あなたは住宅所有者になりたいです。 しかし、最近の住宅は非常に高価であるため、十分な頭金を節約したり、住宅ローンを申請したりするのは難しいかもしれません。 賃貸住宅を選ぶことは今魅力的に聞こえるかもしれません。 ただし、この記事では、近くのトレーラーハウスを含め、家賃の意味について詳しく見ていきます。
賃貸住宅がどのように機能するかを説明し、メリットとデメリットのバランスを取るのに役立ちます。
家を所有するために借りる
賃貸住宅は、不動産を購入できる不動産ですが、最初に賃貸する必要があります。 このタイプの契約では、指定された期間のみ物件に滞在する必要があります。 契約に応じて、期間は数ヶ月から数年に及ぶ可能性があります。
あなたが不動産を購入するとき、売り手は各支払いのパーセンテージをエクイティ（あなたが所有する家の部分とあなたが借りているもの）として取っておくことに同意します。
賃貸契約にはさまざまな形式があり、次のXNUMX種類があります。
- 不動産賃貸契約：A リース-オプション契約は、最初の賃貸期間後に物件を購入する機会を与えてくれますが、そうする必要はありません。 このような購入者に優しい契約は、購入者に好まれることがよくあります。 物件の購入について確信が持てない場合は、いつでも賃貸をキャンセルできるため、最良の選択肢です。
- 長期リース：これらの契約には、リースの終了時に物件を購入する必要があり、法的措置のリスクが高まるという欠点があります。 このタイプの契約は売り手の最善の利益であるため、賃貸契約の期限が切れた後、あなたは家を購入することができ、喜んでする必要があります。
賃貸住宅はどのように機能しますか？
所有権を借りるということは、あなたが不動産を借りて、あなたがあなたのリースの期限が切れた後にそれを買うことに決めた場合、最終的にそれを所有することに向かって進歩する状況を指します。 あなたが毎月住宅所有者に支払う家賃のパーセンテージは、家の頭金に使われます。 貯めたお金を借りて、借家期間の終わりに家を購入することができます。
賃貸契約は、多くの場合、XNUMX〜XNUMX年間実行されます。 ほとんどの賃貸借契約には、オプション料金、購入価格、および家賃プレミアムが含まれています。
＃1。 リースオプション料金
賃貸オプション料金は、将来の物件購入能力を保証する早期保証金です。 通常の費用は合意された購入価格の2.0％から7.50％ですが、調整可能な場合もあります。 物件を購入しないことにした場合、料金は失われますが、購入した場合、頭金に追加することができます。
＃2。 購入金額
まず、購入価格を決定する前に、すべての契約条件について合意する必要があります。 あなたと売り手は、事前に購入価格を知ることで、これ以上のやりとりを防ぐことができます。 その結果、住宅所有者は、不動産の現在の市場価格を上回って、または現在の市場価格で補償されます。
毎月の一部を節約することが重要です 頭金の家賃。 あなたが家を購入するオプションを行使するまで、売り手は資金を信託します。 この支払いは返金不可であるため、金額を知っておく必要があります。 家賃給付はしばしば市場価値を上回ります。
さまざまな種類の賃貸住宅契約
基本的には、 リースオプション & リース購入 賃貸住宅の手配のXNUMXつの主なタイプです。
どちらのオプションも、期間の終わりに購入する前にXNUMX〜XNUMX年間家を借りることができるという点で似ています。 ただし、このXNUMXつには契約上の違いがあるので、注意が必要です。それらを見てみましょう。
リースオプション契約
賃貸借契約書に署名するときは、住宅所有者にオプション料金を支払う必要があります。 オプション料金の大部分は、住宅価格全体の2％から7％の範囲です。 また、オプション料金は常に固定されているわけではないため、住宅所有者または プロパティマネジメント会社.
家を買うと、家賃の期間中に貯めた家賃（家賃クレジット）が頭金に充てられます。 あなたのリースが期限切れになった後、あなたは売り手と公正な購入価格を交渉することができます。 しかし、その場合、資産の価値を評価するために評価が頻繁に必要になります。 ほとんどの場合、オプション料金は物件の購入価格を下げるために使用されます。
物件を購入しないことにした場合は、オプションをキャンセルして期限切れにすることができます。 ただし、このルートを使用すると、オプション料金と家賃クレジットの両方が失われます。
賃貸借契約
リース購入契約は、その仕組みの点でリースオプション契約に似ています。 あなたは数年間家を借り続け、家賃の一部を家の頭金に寄付します。
ただし、賃貸借契約を結ぶと、期間の終了時に家を購入することを約束します。
ほとんどの場合、あなたがリースに署名するとき、あなたと売り手は購入価格について合意します。 ただし、契約書に署名する前にあなたと所有者が価格について合意することも、評価をスケジュールしてから価格について合意することもできます。 あなたと住宅所有者が合意に達した後、あなたはあなたの賃貸を開始します。
事前に価格を設定しておくと、ローンに必要な金額を見積もるのに役立ちます。 さらに、賃貸借契約を選択した場合は、家に住んでいる間、または価格が合意されたらすぐにローンを探し始める必要があります。
借金の終わりまでにあなたの家のためにお金を得ることができないならば、あなたはあなたの家賃クレジットのすべてと同様にあなたの家へのあなたの主張を失うでしょう。 あなたが家を買わない場合、住宅所有者は契約違反であなたを訴えることができます。
リース-購入vs.リース-オプション
リースオプション契約とリース購入契約のどちらを選択する必要がありますか？ 答えは不動産市場の状況に左右されます。
住宅価格が上昇している市場では、あなたの不動産の価格を確保することで、あなたのリースのライフサイクルの間にさらに多くのエクイティを蓄積することができます。 住宅価格が安定している、または下落している場合は、賃貸契約の締結に向けて鑑定の支払いを検討することをお勧めします。
選択する前に、地元の不動産業者に相談してください。
賃貸住宅プロセスのステップ
以下は、賃貸住宅プログラムの基本的な手順です。
＃1。 賃貸前または賃貸後、購入価格を交渉する
購入価格は、賃貸契約の条件に従って決定されます。 価格は、家の現在価値または予測値によって決定できます。
買い手と売り手が契約に署名すると、場合によっては価格が公式になります。 場合によっては、リース期間が終了するまで購入価格が決定されないことがあります。
＃2。 あなたの家賃の支払いに購入のために取っておかれたお金が含まれているかどうかを確認してください
契約の一環として、毎月特定の家賃を支払うことに同意するものとします。 また、各支払いの一部は、最終的に家を購入するためのクレジットとして確保されるため、これらの支払いは、多くの場合、その地域の家賃よりも高くなります。
＃3。 あなたが賃貸中の修理と維持に責任があるかどうか調べてください
売り手は、修理、メンテナンス、 HOA料金、および賃貸住宅取引で賃貸している間の固定資産税。
造園からエアコンの故障まで、すべての責任を問われる可能性があります。
だからこそ、 弁護士との契約 誰が何に対して責任があるのかを明確にできる人。
＃4。 住宅購入オプションを確保するためにXNUMX回限りの料金を支払う
販売者にはXNUMX回限りの返金不可の料金を支払う必要があります。これは通常、オプションマネー、オプション料金、または対価のオプションと呼ばれます。
これにより、あなたは物件を購入することができ、場合によっては、売り手はこのお金をあなたに寄付することに同意します 家の公平.
オプションマネーには一定の金額はありません。 それは通常、家の購入価格のパーセンテージです。
＃5。 購入につながるリース期間に同意する
契約では、あなたと売り手は指定されたリース期間に同意します。 先に述べたように、賃貸契約にはXNUMXつのタイプがあります。
- オプションの賃貸借契約：これにより、合意された期限が過ぎた後に家を購入することができます。
- 賃貸借契約の購入：これは、賃貸期間の終了時に家を購入することを法的に拘束します。
一方、資金が得られない場合、購入オプションが失われる可能性があります。
＃6。 賃貸住宅から購入住宅への移動
賃貸期間の終了時に家を購入したい場合は、賃貸中に完全に購入するのに十分なお金を節約していない限り、資金調達を手配する必要があります。
その後、住宅ローンの貸し手は、あなたが買い手として家を所有するための締め切り日を設定します。 契約の条件に応じて、購入および/またはオプションのお金のために取っておかれた家賃のパーセンテージがあなたに貸方記入されます。
賃貸住宅が報われるとき
賃貸住宅契約に署名することを考えていますか？ これが役立つ理由のいくつかの例を次に示します。
- あなたは あなたを育てるには時間が必要です クレジットスコア：あなたができる簡単さ 住宅ローンを取得する あなたのクレジットスコアに影響されます。 より高いクレジットスコアはまた、より多くのローンオプションとより低い金利への扉を開きます。 クレジットスコアを改善するために追加の時間が必要ですか？ それはまさに家賃が提供するかもしれないものです。
- あなたは頭金のために節約するために余分な時間が必要になります： 賃貸オプションを選択すると、時間の経過とともに頭金を節約することもできます。 家賃のクレジットに加えてお金を節約する場合は、民間の住宅ローン保険を廃止することで、時間の経過とともに数千ドルを節約できる可能性があります。
- あなたはあなたができるとは思わない 自分で保存：収入が到着したらすぐに全額を使いますか？ その場合、強制貯蓄プランは、住宅所有に向けた最初の一歩を踏み出すのに役立つ可能性があります。
- あなたは心の中で特定の場所を持っています： 賃貸住宅の賃貸は、特定の場所を念頭に置いている場合に最も効果的です。 あなたが賃貸借契約に署名するとき、あなたの財産が素晴らしい学区にあるか、あなたの近所が優れた公共交通機関を持っているかどうかにかかわらず、あなたはあなたがその正確な地域に住みたいと確信しているべきです。
賃貸が良い考えではないとき
賃貸借は、すべての人またはあらゆる状況に適しているわけではありません。 賃貸住宅契約が最善の選択肢ではない可能性があるいくつかのシナリオを次に示します。
あなたがローンの承認を受けるかどうかわからない： リースの終了時にローンを確保できるかどうかわからない場合は、賃貸を続けてください。 あなたの信用報告書では、破産、差し押さえ、および差し押さえはすべて、あなたがローンの資格を得るのを妨げる可能性があります。
あなたには戦略がありません あなたのクレジットスコアを向上させる: あなたのクレジットスコアはあなたがローンを受け取ることを妨げていますか？ その場合、賃貸契約はあなたのクレジットスコアを改善するためにあなたに余分な時間を提供するかもしれません。 しかし、これの欠点は、クレジットスコアを改善するための戦略がない場合です。 この合意があなたに与える機会は皆無駄になります。 したがって、あなたがあなたのリースに署名する前に、あなたのクレジットスコアを改善する計画を立てて、それを実行に移してください。
あなたは頻繁に家賃に遅れています： 多くの賃貸借契約では、家賃がXNUMX日かXNUMX日遅れると、毎月の家賃のクレジットが失われることになります。 支払いが遅れる傾向がある場合は、家賃の家にサインアップする前に、数か月分の家賃を取っておきたいと思うかもしれません。
あなたはあなたが住みたい場所について未定です： 物件を購入するときと同じように、賃貸契約に署名することを検討してください。 その特定の家に住みたいことを確認してください。
家を所有するための家賃の利点
- 頭金のために貯金し、住宅ローンの事前承認を受ける前に、入居することができます。
- 購入価格を固定しているため、資産価値の上昇から利益を得ることができます。
- 各家賃の支払いの割合を節約することで、公平性を構築しています。
- 賃貸借契約では、（事前に知っている限り）要求を満たさない場合は、物件の購入を取り消すことができます。
賃貸方法の代替案
賃貸住宅に関しては、短所が長所を上回っています。 あなたの将来のために賢明な決定をするのは簡単です：たとえそれがあなたの移動を遅らせることを意味するとしても、所有権のリース取引を避けてください。
従来の方法で家を買うことはそれだけの価値があると私が言うとき、私を信じてください。 あなたがあなたの財政を片付けるためにより多くの時間を必要とするならば、それは大丈夫です。
ここにあなたがすべきことがあります：
- レンタルを続ける：借金を返済し、緊急資金を構築しながら賃貸することは完全に大丈夫です。 つまり、実際、あなたができる最善のことです！
- 保存を続ける：財政が整ったら、多額の頭金の節約を始めましょう。 壊れたときは、家を買わないでください。または、家を買う契約を結んでください。
わかりました。 経済的な問題を解決し、頭金を節約するのは簡単ではありません。 それは多くの努力とコミットメントを必要とします。 しかし、それだけの価値はあります！
あなたがあなたの新しい家に引っ越すとき、あなたはあなたが何年もの間あなたの家族に利益をもたらすであろう決定をしたことを知って安心するでしょう。
私の近くの家を所有するために借りる
あなたはXNUMXヶ月以上市場に出ており、賃貸することを選んだ長期の売り物件のある家を発見するべきです。 あなたは彼らのために修理と税金の費用を支払うことに同意することによって、家賃契約を結ぶことをためらう住宅所有者に影響を与えるかもしれません。 これらの合意は一般的ではないため、条項の多くは交渉可能です。
原則として、小都市や町では、不動産市場があまり活発ではないため、賃貸物件がより一般的です。 あなたは多くの特定の賃貸料の投稿を見つけることはありませんが、foreclosure.comであなたの州のオプションをチェックすることができます。 また、賃貸店舗の急増の結果として、主要都市に位置する可能性が高い専用の賃貸サイトを見つけることができる場合があります。
または、売りに出されている物件や賃貸物件を見つけるには、ZillowとTruliaを確認してください。 家がしばらくの間市場に出ているとき、あなたは売り手に賃貸契約を受け入れるように説得することができるかもしれません。 この方法を実装する前に、不動産ブローカーに相談して、売り手の代理人に不動産を売却する可能性が高いかどうかを確認することをお勧めします。
トレーラーハウスを所有するために借りる
この契約により、テナントは賃貸期間の終了時に建てられた家を購入することができます。 この例では、賃貸人は自分自身または彼が不動産を賃貸する特別に製造されたホームパークの所有者に代わって署名しました。 契約には、将来の買収に関連する賃貸条件と規則が記載されています。
なぜあなたは賃貸契約に署名する必要がありますか？
賃貸契約がユニークな理由は何ですか？ これらの契約の最も顕著な利点のいくつかを次に示します。
テナントの利点について
- このようにして、テナントは多額の初期費用を回避します。
- 相場が上がっても家主は家賃を上げることができません。
- 賃貸人は、ローンや住宅ローンの資格を強制されることはありません。彼らは、物件を購入するためのより良い時期を待つ可能性があります。
- この取り決めにより、家主はテナントに物件の要素を改善または改修させる可能性が高くなります。
私の近くのモバイルホームを所有するために借りる
その地域でトレーラーハウスを借りることに興味があるなら、あなたは通り過ぎることができます。 あなたの場所を借りたり売りたいと思っていることを他の人に知らせることは、興味を示すもう一つの方法です。 これは常に当てはまるわけではありませんが、賃貸を検討している個人や、賃貸するトレーラーハウスを探している個人にとっては可能性があります。
賃貸住宅の所有者は、頻繁に不動産業者を使用してユニットを販売または賃貸します。 家をすぐに借りたり売ったりする可能性が最も高い場所に家を置きます。
これは、多くの個人が長期にわたって別荘を所有または賃貸している沿岸地域で特に当てはまります。 多くの人が夏の間ずっとトレーラーハウスを借りるという事実にもかかわらず、週の間にそれらを使う人はほとんどいません。
オンラインでモバイルホームレンタルを検索すると、結果も得られます。 一部の人にとっては、オンライン賃貸コミュニティに参加する方が、賃貸物件のWebサイトを作成するよりも優れたオプションです。 オンライン広告には通常、写真、参考資料、および多くの情報が含まれています。
トレーラーハウスの賃貸物件を見つける最も速い方法は、あなたが住むことに興味を示したオフィスに行くことです。 トレーラーハウスを借りようと考えているときは、オフィスに知らせてくれることがあります。 その後、オフィスは興味のある人を探します。 代理店は事業主に広告サービスを提供することはありませんが、依頼者にすべての会社情報を提供します。
所有する賃貸料とは、カナダを意味しますか?
オブジェクトの賃貸契約は、一般に賃貸契約スキームとして知られています。 賃貸契約の要件を満たすまで、実際にアイテムを所有することはありません。 また、毎月の支払いに加えて、料金を支払う必要がある場合もあります。 アイテムを購入したい場合は、これらに加えてより多くのお金を支払わなければならない場合があります.
借りるのと所有するのではどちらが安いですか？
アメリカの大部分の都市では、物件を購入するのにかなりの費用がかかります。 National Association of REALTORS® の調査によると、XNUMX 年後の住宅所有者の住宅ローンの支払いは、賃貸人の場合よりも少なくなります。
賃貸物件探しはなぜ難しい？
新築戸数の減少と賃貸住宅の需要の増加により、家賃は上昇します。 これにより、毎月のアパートの家賃を支払うことができる人が少なくなるため、平均的な収入を持つ人々が家を見つけるのが難しくなります。
いくらで家を借りることができますか?
テナントに請求する家賃を決定するには、家の市場価値の割合を使用する必要があります。 家主が要求する家賃は、通常、物件価格の 0.8% から 1.1% の範囲です。
人々はなぜ賃貸借を利用するのでしょうか。
他の方法では購入する余裕がないかもしれない家に株式を作成するという見通しは、多くの場合、賃貸借契約で将来の購入者にアピールします。 さらに、頭金を積み上げている間、再び移動する必要なく、注目していた家にとどまることができます。
レンタルする方が賢明ですか？
信用度が低い人にとっては、住宅ローンを申し込む前にスコアを上げることに集中する時間が得られるため、持ち家に借りることが優れた代替手段になる可能性があります。 現在、住宅ローンの利用資格がない場合は、賃貸借契約を使用して、できるだけ早く家を購入するプロセスを開始することができます。
まとめ
私の近くの移動式住宅を含む賃貸住宅を誰が検討すべきですか？ 頭金のためにお金を節約する必要があるが、今日購入価格を固定したい資格のある借り手は、家賃から所有者への融資の恩恵を受けることができます。 高コストで迅速に評価するロケールでは、欠陥のあるリースを取得するのは難しい場合があります。 賃貸契約では、住宅購入者は貯蓄を片付けながら価格を固定することができます。
最初の物件を購入するとき、初めての住宅購入者も家賃を検討する必要があります。 厳密な評価では、資金調達が難しい場合があります。 通常、所得に関係なく、XNUMX年間の確定所得と税務申告が必要です。 この取り決めでは、アイテムの前払いと購入価格の固定を同時に行うことができます。
賃貸住宅と住宅購入の違いは何ですか？
所有するために借りることは家の所有権へのハイブリッドアプローチであり、賃貸料の全部または一部が時間の経過とともに家の公平性を生み出すことに向けられます。 これは通常、家の所有者が頭金を支払ったり住宅ローンを取得したりすることなく、テナントがエクイティを作成できるようにする方法です。
あなたは家賃の家にいくらのお金を払わなければなりませんか？
通常、家の価値の3〜5％は保証金として保管されるか、お金がない場合は分割払いで支払われます。 住居は通常、資産の価値の3〜5％で評価されますが、お金がなければ持っていません。 この場合、貯蓄プログラムに申し込むか、保証金を分割払いするかを選択できます。
賃貸契約はどのくらいですか？
あなたが署名している契約は、契約が署名されてからXNUMX〜XNUMX年以内に閉鎖される家を購入する法的拘束力のある契約です。
