不動産業界は繁栄している建築企業です。 この業界には、商業用、住宅用、農業用、工業用不動産の開発、リース、評価、マーケティング、管理など、幅広い不動産関連の活動が含まれます。 商業用不動産業界は経済によって異なりますが、個人は常に家を必要とし、企業は常に商業スペースを必要とするため、安定しています。
不動産業界の概要はこちらです。
不動産とは
不動産とは、土地と、不動産を構成する建物、家具、道路、構造物、ユーティリティシステムなどの改良です。 所有権は、土地、改良、および鉱物、植物、動物、水などの天然資源の所有権を付与します。
人がさまざまな種類のプロパティを扱う方法はたくさんあります。 不動産投資戦略 彼らの成功の鍵となります。 不動産の売買に関心のある人は、知識が豊富で評判の良い不動産業者とオプションについて話し合う必要があります。
不動産の種類
不動産にはさまざまな形態があり、それぞれに独自の機能と有用性があります。 主なカテゴリは次のとおりです。
- 土地
- 住宅の
- 商用ダイビング機材
- 産業
以下の説明は、業界がどのように運営されているか、および各主要カテゴリが何を表しているかを理解しようとする人にとって、貴重な参考資料となります。 これらにはすべて、投資家が従わなければならない特定の規則や規制があるため、この情報がなければ、その特定のタイプの詳細を把握するのに苦労する可能性があります.
＃1。 土地
土地は、他のすべての種類の不動産の基盤として機能します。 未開発の土地や空き地は、一般的に「土地」と呼ばれます。 開発者は土地を購入し、それを他のプロパティと組み合わせて（アセンブリと呼ばれます）、密度とプロパティ値を改善するために再ゾーニングします。
開発者と所有者は、完成したプロジェクトを住宅用、商業用、または工業用として登録する必要があるため、このプロセスでは再ゾーニングが不可欠です。 開発者は地方自治体に連絡し、建設を開始する前に計画されたプロジェクトとタイプを承認する必要があります。 すべての土地が特定のカテゴリーに分類されるわけではなく、市町村は周辺のゾーンに応じてその種類を規制します。
＃2。 居住の
個人、家族、人々のグループは住宅用不動産に住むことができます。 したがって、これは最も普及している種類の不動産であり、大多数の人々が精通している資産クラスです。 住宅の手配には、一戸建て住宅、アパート、コンドミニアム、タウンハウス、およびその他の形態の住居が含まれます。
＃3。 商業
企業が事業を遂行するために利用する土地や構造物は、商業用不動産と呼ばれます。 そのため、ショッピングモール、個人店舗、オフィスビル、駐車場、診療所、ホテルなどがすべて例です。
＃4。 インダストリアル
工業用不動産には、工場、機械製造、研究開発、建設、輸送、ロジスティクス、倉庫などの活動のために工業企業が使用する土地と建物が含まれます。
不動産業界
不動産業界には、商業用、工業用、住宅用、および農業用不動産の開発、評価、マーケティング、販売、リース、および管理が含まれます。 不動産業界は国や地方の経済によって変動しますが、人々は常に家を必要とし、企業は常にオフィススペースを必要とするため、それはある程度一貫しています。
一部の地域は急速に発展する可能性がありますが、新しい居住者や企業がスペースを占有するにつれて、この速度は低下する可能性があります. さらに開発が必要になった場合、開発者は介入して新しいプロジェクトを開始し、既存のインフラストラクチャを補完することができます。
米国の不動産業界の概要
アメリカ独立戦争後、アメリカ合衆国がイギリスの支配下に置かれなくなったとき、連邦政府は土地を売却し、個人所有者が自分で使用できるように土地を与えました。 この慣習は、国が西に移動するにつれて、特に 1862年のホームステッド法、少なくとも300年間土地を維持および開発することと引き換えに、米国の土地の個人所有権を承認しました。 ホームステッド法により、米国政府はXNUMX億エーカー以上の公有地を私有地所有者に分配し、不動産市場の基礎を築きました。
産業革命の変革の間にいくつかの変化が起こりました。 一つには、人々が産業で働くために都市に移住するにつれて、都市の中心は成長しました。 さらに、米国の富が産業を通じて増加するにつれて、銀行や他の金融機関は富裕層への貸付をやめました。
都市の規模が大きくなるにつれて、不動産取引の需要も大きくなりました。 すぐに、都市のスプロール現象は、郊外の開発だけでなく、より多くの住宅、町の中心部、そして最終的には企業を必要とするでしょう。
そのため、不動産業界は幅広いキャリアを提供しています。 ブローカーとエージェントは、不動産を賃貸および販売するものです。 不動産開発業者は土地を購入し、その上に不動産を建設し、それを利害関係者に販売します。 不動産を売却する前に、その価値は鑑定士によって決定されなければなりません。 サポート担当者、オフィスマネージャー、 不動産弁護士、ローンオフィサーなどもすべての不動産取引において重要な役割を果たしています。
実業界のしくみ
さまざまな種類の不動産について学習したので、不動産業界がどのように機能し、どのような主要な仕事とキャリアが利用できるかを見てみましょう。 業界はXNUMXつのセクターに分かれています。
＃1。 発達
不動産開発は、未加工の土地の購入、再ゾーニング、改修、建物の建設、およびエンドユーザーへの完成品の販売またはリースのプロセスです。 不動産開発業者は、建物の作成や改良、再ゾーニングなどの土地に付加価値を付け、プロジェクトに資金を提供するリスクを冒すことで利益を上げます。
＃2。 セールスとマーケティング
販売とマーケティングを専門とする会社は、開発者と協力して、彼らが建設する建物とユニットを販売します。 これらの企業は、すべてのマーケティング資料を開発し、完成したユニットを販売するために営業担当者を配置するための手数料を受け取ります。 販売とマーケティングを専門とする会社は、新製品をより重視しています。
＃3。 仲介
証券会社は、不動産ブローカーまたは不動産業者のグループを雇用する会社です。 不動産業者は、買い手と売り手の間の不動産取引の促進を支援します。 彼らの責任のXNUMXつは、どちらかの当事者を代表し、可能な限り最高のチームで購入または販売を完了するのを支援することです。
＃4。 不動産融資
銀行、商業貸し手、信用組合、および政府機関はすべて貸し手の例です。 すべての不動産と開発はその運営に資金を提供するために債務に依存しているため、これらは商業用不動産業界で重要な役割を果たしています。
＃5。 プロパティ管理
プロパティマネジメント会社は、不動産所有者が建物内のアパートを借りるのを支援します。 彼らの責任には、家賃の徴収、故障の修正、修理の実施、ユニットの展示、テナントの管理が含まれます。 彼らは不動産所有者に家賃の一部である料金を請求します。
人々は常に避難所と働く場所を必要とします、そして不動産の専門家は彼らが家、商業スペース、および他の財産を見つけるのを手伝う人です。 不動産のポジションをめぐる競争は常に激しくなりますが、商業用不動産業界では機会が不足することは決してありません。
商業用不動産業界でお金を稼ぐ方法
商業用不動産業界に投資するためのさまざまな戦略があります。 直接投資する最も一般的な方法のいくつかは次のとおりです。
- 自宅の所有権
- 賃貸物件
- フリッピングハウス
物理的な不動産 (賃貸物件や家の裏返しなど) を購入する場合、XNUMX つの方法でお金を稼ぐことができます: 賃貸料またはリースからの収益と、不動産の価値の上昇です。 他の投資とは異なり、不動産の場所はその価値に大きな影響を与えます。
雇用率、地域経済、犯罪率、交通機関、学校の質、地方自治体のサービス、固定資産税はすべて、不動産価格に影響を与える可能性があります。 潜在的な投資家ができる最善のことは、周辺地域を評価して、これらの要因が他の不動産に与える影響を確認することです。 そこから、不動産に投資するかどうかについて、より多くの情報に基づいた決定を下すことができます。 また、投資の次の長所と短所を比較検討する必要があります。
メリット
- 一貫した収入源を提供します
- 資本増価を提供します
- ポートフォリオの多様化
- レバレッジで購入できます
デメリット
- 通常は流動性がありません
- 非常に局所的な要因が影響を及ぼします。
- それはかなりの初期投資を必要とします。
- 積極的な管理と専門知識が必要になる場合があります。
間接的に不動産に投資することもできます。 そのための最も一般的な方法のXNUMXつは、収益を生み出す不動産のポートフォリオを保有する会社である不動産投資信託（REIT）を利用することです。 REITは、エクイティ、住宅ローン、ハイブリッドREITのXNUMXつのタイプに分類されます。 REITは、株式の売買方法に応じてさらに分類されます。
- 上場REIT
- 取引されていない公的REIT
- 民間不動産投資信託
REITに投資する最も一般的な方法は、取引所で上場株式を購入することです。 REITは、その株式が取引所に上場されている他の証券と同じように取引されるため、特に流動的で透明性があります（株式を考えてください）。
REITは、多くの株式と同様に、配当金の支払いと株式の上昇を通じて収入を生み出します。 個別のREITの他に、不動産投資信託や不動産上場投資信託（ETF）に投資することもできます。
住宅ローン担保証券
住宅ローン担保証券は、不動産（MBS）に投資するもう2007つの方法です。 08-XNUMX年に世界的な金融危機を引き起こした住宅ローンの崩壊における彼らの役割のために、これらは多くの悪い報道を受けました。 一方、MBSはまだ存在しており、取引されています。
ETFは、平均的な投資家がこれらの商品に投資するための最もアクセスしやすい方法です。 これらの商品は、すべての投資と同様に、ある程度のリスクを伴います。 ただし、ポートフォリオの多様化をもたらす可能性があります。 投資家は、ファンドが危機で役割を果たしたサブプライムの種類ではなく、投資適格の住宅ローン担保証券に特化していることを確認するために、保有を調査する必要があります。
不動産業界に関するFAQ
不動産は最大の産業ですか？
はい、不動産、賃貸、リースは米国経済の最大のセクターであり、国内総生産の13％を占め、GDPの付加価値は1.898兆ドルです。
なぜそれは不動産と呼ばれるのですか？
不動産は、不動産用地の王室の助成金を指す法的な言い回しになりました。 「不動産」というフレーズは1660年代に最初に言及されたため、その語源は初期近代英語にあります。 「本物」という用語はラテン語に由来し、「存在する、実際の、または本物である」という意味です。
偽の不動産はありますか？
「偽物」というものはなく、他に存在するのは動産だけです。 車、時計、ピザなど、土地に縛られていないものはすべて個人の所有物と見なされます。
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