不動産管理者は、不動産の日常管理を行うために雇用されている個人または会社です。 自分たちで物件を扱うことができない、またはその気がない場合、不動産所有者や不動産投資家は通常、不動産管理会社を雇います。 不動産管理会社、不動産管理会社または不動産管理会社の給与、仕事の内容について詳しく知るには、この記事を読んでください。 不動産管理者の給与は、不動産からの収入から税金が控除されることがよくあります。マンション、ショッピング センター、オフィス ビルは、不動産管理者が監督する商業用不動産の典型的な例です。
誰が 資産管理者?
信頼できる投資収益を構築し、日常の不動産運営管理の負担を軽減するために、所有者は不動産管理会社を雇うことがよくあります。
不動産管理会社または不動産会社は、ビジネス運営のあらゆる要素の専門家です。 これらには、保証金の管理や建物の安全規制の遵守などが含まれます。 家賃、賃借人、事務処理、税金、予算、維持管理、市や州への記録の提出はすべて不動産管理者の責任です。 不動産管理者は、不動産の「顔」としての役割を果たすことがよくあります。 これは、特にリースやメンテナンスに関して、賃貸人と直接取引を行っているためです。
すべての不動産には異なる要件があり、不動産管理者の義務は所有者との合意に基づいて定められています。 多数の不動産の所有者は、不動産管理会社にすべての活動を監督および組織してもらうことができます。
一部の州では、不動産を管理するには、不動産仲介業者または認可された不動産管理業者としてのライセンスが必要です。 その理由は、不動産管理には住宅法を遵守する必要があるためです。 不動産管理者は、テナントの審査、立ち退き、賃貸契約の解除に関する法律を遵守します。 連邦政府、州政府、地方自治体も預金を管理しています。
不動産管理会社
特に、不動産の種類や地域がさまざまな規制、法律、規範、条例の対象となることを考えると、多くの賃貸不動産を管理するのは難しい場合があります。 不動産管理会社は建物のメンテナンスとテナントの入居を処理し、あなたの名誉を守り、家主として成功するのに役立ちます。
不動産管理のアウトソーシングが理想的であると判断した場合、すべての不動産管理会社が同じであるわけではないことに注意してください。 あなたの選択を評価していただくために、現在米国で活動している最高の不動産管理会社のリストをまとめました。
＃1。 グレイスター
賃貸不動産管理会社として私たちが一番に選んだのは Greystar です。 Greystar は、一戸建て住宅、アパート、さらには商業用不動産を賃貸する場合でも、あらゆることをカバーします。 1993 年の設立以来、同社は一流のサービスと比類のない顧客サポートを提供してきました。
このビジネスは、米国全土に加え、ヨーロッパおよびラテンアメリカのいくつかの国で、公正な価格でサービスを提供しています。
Greystar は、不動産管理に加えて、世界最大のアパート建設運営会社の XNUMX つです。 このビジネスは、公正な価格で投資管理サービスも提供しています。
＃2。 リンカーンプロパティカンパニー
リンカーン プロパティ カンパニーは、優れた顧客サービスを提供する全国不動産管理会社のリストのトップにあります。 このビジネスは Better Business Bureau で A+ の評価を受けており、Facebook のレビューでもいくつかの優れた評価を受けています。
残念なことに、Lincoln Property Company はオンラインで価格情報を提供していませんが、ちょっとした電話で、同社の料金が提供するサービスのほぼ平均であることを知ることができました。
さらに、このビジネスは、株式、不動産、さらには暗号通貨を含むすべての投資の管理を喜んで支援し、多様なポートフォリオを持つ時間に制約のある投資家にとってワンストップショップになります。
#3. BHマネジメントサービス
一戸建て住宅やその他の種類の住宅用不動産を賃貸する場合は、BH Management Services が最適な選択肢です。 同社は 20 年以上にわたって不動産管理サービスを提供しており、集合住宅のネットワークを所有しています。
賃貸する住宅やアパートのネットワークをお持ちの場合は、住宅用不動産に重点を置いている BH Management Services が最適な選択肢です。 返品の多くを諦める必要はなく、コストも適正です。
しかし、ビジネスは完璧ではありません。 多くの評価では、メンテナンスに必要以上に時間がかかり、テナントがリース期間中およびリース終了時に支払わなければならない費用に反対する可能性があると主張しています。
＃4。 CBRE
米国最大かつ最も確立された商業不動産管理会社の 1900 つが CBRE です。 XNUMX 年代初頭の設立以来、同社はオフィス ビル、ショッピング センター、製造施設などの不動産の管理を芸術に変えてきました。
CBRE はコミュニティにサービスを提供してきた XNUMX 世紀以上の経験を持つ商業不動産管理会社であるため、料金は競合他社よりも若干高めですが、サービスの質が優れているため、追加コストに見合う価値があります。
このビジネスは、現実的な期待に基づいた不動産投資を支援する一流の調査リソースを提供します。 さらに、不測の事態によりクライアントの移転が必要になった場合も、当社がプロセス全体を処理します。
考慮すべき欠点がいくつかあります。 一部のサービスプロバイダーは、支払いを受け取るまでに90日以上待たなければならないことに不満を抱いている。 さらに、一部の顧客は、別の顧客ケア専門家と話すたびに自分自身と自分が何をしようとしているのかを説明しなければならないことについて書面で苦情を述べており、企業が効果的な顧客関係管理能力を欠いている可能性が高まっています。
#5. コリア・インターナショナル
国際的な不動産管理ビジネスをお探しなら、Collier International が有力な選択肢の 63 つです。 このビジネスは XNUMX か国で事業を展開しており、世界中のどこからでも不動産投資の成功を簡単に監視できるツールを提供しています。
問題が解決するまでフォローアップする優れたカスタマー サポート チームについても、いくつかの評価で言及されています。 言うまでもなく、この組織は競争力のある価格で国際サービスを提供しています。
すべての不動産管理組織と同様、Collier International も完璧なわけではありません。 同社の不動産のセキュリティの欠如、法外な維持費、さらには何年も空き家になっている住宅について、インターネット上でいくつかの苦情が寄せられている。
給与不動産管理人
不動産管理者の給与は、他の多くのポジションと同様に、基本給とボーナスを中心に設計されており、これらが合わせて全体の報酬を構成します。 ボーナスの支払いは、不動産管理者が勤務するセクターによっても大きく異なる場合があります。これらのボーナスは、コミッションベースである場合もあれば、状況によっては業績に基づいている場合もあります。 不動産管理者の給与は、おそらくこの XNUMX つを組み合わせたものになるでしょう。
＃1。 手数料
この仕事を成功させるために、不動産管理手数料などの重要な給与要素を頼りにしている人もいます。 料金体系は企業や取引によって異なる場合がありますが、多くの場合、不動産価格の 10% から 20% の間になります。 市場調査は、不動産管理業者に適切な報酬が支払われるようにするために、再び役立ちます。
#2. 基本＋手数料の支払い
同社がリストアップした物件の取引を成立させることができる不動産管理者に対して、いくつかの会社が基本給と手数料を提供している。 これは不動産管理者の給与に大きな影響を与える可能性があります。
不動産管理者の給与に影響を与える要因
不動産管理者の初任給は柔軟です。 勤務先や専門知識のレベルによって異なります。 最も給与の高い都市では、報酬は国全体の基本給よりも高くなる可能性があります。
他の都市の典型的な基本賃金は、現在の給与データよりも大幅に低くなるでしょう。 不動産管理者の給与を決定する際には、所在地、賃貸物件、経験の程度、教育年数、職務上の責任すべてが重要な役割を果たします。
不動産マネージャー
ワーナー ロビンス、メーコン、およびその周辺地域の不動産を管理するための最も費用対効果の高いオプションは、Real Property Management Vesta です。 クライアントと消費者により良いサービスを提供するために、私たちは一流の住宅不動産管理を提供することに全力で取り組んでいます。 全国で30年以上の経験を持つ当社は、あらゆる予算に合わせた価格で市場をリードする管理サービスを提供します。
適切な不動産管理会社を選択すれば、収益は減少するのではなく増加します。 不動産管理会社は、35 年以上にわたり、全国の何万もの家主や投資家から信頼を得てきました。
賃貸物件管理者
賃貸物件管理システムは、賃貸物件のオーナーや管理者がテナント情報の管理・追跡、会計・請求、メンテナンス、空室情報のオンライン掲載など、賃貸物件のさまざまな重要な日常業務を実行し、円滑な運営をサポートするソフトウェアです。特定のプロパティに対するすべての操作の。
不動産の財務状況を把握しやすくするために、賃貸不動産管理ソフトウェアは、月々の家賃の支払い、収入、支出などの活動に関するレポートも作成します。
ジョブプロパティマネージャー
不動産管理者向けのこの職務内容は、その役割に適格な応募者を惹きつける応募書類を作成するのに役立ちます。
プロパティマネージャーの仕事の責任
- プロパティマネージャーの仕事は、賃貸契約の交渉と執行、空室の促進と補充、物件の維持と確保によって賃貸物件を維持することです。
- 現地のレンタル料金を調査して適切なレンタル料金を決定した後、諸経費、減価償却費、税金、利益目標を計算します。
- テナントは、物件情報を掲載し、現在のテナントにお勧めを尋ね、その地域の利点やアメニティを説明し、利用可能な物件を見学することによって引きつけられます。
- 賃借人との契約交渉、敷金徴収などを行います。
- 家賃の徴収、請求書の支払い、要件の予測、年間予算の作成、支出計画、変動分析、および是正措置はすべて、財務目標を達成するために使用される方法です。
- 空室アパートの検査、修繕、改修計画、造園や除雪サービスの委託、テナントの苦情調査と解決、占有規制の執行、物件の維持管理などを行います。
- メンテナンス会社と契約し、建物のシステムを維持するための修繕を行っています。
- セキュリティパトロールサービスとの契約を締結し、セキュリティ機器の設置とメンテナンスを行うのが不動産管理者の仕事です。 彼は予防規則とプロセスを作成して施行し、財産を保護するために緊急事態に対応します。
- 違反者と対峙して占有ポリシーと手順を強制します。
- データと傾向を収集、調査、要約してレポートを作成します。
- 責任を持って斬新で珍しい要求を達成し、仕事の成功を高める方法を模索することで、組織の目標を達成します。
不動産管理業者に依頼するとどれくらいの費用がかかりますか?
組織や地域に応じて、不動産管理会社や管理会社と協力する場合のコストは異なります。 Mynd Property Management によると、一般的な経費は、不動産の月間総賃貸料収入の 6% から 12% の範囲です。
不動産管理業者と協力すると、パーセンテージベースの管理料に加えて、次の費用が追加で発生する場合があります。
#1. 管理手数料
パーセンテージを請求するのとは対照的に、不動産管理会社や不動産会社によっては、サービスに対して定額料金を課す場合があります。 このコストは、パーセンテージと同様に、企業や個人、場所によって変動します。
不動産の管理を手伝ってくれる人を雇ったかどうかに関係なく、維持費が発生します。 不動産管理会社によっては、事故の内容に応じて料金を請求する場合もありますが、テナントに必要な月々の修繕費をカバーするために手数料を課す管理会社もあります。 どちらのシナリオでも、管理者または管理会社は、問題に対処するための支援に対して追加で請求する可能性があります。
#2. リース料
潜在的なテナントに不動産を宣伝するコストを相殺するために、不動産管理者はリース料 (新規テナント紹介料とも呼ばれる) を請求する場合もあります。 これには、入居に関連する費用や、申し込みや賃貸人の管理に関連する費用が含まれる場合があります。 この料金は、他の料金と同様に、定額料金または月々の家賃の割合として評価される場合があります。
#3. リース更新料
不動産管理会社によっては、リースの延長を希望するテナントに手数料を請求するところもあります。 この費用は、他の料金と同様に、定額または月々の家賃の一部となる場合があります。 この料金は、テナントの署名を取得してリースを更新するために必要な時間のコストをカバーします。 しかし、多くの不動産管理業者はこの請求を無視しています。
不動産管理業者に依頼するメリットとデメリット
不動産管理業者を雇うことには、所有者が現地にいて積極的に不動産を管理する必要がなくなるという明らかな利点があります。 これにより、不動産投資家は現在の資産ポートフォリオを管理するのではなく、高品質の不動産への投資に集中できるようになります。 欠点は、不動産の主な収入源であるテナントが、家主の投資と同じ量の配慮や配慮を受けられない可能性があることです。
不動産投資家が資産を拡大したいのであれば、このコスト面の不安を克服する必要があります。 大規模な不動産投資家は不動産管理業者に依存しており、通常、自分で不動産を管理するのではなく、評判の良い不動産管理会社と協力しています。
ニューヨークの不動産管理アシスタントの収入はいくらですか?
ニューヨークでは、不動産管理アシスタントの年収は通常 47,000 ドルです。 ニューヨークでは、不動産管理アシスタントの給与は 21,000 ドルから 94,500 ドルの範囲であり、教育、職歴、雇用主、ボーナス、チップなどのさまざまな要因によって異なります。
アセットマネージャーとプロパティマネージャーの違いは何ですか?
不動産資産マネージャーとプロパティマネージャーの基本的な違いは、前者は投資目的で不動産の価値を高めることに集中するのに対し、後者は不動産の物理的な運用に関連する日常業務を処理することです。
不動産管理者として最も難しいことは何ですか?
時間管理が不十分であることは、不動産管理者が遭遇する最大の問題です。 不動産管理者の XNUMX 日は、メンテナンス リクエストへの対応、テナントとのやり取り、検査の実行に完全に費やされ、やらなければならない他の XNUMX の作業に時間を割く時間がなくなる場合があります。
まとめ
不動産管理者とは、そのタイトルが示すように、他人の財産を管理する個人または組織です。 一部の州では不動産管理業者にライセンスが必要ですが、そのような要件がない州もあります。
不動産管理者としての仕事を検討している場合は、あなたの州にライセンス要件があるかどうかを確認してください。 次に、今後の責任をよく理解し、それが本当に興味のある分野であることを確認します。 不動産管理会社や不動産会社に依頼する前に、どの責任を自分で処理するのか、どの責任を彼らに引き受けてもらいたいのかを明確にしてください。 次に、マネージャーの管理がフルタイムの仕事にならないように、支払える価格でそれらのニーズを満たすことができる人または企業を探します。
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参考文献
