家を売ったり買ったりしている人は、取引の規模を過小評価するかもしれません。 確かに、私たちは皆、行うべき大きな決定がたくさんあることを知っています、そしてそれはストレスと時間がかかる可能性があります。 ただし、これまでに経験したことがない場合は、それに重要な法的要素があることに気付いていない可能性があります。
あなたが家を購入し、ある人から別の人に不動産が譲渡されるとき、不動産購入契約と呼ばれる法的契約が販売条件を指定するために使用されます。 これは、売買契約とも呼ばれます。
購入契約とは何ですか？
不動産の購入契約は、住宅販売取引の詳細を概説する、買い手と売り手の間の法的拘束力のある契約です。 買い手は、売り手が同意、拒否、または交渉するオファー価格を含む契約条件を提案します。 買い手と売り手の間の交渉は、両者が満足するまで行ったり来たりすることがあります。 両当事者が合意に達し、購入契約に署名するとき、彼らは「契約中」であると言われます。
また、次のような購入契約を聞いたことがあるかもしれません。
- 不動産販売契約
- 家の購入契約
- 不動産購入契約
- 住宅の購入契約
誰が不動産購入契約を作成しますか？
通常、購入者のエージェントが購入契約書を作成します。 しかし、彼らが法務を行うための法的な免許を持っていない限り、不動産業者は一般的に彼ら自身の法的契約を起草することができません。 代わりに、企業は、エージェントが販売の詳細を空欄に記入できるようにする標準化されたフォーム契約を頻繁に使用します。
不動産購入契約には何が関係していますか？
すべての取引は一意であるため、XNUMXつの不動産購入契約が同じになることはありません。 ただし、購入契約に含める必要のある単純な製品がいくつかあります。
- 買い手と売り手の記録
- プロパティの詳細
- 価格と資金
- 備品および器具は販売に含まれる/含まれません。
- 締切日と所持日
- 本格的な預金額
- クロージングコストとその責任者
- 契約が終了する可能性のある条件
- 販売を進めるために満たさなければならない不測の事態または条件
購入契約の構成要素を理解する
支払う価格や成約日など、契約の多くの部分はかなり単純ですが、購入契約の他の部分は、特に初めての住宅購入者にとっては少し混乱する可能性があります。 購入契約書に署名する前に、それを完全に理解していることを確認してください。
＃1。 資金調達
あなたの不動産購入契約には、家の支払い方法に関する情報が含まれています。 買い手が現金を支払っていない場合、家を購入するために何らかの資金調達（つまりローン）が必要になります。その詳細は契約書に明記されています。
たとえば、契約では、購入者が不動産を購入するために住宅ローンを取得するかどうか、または不動産の現在の住宅ローンを引き受けるか、売り手融資を使用するなど、買い手が売り手に支払いを行う代替手段を使用するかどうかを指定します。従来の住宅ローンの貸し手よりも。
＃2。 本格的な頭金
誠実な預金としても知られている本気のお金は、買い手が家の購入に真剣に取り組んでいることを示しています。 売り手は時間を無駄にしたくありません。 彼らは、買い手が最後まで契約をフォローすることを知りたがっています。 本格的な預金は彼らにその保証を与えます。
あなたが購入契約に署名してから家を閉めるまでの間に、買い手が契約に明記されていない理由で撤退したいと決めた場合、彼らは真剣なお金を没収し、売り手はそれを保持します。 ただし、購入者は、契約で指定された理由で取り消すと、本格的なお金を取り戻すことができます。
本格的なお金は通常、 預託 第三者によって、頭金または決算時に決算費用に適用されます。
＃3。 発生する可能性のある状況
購入者側と販売者側の両方で不動産契約に含めることができる不測の事態にはさまざまな種類があり、購入契約に含まれる不測の事態を理解することが重要です。
不測の事態は、販売が行われる前に満たされなければならない条件です。 住宅販売契約で見られるより一般的な不測の事態のいくつかを次に示します。
- 不測の事態への融資：
売却は、資金を確保するための購入者の能力に依存します。 買い手が住宅ローンを取得できない場合、この条項は彼らを保護します。
- 不測の事態の検査：
購入者は、有能な検査官による住宅の検査に不満がある場合、違約金なしで販売をキャンセルする権利があります。
- 鑑定不測の事態：
これは、家が買い手が支払うことに同意したものと同じかそれ以上を評価しなければならないと述べています。
- 住宅販売の偶発性：
住宅購入は、購入者が現在の住宅を売却できるかどうかに左右されます。
＃4。 クロージングコスト
最後に、そのような料金と費用は満たされなければなりません。 各当事者が支払う金額は、契約で合意された内容によって決定されます。 クロージングコストには、代理店手数料、鑑定および検査手数料、税金、貸し手手数料、保険などが含まれます。
バイヤーのクロージングコストは、購入価格の3％から6％の範囲になります。 売り手のクロージングコストはわずかに高くなる可能性があります。
購入契約で考慮すべきその他の要素。
購入契約を結ぶ前に考慮すべきいくつかの要因があります。 いずれかの時点で、これらのことがコミットされた場合、ほとんどの場合、誤解を招きます。 考慮すべきこの他の事柄のいくつかは以下を含みます;
＃1。 売り手は支援します
法律は、買い手が家の売却に伴う支払いの一部を売り手が支払うのを支援することを許可しています。 ただし、拘束力のある契約となるには、契約書にこの用語を明記する必要があります。
＃2。 ホームインスペクション
また、取引を開始する前に、家の検査官に家の検査を依頼することをお勧めします。 損傷を修正した結果として余分なコストが発生しないように、これに備えてください。 契約書に明確に記載されている住宅検査の準備をしてください。
＃3。 備品および電気器具の契約条件
買い手が家と一緒に器具と器具の一部またはすべてを売ることを申し出るとき、これらが契約に文書化されていることを確認してください。 書面による契約は簡単に否定することはできません。
＃4。 売り手の家
市場での販売購入契約の例
最も一般的なSPAの1つは、不動産取引中に発生します。 両当事者は、交渉プロセスの一環として最終販売価格について合意します。 決算日や不測の事態など、取引に関連するその他の項目も含まれます。XNUMX
大規模な上場企業は、サプライチェーンでSPAを使用しています。 SPAは、サプライヤから大量の材料を入手する場合、または大規模な単一購入を行う場合に使用できます。 たとえば、1,000個のウィジェットがすべて同時に配信されます。
SPAは、100年間に毎月購入したXNUMX個のウィジェットを毎月配信するなど、定期的な購入の契約としても機能します。 納期を後日設定したり、時間の経過とともに分散させたりする場合でも、購入・販売価格を事前に設定することができます。 SPAは、サプライヤとバイヤーが需要とコストを予測するのを支援するために作成され、トランザクションサイズが大きくなるにつれてその重要性が増します。
別のケースでは、あるビジネスが別のビジネスを買収するトランザクション中に、SPAが頻繁に必要になります。 SPAは売買されるものの正確な性質を指定しているため、契約により、事業に関連する命名権を販売することなく、事業がその有形資産を購入者に販売することが許可される場合があります。
不動産購入契約を解除することはできますか？
不動産購入を取り消すのに最適な時期は、購入契約に署名する前です。 その後、あなたは契約を結んでおり、購入契約に明記されていない理由で撤退した場合、罰せられる可能性があります。
購入契約書に署名する前に、契約を終了できる条件に関する情報が含まれていることを確認してください。
購入契約を終了する方法
買い手と売り手の両方が同意しない限り、購入契約をキャンセルすることはできません。 次の要因により、購入契約の大部分がキャンセルされます。
- 預金の失敗
- 材料の欠陥（建物の検査中に発見）
- 不測の事態の期間中のキャンセル
- 資金調達の失敗
- コンセンサス
買い手と売り手が解約に同意した場合、ほとんどの不動産業者は、エスクローされた資金を解放する前に、両方に解約通知を承認するよう要求します。
一方の当事者が購入契約の条件に違反した場合はどうなりますか?
買い手または売り手のいずれかが購入契約の条件に違反した場合、違反していない当事者は、契約を終了する権利や損害賠償を求める権利など、法的手段を講じることができます。 契約条件を注意深く確認し、両当事者が義務を果たすことに完全にコミットしていることを確認することが重要です。
閉店前に物件が破損した場合はどうなりますか？
売買契約書の条件で指定する必要がある締め切り日前に物件が損害を受けた場合はどうなりますか。 物件に重大な損害が生じた場合など、特定の条件が満たされた場合、買い手または売り手は取引を取り消すことができる場合があります。 それ以外の場合、当事者は、契約の条件に従って、計画どおりに販売を完了し、事後に修理に対処する義務を負う場合があります。
署名後に購入契約を変更または修正することはできますか?
購入契約が署名されると、両当事者が書面で新しい条件に同意する場合にのみ変更できます。 契約に変更を加える前に、条件をよく読むことが重要です。
売買契約締結後に物件に瑕疵が見つかった場合はどうなりますか？
購入契約の条件は、契約が署名された後に物件に欠陥があることが判明した場合にどうなるかを説明する必要があります。 場合によっては、契約には、重大な欠陥が発見された場合に買い手または売り手が取引を取り消すことを許可する緊急事態が含まれる場合があります。 他の場合では、契約は、当事者が売却を進め、クロージング後に必要な修理に対処することを要求する場合があります。
拘束力のある購入契約と拘束力のない購入契約の違いは何ですか?
拘束力のある購入契約は、法的に拘束力のある契約であり、購入者と販売者の両方が契約に記載されている義務を履行する必要があります。 一方、拘束力のない購入契約は法的拘束力のある契約ではなく、当事者が義務を履行する必要はありません。 拘束力のない購入契約は、提案された販売の条件を概説するための仮契約としてよく使用されます。
購入契約では、クロージング プロセスはどのように処理されますか?
クロージング手続きは、通常、購入契約で指定された条件に従って実行されます。 時間と場所などの終了の詳細、および所有権の譲渡に関連する料金の支払いまたはその他のアクションの実行者は、すべて契約書に明記する必要があります。 契約と現地の規制に応じて、不動産業者、クロージング弁護士、または権原会社がクロージングプロセスを処理する場合があります。
要約で
あなたが法律の専門家でなくても、あなたはあなたの住宅販売または購入の法的および契約上の側面を理解しなければなりません。 家を売買することは大きな問題であり、あなたが得ている取引が良いものであることを確認することによって頭痛を避けることができます。
購入契約に関するよくある質問
自分で購入契約書を書くことはできますか？
あなたは何も支払うことなくあなた自身の不動産購入契約を書くことができます お金 あなたがあなたの家についての特定の詳細を含める限り。 …不動産購入契約書に住宅の購入価格を指定します。 エスクローに入る頭金の金額をリストすることもできます。
購入契約には何が必要ですか？
上記のように、購入契約には次のものが含まれている必要があります 買い手と売り手の情報、物件の法的説明、締め切り日、本格的な保証金の金額、不測の事態、およびその他の販売に関する重要な情報
購入契約を結ぶにはどうすればよいですか？
購入契約には、少なくとも次の情報を含める必要があります。
- 買い手と売り手のアイデンティティ。
- 購入する物件の説明。
- 購入価格。
- 支払いの方法と時期に関する条件。
- 商品が購入者に配達される方法、時期、場所に関する条件。
購入契約はオファーと同じですか？
購入の申し出は、しばしば購入契約、購入契約、 販売契約、またはあなたが住んでいる場所とあなたが購入している不動産の種類に応じて、売買契約。 …申し出をする買い手と家の売り手の両方の名前。 家の提案された購入価格。
2コメント
VielenDankfürdenausführlichenBerichtüberdenKaufvertrag。 Ich stehe kurz davor、ein Kaufvertrag erstellen zu lassen、bin aber nochrelativunerfahren。 Ich werde michdefinitivnochgenauerdarüberinformieren。
さて、jetzt habe ich genug zumImmobilien-Kaufvertraggelesen。 Ich glaube、ich kannjetztloslegen。 VielenDankfürdieInformationen。