米国の不動産管理業界は、毎年 99 億ドル以上の収入を生み出しています。 不動産の賃貸に多額の資金が流れているため、投資家、家主、不動産管理者が日々のテナントとのコミュニケーションや管理だけでなく、税金の支払いのために組織を維持するのを支援するために、いくつかのソフトウェア会社が出現したことは驚くことではありません.
無料および有料の不動産管理ソフトウェア プロバイダー 20 社を評価し、ポートフォリオのサイズ、建物とテナントの種類、および予算に基づいて最適なプロバイダーを決定しました。 読み続けて、各企業の長所と短所について学び、自分に最適な企業を選択してください。
不動産管理ソフトウェアはどのような機能を提供しますか?
最高の不動産管理ソフトウェアは、賃貸物件を整理し、テナントを管理し、財務レポートを生成し、賃貸物件の投資家と不動産管理者の銀行口座を同期および調整します。
多くの不動産管理ソフトウェア パッケージには、テナントのスクリーニング、リースの起草、オンライン家賃の収集、メンテナンス リクエストの管理、および安全なドキュメント ストレージが含まれています。
10年のベスト不動産管理ソフトウェアトップ2023
＃1。 ビルディウム
Buildium は、現在利用できる最も包括的な不動産管理プログラムの XNUMX つです。 すべてを実行できるソフトウェアが必要な場合は、これ以上探す必要はありません。
このソフトウェアには、賃貸物件のすべての要素を管理するための多数のオプションが含まれています。 欠員、メンテナンス、さらには会計をインターフェイスから処理できます。 会計スイートはよく考えられており、自動賃貸リマインダー、完全な台帳、オンデマンドでレポートを生成する機能を備えています。 テナントが賃貸料を支払うことができるオンライン テナント ポータルもあります。
基本の Buildium バンドルは月額 $50 で、最大 150 ユニットをカバーします。 必要に応じて、最大レベルで最大 5,000 ユニットをサポートするより大きなパッケージを購入できます。 レベルが高いほど単価が低くなるため、より大きな物件が最良の取引になります。 それにもかかわらず、50 ユニットで月額 150 ドルはユニットあたり 0.33 ドルになり、無視できる支出になります。 Buildium は、サブスクリプションを購入する前に、それがあなたに適しているかどうかを判断するための 15 日間の無料試用期間も提供します.
＃2。 スパークレンタル
SparkRental は、賃貸収入を増やすための素晴らしい不動産管理ソフトウェアです。 ワンクリックで複数の Web サイトにレンタル リストを掲載し、無料のオンライン レンタル アプリケーションを探すことができます。 SparkRental では、オンラインで家賃を無料で集めることができます。 寄付の精神で、各州の事前入力されたテナント通知と立ち退き通知を無料で取得することもできます。
また、信用情報、犯罪情報、立ち退き情報を含むテナント審査レポートを取得することもできます。 この機能の費用は合計 39.90 ドルで、これは賃借人に請求されます。 このソフトウェアを使用すると、リース バンドルを作成でき、無料版と州固有のプレミアム バンドルの両方が $29.95 で入手できます。
＃3。 AppFolio
AppFolio は、主に多くの物件を持つ家主を対象としていますが、ビジネスの拡大を検討している家主にも適しています。 一戸建てから大規模な集合住宅まで、さまざまなタイプのユニットに対応し、最も重要なのは、そのサービスがカスタマイズ可能であることです。 オールインワン料金ではなく、ユニットごとに固定料金をお支払いいただきます。 段階的な価格設定や、管理できるユニット数に関するその他の制限はありません。 また、高度な機能には別途料金がかかるため、使用した分だけお支払いいただきます。
サインアップするには、最初に 400 ドルのオンボーディング料金を支払う必要があります。 その後、ユニット料金は次のようになります。
- 住宅の賃貸料は、1.40 ユニットあたり月額 XNUMX ドルです。
- 商用料金は、ユニットあたり月額 $1.50 です。
- 学生寮の費用は、1.40 ユニットあたり月額 XNUMX ドルです。
- HOA: ユニットあたり月額 $0.80。
月々の最低料金は $280 ではありません。 レジデンシャル ユニットを最安値で購入するには、少なくとも 200 ユニットが必要です。
＃4。 プロパティウェア
プロパティウェアは、主に一戸建て住宅の家主を対象としています。 他のソフトウェア スイートにあるいくつかの機能が欠けていますが、これは機能であり、欠陥ではありません。 市販のレンタル機能がないため、UI はほとんどの同等のソフトウェアよりも大幅にシンプルであり、習得と操作が容易です。 単位数に関しては、単一の物件を賃貸する場合でも数百の物件を賃貸する場合でも、同じように効果的に機能します。
このソフトウェアには、Basic、Plus、Premium の 1 つの価格レベルがあり、それぞれ 1.50 ユニットあたり 2.00 ドル、250 ドル、350 ドルです。 また、各階層には最低支払い額があり、基本プランで月額 450 ドル、プラスで 200 ドル、プレミアムで XNUMX ドルです。 その結果、最低 XNUMX ユニットを管理する場合にのみ、最適なコストを利用できます。
＃5。 SimplifyEm
SimplifyEm は、不動産の専門家によって不動産の専門家のために作成されました。 最大 2,000 ユニットをサポートできますが、小規模な家主に最適です。 ユニット数が 20 未満の場合、月々の支払いはわずか 10 ドルです。 これは、追加の 10 ユニットを購入するごとに、月額 $50 ずつ増加します。 したがって、60 ユニットの場合、月額料金は $25 です。 その後、1 単位単位での請求に切り替わりますが、15 インチあたり XNUMX ドルの基本料金は変わりません。 完全なサブスクリプションにコミットする前に、それがどのように機能するかをテストするためのXNUMX日間の無料トライアルもあります.
SimplifyEm のシンプルさは、その重要なセールス ポイントです。 これまでに家主になったことがない場合でも、簡単に使用できるように設計されています。 その目的のために、彼らのサービスにはライブの電話と電子メールのサポートが含まれているため、問題が発生した場合に支援を受けることができます.
ACH.com、Fidelity、NARPM、TransUnion、Trulia、Zillow などのサービスと統合することもできます。
＃6。 MRIソフトウェア
MRI ソフトウェアは、一般に、巨大なマンションなどの商業施設を対象としています。 これらの物件は、単一の家主ではなく、投資家のグループによって保有されることが多く、これらの投資家は、通常の家主が必要としないツールや分析を必要とします。 その結果、このプログラムには、他の同様のソフトウェアには見られないさまざまな機能が含まれています。 基本的なレンタル管理に加え、豊富なプランニング機能を備えています。 MRI ソフトウェアは、資産の管理、スペースの管理、戦略的な計画、地元の手頃な価格の公共住宅規則への準拠の維持を支援します。
価格設定は、他の不動産管理プログラムよりも少し明確ではありません。 無料試用版はなく、価格は MRI ソフトウェアに問い合わせて取得します。 また、インストール済みプログラムまたはクラウドベースのサービスの XNUMX つの形式でも利用できます。 そうは言っても、さまざまな家主のウェブサイトで一般的に肯定的なフィードバックを受けており、投資家はその価値を称賛しています.
＃7。 ヤーディ ブリーズ
Yardi Breeze は、最初のクラウドベースの不動産管理ソフトウェア アプリケーションの 1984 つであり、今でも最高のアプリケーションの XNUMX つです。 彼らはクラウドの前から業界にいました。 それらは、PC ソフトウェアがまだ初期段階にあった XNUMX 年に作成されました。
Yardi Breeze の価格設定は透明性が高く、これはプラスです。 階層の代わりに、プロパティごとに月額 1 ドルを請求するだけです。 これは非常に安価であり、今日の市場でこのソフトウェアは非常に競争力があります。 ただし、住宅の場合は月額 100 ドル、商業施設の場合は 200 ドルの最低料金がかかります。 その結果、100 ユニット未満のプロパティを維持すると、より多くの費用がかかります。 Breeze Plus アップグレード パッケージもご利用いただけます。 住宅と商業施設の両方で、これは 2 ユニットあたり 400 ドルで、月額最低額は 30 ドルです。 すべてのプログラムには、最初の 24 日間の無料トレーニングと 7 時間年中無休のカスタマー サポートが含まれています。
＃8。 レントマネージャー
Rent Manager は、任意の数のユニットを処理できる多目的なプロパティ管理プラットフォームです。 それだけでなく、ランニングでの使用にも最適です。 クラウド経由でどのパソコンからでもアクセスできますが、スマートフォンアプリをダウンロードすることもできます。 携帯電話の画面から、支払いを受け取ったり、作業指示書を入力したり、メンテナンスをスケジュールしたりできます。 画像をスナップしてクラウドに保存することもできます。これはメンテナンスにとって重要です。
財務レポートの生成、作業指示書の処理、空き部屋の賃貸用の広告をポータルで行うことができます。 Rent Manager には、物件用に非常にプロフェッショナルな外観の Web サイトを構築できる Web サイト作成ツールも含まれています。 さらに、メンテナンス要求を最初から最後までトレースできます。 お電話でのお見積り依頼が必要です。 ただし、試してみたい場合は、無料の試用版を利用できます。
#9。 再リース
Re-Leased は、商業、住宅、オフィス、工業用スペースなど、あらゆるタイプの物件を対象としています。 価格情報は、他のいくつかの主要なソフトウェア サービスの価格情報と同様に、公開されていません。 費用を確認するには、物件に連絡して見積もりを依頼してください。 顧客は年中無休のカスタマー サービスと無数のユニットにアクセスできます。 会社が拡大している場合、後でプロバイダーを切り替えることを心配する必要はありません。
このソフトウェアを使用して、さまざまな単調な仕事を自動化できます。 これを使用して、自動賃貸リマインダーを送信したり、物件リストを自動化したりできます。 ビルトインの通信センターは、あなた、メンテナンス担当者、および賃貸人を結びつけ、修理プロジェクトを大幅に簡素化します。 Google カレンダー、Outlook、Microsoft 365 に接続して、すべてのカレンダーを同期することもできます。
7 つの最高の無料プロパティ管理ソフトウェア システム
＃1。 ステッサ
Stessa は、投資家や不動産管理者が賃貸物件のパフォーマンスを最適化するのを支援する物件管理ソフトウェアです。 スマートな資金管理、コンピューター化された収益とコストの追跡、および個別化された財務報告は、不動産投資家が収益を最適化するのに役立ちます。
＃2。 Apartmentfinder.com
Apartments.com は、賃貸物件のリースと管理のためのオンライン ツールの包括的なスイートを提供します。これには、空室マーケティング、アプリケーション スクリーニング、オンライン リース署名、および家賃徴収が含まれます。 家主は、情報を一元化し、修理要求を追跡し、財務を整理することで、テナントを管理できます。
＃3。 居心地の良い
Cozy は家主向けの次世代の無料オンライン不動産管理ソフトウェアで、家屋の表示、テナントの選別、家賃の徴収を無料で行うことができます。
テナントの申請書は並べて表示でき、家賃の支払いは家主の銀行口座に直接入金され、遅延罰金は自動的にテナントに請求されます。 経費の監視、オンラインでの修理依頼、オンラインでの領収書の保管により、整理整頓が容易になります。
＃4。 ハント
Hunt は、賃貸管理の自動化を検討している家主向けのワンストップ ショップです。 リスティングは、Homes.com や Zumper を含む 50 以上の賃貸リスティング サイトで宣伝されており、ビルトインの賃貸アプリケーションとテナント スクリーニングを備えています。
＃5。 イナゴ
Innago は、一戸建て賃貸、学生寮、商業施設など、あらゆるタイプの投資家と不動産を対象としています。 信用調査と立ち退きレポートによるテナント スクリーニング、オンライン リースの準備と署名、オンライン家賃の収集、メンテナンスの追跡、テナント管理はすべて無料の物件管理機能です。 月額料金や初期費用はなく、署名する契約もありません。
＃6。 レントラー
Rentler は完全に無料で使いやすいです。 アカウントを作成し、写真と設備を備えた賃貸物件を追加し、インスタント オンライン アプリケーションとテナント スクリーニングの受け入れを開始し、オンライン支払いを設定し、すべて Rentler ダッシュボードから物件を管理します。
＃7。 TenantCloud
基本的な無料の不動産管理ソフトウェア ソリューションを探している日曜大工の家主は、TenantCloud がまさに必要なものであることに気付くかもしれません。 永久無料トライアルは合計 75 ユニットまで有効です。 追加サービスには、TransUnion テナント スクリーニング、詳細な賃貸予測と市場動向データを含む賃貸レポート、テナント保険、および QuickBooks オンライン同期が含まれます。
不動産管理ソフトの選び方
無料の不動産管理ソフトウェアには、次の XNUMX つのカテゴリのいずれかに当てはまる独自の機能のコレクションがあります。
＃1。 リースとマーケティング
- トラフィックの多い賃貸物件リスト Web サイトへの空き物件マーケティングのシンジケーション。
- 家主は、オンラインでの賃貸申し込み手続きや入居者審査にかかる費用がかかりません。
- 信用調査と身元調査、賃貸履歴、立ち退きはすべて審査プロセスの一部です。
- リース書類と電子署名は完全にオンラインで完了できます。
- テナント アプリケーションと実行されたリースは安全に保存されます。
＃2。 資産管理
- 家主がテナントと関わり、個々およびポートフォリオのプロパティのパフォーマンスを評価できるオンライン所有者ダッシュボード。
- 会社のパートナーや、ファイナンシャル プランナー、公認会計士、不動産弁護士などの専門家と書類や財務報告書を共有する機能。
- 不動産チームのさまざまなメンバーによるリモート アクセス用に、複数のユーザー アカウントを作成できます。
- 作業履歴やベンダー ノートなど、テナントのメンテナンスと修理のリクエストを追跡します。
＃3。 報告と会計
- 収入と支出をオンラインでリアルタイムに追跡し、監査目的で紙の証跡を残します。
- 家賃の支払いは、所有者が指定した銀行口座に入金されます。複数の銀行口座を選択することもできます。
- 物件やポートフォリオごとに、損益計算書や貸借対照表などの無数の財務レポートを作成します。
- 税務申告を簡素化し、会計士や公認会計士の費用を節約するために、課税可能な財務データをエクスポートします。
- iOS および Android のスマートフォン アプリを使用すると、移動中に請求書をアップロードして支出を追跡できます。
無料の不動産管理ソフトウェアを選択する際の注意事項
不動産管理ソフトウェア ソリューションは無料ですが、いろいろと調べてみる必要があります。 最初の選択が期待どおりに機能しない場合、ソフトウェアを変更するのは簡単ですが、システムを長く使用するほど、別のアプリケーションに転送する必要があるデータが多くなります。
無料の不動産管理ソフトウェアを購入するときは、次の点に注意してください。
- 隠れた料金: 一部の不動産物件管理ソフトウェア業者は無料トライアルを約束していますが、物件情報を入力してアカウントがリンクされると、月額課金が開始されます。 追加費用や隠れた料金について十分に検討し、質問がある場合はカスタマー サービスに連絡してください。
- 最大プロパティ: ほとんどの賃貸物件所有者は、XNUMX つの物件を所有して管理すると、別の物件を購入したいと考えています。 多くの不動産管理ソフトウェア プロバイダーは、毎月のサブスクリプションを支払う前に、無料で管理できるユニットの数を制限しています。
- レビューを読む： 抜け目のない不動産投資家は、同じ過ちを犯さないように同業者から学びます。 Stessa、Roofstock、BiggerPockets などの多数の不動産プラットフォームには、有益な情報が豊富なブログ ページがあります。
まとめ
ご覧のとおり、家主や不動産管理者がアクセスできるソフトウェア パッケージは多数あります。 より大きなまたはより小さなプロパティに適しているものもあれば、多かれ少なかれ機能を提供するプログラムもあります。 プロパティ管理ソフトウェアを選択する際の鍵は、あなたとあなたの会社に適したものを選択することです.
不動産管理ソフトウェアに関するよくある質問
不動産物件管理システムとは？
プロパティ マネジメント システム (PMS) は、ホスピタリティおよび商用賃貸住宅の管理に使用されるソフトウェア アプリケーションです。 PMSは、製造業、地方自治体、行政でも活用されています。
なぜ不動産管理システムを持っているのですか？
不動産管理ソフトウェアの最も有益な利点の XNUMX つは、あなたとテナントがより強い関係を築くのに役立つことです。 もちろん、最終的な目標は、各テナントが唯一のテナント (または少なくとも重要な唯一のテナント) であるかのように感じることです。
Yardi ソフトウェアの価格はいくらですか?
Yardi Breeze は 1 ユニットあたり月額 2 ドルですが、Yardi Breeze プレミアは 2 ユニットあたり月額 XNUMX ドルです (最低額が適用されます)。 Yardi Breeze の料金は、XNUMX ユニットあたり月額 XNUMX ドルです (最低額が適用されます)。
関連記事
- 賃貸物件：収益性の高い賃貸物件への投資のヒント
- 賃貸物件の購入：賃貸物件の購入に関するヒント（2023年更新）
- 賃貸物件の購入：賃貸物件を購入するためのヒント
- 不動産管理会社を始める方法: 不動産管理会社を始めるためのヒント
- 悪い信用で借りる：小作農立ち退きの歴史があっても
参考文献
