最高の無料または有料の賃貸物件管理ソフトウェアを使用すると、不動産ポートフォリオを簡単かつ迅速に管理でき、テナントのスクリーニングから建物のメンテナンスまですべてをカバーできます。 幸いなことに、多数の不動産ユニットを管理する必要がある企業向けに、非常に包括的なソリューションが数多く市場に出回っています。 多くはクラウドベースのサービスです。つまり、スマートフォンを含め、どこからでもアクセスできます。 ここでは、あらゆる種類の不動産ポートフォリオを管理する人が利用できる、最高の不動産管理ソフトウェア パッケージを紹介します。
プロパティ管理ソフトウェアは何をしますか?
最高の不動産管理ソフトウェアは、賃貸物件を整理し、テナントを管理し、 財務報告、および賃貸不動産投資家と不動産管理者の銀行口座を同期および調整します。
多くの不動産管理ソフトウェア パッケージには、テナントの審査、リースの起草、オンライン家賃の集金、メンテナンス リクエストの管理、および安全なドキュメント ストレージが含まれています。
適切なプロパティ管理ソフトウェアを選択する方法
無料のプロパティ管理ソフトウェアには、次の XNUMX つのカテゴリのいずれかに当てはまる独自の機能のコレクションがあります。
＃1。 リースとマーケティング
- トラフィックの多い賃貸物件リスト Web サイトへの空き物件マーケティングのシンジケーション。
- 家主は、オンラインでの賃貸申し込み手続きや入居者審査にかかる費用がかかりません。
- 信用調査と身元調査、賃貸履歴、立ち退きはすべて審査プロセスの一部です。
- リース書類と電子署名は完全にオンラインで完了できます。
- テナント アプリケーションと実行されたリースは安全に保存されます。
#2。 資産管理
- 家主がテナントと関わり、個々およびポートフォリオのプロパティのパフォーマンスを評価できるオンライン所有者ダッシュボード。
- 紙や財務報告書を企業パートナーや専門家などと共有する機能 ファイナンシャルプランナー、 CPAまたは 不動産弁護士.
- 不動産チームのさまざまなメンバーによるリモート アクセス用に、複数のユーザー アカウントを作成できます。
- 作業履歴やベンダー ノートなど、テナントのメンテナンスと修理のリクエストを追跡します。
＃3。 報告と会計
- 収入と支出をオンラインでリアルタイムに追跡し、監査目的で紙の証跡を残します。
- 家賃の支払いは、所有者が指定した銀行口座に入金されます。複数の銀行口座を選択することもできます。
- 物件やポートフォリオごとに、損益計算書や貸借対照表などの財務レポートを無制限に作成できます。
- 税務申告を簡素化し、会計士や公認会計士の費用を節約するために、課税可能な財務データをエクスポートします。
- iOS および Android のスマートフォン アプリを使用すると、移動中に請求書をアップロードして支出を追跡できます。
10年のベストプロパティ管理ソフトウェアトップ2023
2023 年には、23 の不動産管理ソフトウェア ソリューションを分析し、機能、手頃な価格、サポート サービスに基づいて上位 XNUMX を選びました。
- Buildium
- スパークレンタル
- AppFolio
- プロパティウェア
- 単純化Em
- MRIソフトウェア
- ヤーディ ブリーズ
- レントマネージャー
- 再リース
- 効力
＃1。 ビルディウム
Buildium は、今日の市場で入手可能な最も包括的な不動産管理プログラムの XNUMX つです。 すべてを実行できるソフトウェアが必要な場合は、もう探す必要はありません。
このソフトウェアには、賃貸物件のすべての要素を管理するための多数のオプションが含まれています。 欠員、メンテナンス、さらには会計をインターフェイスから処理できます。 会計スイートはよく考え抜かれており、自動賃貸リマインダー、完全な台帳、オンデマンドでレポートを生成する機能を備えています。 テナントが賃貸料を支払うことができるオンライン テナント ポータルもあります。
基本の Buildium バンドルは月額 $50 で、最大 150 ユニットをカバーします。 必要に応じて、最大レベルで最大 5,000 ユニットをサポートするより大きなパッケージを購入できます。 レベルが高いほど単価が低くなるため、より大きな物件が最良の取引になります。 それにもかかわらず、50 ユニットで月額 150 ドルはユニットあたり 0.33 ドルになり、無視できる支出になります。 Buildium は、サブスクリプションを購入する前に、それがあなたに適しているかどうかを判断するための 15 日間の無料試用期間も提供します.
このソフトウェアは、チケットベースのカスタマー サービス システムを備えており、応答に数時間かかる場合があります。 そうは言っても、チームは非常に有能であり、大騒ぎすることなく一般的な問題の大部分を案内することができます.
Buildium は、そのすべてのネイティブ機能に加えて、多数の著名なサードパーティ プラットフォームと統合できます。 これらのシステムには、Apartments.com、Apartment List、Forte、HappyCo、Happy Inspector、HotPads、Lovely、MSI、Nelco、PayNearMe、RevSpring、Tenant Turner、TransUnion、Trulia、Zillow、Zumper などがあります。
＃2。 スパークレンタル
SparkRental は、賃貸収入の流れを増やすための優れた不動産管理ソフトウェアです。 ワンクリックで複数の Web サイトにレンタル リストを掲載し、無料のオンライン レンタル アプリケーションを探すことができます。 SparkRental では、オンラインで家賃を無料で集めることができます。 寄付の精神で、各州の事前入力されたテナント通知と立ち退き通知を無料で取得することもできます。
また、信用情報、犯罪情報、立ち退き情報を含むテナント審査レポートを取得することもできます。 この機能の費用は合計 39.90 ドルで、これは賃借人に請求されます。 このソフトウェアを使用すると、リース バンドルを作成でき、無料版と州固有のプレミアム バンドルの両方が $29.95 で入手できます。
最後に、間もなく利用可能になる新機能により、わずかな月額費用で物件のメンテナンス リクエストをアウトソーシングできるようになります。 SparkRental は、賃貸収入を増やすための優れた選択肢です。
＃3。 AppFolio
AppFolio は、主に多くの物件を持つ家主を対象としていますが、ビジネスを拡大しようとしている家主にも適しています。 一戸建てから大規模な集合住宅まで、さまざまなタイプのユニットに対応し、最も重要なのは、そのサービスがカスタマイズ可能であることです。 オールインワンのコストの代わりに、ユニットごとに所定の料金を支払います。 段階的な価格設定や、管理できるユニット数に関するその他の制限はありません。 また、高度な機能には別途料金がかかるため、使用した分だけお支払いいただきます。
サインアップするには、最初に 400 ドルのオンボーディング料金を支払う必要があります。 その後、ユニット料金は次のようになります。
- 住宅の賃貸料は、1.40 ユニットあたり月額 XNUMX ドルです。
- 商用料金は、ユニットあたり月額 $1.50 です。
- 学生寮の費用は、1.40 ユニットあたり月額 XNUMX ドルです。
- HOA: ユニットあたり月額 $0.80。
月々の最低料金は $280 ではありません。 レジデンシャル ユニットを最安値で購入するには、少なくとも 200 ユニットが必要です。
ソフトウェアには、いくつかの便利なプロパティ管理機能が含まれています。 自宅用にプロ並みの Web サイトを構築し、セールス リードを購入し、テナントを選別し、家主と賃借人の保険に加入することができます。 また、オンライン支払いの受け入れ、メンテナンスの追跡、請求書の支払い、さらには借金の回収もできます. これらのサービスの一部は追加料金がかかりますが、前述のとおり、必要な分だけお支払いいただきます。
＃4。 プロパティウェア
プロパティウェアは、主に一戸建て住宅の家主を対象としています。 他のソフトウェア スイートにあるいくつかの機能が欠けていますが、これは機能であり、欠陥ではありません。 UI は、商用レンタル機能がないため、ほとんどの同等のプロパティ管理ソフトウェアよりも大幅にシンプルであり、習得と操作が容易になります。 ユニット数に関しては、単一の物件を賃貸する場合でも、数百の物件を賃貸する場合でも、効果的に機能します。
このソフトウェアには、Basic、Plus、Premium の 1 つの価格レベルがあり、それぞれ 1.50 ユニットあたり 2.00 ドル、250 ドル、350 ドルです。 また、各階層には最低支払い額があり、基本プランで月額 450 ドル、プラスで 200 ドル、プレミアムで XNUMX ドルです。 その結果、最低 XNUMX ユニットを管理する場合にのみ、最適なコストを利用できます。
ベーシック パッケージには、空き家の販売、財務レポートの作成、メンテナンスのスケジュール設定、将来の賃借人のスクリーニング、専用のテナント サイトを介した家賃の支払いの回収が含まれます。 プラス プランには、これらすべてに加えて、双方向テキスト メッセージング、デジタル署名、および検査スケジュールが含まれます。 プレミアム パッケージには、メンテナンス管理とサプライ ベンダー ポータルが含まれています。
サードパーティの統合は、Propertyware が不十分な領域の XNUMX つです。 差し込み印刷と DocuSign を除き、サードパーティのサポートは提供されていないか、計画されていません。 オールインワンの管理ソリューションを探している場合、これは大きな問題ではありません。 ただし、既に Apartments.com などの製品またはサービスを使用している場合は、それらを組み合わせることはできません。
＃5。 SimplifyEm
SimplifyEm は、不動産の専門家によって不動産の専門家のために作成されました。 最大 2,000 ユニットをサポートできますが、小規模な家主に最適です。 ユニット数が 20 未満の場合、月々の支払いはわずか 10 ドルです。 これは、追加の 10 ユニットを購入するごとに、月額 $50 ずつ増加します。 したがって、60 ユニットの場合、月額料金は $25 です。 その後、1 単位単位での請求に切り替わりますが、15 インチあたり XNUMX ドルの基本料金は変わりません。 完全なサブスクリプションにコミットする前に、それがどのように機能するかをテストするためのXNUMX日間の無料トライアルもあります.
SimplifyEm のシンプルさは、その重要なセールス ポイントです。 これまでに家主になったことがない場合でも、簡単に使用できるように設計されています。 その目的のために、彼らのサービスにはライブの電話と電子メールのサポートが含まれているため、問題が発生した場合に支援を受けることができます.
このソフトウェアは、テナントとリースを監視して収入と支出を追跡します。テナントは、テナントのサイトを通じて賃借人保険を購入することもできます。 家主側では、メンテナンス リクエストの記録、財務レポートの作成、賃借人のスクリーニング、その他の重要な業務を実行できます。 ACH.com、Fidelity、NARPM、TransUnion、Trulia、Zillow などのサービスと統合することもできます。
＃6。 MRIソフトウェア
MRI ソフトウェアは、一般に、巨大なマンションなどの商業施設を対象としています。 これらの物件は、単一の家主ではなく、投資家のグループによって保有されることが多く、これらの投資家は、通常の家主が必要としないツールや分析を必要とします。 その結果、このプログラムには、他の同様のソフトウェアには見られないさまざまな機能が含まれています。 このソフトウェアは、基本的な賃貸物件管理に加えて、多数の計画機能を備えています。 MRI ソフトウェアは、資産の管理、スペースの管理、戦略的な計画、地元の手頃な価格の公共住宅規則への準拠の維持を支援します。
価格設定は、他の不動産管理サービスよりもややあいまいです。 無料トライアルはなく、価格は MRI ソフトウェアに問い合わせて取得します。 また、インストール済みプログラムまたはクラウドベースのサービスの 50 つの形式でも利用できます。 そうは言っても、さまざまな家主のウェブサイトで一般的に肯定的なフィードバックを受けており、投資家はその価値を称賛しています. WebScraping.ia の Vlad Mishkin 氏によると、「確実に知る唯一の方法は、自分で見積もりを受け取ることです。」 MRI ソフトウェアは、XNUMX ユニットを超える物件にのみ役立ちます。」
＃7。 ヤーディ ブリーズ
Yardi Breeze は、初期のクラウドベースの不動産管理ソフトウェア サービスの 1984 つであり、今でも最高のサービスの XNUMX つです。 彼らはクラウドの前から業界にいました。 それらは、PC ソフトウェアがまだ初期段階にあった XNUMX 年に作成されました。
Yardi Breeze の価格設定は透明性が高く、これはプラスです。 階層の代わりに、プロパティごとに月額 1 ドルを請求するだけです。 これは非常に安価であり、今日の市場でこのソフトウェアは非常に競争力があります。 ただし、住宅の場合は月額 100 ドル、商業施設の場合は 200 ドルの最低料金がかかります。 その結果、100 ユニット未満のプロパティを維持すると、より多くの費用がかかります。 Breeze Plus アップグレード パッケージもご利用いただけます。 住宅と商業施設の両方で、これは 2 ユニットあたり 400 ドルで、月額最低額は 30 ドルです。 すべてのプログラムには、最初の 24 日間の無料トレーニングと 7 時間年中無休のカスタマー サポートが含まれています。
このソフトウェアには、他のプロバイダーで見られるのと同じ機能が多数含まれています。 アプリケーションをオンラインで管理し、マーケティングを自動化し、オンラインで家賃を徴収することができます。 一方、Yardi Breeze では、テナントはスマートフォンの画像をアップロードして修理を依頼できます。
＃8。 レントマネージャー
Rent Manager は、任意の数のユニットを処理できる多目的なプロパティ管理プラットフォームです。 それだけでなく、ランニングでの使用にも最適です。 クラウド経由でどのパソコンからでもアクセスできますが、スマートフォンアプリをダウンロードすることもできます。 携帯電話の画面から、支払いを受け取ったり、作業指示書を入力したり、メンテナンスをスケジュールしたりできます。 画像をスナップしてクラウドに保存することもできます。これはメンテナンスにとって重要です。
財務レポートの生成、作業指示書の処理、空き部屋の賃貸用の広告をポータルで行うことができます。 Rent Manager には、物件用に非常にプロフェッショナルな外観の Web サイトを構築できる Web サイト作成ツールも含まれています。 さらに、メンテナンス要求を最初から最後までトレースできます。 お電話でのお見積り依頼が必要です。 ただし、試してみたい場合は、無料の試用版を利用できます。
Rent Manager はテナントにとっても有益です。 オンラインでリースに署名できるため、郵送や郵送の必要がありません。 あらゆるデバイスからオンラインで家賃を支払い、支払い履歴を表示できます。 これにより、家主とテナントの両方が同じページにいることが保証されます。
#9。 再リース
Re-Leased は、商業、住宅、オフィス、工業用スペースなど、あらゆるタイプの物件を対象としています。 価格情報は、他のいくつかの主要なソフトウェア サービスの価格情報と同様に、公開されていません。 費用を確認するには、物件に連絡して見積もりを依頼してください。 顧客は年中無休のカスタマー サービスと無数のユニットにアクセスできます。 会社が拡大している場合、後でプロバイダーを切り替えることを心配する必要はありません。
このソフトウェアを使用して、さまざまな単調な仕事を自動化できます。 これを使用して、自動賃貸リマインダーを送信したり、物件リストを自動化したりできます。 ビルトインの通信センターは、あなた、メンテナンス担当者、および賃貸人を結びつけ、修理プロジェクトを大幅に簡素化します。 Google カレンダー、Outlook、Microsoft 365 に接続して、すべてのカレンダーを同期することもできます。
#10。 アベイル
Avail は、世界で最も人気のある不動産管理プログラムの XNUMX つです。 主に小規模な DIY 家主を対象としているため、より堅牢な商用ハードウェアに期待されるいくつかの機能が欠けています。 ただし、機能が少ないため、よりシンプルで使いやすく、理解しやすくなっています。 これにより、XNUMX つまたは XNUMX つのアパートを借りて余分なお金を稼ぐための優れた選択肢になります。
とはいえ、便利な機能がたくさんあります。 テナント スクリーニング用のツールを提供し、テナントが電子的に署名できるデジタル リースを生成します。 実際には、地域の法律や規制に準拠した州固有のリースが生成されます。 家賃はどのデバイスからでもオンラインで支払うことができますが、少額の手数料が取引に追加されます。
おそらく、Avail の最大の特徴はその低コストです。完全に無料です。 無数のユニットに使用でき、5セント硬貨を支払う必要はありません。 ただし、有料版には、パーソナライズされたリース、手数料なしの家賃の支払い、翌日の支払いなどの追加オプションが含まれています. ユニットあたり月額 XNUMX ドルで、小規模な家主にとっては優れた価値ですが、価格は大規模な物件にとっては競争力がありません.
まとめ
最高の無料の不動産管理ソフトウェアは、不動産投資家が家賃の徴収と延滞料金を追跡し、家主とテナント間のコミュニケーションを合理化し、請求書やリース契約などの書類をデジタル化してクラウドに安全に保存し、簡単にアクセスできるように支援します.
プロパティ管理ソフトウェアは、健全なキャッシュ フローと賃貸物件の収益を維持するために、投資家が XNUMX つから XNUMX 以上の任意の数の賃貸物件を管理するのを支援します。
プロパティ管理ソフトウェアに関するよくある質問
適切なプロパティ管理ソフトウェアを選択するにはどうすればよいですか?
使い方が簡単で直感的かどうか、従業員がそれを高く評価するかどうかを確認してください。 州の規制順守と財務上の義務を満たすのに役立つかどうか、またどのように役立つかを判断します。 その会計機能と、特定の各プロパティの支出を適切に管理するのに役立つかどうかを判断します。
不動産管理会社の手数料はいくらですか？
典型的な住宅用不動産管理サービスでは、毎月の賃貸料と諸費用の 8 ～ 12% が請求されます。 企業によっては、月額 100 ドルの固定料金を請求する場合があります。
QuickBooks はプロパティ管理を行いますか?
簡単に言えば、QuickBooks には、賃貸物件の会計処理を管理する機能があります。 プロパティを顧客として、テナントをサブ顧客として、クラスを設定して、ソフトウェアでさまざまなトランザクションの種類を追跡できます。
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参考文献
