投資を検討する際に最初に頭に浮かぶ不動産は、おそらくあなたの主たる住居でしょう。 もちろん、不動産投資家は、建物だけでなく、他の多くのものに投資することができます。 不動産は、過去 XNUMX 年間で好まれる金融資産となっています。 ここでは、個人向けの最も人気のある投資手段のいくつかを、そうすることの利点として説明します。 不動産投資初心者が知っておきたいポイントをまとめました。
初心者のための不動産投資
不動産は歴史的に、経済的な成功への最も信頼できるルートの XNUMX つです。 多くの億万長者は、今日でもさまざまな理由から賢明な投資だと考えています。 住宅、商業、および株式の不動産市場は、不動産に投資するための追加のチャネルを提供します。 投資ポートフォリオに不動産を含める最良の理由を以下に示します。
＃1。 財務戦略の多様化に役立ちます。
不動産市場に投資することで、ポートフォリオを多様化できます。これは利点の XNUMX つです。 「卵はひとつのかごに盛るな」ということわざは有名です。
経済には多数の可動部分があるため、他の部分が正常に機能している間に、XNUMX つが故障する可能性が常にあります。 多くの市場にさらされている場合、リスクエクスポージャーは減少します。
＃2。 あなたの経済状況は良くなります。
第二に、不動産投資事業を開始すると、拡張の可能性を秘めた物理的な資産を取得できます。 私は自分のポートフォリオを見て、投資の価値が高まるのを見るのを楽しんでいますが、それでもすべてが儚く見えます。 訪問、検査、改善できる物理的な投資があることは魅力的です。
＃3。 財産は価値があります。
人々は常に住む場所を必要とするため、不動産は、その資産が適切に維持され、コミュニティが人気がある限り、その価値を保持することがよくあります。 したがって、不動産投資事業を立ち上げるのは理にかなっています。
＃4。 これは、新しい投資家にとって柔軟なオプションです。
不動産所有のもう XNUMX つの大きな利点は、その多様性です。 賃貸、売却、分割、ゾーニングの変更など、不動産を使って他にも多くのことを行うことができます。 これを行うことで、市場の変化に適応しながら、投資から利益を上げ続けることができます。
それにもかかわらず、細心の注意を払って前進することが不可欠です。 2008 年の住宅市場の暴落が示したように、不動産投資はかなりの費用がかかる可能性があります。 初めて不動産に投資するときは、慎重に行くのが最善です。 準備が整う前にすべてのリソースを使い果たし、返済が困難な借金を積み上げたくはありません。
不動産の初心者のための最高の投資戦略
不動産投資には他にもさまざまな方法があるため、集合住宅全体を一度に購入することを決定する必要はありません。初心者向けの不動産投資戦術トップ XNUMX のリストを次に示します。
＃1。 賃貸物件の所有
家を手に入れて賃貸するという伝統的な戦略から始めましょう。 一戸建て住宅、マンション、事業用不動産、倉庫などなんでも買取可能です。 その後、貸し出すことで利益を得ることができます。 手を汚したいなら、女将の立場をとることもできます。 あなたの目的が受動的収入を生み出すことであり、家主であることに魅力を感じない場合は、不動産管理会社を雇って、あなたに代わって日常業務を処理することができます。 収益が減少する可能性があっても、時間と心配を節約できます。
住宅、デュプレックス、またはその他の集合住宅を購入し、その一部のみを占有し、残りのスペースを貸し出すことは、「ハウス ハッキング」として知られています。 住宅ローンを早期に返済したり、他のすべての費用を賄うことができれば、無料で住むことさえできます.
＃2。 REITの購入
REIT は、不動産投資の初心者にとって最も親しみやすいタイプであるため、魅力的です。 REITは「不動産投資信託」の略です。 これらの企業は、病院、倉庫、商業センター、住宅などのさまざまな不動産資産を所有していることが多く、それらを散発的に管理しています。
REIT は株式市場に上場しているため、一般的な投資家はさまざまな REIT にアクセスできます。 選択した REIT の株式は、さまざまな方法で購入できます。 平均して、100 株の価格は 5 ドル未満であることが多く、わずか XNUMX ドルで購入できるものもあります。 住宅ローンの支払いや賃貸物件の管理は好きではないが、不動産への投資は賢いと信じている場合は、REIT が最適なソリューションとなります。
＃3。 住宅のリフォーム
初心者は、家をひっくり返すというアイデアによって、家の所有と不動産投資についてまったく異なる視点を与えられます。 賃貸人を監督し、不動産ポートフォリオを拡大するという長期的な取り組みを意図したものではありません。 住宅を反転させることは、勉強をすれば、初心者が不動産市場に参入するための楽しい方法になる可能性があります。
フリッパーは、過小評価された不動産やその他の資産を購入し、その価値を高めようと懸命に働き、転売して利益を上げます。 理想的な「反転」は短期間で終わります。なぜなら、その目的は家を早く売り、次の物件に移ることだからです。
ただし、市場や家に利害関係者がいるかどうかによっては、時間がかかる場合があります。
＃4。 不動産クラウドファンディング
これは、不動産投資のユニークで革新的な方法です。 Fundrise や RealtyMogul などの不動産クラウドソーシング会社を使用すると、購入者が資金調達を求めている特定の不動産プロジェクトに投資できます。 プラットフォームは、メンバーが利用できるようにする前に、プロジェクトとバイヤーを検証します。 不動産クラウドファンディングの主な資金調達方法は、株式投資とローンによる資金調達の XNUMX つです。 不動産の住宅ローンを購入し、ローンの返済に伴って利息の一部を受け取ることは、負債に投資するための典型的な手順です。
会社の株式と引き換えに不動産を直接購入することは、株式投資として知られています。 このシナリオでは、プロパティによって生成された収益の一部を頻繁に受け取ります。 さまざまな理由から、クラウドファンディング プロジェクトへの投資は、REIT の購入よりも望ましいと言えます。 最新のシステムのほとんどは、1,000 ドルから 5,000 ドル程度の少額の費用しか必要としません。 第二に、広範なポートフォリオではなく単一のプロジェクトに参加することになるため、各プロパティの賭け金がいくらか引き上げられました。
不動産シンジケーションは、初心者の不動産投資家にとって追加の選択肢です。 ここでは、投資家がリソースを組み合わせて不動産を購入または建設します。 個人投資家は、不動産シンジケートの購買力に欠けています。
スポンサーが最初に契約を開始します。 スポンサーは、資本の成長と家賃による毎月のキャッシュフローから利益を得ます。 スポンサーは、賃貸料と不動産収入による毎月のキャッシュフローから利益を得る投資家を探しています。 不動産クラウドファンディングとは異なり、不動産シンジケーションは価値の高い投資に集中します。 シンジケーションには、正式な投資協定とパートナー間の協力も必要です。
＃6。 不動産投資グループ (REIG)
不動産投資グループは、不動産投資を始めたばかりの個人にとって素晴らしい選択肢です。 他の個人投資家と資金を組み合わせることで、さまざまな種類の不動産に投資できます。 ただし、特定の状況で投資を決定する可能性があるため、最初にグループを理解する必要があります。 不動産投資グループに参加したい場合は、ソーシャル メディアやネットワーキング サイトでメンバー候補を探してください。
初心者におすすめの不動産投資とは？
不動産投資の初心者にとって最も簡単なアプローチは、一戸建て住宅への投資です。 どの不動産市場においても、一戸建て賃貸は需要が高いため、安定した収入源です。
初心者はどのように投資を始めるべきですか？
- できるだけ早く投資を開始してください。
- 投資額を選択します。
- 仲介口座を開設します。
- 投資プランを選択します。
- 投資の選択肢を知ってください。
初めての不動産投資家が知っておくべきことは何ですか?
- スマートな市場選択と投資のタイミング。
- より安く購入します。
- ヒドゥンマーケットに手を差し伸べる。
- 市場を認識します。
- 不動産の価値を高めます。
- 非伝統的な不動産への投資について考えてみてください。
少ない資金で不動産投資できる？
1,000ドルを投資する最良の方法のXNUMXつは、ユーザーフレンドリーな不動産投資信託（REIT）を使用することです. 不動産投資信託（REIT）は、投資家のお金を組み合わせて不動産を購入します。
2023年に投資するのに最適なものは何ですか?
注目すべき2023年のトップ株
- M&G.
- バブコック。
- グラクソ・スミスクライン。
- エンパイア ブランド
- イージージェット。
- テスラ
- マイクロソフト。
どうすれば不動産を独学できますか?
不動産セミナーやレッスンに参加。 コミュニティ カレッジや近隣の不動産学校では、通年でクラスやセミナーを開催しています。 お住まいの地域のオプションを確認してください。 大学の書店、オンライン、または近くの機関で教科書を購入するだけで、独学で学習を完了することができます。
不動産に1000ドルを投資するにはどうすればよいですか？
- 不動産投資信託（REIT）
- 不動産クラウドファンディング。
- 不動産パートナーシップ
- 不動産卸売業。
- ピアツーピアのマイクロローン
- ターンキー レンタル不動産。
- 税のリンク
不動産の最初の年を乗り切る方法：
- ゲームに頭を入れてください。
- 慎重にブローカーとメンターを選択してください。
- 初年度予算を設定します。
- あなたの市場について知っておくべきことをすべて発見してください。
- あなたのニッチを発見してください。
- SMARTの確立
- 成功するルーチンを確立します。
- 見込み。
まとめ
不動産投資の入門は、長く複雑な道のりの第一歩です。 軽々しく下す決断ではありませんが、献身、集中力、そして勉強を続ける意欲があれば、大きな成果が得られる可能性があります。 本を読んだり、ポッドキャストを聞いたりすることは、知識を広げるのに最適な方法です。 あなたが初心者であっても、不動産に投資することですぐにお金を働かせることができます。 ただし、インデックスファンドや配当投資など、他の選択肢も検討していただけると助かります。
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参考文献
