家主がスムーズでトラブルのない賃貸体験を確保するには、自分の物件に最適なテナントを選ぶ必要があります。 入居者審査サービスは、入居希望者の経歴を徹底的に調査することで、より適切な決定を下すのに役立つ可能性があります。 2023 年には多くのテナント審査サービスが利用可能になり、最適なものを選ぶのは難しいかもしれません。
この記事では、11 年のテナント審査のための上位 2023 社以上の家主サービスのリスト、テナント審査サービスを選択する前に知っておくべきこと、および一般的な不動産管理のヒントについて説明します。
テナントスクリーニングサービス
家主と不動産管理者は、テナント スクリーニング サービスを利用して潜在的な賃貸人を分析し、その個人がリースまたはレンタル契約の規定を遵守し、賃貸物件を適切に管理するかどうかを判断します。 このプロセスには通常、申請者の信用履歴、収入、賃貸履歴、立ち退き履歴、犯罪歴の確認が含まれます。 テナント審査サービスは、家主や不動産管理者が自社の物件に最適なテナントを見つけるために不可欠です。
入居者審査サービスを利用する場合の手順は次のとおりです。
- 審査基準の作成: 公平でバランスのとれたプロセスを作成するために、賃貸物件ごとに審査基準のリストを作成します。
- スクリーニングサービスを探す: 適切な決定を下すために必要な情報を提供してくれる、評判の良いテナント審査会社を探してください。
- 入居審査サービスを選ぶ: 価格、速度、サービスの幅広さ、公正信用報告法への準拠などの要素を考慮します。
- コストを考慮する: テナント審査サービスの基本プランは、審査対象の応募者あたり 19 ドルから 25 ドルの範囲です。 いくつかの会社と一括価格の割引を交渉すると、価格をほぼ半分に下げることができます。
- 申請者の経歴を確認する: テナント スクリーニング業者は、破産、先取特権、判決などの公開情報を収集して、申込者の財務状況を推定する契約会社です。 また、性犯罪者登録簿や国および州の犯罪記録も調査する予定だ。
- 精度をチェックする：入居審査会社はミスをする可能性があるので、正確性を確認することが重要です。 これを修正するのは簡単そうに見えますが、完璧な履歴を持つテナントが重犯罪者と混同され、適切な申請がスキップされる可能性があります。
- 消費者情報を保護する: 公正信用報告法 (FCRA) および適用される規制に準拠した方法で消費者情報を保護するテナント スクリーニング サービスを選択してください。
- 一貫性を保つ: 差別、苦情、さらには訴訟から身を守るために、テナントを審査するときは常に一貫性を保つようにしてください。 審査基準リストを厳守し、決して例外を設けないでください。
- ニーズに合った入居審査サービスをお選びください: 家主や不動産管理者のニーズに応じて、さまざまなテナント スクリーニング サービスがより適している場合があります。
ベストテナントスクリーニングサービス
入居審査サービスを選ぶ際には、信頼性が高く、正確で信頼できるサービスを選ぶことが重要です。
家主が検討すべきトップ 11 以上のベスト テナント スクリーニング サービス
家主にとって最適なテナント審査サービスには、次のようなものがあります。
#1.トランスユニオンスマートムーブ:
このサービスは、テナント審査用に明示的に設計された信用調査を提供し、ResidentScore を使用して賃貸立ち退きリスクを従来の信用スコアより 15% 正確に予測します。 また、収入に関する洞察や、審査料の支払い者を選択することもできます。
TransUnion SmartMove を選んだ理由:
- XNUMXつのアカウントで複数のプロパティを管理できます
- レポートを依頼するためにメンバーである必要はありません。
- TransUnion が FCRA に従って実行する小切手のアプリケーションを変更することができます。
＃2。 TenantCloud
このサービスは、身元調査と信用調査、レンタル履歴レポート、雇用と収入の証明を提供します。 レンタル申込み・賃貸契約サービスも行っております。
テナントクラウドを選ぶ理由
- 家主と不動産管理者が共同して不動産を管理しやすくするツールを提供します。
- ユーザーフレンドリーなインターフェイスにより、技術に精通した家主や経験豊富なユーザーがアクセスできるようになります。
- 家主はテナントの請求書を TenantCloud に統合して、公共料金や料金の請求を簡素化できます。
＃3。 レントプレップ
このサービスは、大量一括価格の割引と、SSN 検証、住所履歴、立ち退き、判決と先取特権、破産を含む RentPrep のバックグラウンド チェックを提供します。 また、家主は上映料を誰が支払うかを選択することもできる。
RentPrepを選んだ理由
- TransUnionと関連付けられています
- 同社のスクリーニング担当者の多くは FCRA 認定を受けています
- 複数の物件を所有する家主に割引を提供します
#4。 アベイル
このサービスは、TransUnion 信用報告書、身元調査、立ち退き報告書などの包括的な審査レポートを提供します。 また、入居希望者には、賃貸履歴、職歴、収入確認のための無料賃貸申請書も提供しています。 Avail は、レンタル管理プロセスのターンキー ソリューションとしても使用できます。
アベイルを選んだ理由
- XNUMXつの賃貸物件を管理する家主にとっては、プラットフォームのほぼすべての機能が無料で提供されます。
- Avail を使用すると、賃貸人はオンライン支払いを簡単に設定して送信できます。
- Avail の価格設定は競争力があり、コスト効率が高いです
＃5。 ベリファースト
即時レポート、統合された債権回収および財産管理システム、保証人および共同申請者の同時審査、個別の合否通知書が利用可能です。
ベリファーストを選んだ理由
- VeriFirst は、無制限の犯罪者、性犯罪者、運転記録の検索に対して月額料金を請求します。
- VeriFirst を使用すると、ユーザーは電子証明書をダウンロードして保持できます。
- ユーザーが公正信用報告法の順守を支援するサービスを提供します
#6. エクスペリアンレンタルビューロー
Experian RentBureau は、不動産所有者、住宅不動産管理者、電子家賃支払いプロバイダー、回収会社から家賃の支払い履歴を収集する信用調査会社です。 入居者審査事業者は、この情報を集合住宅市場に提供します。
Experian RentBureau を選ぶ理由
- 賃貸人は、Experian RentBureau の賃貸料支払い履歴データを使用して、責任を持って家賃を支払うことで信用を確立できます。
- 賃料支払い履歴データをテナント審査レポートに組み込むことで、テナント審査を改善します。
＃7。 リアルページ
このスクリーニング プログラムは、不動産管理組織が入居予定者の経済的および犯罪的背景を調査し、その信頼性を予測し、損害、支払い不履行、訴訟、頻繁な離職による損失を軽減するのに役立ちます。
リアルページを選ぶ理由
- RealPage には、不動産管理者や所有者が財務、取引、賃貸を処理するのに役立つ機能が数多くあります。
- 同社の文書管理システムを使用すると、顧客は重要な文書を整理してクラウドに安全に保存し、どこからでもアクセスできるようになります。
- RealPage は、他の RealPage 製品との統合を提供し、追加の機能と効率性を提供します。
#8。 レントレディ
このサービスでは、申請者 35 人あたり XNUMX ドルで TransUnion 信用報告書、犯罪報告書、立ち退き報告書をリクエストできます。 また、物件の内覧前に、条件を満たしているかどうかを判断するための事前審査アンケートも提供しています。
RChoosediを選んだ理由
- RentRedi は、どこからでも利用できるユーザーフレンドリーなプラットフォームを家主に提供します。
- とてもお得にご利用いただけます
- RentRedi は、テナントに包括的な信用、犯罪、立ち退き履歴レポートへのアクセスを提供します
#9. 全国テナントネットワーク
このサービスは、信用報告書、犯罪歴や立ち退き歴、雇用や収入の証明など、さまざまな審査レポートを提供します。 レンタル申込み・賃貸契約サービスも行っております。
全国テナントネットワークを選ぶ理由
- 過去の立ち退きやテロ警報に関する情報を含む、テナントの徹底的なパフォーマンス プロファイルを提供します。
- サービスのモバイル アプリを利用すると、家主は外出先でも書類や申請書を完成させることができます。
- 全国テナント ネットワークは DecisionPoint を提供し、データを収集してテナント スコアを割り当てることでリース プロセスを簡素化します。
＃10。 レントスプリー
RentSpree のオールインワン プラットフォームによりレンタルが簡素化されます。 賃貸人、仲介業者、家主、所有者向けの機能があります。
RentSpreeを選んだ理由
- RentSpree は、信用スコア、立ち退き履歴、犯罪歴などの包括的な TransUnion レポートを提供します。
- RentSpree は、個人および大企業向けにテナント選択手順を合理化するスクリーニング ソリューションを提供します。
- 審査料はテナントが負担するため、家主にとっては RentSpree は無料です。
最高のオンライン入居者審査サービス
家主向けのオンライン入居者審査サービスのトップ XNUMX は次のとおりです。
＃1。 最初の利点
これは、幅広いサービス範囲、堅牢なホワイト ペーパーとデータシートのライブラリ、および誤検知のリスクを最小限に抑えるための人によるレビュー プロセスにより、全体として最高のオンライン テナント スクリーニング サービスです。 First Advantage は、すべての州にわたる賃貸、家主、公共料金の債務履歴と犯罪歴調査を提供します。
＃2。 レントプレップ
これは、一括一括価格の割引などのサービスを提供するため、複数の物件を持つ家主にとって最適なオンライン入居者審査オプションです。 RentPrep は、従業員のスクリーニング スキルに投資して、テクノロジーを活用した手動スクリーニングを実行できる会社を設立しました。
#3. E-レンタル者
充実のチェックサービスを低価格でご提供できる、最もお得なオンライン入居審査サービスです。 基本プランの費用は 21.95 ドルで、立ち退き、判決、犯罪歴、性犯罪者の地位、先取特権、訴訟、破産が含まれます。 E-Renter のより包括的なプランは、競合他社よりも安価です。
＃3。 スマートムーブ
TransUnion のオンライン入居者審査サービスは便利で、個人や小規模の不動産管理会社に利用しやすいサービスを提供します。 このサービスは TransUnion の製品であり、テナント審査サービス用に特別に設計された信用スコアである ResidentScore を提供します。 住民記録を分析し、住民審査と賃貸履歴に合わせた追加の賃貸データを使用します。
#4. マイレンタル
これは、借主の立ち退き履歴、経歴調査レポート、テナントの信用スコアなどのテナント スクリーニング サービスの革新的なオンライン スイートです。 このサービスは、応募者の分析に重点を置いたスクリーニング レポートを提供します。これにより、リードの評価から推測を排除することができます。 基本パッケージは申請者あたり 24.99 ドル、プレミアム パッケージは申請者あたり 34.99 ドルで提供されます。
#5. レントスクリーナー
この包括的なテナント審査サービスは、信用、犯罪、立ち退きに関するレポートを提供します。 RentScreener は FCRA に準拠しており、テナントを迅速かつ簡単にスクリーニングする方法を提供します。
＃6。 居心地の良い
この無料のテナント審査サービスは、信用、犯罪、立ち退きに関するレポートを提供します。 Cozy は FCRA に準拠しており、テナントを迅速かつ簡単にスクリーニングする方法を提供します。 ただし、一部の機能には料金が必要な場合があります。
＃7。 テナントの経歴調査
この包括的なテナント審査サービスは、信用、犯罪、立ち退きに関するレポートを提供します。 テナント バックグラウンド検索は FCRA に準拠しており、テナントを迅速かつ簡単にスクリーニングする方法を提供します。
カリフォルニア州のテナント審査サービス
カリフォルニアの家主向けのトップテナント審査サービスは次のとおりです。
- スマートムーブ
- Rentberry
- E-レンタル者
- 国会議事堂の街の背景レポート
- エクスペリアンコネクト
ほとんどの家主はどのような身元調査を利用していますか?
賃貸の身元調査に関しては、家主は通常、危険信号を特定し、問題のあるテナントを回避するのに役立つ情報を探します。 これらの身元調査により、家主は適切と思われる賃貸希望者を詳しく調べることができます。
賃貸バックグラウンドチェックは、家主が申込者の過去の行動のさまざまな側面を確認できる入居者審査ツールです。 このデータは、家主に申込者の信用スコアやその他の詳細に関するデータを提供することで、テナントがどの程度責任を負うのかを把握するのに役立ちます。
賃貸のバックグラウンドチェック中に必要な個人情報には、潜在的なテナントの名前、生年月日、社会保障番号が含まれます。 レンタル申込者は、正しい情報を得るために、できるだけ多くの個人情報、特に社会保障番号を提供する必要があります。
テナントをどのようにスキャンしますか?
家主はテナントをスキャンして、自分の不動産に対して責任があり信頼できるテナントを確実に選択する必要があります。
テナントをスキャンする手順は次のとおりです。
- レンタル申し込みの確認: これには、従業員の職歴、レンタル履歴、および個人的な推薦の確認が含まれます。 これは、テナントの信頼性と信頼性を理解するのに役立ちます。
- 信用調査を実行する: テナントの経済的責任を理解するには、信用調査を実行することが不可欠です。 したがって、不良小切手、破産、またはその他の財務行為の履歴があるかどうかを判断するのに役立ちます。
- 身元調査を実施する: 身元調査は、テナントの身元を確認し、犯罪歴がないことを確認するのに役立ちます。 サードパーティのサービスを使用して、身元調査を実施したり、公的記録を検索したりできます。
- 収入を確認する: テナントの収入を確認することは、テナントが家賃を支払う余裕があり、経済的に安定していることを確認するために不可欠です。 収入を確認するために、給与明細や納税申告書などの収入証明書の提出を求めることができます。
- 立ち退き履歴を確認する: テナントの立ち退き履歴は、テナントが立ち退かされたかどうか、またその理由を判断するのにも役立ちます。 したがって、テナントとしての信頼性がわかります。
ナボリースクリーニングとは何ですか?
Naborly Screening は、家主や不動産管理者が潜在的なテナントに賃貸するリスクを評価するのに役立つテナント スクリーニング サービスです。 人工知能と人間による分析を組み合わせて、テナントの背景、信用履歴、雇用状況などに関する包括的なレポートを提供します。
Naborly スクリーニングの主な特徴と利点は次のとおりです。
- Naborly Screening は、アパート、住宅、コンドミニアムなど、さまざまな賃貸物件に合わせたさまざまなレポートを提供します。
- さまざまなデータ ソースを使用して、テナントの身元、収入、賃貸履歴を確認します。
- また、無料の基本レポートや追加の機能と特典を備えた有料のプレミアム レポートなど、さまざまな価格オプションも提供しています。
- Naborly スクリーニングは、業界で最高のテナント スクリーニング サービスの XNUMX つとして広く認められています。 また、人間の専門知識と高度なテクノロジーを組み合わせることで、家主や不動産管理者が潜在的なテナントについて十分な情報に基づいた意思決定を行うことができます。
テナント審査ではどのような質問をすればよいですか?
潜在的なテナントを審査する際には、情報に基づいた決定を下し、潜在的な問題を回避するのに役立つ質問をすることが不可欠です。
テナント審査中に尋ねられる質問には次のようなものがあります。
- なんで引っ越しているの？
- 現在および以前の家主の連絡先情報を教えていただけますか?
- 以前の賃貸物件を退去する前に、適切な通知をしましたか?
- 賃貸物件のメンテナンスはしっかりしてましたか？
- 入居中に重大な損傷やメンテナンス上の問題はありましたか?
- 家賃は期日までに支払いましたか？
- 近隣住民や他の入居者から苦情はありませんでしたか？
- 収入証明書を提出していただけますか？
- ペットを飼っていますか？
- 賃貸には何人住む予定ですか？
- タバコは吸いますか？
- レンタルまたはリースの条件についてご質問や懸念がありますか?
保護された階級に対する差別を防ぐために、家主が尋ねることを避けるべき特定の質問があることに注意することが重要です。 これらには、テナントの人種、肌の色、宗教、性別、障害、家族状況、出身国に関する質問が含まれます。
Rent Manager で小切手をスキャンするにはどうすればよいですか?
Rent Manager で小切手をスキャンするには、次の手順に従います。
- Rent Manager ソフトウェアを開き、小切手支払いを記録する必要があるテナントのアカウントに移動します。
- 「支払いを受け取る」ボタンをクリックしてください。
- 支払いウィンドウで、「小切手」支払い方法を選択します。
- 小切手番号、金額、日付を入力します。
- 「スキャン」ボタンをクリックして、スキャナーを使用して小切手をスキャンします。
- スキャンした画像が鮮明で判読できることを確認します。
- 「保存」ボタンをクリックして支払いを保存し、スキャンした画像をテナントのアカウントに添付します。
ソフトバックグラウンドチェックとは何ですか?
ソフト身元調査は、企業または個人が開始する信用調査の一種であり、調査対象者の信用スコアには影響しません。 ソフトな問い合わせは、本人の同意や知識なしに行われる可能性があり、通常、特別オファーの候補者を事前に選別する場合や、将来の雇用主が身元調査を行う場合に使用されます。 ソフトな問い合わせは、意思決定に必要な最小限の情報を含む身元調査の一種である基本的な身元調査の一部である場合があります。
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参考文献
