スペックハウスはあなたができる最高の投資のXNUMXつです。 賃貸物件の購入は、明らかに不動産への投資を開始するための最良の方法のXNUMXつです。 スペックハウスを購入する場合は、さまざまなメリットを活用できます。 スペックハウスを購入するためのヒントとスペックハウスの建物を提供する方法をリストアップすることで、この投稿をご案内します。
スペックハウス
住宅建設業者が早く売れて利益を上げることを前提に建てた新築住宅は、「投機家」の略で「スペックハウス」と呼ばれています。 これらの引っ越し準備の整った家は、購入者にとって可能な限り望ましいものとなるように建築業者によって作成されています。 言い換えれば、投機的な住宅建設業者は、将来の住宅所有者が何を望んでいるかについて理論化することに基づいて住宅を建設します。
スペックハウスの建築費用
仕様住宅は通常、同等にカスタマイズされた生産住宅や注文住宅よりも平方フィートあたりのコストが低くなります。 質の高い住宅建設業者は、頑丈な構造になると確信している住宅計画にお金を投資します。 堅固に建設された住宅に住宅購入者に良い価値を与えることが目的です。
スペックハウスの建設費に影響を与える要因は何ですか？
スペックハウスを建てる費用は、次のようないくつかの要因によって異なります。
- 豊富な空き地
- 機能と改善
- 特定の地域の近くの家の値
- 家のデザイン
- 優れた素材
- 平方フィート
- 需要と供給
スペック住宅を購入するメリットとデメリット
スペック住宅を購入するメリットとデメリットを見ていきましょう。
スペックハウスを購入するメリット
- 入居の準備ができている新しい住居。 カウンタートップやキャビネットの交換、または屋根の状態が悪いかどうかについて心配する必要はありません。 すぐに素敵な家に落ち着くことができます。
- 彼らは安価です. スペックの高い家は、パーソナライズされた家よりもはるかに安価です。 ビルダーは、サイズ、デザイン、使用される材料の口径などの要因を考慮して、建設時に費用を抑えるように努めることがよくあります。
- 建物の待機期間は最小限または存在しない. カウンタートップの色など、いくつかの要素を好みに合わせてカスタマイズすることにした場合でも、仕様の家に移動する準備が整うまで、おそらくそれほど長く待つ必要はありません.
スペックハウス購入のデメリット
- カスタマイズオプションは限られています。 特性の大部分はビルダーが選択できます。 それがあなたの好みであろうとなかろうと、彼らは購入者が新しい家に何を望んでいるかに基づいてそれを決定します.
- 固定フロアプラン：レイアウトは選べません。 繰り返しになりますが、決定はビルダー次第です。
- 住居はスタンダードになります。 仕様の住宅は、多くの場合、床、キャビネット、塗装の色合い、およびその他の機能がかなりシンプルです。 スペック住宅の大部分は、ビルダーが以前に建設した他のスペック住宅に似ています。
- 物件やエリアが選べない. スペックハウスは、見た時点ですでに建築中か、ほぼ建築中のため、立地場所や集落を選ぶことはできません。
スペックハウスを購入するのに適切な時期はいつですか？
近くのビルダーからスペックハウスを購入することを検討することをお勧めします（特に取引を交渉したい場合）。 冬の終わりや重要な休日の近くなど、需要が少ない時間帯に購入してみてください。 あなたの不動産業者はまた家を購入するプロセスを通してあなたを案内し、あなたの近所でそうするための理想的な時間を選ぶのを手伝うかもしれません。
新しい家の費用は交渉できますか?
ビルダーは多くの場合、同等の仕様の住宅を建設するため、特定の設計のコストはおそらく確立されます。 彼らはあなたとの交渉に従事するよりも、彼らの基本価格を維持したいと思うかもしれません. ただし、特定の状況によっては、価格を交渉できる場合があります。
交渉の一環として、販売者に成約手数料の支払いを要求することを検討できます。 貸し手が不動産取引を処理するには、クロージング コストを支払う必要があります。 クロージングコストは、住宅購入プロセス中に発生する、オリジネーション料金、鑑定料金、タイトル検索、およびその他の費用などの費用をカバーします。
家がまだ建てられていない場合は、より高品質のキャビネット、カウンタートップ、またはカーペットなどのアップグレードを交渉できる場合があります. このアプローチにより、より良い家を手に入れながら、より低い価格を維持することができます.
場合によっては、仕様住宅が建設され、現状のまま販売される場合があることに注意してください。 それを変更したい場合は、家を購入した後にそれらの費用を支払わなければならない可能性があります. ビルダーは、必要に応じて改善することを拒否する場合があります。
スペックハウスビル
投機的な住宅建設は、現在、最新の不動産トレンドの XNUMX つです。 スペック住宅とは、最終的に買い手が購入する可能性を想定して建てられた住宅のことです。 言い換えれば、これらの真新しい注文住宅は、実際に販売される前に完成またはほぼ完成しています。 この戦略には多くの利点と欠点があります。
スペックハウスビル売主様のメリット
売主様にとってのスペックハウスのメリットは以下の通りです。
＃1。 古い既存の住宅よりも販売が簡単です
したがって、真新しい注文住宅は、古い既存の住宅よりも販売しやすいはずです。 既存の家よりも販売が容易これは、すべてが真新しく、保証の対象であることを考えると、問題があったとしてもほとんどないという事実によるものです。
＃2。 少ないライバル
オーダーメイドの家のように、スペックの家は例外的で高品質です。 その結果、常に市場で入手可能な同等の住宅は少なくなります。 競争のレベルが低下しているため、それらを販売する方が簡単な場合がよくあります。
＃3。 潜在的に大きな投資収益率
スペック住宅がすぐに売れた場合、特に完成する前に売れた場合は、投資に対してかなりの見返りを得る可能性が高くなります。
スペックハウスビルの売主のデメリット
以下は、売り手のためのスペックハウスビルディングの欠点です
＃1。 適切な買い手を見つけるのは難しい
建築仕様住宅には多くの利点があるかもしれませんが、重大な危険性もあります。 実際の買い手が関与することなく家をカスタム作成しているため、あなたの選択を本当に気に入ってくれる買い手が見つからない可能性が非常に高くなります.
＃2。 あなたの利益は、より遅い販売によって減少します。
プロジェクトの資金を調達するために借りたローンには利息を支払わなければならないため、仕様の住宅が市場に出回る時間が長くなればなるほど、利益は減少します。 あまりにも長い間市場にとどまっている場合、家を売るために提示価格を下げる必要があるかもしれません. その結果、あなたの利益はさらに減少します。
スペックハウスの購入者メリット
＃1。 時間を節約する
オーダーメイドの家を自分で建てるには、多くの時間がかかります。 理想的なデザイン、レイアウト、コンポーネント、および仕上げについて、適切に機能するように検討する必要があります。 最初の選択を行った後でも、構築プロセスが進むにつれて、時間をかけてより多くの選択を行う必要があります。
他の誰かがこれらの決定にずっと時間を費やしてきたとしても、仕様の家を購入した場合でも、注文住宅を手に入れることができます。 通常、彼らは「アーキテクチャ、色、仕上げの理想的な組み合わせ」に精通している有資格のデザイナーです。
＃2。 支出を減らす
多くのスペックハウスビルダーは複数の住宅を建設するため、さまざまな消耗品をまとめて購入できるため、購買力が高くなります。 彼らは、これらの節約を顧客に提供できる立場にあるかもしれません。
＃3。 簡単な資金調達
スペック住宅の資金調達は、通常、自分で建てた注文住宅の資金調達よりも簡単に入手できます。 仕様住宅の大部分は、完成後に購入する可能性があるため、既存の住宅を購入することに匹敵します。
＃4。 入居日が早い
仕様住宅は多くの場合、完成しているかほぼ完成しているため、新しい家に引っ越すのに何ヶ月も待つ必要はありません。
スペックハウスの購入者のデメリット
＃1。 それはあなたが望むものではないかもしれません
ほぼ完成した仕様の家を購入した場合、設計と機能の決定の多くはすでに行われ、実行されています。 必要な機能がない可能性があります。 ただし、事前に建てられた家を早く購入すると、本当に欲しい設備のいくつかを選択できる場合があります。
＃2。 望まない機能が価格に含まれている可能性がある
事前に構築された仕様の家を購入するためのヒントには、実際には必要でない、または望んでいない機能を受け取ることも含まれる場合があります。 しかし、既存の家を購入する場合も同様です。 しかし、仕様住宅では、古い家を購入するのではなく、真新しい家を手に入れることができます。 ゼロから家を建てるよりもはるかに早く入居できるという利点のために、追加機能の支払いを控える準備ができているかもしれません.
スペックハウスを建てる：プロのアドバイス
ここまでスペック住宅を購入するメリットとデメリットをご紹介してきました。 仕様住宅は、多くの場合、住宅購入者が購入する時点で完成しており、居住者の準備が整っています。
別の方法として、スペック住宅を建設して販売することを決定できます。 金銭的利益のためにスペックハウスを建設することにした場合は、次のXNUMXつの提案を念頭に置いてください。
＃1。 合理的な予算とスケジュールを立てる
最初の予算とスケジュールを設定するときは、合理的に行うことをお勧めします。 スペック住宅は通常、すぐに売れることを意図しているという事実にもかかわらず、あなたの家がすぐに売れると思い込まないでください。 さらに、土地に予想以上の出費をすることになるかもしれません。 予想される利益を見積もるにはある程度の推測が必要なので、安全を確保することをお勧めします。
＃2。 運搬費用を考慮に入れる必要があります
予算を作成するときは、維持費を考慮することを忘れないでください。 不動産を売却する前に所有および維持するために発生する費用は、維持費として知られています。 家が長期間市場に出回っている間、あなたの維持費は増加します。 税金、保険、住宅ローンの支払いなど、仕様の住宅を建設および販売する際に、維持費を支払う必要があります。 販売に時間がかかる場合は、予算に余裕を持たせることをお勧めします。
＃3。 できるだけ早く計画を実行する
新しい投資家は、土地の区画が閉鎖されるまで建設プロジェクトの計画を遅らせるという間違いを犯すことがよくあります。 代わりに、プロジェクトの計画を早期に開始して、すぐに実装できるようにします。 これには、請負業者の選択と雇用、建設設計と青写真の完成、不動産業者の選択が含まれます。 プロジェクトの各段階でこれらの手順を慎重に計画して実行することで、時間とお金を節約できます。
スペックハウス購入のコツ
より良いオプションは、既成の家を購入することかもしれません。 スペックホームビルダーは、時が金なりであることを知っているので、新しく建てられたすぐに使えるスペックホームを提供するので、スペックホームを購入することには多くの利点があります。
スペックハウス購入のコツ
特にスペックハウスを購入するプロセスそれ自体。 ここにあなたの夢のスペックの家を購入している間あなたが最高の価格を得るのを助けるためのいくつかの秘訣があります：
＃1。 あなたの研究についていく。
購入するときは、購入したい仕様の住宅の短いリストを作成し、ビルダーの教育的および専門的な背景について詳しく学びます. いくつかの地域の建築業者協会に連絡することで、仕様住宅建築業者の詳細を知ることができます。 スペックハウスの購入のヒントには、建物の履歴書、公開文書、Web サイト、およびソーシャル メディア ハンドルを確認することが含まれます。 これらは、スペックハウスを購入するためのヒントの次に来ます。
＃2。 不動産業者と話す方法
多くの住宅建設業者が不動産業者を推薦していますが、調査を行い、完全な仕様の住宅購入プロセスを案内してくれる専門家を選ぶことは良いヒントの XNUMX つです。 必要な専門知識と能力を備えたスペシャリストを選択して、プロセスをお客様のニーズと目の前の状況に適応させてください。
＃3。 家の側面について譲歩する準備をします。
あなたが見つけた最高のスペックの家があなたの理想の家に似ていない可能性があることを安心して探してください. 家はビルダーの要件に合わせて建てられているため、十分な変更を加える機会が十分にない場合があります。 ただし、潜在的な変更や追加をビルダーに依頼することは悪い考えではありません。 アプライアンスのアップグレードを支援し、カスタマイズについても順を追って説明します。
＃4。 チャンスをつかみ、価値を高めましょう。
ほとんどの場合、スペック ビルダーは販売価格の引き下げに同意しません。これは近くの家の価値に影響を与えます。 代わりに、追加費用なしでカスタマイズされた変更を行うよう依頼することもできます。
＃5。 専門家に家を検査してもらいます。
スペックハウスを購入するためのすべてのヒントの中で最も重要なのはこれです。 交渉に取り掛かる前に、スペックホームの品質と仕上がりを専門的に評価することをお勧めします。 最も重要な点は、ビルダーのアドバイスを受け入れるのではなく、自分で調査を行い、専門家を雇うことです。
スペック住宅を購入するのは良い投資ですか？
これは不公平ですが、スペックハウスは歴史的に否定的に関連付けられてきました。 建築業者がコスト削減のために妥協した例があったかもしれませんが、それはどのような種類の建設でも可能です。 実際、スペック住宅は高品質と低コストのバランスに優れています。
全体として、仕様の家に投資することは賢明な決定かもしれません。 これは、真新しい手頃な価格の一戸建て住宅が深刻に不足している現在、特に当てはまります。 以下は、投資家と住宅購入者が同様に仕様住宅を作成している理由の説明です。
＃1。 Accessibilityアクセシビリティ
ほとんどの米国市場では、一戸建てのエントリーレベルの住宅が大幅に不足しているため、需要を満たすために新しい住宅を建設する必要があります。 これは、フィックスアンドフリッププロパティの市場が非常に競争が激しくなっている今、特に当てはまります。
しかし、新しい家を建てるには費用がかかり、すべての家族がそうする余裕があるわけではありません。 事前に構築されたスペックの家は、住宅購入者のニーズに対応する費用効果の高い選択肢です。
＃2。 リスクの最小化
スペック住宅を購入することで、リスクを大幅に減らすことができます。 リアリティテレビが古い家を購入して改修するプロセスを魅力的にした結果、フィクサーアッパーは購入者に人気のある選択肢になりました。 彼らはリーズナブルな価格の古い物件を購入し、彼らの現代的な好みに合うようにそれを改装することを計画しています。
しかし、テレビで見ていることが常に現実を反映しているわけではありません。 経験の浅いホームフリッパーは、予期せぬ料金で不意を突かれる危険があります。 お金を節約するという目標は、改修プロジェクトのコストを引き上げる損害や問題によって無効になる可能性があります.
スペックの高い住宅を購入することで、問題のない入居可能な家を適正な価格で購入できるという安心感を得ることができます。
＃3。 クイックアクセシビリティ
住宅が不足しているため、住宅は急速に販売され、閉鎖されています。 その結果、売り手は新しい家を見つけて引っ越すのに数週間または数か月しか持たないことがよくあります. すぐに入居できる仕様の家は、時間がない場合に最適なオプションです。 数週間以内に、購入者は仕様の住宅をプレビュー、購入、クローズできます。
＃4。 公平なアメニティ
スペック住宅は有資格者が施工します。 クライアントが何を望んでいるのかをよく理解し、人気に基づいてソリューションを選択します。 家を完全に設計することはできないかもしれませんが、おそらくあなたのニーズに合った既成の家を見つけることができるでしょう。
これらの熟練した請負業者は、卸売価格で販売されている消耗品や電化製品にアクセスできるため、顧客に節約を渡すことができます。 カスタム住宅の購入者は、安価な価格設定を損なうことなく、品質と設備のバランスをとる費用効果の高い戦略から利益を得ることができます。
＃5。 購入する前に確認する
特に、仕様住宅は本物です。 購入希望者は、購入を決定する前に物件を訪れ、その外観、質感、および快適さを感じることができます。 こだわりがなければ、最近建てられた家に引っ越すと、建物のストレスに対処したり、スタイル、デザイン、レイアウト、素材について判断したりする必要がないため、メリットがあります。 プロの熟練した建築業者が、仕様の家の各コンポーネントを厳選します。
スペックハウスでオファーをする
不動産取引では口頭での約束は法的に強制力がないため、スペックハウスを購入する準備ができたら、オファーを作成することが重要です。 不動産業者は通常、最新の法的要件に対応した最新の標準フォームを選択して維持しています。 不動産業者と協力していない場合、スペックハウスを購入するためのオファーまたは契約は、該当するすべての連邦、州、および地方の法律を遵守する必要があることに注意してください. 州法は異なるため、地域によっては特定の条項を含める必要がある場合があります。
不動産業者、売り手のエージェント、または多くの場合その両方が、スペックハウスを作成して署名した後、売り手に提示します。
スペックハウスのオファーに何を組み込むか
そのまま受け入れられた場合、スペックハウスの購入オファーは法的に強制力のあるものになります 売買契約. スペックハウスのオファーには、最終的な取引のガイドとして機能するために必要なすべてのコンポーネントが含まれている必要があります。 スペックハウスの購入申込書には、以下を含める必要があります。
- 住所、場合によっては物件の法的説明
- 市場価値
- 条件、たとえば、取引は、特定の金額の住宅ローンを受け取ること、またはこれがすべて現金の取引であることを条件としています。
- 明確なタイトル（所有権）を提供するという売り手の約束
- 決算期目標（実際の売上）
- オファーで投入された本格的な金額
- 不動産取得税、賃貸料、ガソリン代、水道代、光熱費等の買主様と売主様との按分方法
- 条項には、シロアリ調査、調査、所有権保険などのサービスの支払い責任者が記載されています
- どのような行為が実行されますか？
- 弁護士が契約、特定の環境問題の開示、またはその他の州固有の条項を評価する機会は、あなたの州に固有の追加の義務です。
- 閉店する前に、買い手は家の簡単なウォークスルー検査を行うオプションがあります。
- オファーが終了する期限 (理想的には短い)
- 偶発事象
供託金
スペックハウスの住宅オファーに含める保証金は、 手付金. 売り手が、誠意を示すための現金預金に裏打ちされていない書面による申し出に警戒するのは理にかなっています。 ほとんどの場合、保証金は弁護士または不動産業者によって保持されます。 それはあなたの頭金にカウントされ、コミュニティごとに異なります.
偶発事象
提案書で「このオファーは特定の出来事に左右されます」と述べた場合、買収を進める前にその出来事が発生する必要があります。 スペックハウスオファーを購入する際に見られるXNUMXつの典型的な条件は次のとおりです。
＃1。 資金調達
購入者であるあなたは、貸付機関から特定の資金を調達する資格を持っている必要があります。 あなたがローンを取得できない場合、契約はあなたを拘束しません。
＃2。 在宅試験
オファーが受理されてから XNUMX 日以内に、ホームインスペクターは物件に関する満足のいくレポートを提出しなければなりません。
価格交渉
不動産業者は、比較市場分析 (CMA) を使用して家の価値を見積もることができます。または、realtor.com で近くのリストを調べて、最近販売された比較可能な物件の数を確認することもできます。 家の修理が必要な場合は、検査の結果に基づいて、より低い価格または修理の不測の事態を要求することもあります。
次の状況があなたのシナリオに当てはまる場合、あなたは強い交渉の立場にあり、売り手にとって特に歓迎されているように見えます:
- お支払いは現金のみ
- 住宅ローンの事前承認を受けました
- 別の家を取得するために家を売却する必要はありません。
スペックハウスは安いですか？
しかし、新しい家を建てるには費用がかかり、すべての家族がそうする余裕があるわけではありません。 事前に構築されたスペックの家は、住宅購入者のニーズに対応する費用効果の高い選択肢です。
スペックハウスの建設は良い投資ですか？
全体として、仕様の家に投資することは賢明な決定かもしれません。 これは、真新しい手頃な価格の一戸建て住宅が深刻に不足している現在、特に当てはまります。
仕様と呼ばれる理由
a-specとも呼ばれます。 「アセクシャル・アンド・アロマンティック・スペクトラム」の略。 A-spec と自認する人々は、アセクシャル、アロマンティック、または部分的にアセクシャルまたはアロマンティックです。 これには、デミセクシャル、グレイ アセクシャル、リロマンティック、フレアセクシュアル、および同様のアイデンティティが含まれますが、それらに限定されません。
スペックハウスの購入方法は？
これらの購入オファーには、次のものが含まれている必要があります。
- 住所、場合によっては物件の法的説明
- 市場価値
- 条件、たとえば、取引は、特定の金額の住宅ローンを受け取ること、またはこれがすべて現金の取引であることを条件としています。
- 明確なタイトル（所有権）を提供するという売り手の約束
- 決算期目標（実際の売上）
- オファーに投入される手付金の金額。
スペックハウスの費用は？
仕様住宅は通常、同等にカスタマイズされた生産住宅や注文住宅よりも平方フィートあたりのコストが低くなります。 質の高い住宅建設業者は、頑丈な構造になると確信している住宅計画にお金を投資します。 堅固に建設された住宅に住宅購入者に良い価値を与えることが目的です。
スペックハウスの反対は何ですか？
通常、トラクト ハウスビルダーは広大な土地区画を購入し、XNUMX つのフロア デザインを使用して近隣を建設します。 顧客は、基本的なフロア プランを超えて家の設計をほとんど制御できませんが、トラクト ホームは通常、スペックまたはカスタム ホームよりも (平方フィートあたり) 安価であり、明確で迅速なタイムテーブルがあります。
スペックハウスはどのようにお金を稼ぐのですか？
通常、投資家は投機的不動産から XNUMX つの方法のいずれかで利益を得ます。 彼らは建設費の一部を融資し（建築業者への融資）、住宅が売却されたときに利息または利益分配を得ることができます.
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