うん、2022年はかなり困難な年でした。 世界中で多くのことが起こっているので、2023年の不動産市場のトレンドにどのように影響するかを検討しているかもしれません。
パンデミックは2021年の春に住宅価格を中断させましたが（通常、 不動産） 2022 年は回復の年であり、市場は急速にトップに返り咲いています。 不動産の専門家によると、 住宅販売 2021年の終わりに向けて、春の市場損失を補って余りあるものになりました。
2022 年にいくつかの変化が記録されましたが、2023 年にも同じ結果が期待できますか? 現在の経済状況では、 住宅市場 運賃？ ここにあなたが売っているのか、借りているのか、それともそのままでいるのかを知っておくべき2023年の不動産市場のトレンドがすべてあります！
不動産市場の動向＃1：住宅購入者には選択肢がほとんどない
さて、これはおそらく受け入れるのが最も難しい2023年の不動産市場の傾向です。ですから、気を引き締めてください。在庫は非常に限られています。 これに関連して、30年初頭の在庫は2021年と比較して2020％近く減少しました。購入者の需要を満たすのに十分な販売用住宅がXNUMX年以上ありませんでした。
しかし、心配しないでください。 あなたが市場に参入した場合に何を期待するかを検討します。
オプションがほとんどない場合の購入者にとっての意味
低いため インベントリー、家を探すときは、つま先に立っている必要があります。最高の家は、すぐに立ち上がる可能性があります。 ほとんどの住宅は、20年春の初めに前の春よりも約2021日早く売れました。それは、住宅の探求を熟考するための多くの時間を残していません。 このタイトな市場でまともな家を見つけたい場合は、いくつかのアドバイスがあります：
- いくつかの欲望は犠牲にされなければなりません。 欲しい家が見つからない場合は、「必需品」のために「必需品」をいくらか犠牲にしてください。 あなたが余裕があり、時間の経過とともに改善できる最高の近所で最も安い家を購入してください。
- クエストの範囲を広げてください。 あなたが購入したい地域の市場もそうだとしたらどうでしょう 競争力のある？ あまり知られていない近所で見つけられるものにショックを受けるかもしれません。 この地域に精通している不動産業者と協力することは、あなたのニーズと予算に合った家を見つけるための完璧な方法です。
- できるだけ早く事前承認を受けてください。 どの市場でも、家探しに行く前に住宅ローンの事前承認を取得することは必須です。 しかし、家の供給が非常に少ない市場では、事前にこの手続きを怠ると、事前に承認された買い手があなたが望む家をすぐに手に入れることができます.
遅いピッキングは売り手にとって何を意味しますか？
在庫が少ないということは、販売に関して競争が少ないことを意味します。 ホグワーツ魔法魔術学校がハリーポッターの受諾書を送ったのと同じように、入札書が受信トレイに殺到することを期待する必要があります。 あなたの家は市場で（比較的）数少ない家のXNUMXつになるので、あなたは運転席にいることに気付くでしょう。 だから、あなたの時間をかけて最良の取引を選び、あなたにとって最もうまくいく速度で動いてください。
ただし、現在の家が売却された後に別の家を購入することにした場合は、ほとんどの場合、運転席から外れます。 それで、あなたが売る前に、あなたの次の家のために準備をしてください。
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不動産市場の動向＃2：住宅価格は上昇を続ける
続いて、住宅価格のパターンを見ていきます。 2021年には、住宅価格は前年比で20％近く上昇し、全国中央値である300,000〜400,000ドルに達しました。 これはあなたの顔に大きな笑顔をもたらすはずです、売り手！ そして、心配しないでください、顧客、私たちはあなたのためにもいくつかのヒントを持っています。
値上げはバイヤーにとって何を意味するか
この高価な市場で家を購入したい場合は、最初に実際に購入できる家の量を決定する必要があります。 ライバルが市場から良い家をすくい上げるのを見るときに感じるプレッシャーに関係なく、予算額の範囲内にとどまるようにします。
今年の家の購入について前向きに感じるには、次のヒントに従ってください。
- 住宅ローンの支払いは、毎月の持ち帰り支払いの25％を超えないようにしてください。 この支払いは、頭金が20％未満の場合、元本、利子、所得税、住宅所有者保険、および民間住宅ローン保険をカバーします。 （PMI）。 予算を作成するときは、住宅所有者協会（HOA）の料金を考慮することを忘れないでください。
- 少なくとも10％〜20％の頭金を節約できます。 20％以上の頭金は、PMIを防ぐのに役立ちます。 これは、支払いを怠った場合に貸し手をカバーするために住宅ローンに適用される追加料金です。 10％未満のものは、追加の利息と手数料であなたを溺れさせます。 このような多額の頭金を節約することが可能です！ あなたが勤勉で刺激を受けているなら、来年のこの時期までにXNUMX桁の頭金を節約するでしょう。
- 従来の15年固定金利住宅ローンを選択します。 15年の固定金利住宅ローンは、全体として最も手頃な住宅ローンです。 30年住宅ローン、FHA、VA、USDA、変動金利住宅ローンなどのリップオフ住宅ローンは、法外な利息と手数料を請求し、数十年にわたって債務を抱えます。
- 次に、住宅ローン計算機を使用して数値を計算し、予算内に収まる毎月の支払いを決定します。 次に、専門のディーラーの助けを借りて、あなたの価格帯で販売されている家を探します。
値上げは売り手にとって何を意味するか
楽しいメリットがあります！ 次の家を買うときに余分な現金が必要になるので、それは素晴らしいニュースです。 あなたの地元の市場動向に精通している経験豊富な不動産業者と協力することはあなたが2023年にあなたの家のために最高の価格を得るのを助けるでしょう。
また、正しい入札を差し控えることを忘れないでください。 一部のバイヤーは、低価格を提供することであなたを利用しようとすることができます。 転送を急いでいない場合は、収益を最大化するオファーを待ちます。 交渉の際には、あまり絶望的でない人が優位に立つことが多いことを忘れないでください。
不動産市場の動向＃3：住宅ローンの金利は非常に低いまま
最近では、住宅ローンの平均金利 (貸し手がローンのパーセンテージとして要求するコスト) は快適でわずかです。 実際、15 年固定金利の平均住宅ローン金利は 2.2 年 2021 月に 30% に低下しました。これは、フレディ マックが約 3 年前に報告を開始して以来の最低水準です。 エコノミストは現在、金利が 2022 年に約 2023% にとどまると予測していますが、これは依然として非常に低い水準です。 これが続けば、XNUMX年にはかなりの取引と見なされるでしょう。
支払いをしたい場合、または住宅ローンの返済をできるだけ早く支援することに真剣に取り組んでいる評判の良い貸し手から住宅ローンを取得したい場合は、ChurchillMortgageの友人に相談してください。
低金利はバイヤーにとって何を意味するか
はい、金利は現在低く、それは手頃な価格に役立つ可能性があります。 準備ができていないときに家を購入するように圧力をかけないように注意してください。 あなたが買う余裕がない家の途方もなく低い金利は常に悪い取引です。
売り手にとって低金利は何を意味するか
金利が高止まりしている場合、買い手は後でではなく早くあなたの家を購入する可能性が高くなります。 ただし、年内に金利が上昇し始めた場合は、家がもう少し長く市場に出回ることを期待してください。 すぐに引っ越す予定がない場合は、住宅ローンの借り換えや支払いスケジュールの短縮により、これらの超低金利を利用できる可能性があります。
不動産市場2023トレンド＃4：オンライン不動産サービスの成長
あなたはおそらく不動産について聞いたことがあるでしょう Zillowのようなサービス、ボタンをクリックするだけで、オンラインで販売中の住宅を検索して一覧表示できます。 しかし、あなたは今あなたのためにあなたの家を売買することができるオンラインプラットフォームがあることを知っていましたか？
＃1。 サードパーティの購入者
これは次のように機能します。売りたい家について Zillow や Opendoor などの会社に伝えます。 彼らはあなたからそれを購入し、より高い価格で転売できるように投資します。 彼らはまた、以下を含むすべてのホーム処理を行います 検査、メンテナンス、ホームショー、そして販売費の代理店手数料とほぼ同じ料金を請求します。 また、これらの会社の中には追加のサービス料金がかかるものもあります。 彼らはそれほど面倒を提供しませんが、それはあなたの家をより高い価格で売ることができる一流のエージェントと交渉するよりもあなたにとってより少ない利益を意味するかもしれません。
＃2。 「仮想」エージェントを利用する
Redfinのようなハイブリッドプラットフォームは、オンラインで処理することにより、従来のエージェントの手数料を削減しようと努めています。 これにより、従業員との共同作業に匹敵する部分的なサービスが提供されますが、コストはわずかです。 エージェントと一緒に販売することと、自分で販売することの間の妥協点と考えてください。 ただし、家を売るときは、妥協点を避けてください。 あなたの家はあなたの最も価値のある資産であり、あなたはあなたが支払うものを手に入れます！
＃3。 モバイルまたはオンラインでのクロージング
関連ニュースでは、 デジタル技術 ドキュメントを多用するアクティビティをデジタルで管理しやすくしています。 たとえば、多くの住宅購入では、電子署名アプリとリモートオンライン公証を使用してプロセスを合理化しています。 つまり、今年は車から降りたり、バスローブやスリッパを履いたりすることなく、家を売買できるかもしれません。
不動産市場のトレンド＃5：よりリスクの高い購入オプションが利用可能
さて、一般的になりつつある家を購入する最近の「創造的な」方法のいくつかを見てみましょう。
#1。 賃貸-所有
まず、家を購入したいがまだ余裕がない場合、一部の販売者は 賃貸住宅 配置。 この契約では、あなたは所有者になる前に一定期間家を借りることに同意します。 家賃の利点は、頭金を節約して家にすばやく入るのにかかる時間を回避できることです。 また、すぐに住宅ローンを申請する必要がないことを保証します。
家賃の不利な点はそれがあなたの家賃を上げることです。 また、あなたの毎月の支払いの一部は潜在的な住宅所有に向けられます。 ただし、後で家を購入したくないと判断した場合、または取引に違反するものがある場合は、追加の支払いはすべて無駄になります。 さらに、賃貸している場合でも、自分で修理やメンテナンスを行うことが期待されるかもしれません！ この選択により、経済的に不安定な立場に置かれます。
ボトムライン：
住宅所有権を得る余裕がないと思われる場合は、金銭的なアヒルが一列に並ぶまで購入を延期するのが最善です。
#2。 住宅購入のためのローン
頭金を賄うために個人ローンを利用することも、避けるべきリスクの高い選択肢です。 家にお金をかけないことは決して良い考えではありません。 少なくとも 10% ～ 20% の頭金が必要になることを忘れないでください。 より少ない金額で家を購入すると、過度の利息や手数料を支払う必要が生じ、他の経済的野心を奪うことになります。 幸いなことに、すべての住宅ローンの貸し手がこれを許可しているわけではありません。 実際、必要な額の住宅ローンを申請することが難しくなる場合さえあります。
現在の不動産市場の動向は？
現在の不動産の傾向によると、市場は減速し、2023年には通常に戻ると予想されています。 住宅価格は依然として年々増加しており、2023 年にはやや緩やかな成長が見られるでしょう。 利用可能な住宅の数はまだ少ないですが、データは2023年を通して増加することを示唆しています.
さらに、注意すべき新たな傾向がいくつかあります。 ますます一般的になりつつありますが、オンラインで不動産を売買することは決して良い考えではありません (ヒント: 不動産業者を雇うことは良い考えです)。 さらに、レンタル・トゥ・オウンのような危険な購入の選択肢は、残念なことにこれまで以上に簡単に手に入れることができます.
不動産市場は2023年に減速するか?
はい。 2021 年と 2022 年の好調な業績とは対照的に、ローン金利の上昇による住宅供給の増加と住宅需要の全般的な減少により、市場は通常のように減速しているように見えます。 ガソリンによる火事ではなく、来年は定期的な管理された火事と考えてください。 それほど暑くはありませんが、それでも暑いです。
このため、アナリストは、2023 年には、近年、前年比で XNUMX 桁の割合で上昇している不動産価格が、より典型的な割合で上昇すると予測しています。
今年、家を売買しないとどうなりますか？
「これはすべて問題ありませんが、すぐに出発することはありません」とお考えかもしれません。 私たちはあなたの言うことを聞きます、そしてあなたが当分の間知っておくべきことはここにあります：
＃1。 エクイティは少なくとも2023年まで下落する可能性は低いです。
ほとんどの住宅市場は減速のリスクが低いため、フレディマックは住宅価格が2023年も上昇し続けると予測していますが、その速度は3％近く遅くなっています。 あなたが最終的に販売することを決定したときにあなたはおそらく素晴らしい利益を上げるでしょうから、これは販売者にとってまだ良いニュースです。 あなたの公平性が増加していることを確認するためにあなたの家の価値を追跡し続けてください。
＃2。 不動産市場の崩壊はありそうもないようです。
パンデミックと住宅価格の上昇で起こったすべてを取り巻く混乱のすべてが2021年に潜在的に下落しているので、住宅市場が崩壊するかどうか疑問に思うかもしれません。 確かに言うのは難しいですが、アナリストは住宅バブルはありそうもないと信じています。
結局のところ、住宅ローンの利率が低いと、投資家は市場に参入するようになり、需要が高まります。 ただし、利用可能な住宅リストはまだ不足しています。 これにより、住宅購入の競争力を維持しながら、住宅価格の上昇を加速させることができます。
＃3。 バイヤーはあなたがどこに住んでいるかに関係なくあなたの近所に興味を持っています。
近年、住宅価格が急騰しているため、一部の買い手はあまり気にしないかもしれません。 実際には、決心した人々は、高速道路へのアクセスが便利でない、または主要都市に近くないコミュニティを受け入れることができるかもしれません。 あなたが悪名高い近所に住んでいる、またはあなたの家が買い手が探しているものではないと仮定する場合は、もう一度考えてみてください。 今が販売を検討する理想的な時期かもしれません。
不動産業者と一緒に2023年の市場動向を管理する
Zillowの不動産会社によると、価格の上昇は2023年も引き続き急速であるとのことですが、前年よりも13.6％と遅いペースで進んでいます。 販売または購入する場合は、有能な不動産業者と協力することで、2023年の現在の市場動向を活用できます。当社の認定ローカルプロバイダー（ELP）サービスは、お住まいの地域の業者とつながります。 不動産ELP あなたの経済的目標を真に気遣うことによって私たちの信頼を勝ち取ったあなたのセクターの優秀な専門家です。
2023年の不動産の未来とは?
「2023 California Housing Market Forecast」というタイトルの調査で、CAR は、現在の一戸建て住宅の販売が 7.2 年に 2023% 減少すると予測しています。 359,220 年に販売される 19.2 戸よりも 444,520% 少なくなります。販売戸数は 2021 戸に達すると予想されます。
2023年に不動産を購入することが良い投資である理由?
- 市場の変動が少ない
一方、不動産への投資は、経済の変化の影響を受けにくい傾向にあります。 経済が最悪の方向に転じたとしても、人々は夜に頭を下げる場所を必要とします。 住宅を購入するのではなく、賃貸を始める人が増える可能性があります。 その結果、賃貸市場における需要の増加は、キャッシュフローの増加につながります。
2024年は家を買うのに良い時期でしょうか?
住宅市場の見通しは、2022 年には最終的に 2024 年のレベルに戻る前に、翌年にかけてより悲観的になる可能性があります。一戸建て住宅の数は、5.67 年に 2022 万戸に達し、4.42 年には 2023 万戸に減少し、5.25 年には 2024 万戸に増加すると予想されています。
不動産投資で失敗する人が多い理由とは？
調査結果によると、不動産ブローカーの大半は、ビジネスの最初の年に失敗します。 不動産仲介業者が犯す最も典型的な過ちは、不十分な見込み客、迅速な販売につながる方法での物件の紹介の失敗、クライアントへのフォローアップの怠りの XNUMX つです。
今、不動産に投資するのは賢明ですか?
市場の状況に関係なく、不動産の購入は、ほとんどの場合、非常に収益性の高い投資です。 最良のシナリオは、資産を安い価格で購入し、それをより高い価格で売却することです。 ただし、ご覧のとおり、他の考慮事項が関係する可能性があります。 不動産に投資するのに必要な手段と専門知識を持っていたとしても、今すぐお金を働かせることが最善の利益になるでしょう。
なぜ不動産はもはや良い投資ではないのか?
これには主に XNUMX つの理由があります。XNUMX つ目は、期待する収入を生み出す可能性が低いこと、XNUMX つ目は、説得力のあるリターンを生み出すことが難しいこと、XNUMX つ目は、分散化の欠如があなたを傷つける可能性が高いことです。 XNUMX つ目は、不動産は流動性が低く、いつでも売りたいときに売却できるとは限らないということです。
まとめ
不動産は素晴らしい投資機会ですが、家を購入する前に十分な情報を得ていることを確認してください. 専門のエージェントの助けを借りることをお勧めします。彼らは、購入が完了する前に物件の欠陥や修理を徹底的に調べるように訓練されているからです。 私を信じてください、それはあなたに多くのコストを節約します.
不動産トレンドに関するよくある質問
不動産市場の動向はどのように決定されますか？
不動産市場分析への6つの重要なステップ
- 近隣の質とアメニティを調査します。 …
- エリアのプロパティ値の見積もりを取得します。 …
- 不動産市場分析のために比較対象を選択してください。 …
- 比較可能なリストの平均価格を計算します。 …
- 比較対象を調整して、市場分析を微調整します。
何が良い不動産市場を作るのですか？
良い住宅市場では、住宅販売と住宅価格は多かれ少なかれ一緒に上昇する傾向があります。 良い住宅市場自体が特徴 総販売数の増加に伴う平均住宅販売価格の上昇。 良い住宅市場の住宅販売業者も、上場価格またはそれに非常に近い価格で住宅を販売する傾向があります。
不動産で最も重要なXNUMXつのことは何ですか？
家を買うときのXNUMXつの最も重要な要素は 場所、場所、場所.
不動産の価値に影響を与えるXNUMXつの要因は何ですか？
- 人口統計。
- 関心度。
- 経済。
- 政府の政策/補助金。
