ローンスター州の不動産への投資は賢明な決断です。 テキサス州には所得税がなく、ダラス、ヒューストン、サン アントニオなどの大都市が豊富にあるため、不動産投資家や購入者はテキサス州で大きな恩恵を受けています。 すべての州には、そこに不動産に投資したい場合に知っておく必要がある独自の規則と規制があります。 たとえば、初めて家を購入し、ローンが必要であるが、信用度が低いか多額の頭金がある場合は、ローン プログラムが用意されています。 ですから、「テキサスで家を買うには何が必要ですか?」という質問に対する答えを探しているなら、 あなたは正しい場所に来ました。 テキサス州で家を購入するための段階と要件は次のとおりです。 しかし、まず最初に、なぜテキサスの家に投資するのですか?
テキサスの家に投資する理由
ローンスター州テキサス州には、優れた不動産投資の機会があります。 残りの人生を故郷と呼べる場所、家族を築く場所、または投資として貸し出す場所を探している場合でも、投資に対する健全な収益 (ROI) の可能性）は、テキサスの他のすべてのものと同様に、巨大です.
さらに、その Web サイトを使用してテキサス州の家を探すのは、これほど簡単ではありません。 言い換えれば、テキサスで家を購入することは、どこを見ればよいか、要件、または手順がわからない場合、少し難しくなります。 しかし、恐れる必要はありません。 この作品はあなたを助けるために必要なすべてです。 最後まで読んでください。
テキサス州で家を購入するプロセスとは?
テキサスの堅調な経済、繁栄する都市、広大なオープン スペースは、若い専門家や初めての住宅購入者にとって最高の目的地となっています。 さらに、住宅ローンの金利が歴史的な低水準にある今、住宅を購入することで、継続的な資金調達コストを削減できる可能性があります。
当然のことながら、最初の家を購入することは主要な選択です。 したがって、移動を行う前に、テキサスの不動産の詳細を理解することが重要です。 以上のことから、テキサス州で住宅を購入するプロセスは XNUMX つの簡単なステップに分けられます。
- あなたの財政状況を評価する
- 事前承認を取得する
- 場所を選択
- 不動産業者を探す
- ハウスハンティングに行く
- 申し出する
- 検査と査定を受ける
- ホームを閉じます。
テキサス州で家を購入するには、どのクレジット スコアが必要ですか?
一般に、テキサス州では、従来のローンの承認を受けるには、少なくとも 620 のクレジット スコアが必要です。 ただし、スコアが低くても、いくつかの可能性があります。 ただし、住宅ローンの貸し手は、ローンの資格があるかどうかを評価する際に、クレジット スコアに加えて他の財務変数も考慮することに注意してください。
テキサスで家を買うにはいくらのお金が必要ですか?
住宅ローンの残債がある場合は、銀行が差額を負担します。 テキサスの住宅ローンの貸し手からの一般的な頭金要件は、通常 20% です。 テキサス州の住宅価格の中央値は 289,252 ドルなので、合計で 57,850 ドルになります。
テキサスの住宅購入者向けの重要な情報
他の多くの州と同様に、テキサス州で不動産を売買するのはかなり簡単です。 ただし、テキサス州のすべての賢明な購入者は、家の購入に関するいくつかの制限と標準的なビジネス慣行に注意する必要があります。
＃1。 二重機関は認められない
XNUMX つの不動産業者が取引で買い手と売り手の両方を代理する場合、これは「二重代理店」として知られています。 他の多くの州とは異なり、テキサス州は二重機関を認めていません。
＃2。 エスクローの標準は 30 日です。
買い手と売り手の間の契約は、契約のすべてのパラメータが交渉され、両当事者によって合意されたときはいつでも、完全に実行されたと見なされます. この時点で、エスクロー プロセスが正式に開始されます。 クロージング日は、取引ごと、州ごとに大きく異なる場合があります。 通常、テキサス州のエスクロー期間は 30 日間です。 ただし、この数は必要に応じて短縮または延長される場合があります。
＃3。 販売者開示に関するレポートが必要です
テキサス州は、住宅販売業者が住宅の構造的完全性に関する情報を漏らすことを義務付けています。 売り手は、水害や火災の履歴など、物件に関する既知の問題を明らかにする義務があります。 これは、米国の大多数の州でも標準となっています。
＃4。 専門的な法的代理人は必要ありません
テキサス州は、最終的なテーブルで買い手と売り手のために別々の法的代理人を持つことを基本的に義務付けている他の州とは異なります. これは、不動産業者、貸し手、権原会社が、契約に署名する前に、契約の不明確な点を明確にする義務があることを意味します。
＃5。 すべてのオファーは書面で提出する必要があります
ローンスター州では、居住用または商業用不動産のすべてのオファーは書面で行う必要があります。 これは、法的要件の有無にかかわらず、どこに行っても優れた慣行ですが、それでもテキサスでは不可欠です。
＃6。 冬は常に購入する最も安い季節です
他の地域と同様に、春はテキサス州の販売シーズンのピークです。 したがって、冬のリスティングは通常、絶望から作られています。 この季節的な傾向のため、売り手は冬の間、提示価格を引き下げるのが一般的です。 それにもかかわらず、2020 年と 2021 年は（多くの点で）例外的な年であり、住宅市場はまだパンデミック前のレベルの活動に戻っていません。
テキサス州で家を購入するための要件
頭金、強力な信用履歴、および収入に対する負債の管理可能なレベルは、テキサスで家を購入するための要件の一部です.
初めて住宅を購入し、クレジット スコアが 580 前後の人は、連邦住宅局 (FHA) のローンを好む傾向があります。 一方、すべての成人は、少なくとも 620 以上のクレジット スコアと、28% から 31% の収入に対する負債の比率を持っていると想定されています。 また、物件の総価値の少なくとも 20% に相当する頭金を支払うことによっても、金利が低くなる場合があります。 それでも、十分な信用がない、多額の借金がある、または 20% の頭金を支払うだけの貯蓄がない人のための選択肢があります。 だから、あまり自分を打ち負かさないでください。 テキサスで家を購入する際のその他の要件は次のとおりです。
＃1。 クレジットスコア要件
テキサス州の初めての住宅購入者のほとんどは、住宅ローンの資格を得るのに十分なほど高い信用スコアを持っていないことを心配しています. テキサス州で家を購入するために必要な最低クレジット スコアは、貸し手によって異なることに注意してください。
信用度が良ければ、ローンを組むのに何の問題もないはずです。 ただし、ひどい場合は、住宅ローンを組むのに苦労する可能性があります。
信用スコアが低くても、住宅ローンを利用できる可能性はまだあります。 信用スコアが低い借り手は貸し手にリスクをもたらすため、共同署名者やより大きな頭金など、他の方法でこのリスクに対する貸し手のエクスポージャーを減らすことができれば、適格となる可能性があります。
Experian は、典型的なテキサス人のクレジット スコアは 656 であると報告しています。しかし、ほとんどのテキサスの住宅ローンの貸し手は、620 以上のスコアが良いと考えています。 住宅を購入する際に必要なクレジットスコアに関して、次のことが当てはまります。
- 従来の住宅ローン: 最低 620 のクレジット スコア
- FHA 住宅ローンの最小クレジット スコアは 580 ですが、一部の貸し手は 500% ダウンで 10 という低いスコアを受け入れる場合があります。
- USDA の住宅ローンには、640 以上のクレジット スコアが必要です。
- 米国退役軍人省には最低信用スコア要件はありませんが、ほとんどの貸し手は 620 のスコアが必要です。
＃2。 事前承認を得る
住宅ローンの事前承認を得るには、特定の個人情報を記載した申請書に記入する必要があります。 貸し手は、現在の勤務先に連絡して、雇用履歴を確認し、現在の資産を検証し、XNUMX つの主要な信用調査機関 (TransUnion、Equifax、または Experian) のいずれかで信用スコアを評価する場合があります。
＃3。 所得要件
不動産を購入するのにどれくらいのお金が必要かという話題は、初めての購入者の間でよくあるトピックです。 たとえば、ダラス地区で平均価格が 269,900 ドルの住宅を購入するには、hsh.com の報告によると、年間収入はわずか約 64,000 ドルであると報告されています。 一方、オースティンの住宅価格の中央値は 485,000 ドルです。 したがって、収支を合わせるには、毎年 98,496 ドルを支払う必要があります。
ここには基本的に厳格な規制はありませんが、家を購入したい場合は通常、安定した仕事と収入が必要です。
貸し手は通常、ローンの申し込みを承認する前に、あなたの雇用状況と収入を確認して、住宅ローンの支払いが可能であることを確認します。 したがって、住宅ローンの資格を得るには、貸し手の大多数は現在、最低24か月の継続的な雇用を必要としています.
自営業者で住宅ローンを申請している場合は、ビジネスと個人の両方で、過去 24 年間分の納税申告書も提出する必要があります。 過去 XNUMX か月の継続的な収入は、納税申告書に表示する必要があります。 一般的に言えば、テキサスの住宅ローンの貸し手の大部分は、次の詳細を必要とします。
- 雇用文書
- 財務的背景 (過去 2 年間の納税申告書、給与明細書、および W-XNUMX)
- 月収
- 繰り返される借金
- 追加資産に関する銀行取引明細書と詳細
- 写真付き身分証明書
- 以前のレンタル
- 自営業の場合は、年間の損益計算書。
さらに、借り手に所得制限を課す特定の住宅ローン貸出プログラムがあります。 たとえば、米国農務省は、世帯の年間収入が地域の平均収入の 115% 以下であることを要求していますが、ファニーメイのホームレディとフレディマックのホームポッシブルには収入の上限があります。
＃4。 頭金の要件
住宅購入の頭金は、購入総額に対する最初の支払いです。 住宅ローンの残債がある場合は、銀行が差額を負担します。 テキサスの住宅ローンの貸し手からの一般的な頭金要件は 20% です。 テキサス州の住宅価格の中央値は 289,252 ドルなので、合計で 57,850 ドルになります。
ただし、最初の支払いのサイズを減らす方法があります。 VA ローンや FHA ローンのように、政府が支援するローンを取得すると、家の費用にお金を入れる必要がなくなります。 従来のローンではわずか 3% の頭金が可能です (ただし、最低額は貸し手によって異なります)。
幸いなことに、テキサス人はさまざまな種類の頭金支援 (DPA) プログラムにアクセスできます。 これらのプログラムのいずれかの資格を満たしていれば、頭金と閉鎖費用を補助する助成金または XNUMX 番目の住宅ローンを取得できる場合があります。
＃5。 今日から家探しを始めましょう！
理想の家を見つけるには、基本的にさまざまな方法があります。 人々は通常、インターネットで検索を開始します。そこでは、業界について学び、潜在的な分野を調査できます。 その後、彼らは選択肢を絞り込むために不動産業者に依頼する必要があります。
家で探している最も重要な属性のリストを作成し、オンラインで買い物をするときにそれを近くに置いておくと、住宅購入者が完璧な場所を見つけるのに役立ちます.
家の総価格、サイズ (平方フィート、ベッドルームとバスルームの数)、状態、必要な修理または改築、場所、近隣、学区、固定資産税、正面と背面のサイズについて考える必要があります。ヤードなど。 ですから、冷静さを保ち、事態が展開するまで辛抱してください。 ただし、適切な家を見つけるには、さまざまな地域を数回訪問する必要があります。
＃6。 申し出する
完璧な家が見つかったら、希望する購入価格、手付金 (多くの場合、購入価格の 1 ～ 2%)、および応答期限を含む書面によるオファーを売り手に提出します。 不動産業者は、通常、あなたが契約を結ぶと、あなたに代わってこれを処理します。
ただし、売り手が希望の価格に応じたくない場合は、遠慮なく立ち去ってください。 基本的に、市場には他にもたくさんの家があります。 そのため、それらのうちのXNUMXつの価格が他のものからあなたを怖がらせないようにしてください.
＃7。 検査と評価
プロのホーム インスペクターが、家の配線、屋根、電化製品、土台に問題がないかチェックします。 販売者は問題のリストを提供しますので、契約を締結する前に、主要な問題の修正について販売者と話し合う必要があります。 一方、修理に多くの作業が必要な場合、購入者には選択肢があります。
- 値下げを主張する
- 売主に修理を依頼する
- または、購入者のクロージング料金の一部を支払うように依頼します。
審査と同じくらい重要な査定を受けなければ、住宅ローンを組むことはできません。 その結果、あなたの家が今どれくらいの価値があるかがわかります。 買い手は常に最終ウォークスルーを行い、売り手が検査プロセス中に提起されたすべての懸念に対処したことを確認する必要があります.
#8。 あなたの新しい希望に負ける
買い手は、写真付きの身分証明書、財務証明書、および売り手が必要とするその他の書類をクロージング ミーティングで提示する必要があります。 住宅ローンの手形と証書に署名する前に、借り手は、ローンの見積もりと決済明細書を含む最終開示を確認して、それらが正確であることを確認する必要があります。
テキサス市民は、長くて複雑な住宅購入プロセスにもかかわらず、教育と計画を通じて、要件に最適な住宅を選択する可能性があります。
テキサス州で家を購入するために必要な書類は何ですか?
以下は、テキサス州で家を購入するための住宅購入者の必要書類です。
- バイヤー代理契約
- 物件鑑定書
- 保険
- 購入契約
- 財産証書
- ホームインスペクションレポート。
- 売主の財産開示
- 最終開示。
テキサス州の閉鎖費用はいくらですか?
テキサス州では、買い手の成約費用は通常、住宅の販売価格の 6 ～ 10% の範囲です。 住宅販売の一般的な手数料は、販売価格の XNUMX% ～ XNUMX% (不動産仲介手数料を含む) です。
家を買うために必要な基本的なXNUMXつのことは何ですか?
- 家を買いたい理由を理解する
- あなたのクレジットスコアを確認してください
- 住宅予算の作成
2023年は家を買うのに良い年ですか?
2023 年以降、住宅ローンの金利が劇的に上昇し、住宅価格が年々上昇しているため、住宅購入の資金調達がより困難になっています。 さらに、全面的にコストが上昇しているため、来年家を購入するのに十分な資金を蓄えることが難しくなっています。
まとめ
その文化と、小さな町や繁栄している都市など、さまざまな選択肢があるため、テキサスには強力な住宅市場があります。 ただし、これは激しい競争が発生する可能性があることを意味します。 でも心配はいりません。 あなたは間違いなくあなたの手段の範囲内で家を見つけるでしょう.
もちろん、テキサス州で家を購入するのに必要な金額は、購入できる家のサイズ、信用度、頭金の額など、個人の財政状況によって異なります。対象となる住宅ローン支援プログラムの種類。
それにもかかわらず、上記の要件と手順は、テキサス州で家を簡単に購入するために必要なすべてです。
テキサス州で家を購入するための要件
家を買うために現実的に必要なものは何ですか?
頭金、強力な信用履歴、および収入に対する負債の管理可能なレベルは、テキサスで家を購入するための要件の一部です. 住宅購入者は、不動産を購入するための最後の書類に署名する前に支払わなければならない決算費用の予算も立てる必要があります。
テキサスで初めて家を購入するにはどうすればよいですか?
テキサスで家を購入するための基本的な要件は次のとおりです。
- あなたの財政を深く掘り下げてください
- 住宅ローンを事前に承認します。
- テキサス州の不動産業者を探します。
- プロパティの検索と調査を開始します。
- ご希望の住宅をご提案
- 査定・査定依頼
- エスクローを確立し、取引を完了します。
関連記事
- テキサスで家を買う方法
- タイトルなしで車を購入する: 知っておくべきこと
- リモートクロージング：オンラインで家を購入するためのステップバイステップガイド
- 不動産を始める方法: 2022 年に不動産ビジネスを開始するためのステップバイステップガイド
参照
