米国国勢調査局によると、平均的な人は生涯で 11.7 回移動します。 これは、集金業者、不動産投機家、賞金稼ぎ、法律専門家の最も一般的なタスクの XNUMX つが、あなたに見つけてほしくない人物を発見することである理由を説明するのに役立つかもしれません。 これは「スキップ トレース」として知られており、従来は困難な操作でした。 それは、誰かが今どこにいるかを把握するために、時には非常に少ない情報を使用する必要があるためです。 それでは、不動産におけるスキップ トレーサーとは何か、またいくつかの無料のスキップ トレーシング ソフトウェア サービスについて見ていきましょう。
スキップトレーサーとは？
スキップ トレーサーは、さまざまな理由で町を離れた人々を見つけることを任務とする私立探偵です。 賞金稼ぎ、私立探偵、保釈保証エージェント、およびコレクション エージェントは、スキップ トレーサーの仕事を引き受けることができる人々のほんの一部です。
スキップ トレーサーは、公的記録やその他のデータベースで行方不明の個人を検索し、その人物を法域に戻そうとします。 スキップトレーサーは、既知の関係者に電話をかけたり、信用情報を掘り起こしたり、インタビューに行ったりするなど、さまざまな調査手法を頻繁に使用して人物を特定します。
スキップトレーサーになる方法
多くのバウンティ ハンターはスキップ トレーサーを兼ねていますが、スキップ トレーサーは資格のある専門家である必要はありません。 監視と個人のプライバシーに関する地方、州、および連邦法の知識、デジタル調査の経験、見つけられたくない人を見つけるための粘り強さはすべて、この仕事に必要な資質とスキルです。 スキップトレーサーのトレーニングと認定を提供する専門組織もいくつかあります。これは、ビジネスの獲得や顧客リストの拡大に役立つ可能性があります.
成功するスキップトレーサーになる方法
優れたスキップトレーサーは、ケースに取り組む際に、人の居場所に関するあらゆる可能性のある手がかりを進んでフォローアップする必要があります. 優れたスキップトレーサーは、ターゲットまたはスキップに関する情報を検索する際にあらゆる手段を講じます。 スキップトレーサーとして、地元の保釈保証会社、刑務所や裁判所のスタッフ、広報官、賞金稼ぎ、私立探偵など、あなたの地域の他の人と専門的な関係を維持する必要があります.
不動産スキップトレーサー
業界ごとに、スキップ トレースの意味が異なります。 スキップトレーシングとは、債権回収会社におけるとらえどころのない人物や、司法手続における証人を特定するプロセスを指しますが、不動産におけるその概念は異なります。
探している人の電話番号を見つけることは、不動産スキップ トレースと呼ばれます。 手順は簡単で、探している連絡先の名前と住所に基づいています。
この計画を手動で実行することも、Smarter Contact などのビジネスを利用してデータを自動的に取得することもできます。
特に手動でソースを発見するための調査研究が不足している場合は、スキップ トレーサー サービスを利用するのが最適です。 後者は、不動産所有者が、通常は以前の市場価値よりも高い価格で不動産を売却するのを支援できる不動産業者以外の意欲的な売り手を知っている場合に当てはまります。 家にめったにいない州外の所有者を見つけたい場合は、スキップトレースが別の実行可能な代替手段です.
不動産にスキップトレーサーが必要な理由
不動産の売買に関するマーケティング キャンペーンの効果を最大限に高めたい多くの不動産投資家にとって、スキップ トレーシングは急速に好まれる手法になりつつあります。 不動産業界は、次の理由により、スキップ トレースから恩恵を受けます。
＃1。 新しい質の高い見込み客を獲得します。
不動産では、スキップ トレーシングを使用すると、迅速な取引を頻繁に行う意欲の高い売り手を見つけることができます。 スキップ トレーシングを使用すると、所有者が建物を放棄したため、破損した家をすぐに見つけて、驚くほどの割引を受けることができます。
＃2。 古いリードを消去
時代遅れのリードは冗長であり、不動産マーケティング プラン全体に悪影響を与える可能性があります。 死亡した不動産所有者の電話番号に連絡するか、ほぼ確実に応答しない多数の SMS を送信することを検討してください。 スキップ トレースを使用して潜在顧客が利用可能かどうかを判断し、代替案を分析できます。
＃3。 誤ったデータを削除する
貧弱なデータは、不動産に限らず、どの業界でも受け入れられません。 トレースをスキップしている間に不適切なデータが発生する場合でも、この手法を使用すると、データベースからそのデータを削除して、実際の実用的なデータ用のスペースを解放できます。
＃4。 リードのフォローアップ
不動産のリードは、特に契約をより迅速に締結したい場合、継続的なフォローアップを必要とします。 スキップ トレースは、長期間エンゲージした後に失効したリードを見つけるのに役立ちます。 それらを見つけたら、ビジネスを続けることができます。
＃5。 時間を節約する
スキップ トレースを使用すると、破損した物件の警告サインを探して運転する時間が短縮されます。 地元の不動産業者が最初にそれを観察した可能性があります。
スキップ トレース ソフトウェア
不動産投資家向けのトップ スキップ トレース ソフトウェア プログラムを見ていきます。 それらはすべて同じではありません。 データとサービスはさまざまな量で提供されます。
名前、自宅住所、電話番号のみを提供するスキップ トレーシング会社もあれば、住宅ローンや先取特権に関する情報を提供する会社もあります。 スキップ トレース用のソフトウェアを次に示します。
＃1。 プロップストリーム
やる気のある売り手を探している卸売業者またはハウス フリッパーであれば、おそらく PropStream について聞いたことがあるでしょう。 「不動産のプロのための究極のデータシステム」を売り物にしています。 これは、市場で最も優れた不動産スキップ トレース サービスの XNUMX つであるだけでなく、不動産投資家のマーケティング キャンペーン用の Web サイト ビルダーを含む、不動産投資家にとって最高の投資ソフトウェアの XNUMX つでもあります。
PropStream の優れた機能の XNUMX つは、必要なタイプの意欲的な販売者のリードを生み出すことについて、非常に具体的にできることです。 差し押さえられた物件、不在の所有者、離婚の手がかりなどを見つけるのに最適な場所の XNUMX つです。 先取特権の種類でフィルタリングしたり、住宅ローンのない見込み客を探したりすることもできます。
＃2。 BatchSkipTracing
Batch Skip Tracing は、不動産投資家向けに作成されました。 これは、不動産投資家向けのリード生成プラットフォームである BatchService が提供する製品の XNUMX つです。 その結果、Batch Skip Tracing は、BatchLeads や BatchDialer など、同じ会社の他のツールと組み合わされます。
Batch によると、競合他社よりも「適切な連絡先」が多いとのことです。 つまり、正しい個人とつながる可能性は、競合他社よりも高くなります。
＃3。 REIスキップ
REI Skip は、大手卸売業者であり、不動産投資のコーチでもある Max Maxwell が所有し、独自の三角測量技術を使用して、投資家が調査時間を短縮できるように支援しています。 プロの保釈保証人、FBI捜査官、個人投資家と同じ三角測量の力を持っています。
＃4。 スキップフォース
Skip Force は、XNUMX つのデータベースを使用して適切な人物を発見するスキップ トレース用のツールです。 キャリアおよびクレジット データは、この不動産投資ソフトウェア ソリューションによって提供されます。 組織は両方のデータベースを使用して、正しい人物の連絡先情報を取得する可能性を最大限に高めます。
キャリア データは検索あたり 6 ～ 9 セントの費用がかかり、Skip Force でのみ利用できる完全にユニークなデータベースです。 過去 12 ～ 24 か月間の活動レベルを監視することにより、データは可能性に関連する上位 XNUMX つの数値を提供します。
＃5。 REISift
REISift は、データ アグリゲーターというよりは、データの並べ替えツールです。 現在、既存のリストをアップロードすることしかできません。 ただし、REISift は全国の不動産データベースにアクセスする機能を積極的に作成しており、間もなくリリースされる予定です。 リストに国のデータを重ねることができます。
データの並べ替えは、スキップ トレースの重要な要素です。 つまり、不正確なデータは、時間とお金の損失につながる可能性があります。 REISift は、この問題に対処するために開発されました。 その目的は、投資家にクリーンな、または著しくクリーンなリストを提供することです。 その結果、スキップ トレーサー機能の XNUMX つに、既に発見されたエントリを省略するオプションがあります。
＃6。 ジーニーをスキップ
初心者にとって、これはおそらく最高の不動産スキップ追跡ソフトウェアです。 Skip Genie は、信頼できる確実なデータを保証します。 その作成者によると、このプラットフォームは、包括的で最新のデータに対する要求に応えて作成されました。
彼らのウェブサイトによると：
「数字のゲーム、ヒットアンドミス、平均の法則」の統計に頼ることはできません。 私たちのモデルは、最も包括的で最新のデータ収集が利用可能になるまで機能しません。
その結果、Skip Genie は、投資家が不動産所有者と住宅販売者を迅速に見つけられるよう支援することに専念しています。
＃7。 モジョ・スキップ・トレーサー
Mojo は、手頃な月額料金で無制限のバルク スキップ トレースを提供する唯一の会社です。 しかし、他の不動産スキップ追跡ソフトウェアと比較すると、平均ヒット率はわずか 50% です。 つまり、100 件のリードをアップロードした場合、そのうちの 50 件の結果しか得られない可能性があります。
このスキップ トレース ツールを使用する利点の XNUMX つは、不動産投資家に最も人気のある電話ダイヤラー システムの XNUMX つである Mojo Dialer ツールを使用してリードを簡単にフォローアップできることです。 Mojo のスキップ トレース ツールは非常に強力でありながら、市場で最も安価です。
＃8。 メリッサ・データ
これはスキップトレースサービスではありませんが、お金をかけたくない、または基本的な情報だけが必要な不動産投資家にとって理想的です. このウェブサイトには非常に多くの情報があり、多くの研究を行うことができます。
誰が財産を所有しているか、彼らが所有している追加の財産、および住宅ローンの情報を知ることができます。 Melissa Data では、クレジットを購入して、より詳細な情報にアクセスすることもできます。
#9。 データザップ
Data Zapp は、不動産所有者に連絡するために必要な一般的な連絡先情報をすべて提供します。 また、空き家、州外の所有者、多数の不動産を持つ人々のデータベースもあります。
レコードごとに課金され、探しているレコードの数に基づいて課金されます。 複数回注文することがわかっている場合は、前払いオプションを使用できます。これにより、レコードごとに少額の割引が提供されます。
#10。 レオノミー
Reonomy は、商業用不動産および集合住宅を専門とする不動産データ会社です。 所有者の名前、連絡先情報、賃借人の詳細、その他の情報を含む、データベース内のすべてのプロパティにアクセスできます。
#12。 プロパティシャーク
PropertyShark は、住宅用不動産の LLC の所有者を明らかにする数少ないスキップ トレース サービスの XNUMX つです。 また、各物件の情報も充実しています。 所有者の連絡先情報、文書化された事務処理、建築許可、コード違反などにアクセスできます。
スキップ トレーサーは何に使用されますか?
債務の支払いなどの法的義務を逃れるために移住または失踪した債務者を見つけるために使用されます。
トレースをスキップするにはいくらかかりますか?
手数料のコストは、必要なスキップ トレース サービスの種類によって異なります。 コストは、複雑さ、料金、およびスキップ トレーサーが発生する時間に応じて、20.00 ドルから 350.00 ドルの範囲です。 ただし、プロセス サーバーに見積もりを依頼することをお勧めします。
トレースを無料でスキップするにはどうすればよいですか？
人物検索サイト:
- Skipease は、スキップ トレースに役立つ追加の Web サイトの包括的なディレクトリです。
- ホワイト ページ全体 Yahoo、WhoWhere、Switchboard、Four11、Infospace、Worldpages をすべて XNUMX つのサイトから検索します。
- ヤフー
- Ancestry.Com は、社会保障死亡指数を検索します。
- 米国西部の電話リスト。
スキップトレーサーになるにはどうすればよいですか？
スキップ トレーシング ジョブの専門的なトレーニングは、National Association of Fugitive Recovery Agents や American Recovery Association Inc. などの専門組織が主催するセミナーやワークショップを通じて利用できます。
スキップトレーサーは銀行口座を見つけることができますか？
はい。 Bankskiptracing.com は実際に確認済みの銀行口座情報を提供します。
スキップトレースを使用するのは誰ですか？
スキップ トレーシング戦略は、通常、債務者を追跡するために債権回収機関によって採用されますが、探偵、ジャーナリスト、および弁護士によって人物の位置を特定するためにも使用されます。
誰でもスキップトレースを使用できますか?
米国では、必要な情報を取得するために法律に違反しない限り、追跡をスキップすることが許可されています。 情報収集と個人文書への不正アクセスは、トレースをスキップするための違法なアプローチの XNUMX つの例です。
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参考文献
