格が過大評価され、後者が発生し、前者が優先されて住宅価格の下落につながるまでの短期的な状態。
これは、住宅産業に関して言えば、ホットケーキ販売という用語と混同しないでください。
ホットケーキセールとは、住宅ユニットの価格が、需要の結果として、および当該住宅の存在または対応する空室状況によって上昇する状況です。 この場合、住宅ユニットは利用可能であり、最高入札額にのみ行きます。
需要が供給を減らし、最終的に住宅ユニットの無差別な増加につながる住宅バブルとは異なります。
住宅バブルは、販売価格を上げながら供給を制限することを前提に機能します。
ハウジングバブルバースト
バブルがある一方で、バブルのはじけもあり、住宅セクターに関しても例外ではありません。住宅のバブルのはじけとは何かを見ていきます。
住宅価格の上昇に続いて誇大宣伝を助長する要因が最高潮に達したとき、爆発が近づいているに違いありません。これは、これらの要因が以前のように機能しなかった場合に発生します.
住宅バーストとは、市場が逆転し、住宅ユニットの金利の上昇により、これらの資産の需要が通常よりも低くなり、住宅ユニットの価格が急激に下落する状態です。 ただし、これはコインの片面です。
住宅のバーストは、住宅の初期価格が購入され、その需要が低くなり、かつては高価値だった住宅が開始価格をはるかに下回る価格で販売されるようになったことを意味する場合もあります。
住宅バーストの大きな原因の XNUMX つは、需要の低さによる住宅価格の下落の逆効果です。 その他の理由としては、金利の上昇、住宅ユニットの供給不足、および住宅ユニットの減少を追い求める過剰な住宅ローン貸付が考えられます。 これらすべてが大爆発に変わる可能性があります。
住宅のバーストでは、取引に関与する当事者と大規模な経済社会が、このマイナス面の矢面に立たされ、それは長期間続く可能性があります。 国の XNUMX つの側面のように、すべての住宅バブルは住宅の崩壊につながります。分離することはまったく不可能です。
住宅バブル崩壊の原因は？
ほとんどの住宅ローン提供者の厳しい慣行の結果、米国の住宅バブルの崩壊は避けられなくなりました。
この事故につながった主な行動は、これらの住宅ローン機関の人為的に水増しされた価格でした。
このように考えてみてください。私は手頃な価格の住宅を約束する不動産業者としてあなたに近づき、同じオファーで約 XNUMX 人または XNUMX 人に行きます。
私の行動の結果として、この見込み客はベンチマーク価格をはるかに超える値で入札する可能性があります。したがって、この建物の希少性のために、人為的に高騰した価格を作成することができ、最終的にこの見込み客が支払うことを決定しました。 、取得時に急激な低下につながる可能性があります。
上記の類推は、ほとんどの不動産会社が行う傾向と、これが最終的にバブルの下落/崩壊にどのようにつながるかについての古典的な説明を提供します. これが継続的に行われると、政府の介入が発生し、これらの住宅ローンに高金利が課せられ、最終的に価格の価値がさらに低下する可能性があります.
住宅バブルが崩壊すると、多くのことが起こります。次の段落では、バブル崩壊の影響と、バブル崩壊とは何かについて詳しく説明します。
住宅バブルクラッシュ
住宅バブル崩壊の最悪の形態は暴落であり、暴落とは住宅会社の完全な清算を意味します。 これが意味することは次のとおりです。
価格が継続的に下落すると、不動産は加入者を失い、収益に影響を与える可能性があり、最終的には加入者を引き留めます. 悲しいことに、多くの繁栄している不動産会社は、これが原因でこのセクターから早期に崩壊しました。
住宅バブルの崩壊は、住宅の提供にマイナス面を抱えている企業に影響を与える最後の打撃であり、投資家や将来の住宅所有者が住宅計画への加入をやめることになります。
この暴落は、会社だけでなく経済にも甚大な影響を及ぼします。これについては、次のセクションで詳しく説明します
住宅バブルが崩壊するとどうなる？
住宅バブルが崩壊したときに起こる多くのことの中で、以下のリストは、住宅バブル崩壊の影響の最初の兆候です。
- 世帯収入が苦しむ
- 融資機関は融資を引き締めます。
- 投資家は損をする
- 経済が苦しむ
＃1。 世帯収入が苦しむ
金利が低かったときに資産を購入し、不動産市場の状況が変化したために突然高金利を支払わなければならないという苦痛を想像してみてください。そうすれば、債券の苦しみの古典的な説明が得られます。
A 氏が 400000 万ドルの住宅ローン プランを購入し、基本給が 2 万ドルであるのに年 100000% の利息を支払わなければならなかったとします。その後、彼が加入している住宅ローン会社を少し揺さぶると、突然、利息が 5% に請求されました。同じ収入を得ながら。 それだけで、彼の貯蓄収入は大幅に減少しました。
＃2。 融資機関は融資を引き締める
ローンやその他の信用供与機関は、暴落した住宅ローンの支払いを要求する投資家にローンを提供する際には慎重になります。これは、ローンの回収に関して不良債権に遭遇したくないためです。
投資家への貸付ではなく、これはある意味で彼らのポートフォリオと、彼らが取得したい資産の没収に影響を与えるでしょう.
＃3。 投資家は損失を被ります。
値下がりしているのに高い利息が発生する住宅ローンの支払いをしている住宅所有者のように、投資家も取り残されることはありません。
住宅価格が上昇したときに売却することを意図してサブスクリプションを購入した投資家は、価格が急騰する代わりに急落し始めたときに行き詰まりに直面するでしょう。
＃4。 経済が苦しむ
住宅会社を破綻から救うための政府の介入が、納税者のお金を使って彼らの混乱を救うことを含むとき、本当の経済停止が起ころうとしています.
納税者が瀕死のセクターを回復するために支払う必要がある場合、彼らが望む他のアイテムの購買力が低下し、これが発生すると、売り手は空売りを経験し、どの国の一般的な経済活動にも影響を与えます.
つまり、二者択一の問題ではなく、住宅バブル崩壊の影響は誰にとっても大打撃です。
住宅バブルは良いことばかりではない、とあなたは考えているのではないでしょうか？ 結論に飛びつく前に、次のセクションで考え直してください。
住宅バブルはいいのか
バブルは、一方では住宅所有を奨励し、他方では、規制がなければ大規模な経済危機につながる可能性があるという点で、どの国の経済用語にもほろ苦い味です。 住宅バブルについての問題は、バースト中の管理であり、クラッシュを回避するために取られる行動は、それを価値あるものにするためにうまくいくでしょう.
まとめ
それでも、需要と供給の理論に迷っていますか? 私はそうは思わない。
ここでは、米国およびそれ以降の住宅バブルについて知っておく必要があるすべてに加えて、原因の詳細な説明とこの概念の概要を説明します. 予想通り、この記事を注意深く研究すれば、基本的な経済理論の知識が深まります。 とりあえずアディオス！
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