この投稿では、お金のない初心者向けの 10 の最高の不動産投資戦略について説明します。 何十万ドルも使わずに不動産に投資する方法を学びましょう。 不動産投資は、賃貸収入または市場価値の上昇を通じて純粋に利益を得るために所有される不動産です。 不動産にはどこかからお金が必要です。 他の人のお金を認識、分析、使用して、ほとんどまたはまったくお金を使わずに不動産に投資することを学ばなければなりません。
お金を使わない不動産投資
不動産業界は活況を呈しています。 多くの人が投資を行い、土地を購入し、賃貸物件を建設します。 もちろん、グッズにお金を使うことが理想的な参加方法です。 しかし、現金がなくても不動産を購入することは可能です。 お金が逼迫しているときでも、寄付をする必要があります。 それはあなたの能力、知識、または時間の組み合わせかもしれません。 はい、特定の取引はあなたの財政援助なしで実行できます。 どのように？ クエリします。 ここでは、お金を使わずに不動産ビジネスに投資するための XNUMX つの安価な方法を紹介します。
＃1。 相棒
素晴らしいアイデア、確固たる会社計画、成功した実績があれば、必要なリソースを備えたパートナーを見つけることができます。 あなたが会社の運営に専念している間、他の個人が資金を提供することができます。 利益の分配についても話し合ってください。 取り決めを実行に移す前に、パートナーが取り決めから利益を得ていることを確認してください。
ビルダーとの投資は、協力するもう XNUMX つの方法です。 大工仕事や配管工事など、家を修理して再販するのに必要な専門知識がない場合は、できる人と協力することができ、彼らは頭金に貢献することさえあります. 売却で利益を上げたら、次の不動産投資の頭金を手に入れることができます。
＃2。 他の人と話してください。
取引の契約または投資家向けの取引の検索は無料です。 自分の家を購入するのに十分なお金を徐々に貯めているかもしれません。これは、他の人が物件を見つけてから投資家を見つけるのを手伝うよりも望ましいでしょう。
＃3。 親しい友人や親戚にローンを依頼してください。
不動産事業を始める資金がない場合は、親戚や友人からお金を借りることもできます。 これはあまり正式ではないかもしれませんが、支払い期日、適用される利率、および貸し手が不動産の所有権を持つかどうかを指定する正式な約束手形を提供するようにしてください。
もう一度同様のことが必要になった場合に、他の人があなたを見る方法に影響を与える可能性があるため、あなたの言葉を維持することは非常に重要です. タイムリーで有利なローンの返済を行う場合、これらの貸し手は、より多くのプロジェクトに対してより多くのお金を貸す準備ができている可能性があります. これは素晴らしい解決策ですが、手順が適切に処理されなかったため、多くの関係が台無しになりました。
＃4。 取引を作成します。
必要なスキルを物々交換することで、不動産を購入することができます。 たとえば、建築業者は頭金と引き換えに不動産開発業者にサービスを提供する場合があります。
＃5。 必死の売り手を探す
これらの人々は、次のような理由で必死に販売する必要があります 破産、離婚、親族の喪失、町を出なければならない新しい仕事、物件のひどい状態など。会社との契約を迅速に締結するために、彼らはしばしば現金寄付を喜んで提供します。
＃6。 セラーファイナンスを検討する
売り手が十分な動機を持っている場合、販売を促進するためにお金を貸してくれるかもしれません。 頭金の代わりに、より高額な月賦払いを提案することもできます。 家をより早く売却するために、売り手が買い手の頭金を支払う取り決めを受け入れることさえあるかもしれません. ベンダーは頭金を放棄するか、返済を要求することができます。その場合、ベンダーは要求価格を引き下げます。 どちらを選択するにしても、不動産弁護士が両方の当事者を保護するための契約書を起草するようにしてください.
＃7。 ハードマネー貸し手
ハード マネー ローンは、不動産に携わる資金が不足している場合の優れた資金源です。 不動産投資に使われるお金は銀行から来ません。 代わりに、それは組織または個人からもたらされます。 これらのローンは通常、企業の手続きを必要としないことが多いため、適格条件が少なくなります。 したがって、それらは結果として迅速に保護できます。 さらに、民間の貸し手は、不確実なイニシアチブを積極的に支援する可能性があります。
＃8。 マイクロローン
新しい資金調達の選択肢はさまざまな形で現れ、収益性の高い不動産ベンチャーの市場が拡大しています。 その名前が示すように、マイクロローンは、将来の成長に拍車をかけるために資金を必要とする新興企業や若い企業を対象とすることがよくあります。 従来の金融機関が提供するローンと比較して、マイクロローンは大幅に少額です。 その結果、これらのプログラムでは、残高が少なくなるため、クレジット スコアが高くなるなど、資格制限が緩和されます。 マイクロローンは、お金がなくても不動産に投資するための実行可能な資金調達の選択肢です。
#9。 ホーム・エクイティ・ローン
XNUMX 番目の不動産ベンチャーの資金が不足している場合は、ホーム エクイティ ローンが選択肢の XNUMX つです。 ほとんどの投資家は通常、主要な居住地の株式を利用し、それを使用して別の不動産を購入します。 銀行やその他の金融機関は、ホーム エクイティ クレジット枠やホーム エクイティ分割払いローンなどのさまざまな商品を提供しており、購入者は既存のエクイティを活用できます。
＃10。 商社
新しい不動産を購入するための実用的な代替手段は、商社です。 既存の物件を新しい物件と交換することで、古い物件を売却せずに新しい物件を購入でき、そうすることに伴うキャピタルゲインを避けることができます。 これは、現金を持たずに不動産に投資するためのもうXNUMXつのテスト済み戦略です。 頭金なしで販売用の投資物件を購入することは、最近の現象ではありません。
さらに、不動産に投資する場合、資金を調達する必要があるため、頭金は必要ありません。 上記の方法以外にも、頭金なしで投資物件を購入する方法がいくつかあります。
#11。 商業用不動産に投資するためのSBAローン
中小企業に融資するために、SBA は貸し手と協力しています。 SBA 504 ローンは、商業用不動産を購入しようとしている場合に最も有利なオプションです。 所有者が占有する不動産の場合、SBA 504 ローンは商業用不動産の資金を提供します。 125,000 ドルから 20 万ドルの資金を調達する SBA ローンは、中小企業の所有者から 10% の頭金のみを必要とします。 建物の購入、新築、または建物のアップグレードはすべて、SBA 504 ローンで賄うことができます。
不動産投資信託（REIT）もその一つです。 とりわけ、流動性はREITの主な利点です。 他の誰かがあなたのシェアを購入するか、建物が売却されない限り、集合住宅の 20% の所有権を現金化することはできません。 不動産信託の株式は、通常、株式と同じくらい簡単に売却できます。 工業団地、医療施設、老人ホーム、ショッピングモール、オフィスビルなどを建設する企業が所有する不動産投資信託を購入することができます。 さまざまな REIT に投資することで、保有資産をより簡単に多様化でき、管理について心配する必要がなくなります。
米国で少ない資金で不動産に投資するにはどうすればよいですか?
お金がほとんどまたはまったくない人のためのトップの不動産投資戦略:
- お金の住宅ローン/売り手の融資を購入します。 …
- リースオプションによる不動産への投資。
- ハードマネーの貸し手。
- マイクロローン。
- 少しのお金で不動産に投資するためのパートナーシップの形成。 …
- ホームエクイティローン。 …
- トレード ハウス。 …
- 特別な米国政府。
- 1000ドルで不動産を購入できますか.
簡単に言うと、上場 REIT は、わずか 1,000 ドルまたは 10 ドルで行うことができるシンプルで流動的な不動産投資です。 初めての不動産投資として、初心者に最適なREITを検討してください。
信用度の低い不動産に投資できますか?
お金も信用もない？ 答えはイエスです。 頭金がなく信用度の低い不動産に投資するための最初のステップは、自分の信用スコアを理解することです。 このスコアは、貸し手が借りたお金を返済する可能性を推定するための本質的に統計的な方法であり、不動産の資金調達を確保する際に不可欠です。 住宅ローンの金利が高いほど、品質スコアが高くなり、投資家であるあなたにとって長期的な節約になります。
信用格付けは通常、スコアリング モデルに基づいており、FICO が最も有名です。 これらのスコアは 300 ～ 850 の範囲で、個人の信用度を決定します。 次のようになります。
- 悪い信用: 300-600
- 悪いクレジット: 600 – 649
- 公正なクレジット: 650 – 699
- クレジットスコア: 700 – 749
- クレジットスコア: 750 – 850
各信用機関にはさまざまな要素に基づいた評価手法がありますが、最も一般的な信用スコアの計算は、次の XNUMX つの主要な要素に基づいています。
- 支払い履歴: 35%
- 未払い残高: 30%
- 信用履歴の長さ: 15%
- アカウントの種類 = XNUMX%
- 与信照会 = 10%
最初のステップは、クレジット スコアと、それが将来の投資戦略にどのように影響するかを理解することです。 クレジット スコアによっては、標準的なローンと頭金の支援を受ける資格がある場合があります。 クレジットの金融世界での立ち位置を理解することは、不動産投資計画と資金調達の可能性にのみ役立ちます。 お金がなくても不動産に投資することを学ぶことは、投資家として不可欠ですが、それが常に唯一の選択肢であるとは限りません。
10ドルで不動産に投資できますか.
米国に居住し、18 歳以上であれば、誰でも投資プラットフォームを使用できます。 スターター ポートフォリオには、最低 $10 のコミットメントが必要です。 2022 年 7 月の時点で、Fundraise は地元の不動産プロジェクトで XNUMX 億ドル以上を稼いでいます。
どうすれば自分の不動産を 500 ドルで投資できますか?
REIT株、不動産ミューチュアルファンドまたはETF、ホールセールビジネスの開始、または不動産アプリの使用はすべてオプションです. トップの不動産投資アプリは、低い開始残高要件、最小限の手数料、および複数のプロパティにわたるポートフォリオの分散を特徴としています。
10Kの不動産を始めるにはどうすればよいですか?
$ 10,000でオンラインで不動産に投資する方法：
- 不動産クラウドファンディング。
- 不動産投資信託（REIT）
- 不動産シンジケーション。
100ドルで不動産に投資できますか.
American Homeowner Preservation Fund (AHPFund) の助けを借りて、誰でも不動産ローンに 100 ドルを投資でき、年間 12% のリターンが期待できます。
まとめ
不動産への投資には、利益を得るために不動産を購入、所有、管理、賃貸、および販売することが含まれます。 不動産投資は、資産クラスの長期的な安定性、信頼できる収入、および価値の大幅な上昇に対する並外れた可能性により、賢明です。 株式市場の全盛期に投資した場合よりもリターンは低くなるかもしれませんが、資本は安全です。 よく計画され実行された不動産への投資は、受動的収入の安定した流れをもたらす可能性があり、不動産の価値が急速に上昇する場合、それは健全な長期的な賭けになる可能性もあります.
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参考文献
